Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Сентября 2014 в 16:03, курсовая работа
На сегодняшний день очень многих волнует проблема приобретения собственной жилой площади. Особенно это касается молодых людей, выпускников ВУЗов, только вступающих в жизнь, а также молодых семей и людей, желающих улучшить свои жилищные условия. Очень многие слышали об ипотеке, но не в полной мере представляют себе что это и какие перспективы и возможности предоставляет данный институт. Одно из наиболее приоритетных направлений политики нашего государства – это обеспечение жильем граждан, в особенности, молодые семьи. Основной задачей правительства в развитии и популяризации института ипотеки видится в создании нормативно базы и законодательном регулировании ее реализации.
ВВЕДЕНИЕ 2
ГЛАВА 1. ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 3
1.1 Зарождение института ипотечного кредитования 3
1.2 Правовое регулирование ипотечного кредитования 3
ГЛАВА 2. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 3
2.1 Понятие и стороны ипотечного кредитования 3
2.2 Существенные условия ипотечного кредитования 3
2.3 Особенности заключения договора 3
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ 3
3.1 Современное состояние рынка ипотечного кредитования и основные проблемы 3
3.2 Пути решения проблем 3
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 3
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 3
ПРИЛОЖЕНИЯ 3
Суть института ипотеки в том, что залог недвижимости (ипотека) представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательств. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга и процентов по кредитному договору. В случае неисполнения обязательств по кредитному договору залогодателем кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога, жилое помещение, и реализовать его путем продажи с публичных торгов.
Также, полагаем необходимо внести изменения в ч. 5 ст. 349 ГК РФ, а также ч. 7 ст. 90 Основ законодательства о нотариате, предусмотрев, что при поступлении возражений залогодателя нотариус не вправе совершать исполнительную надпись и должен разъяснить залогодержателю его право обратиться за разрешением спора в суд.
Пункт 1 части 1 статьи 65 Закона «Об ипотеке» изложить в следующей редакции: «На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке».
Таким образом, задачи решены, цель работы достигнута.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 05.04.2013) // Российская газета № 145. 30.07.1997
Приложение 1
Динамика объема и количества выдачи ипотечных кредитов в 2006-2012 годах
1 Раднаева Д. Б. Правовое регулирование договора ипотеки. Автореф. дисс. … канд. юрид. наук. – М., 2012. – С. 14
2 Шевчук Д. А. Ипотека: просто о сложном. – М.: Гроссмедиа, 2008. – С. 14
3 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года (ред. от 11.02.2013 с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2013) // Российская газета. - № 238-239, 08.12.1994; Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон № 14-ФЗ от 26 января 1996 года (ред. от 14.06.2012) // Российская газета. - № 23 – 25, 27, 6, 7, 8, 10.02.1996 года
4 О залоге: Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 (ред. от 06.12.2011, с изм. от 02.10.2012 с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) // Российская газета. – 1992. - N 129
5 Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // Российская газета. – 1998. - N 137
6 О некоторых вопросах применения законодательства о залоге: Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 // Вестник ВАС РФ, 2011. - N 4
7 Раднаева Д. Б. Правовое регулирование договора ипотеки (залога недвижимости). Автореф. дисс. … канд. юрид. наук. – М., 2012. – 30 с.
8 Малов А. А. Ипотека земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: проблемы правового регулирования. Автореф. дисс. … канд. юрид. наук. – Ростов-на-Дону, 2011. – 29 с.
9 Фиошин А. В. Правовое регулирование ипотеки земельных участков в РФ. Автореф. дисс. … канд. юрид. наук. – Казань, 2009. – 29 с.
10 Об ипотечных ценных бумагах: Федеральный закон от 11.11.2003 № 152-ФЗ// Парламентская газета, 2003. - № 215-216
11 О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих: Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ//Российская газета, N 182, 25.08.2004
12 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ // Российская газета № 145. 30.07.1997
13 Об оценочной деятельности в РФ: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.12.2011, с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) // Российская газета. – 1998. - N 148-149
14 Об исполнительном производстве: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 05.04.2013 с изм. и доп., вступающими в силу с 09.05.2013) // Российская газета. – 2007. N 223
15 О несостоятельности (банкротстве): Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2012, с изм. от 30.12.2012) // Российская газета. – 2002. - N 209-210
16 Гражданский Процессуальный Кодекс РФ, Федеральный Закон от 14 ноября 2002 г №138-ФЗ (ред. от 04.03.2013) // Российская газета. – 2002 г. - № 3088
17 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 95-ФЗ (ред. от 22.04.2013) // Российская газета. – 2002. - №137
18 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон № 14-ФЗ от 26.01.1996//Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410
19 Гришаев С. П. Комментарий к Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)»//СПС КонсультантПлюс. 2010. С. 2
20 См.: Агарков М. М. Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. Т. 1: Социальная ценность частного права и отдельных институтов общей части гражданского права. – М.: Статут, 2012. – 428 с.
21 См.: Новицкий И. Б. Избранные труды по гражданскому праву. В 2-х томах. Т. 2. – М.: Статут, 2006. – 413 с.
22 См.: Вишневский А. А. Залоговое право. Учебное и практическое пособие. – М.: БЕК, 1995. – 179 с.
23 Раднаева Д. Б. Правовое регулирование договора ипотеки (залога недвижимости). Автореф. дисс. … канд. юрид. наук. – М., 2012. – С. 17
24 Хуснетдинова Л. Ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации // Жилищное право. 2010. N 7. С. 102
25 Суханов Е.А. Посреднические и кредитно-финансовые сделки в новом Гражданском кодексе Российской Федерации. М.: Центр деловой информации, 1996. – С. 225
26 См., наприм.: Гражданское право / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ПБОЮЛ Л.В. Рожников, 2000. Т. 2. 736 с.; Коммерческое право / под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. СПб.: Изд. С.-Петерб. ун-та, 1997. 518 с.; Чалый Ю.И. Договор банковского кредита и правовые средства обеспечения возвратности кредитных денег: автореф. дис. … канд. юрид. наук. Харьков, 1997. 22 с.
27 Бычкова Н.П. Условия кредитного договора как основание обеспечения возвратности кредита: дис. … канд. юрид. наук. М., 2006. 208 с.
28 О банках и банковской деятельности: Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 14.03.2013) // Российская газета. 1996. N 27
29 Лепехин И. А. существенные условия кредитного договора, обеспеченного ипотекой // Вестник Пермского университета. – 2012. - № 1 (15)
30 См.: Груздев В.В. Возникновение договорного обязательства по российскому гражданскому праву: автореф. дис. … канд. юрид. наук. Томск: 2008. 23 с.
31 Завидов Б.Д. Гражданско-правовая ответственность, вытекающая из обязательств: научно-практический и аналитический справочник // СПС КонсультантПлюс. 2011
32 Гусева Л.Л. Ипотечное страхование как элемент системы правового регулирования ипотечной деятельности // Юридический мир. Общероссийский научно-практический правовой журнал. 2008. N 11(143). С. 53
33 Казакова Е.Б. Возможности и перспективы российского ипотечного кредитования // Российская юстиция. 2011. N 2. С. 57
34 Шабалин Ю.В. Особенности ипотечного кредитования в Российской Федерации // Правовые вопросы строительства. 2006. N 2. С. 31
35 Рынок жилья
и ипотечного кредитования: итоги 2012 года
/ Агентство по ипотечному и жилищному
кредитованию. [Электронный ресурс]. Доступ
URL: http://www.ahml.ru/common/img/
36 Там же
37 Национальное агентство финансовых исследований. [Электронный ресурс]. URL: http://nacfin.ru/ (проверено 08.05.2013)
38 Хуснетдинова Л.М. Ипотечное жилищное кредитование - механизм обеспечения доступным жильем основной массы населения Российской Федерации // Семейное и жилищное право. 2010. N 5. С. 43
39 О бюджетной политике в 2010 - 2012 годах: Бюджетное послание Президента Российской Федерации Федеральному Собранию от 25.05.2009 // Парламентская газета. N 28. 2009
40 О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество: Федеральный закон от 30.12.2008 N 306-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // Парламентская газета. – 2009. - N 1
41 Конев Е. Ю. Гражданско-правовая ответственность по договору ипотеки. Автореф. дисс. … канд. юрид. наук. – Белгород, 2004. – С. 20