Общие положения о договорах подряда

      При всех спорах о недостатках следует  учитывать ряд общих положений.

      Во-первых, в случае приемки работ подрядчик  как уже отмечалось, отвечает лишь за недостатки, зафиксированные актом приемки, кроме тех, какие не могли быть выявлены обычно применяемыми методами проверки качества.

      Во-вторых, подрядчик не вправе оправдываться  ссылкой на плохое качество материалов, документов, указаний по производству работ, полученных от других лиц, в том числе и от заказчика, если он (подрядчик) не предупредил заказчика о непригодности его материалов и указаний (п.п. 1 и 2 ст. 628).

      В-третьих, стороны могут заранее договориться об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки. Но это правило не должно применяться, если заказчик докажет, что недостатки появились по вине подрядчика (п. 4 ст.635).

      В-четвертых, если неустранимые недостатки не являются существенными, либо их устранение требует  несоизмеримо больших расходов, и стороны не смогли соглашением решить спор, суд вправе признать договор выполненным, соразмерно уменьшив сумму вознаграждения, выплачиваемого подрядчику. Но применение данного способа разрешения конфликта допустимо лишь при условии, что неустраненные недостатки не препятствуют использованию предмета подряда по предусмотренному договором назначению.

      В-пятых, если между сторонами возник спор о том, содержат ли выполненные работы недостатки или о характере недостатков, то должна быть назначена экспертиза по требованию любой из сторон. При подтверждении правоты заказчика расходы, связанные с проведением экспертизы, несет подрядчик; в случаях же, когда экспертизой установлено отсутствие недостатков либо причинной связи между недостатками и действиями подрядчика, расходы несет заказчик. Если экспертиза назначена по взаимному соглашению сторон, расходы делятся между ними пополам (п. 6 ст. 630ГК).

      Таковы  общие положения о качестве выполненных  по договору подряда работ.

      Но  они уточняются, иногда весьма существенно, применительно к различным по характеру недостаткам и к различным видам договора подряда.

      Так, п. 2 ст. 635 предоставляет подрядчику право вместо устранения недостатков  выполнить работу заново. Но если такие  действия приведут к нарушению сроков выполнения работ, предусмотренных вызванные просрочкой убытки. Заказчик, разумеется, должен вернуть подрядчику ранее полученные от него результаты работ, которые подрядчик выполнил заново.

      При обнаружении недостатков работ, уже принятых по договору бытового подряда, заказчик вправе требовать возврата соразмерной части цены либо возмещения расходов по устранению недостатков (п. 2 ст. 648).

      При обнаружении недостатков во время  приемки объекта строительного  подряда заказчик может отказаться от приемки только, если недостатки являются неустранимыми и исключают возможность использовать результаты работ для указанной в договоре цели (п. 6 ст. 663). В остальных случаях могут быть применены иные меры защиты интересов заказчика, кроме отказа от приемки работ.

      Статья 664 устанавливает ответственность  строительного подрядчика за такие  недостатки, как недостижение проектной  производственной мощности строительства  либо снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания или  сооружения, которые по договору подвергались реконструкции.

      Для строительного подряда установлено  необычное правило: заказчик имеет  право требовать от подрядчика устранения и таких недостатков, за которые  он не несет ответственности.  И  подрядчик вправе отказаться от такого устранения лишь в случаях, когда это непосредственно не связано с предметом договора, либо работы не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него обстоятельствам. Устранение данных недостатков производится, конечно, за счет заказчика (ст. 666 ГК).

     Немаловажным  является также детальная регламентация  в договоре условий о порядке  и сроках приемки заказчиком работы, выполненной подрядчиком (ст. 630 ГК РК), форме документа, удостоверяющем приемку результата работы заказчиком. Так как по общему правилу выполняемая по договору работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами, - подрядчик отвечает за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования. В случае, если материалы и (или) оборудование предоставляет заказчик, он также несет ответственность за недостатки материала (п. 2 ст. 625 ГК РК). Соответствующим образом распределяются и риски случайной гибели или повреждения имущества. Риски, касающиеся материалов, оборудования несет предоставившая их сторона. Риск, относящийся к результату работы, возлагается на подрядчика до момента передачи в соответствии с договором этого результата заказчику. Иное распределение рисков стороны свободны, предусмотреть в договоре.

      Заказчик не лишен права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту.

     Так, подрядчик обратился в арбитражный  суд с иском о взыскании  с заказчика стоимости работ, выполненных в декабре 1998 года, поскольку  договором строительного подряда  предусмотрено проведение ежемесячных предварительных платежей в размере стоимости работ, выполненных в предыдущем месяце, на основании акта формы N 2.

     Заказчик  отказался от оплаты, ссылаясь на наличие  брака в отдельных видах произведенных  работ.

     Суд первой инстанции удовлетворил иск, отказавшись исследовать представленные заказчиком доказательства наличия брака в работах, так как им подписан акт формы N 2 без возражений. 

п. 3.3. Срок 

     Работы  должны быть выполнены подрядчиком  в сроки, установленные договором. Ст. 620 ГК предусматривает определение сторонами начального и конечного сроков выполнения работы. Если они в договоре либо дополнениях к нему с полной определенностью не названы, то следует руководствоваться ст. 277 ГК, где сказано, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

     Ранее, до введения в действие Основ гражданского законодательства, договор подряда, прежде всего, договор подряда на капитальное строительство продолжительностью свыше года, нередко заключался в форме генерального договора, кроме которого стороны ежегодно заключали годовые договоры. В настоящее время законодательство не предусматривает такой обязательной системы, но стороны вправе помимо общего договора на строительство большого комплекса включать в этот же общий договор или в дополнительные договоры условия, развивающие положения общего договора, относящиеся к особенностям производства и завершения строительных работ по отдельным объектам комплекса.

     Статья 620 ГК допускает помимо начального и  конечного сроков выполнения работ  устанавливать также сроки завершения отдельных этапов работ (промежуточные  сроки).

     Сроки в договоре подряда могут устанавливаться не только  для подрядчика, но и для заказчика. Например: сроки передачи стройматериалов, проектно-сметных документов. Но если нарушение заказчика сроков исполнений своих обязанностей задерживает работы подрядчика, это может привести не только к ответственности заказчика за нарушение, но и к соразмерному переносу сроку выполнение подрядчиком работ, задержанных по причинам, зависящим от заказчика.

     Невыполнение  работы к обусловленному договором  сроку, равно как и непринятие, заказчиком выполненной работы в срок, является нарушением обязательства, именуемым просрочкой. Наряду с общими правилами, предусмотренными ст. 366 ГК, на случай просрочки заказчика в законе установлены специальные правила. Так, при просрочке заказчиком принятия выполненной работы подрядчик сохраняет право на получение вознаграждения даже в случае гибели результата выполненной работы — риск подрядчика переходит на заказчика (п. 8 ст. 630 ГК). Специальное правило установлено на случай неявки заказчика за получением вещи, т. е. уклонения заказчика от принятия выполненной работы. Подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при Условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать Результат работы, а вырученную сумму внести на имя заказчика в депозит, удержав при этом все причитающиеся подрядчику платежи (п. 7 ст. 630 ГК).

     В большинстве случаев основное значение для заказчика имеет срок окончания  работы. Так, при нарушении конечного  срока выполнения работы наступают общие последствия просрочки исполнения, предусмотренные п. 2 ст. 365 ГК. Существенное значение для заказчика могут иметь не только конечный срок, но и сроки начала выполнения работы, а также промежуточные сроки, особенно, если работа выполняется по месту жительства заказчика или нахождения его имущества. Несоблюдение подрядчиком начального или промежуточного срока также квалифицируется, как просрочка, которая предоставляет Заказчику право отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, если окончание работы к обусловленному сроку становится явно невозможным (п. 2 ст. 627 ГК).

     Применительно к правоотношениям, связанным с  передачей непотребляемого имущества  его производителем или продавцом  потребителю (покупателю, заказчику), гарантийный срок – это период времени, в течение которого производитель (продавец, подрядчик, исполнитель работ) отвечает перед потребителем за появившиеся недостатки, кроме тех, что связаны с действиями потребителя или посторонними для сторон обстоятельствами. Это определение достаточно полно накладывается на договорные подрядные отношения. Статья 633 уточняет: результаты работы подрядчика, переданные заказчику, должны соответствовать требованиям ст. 632 в течение всего гарантийного срока, причем гарантия распространяется на все элементы предмета подряда (п. 2 ст. 633).

     Если  иное не предусмотрено договором, гарантийный  срок начинает течь с того момента, когда результаты выполненной работы были приняты или должны были быть приняты заказчиком (ст. 634 ГК).

     По  мнению ряда авторов,  срок выполнения работы является существенным условием, поскольку заказчик заинтересован в выполнении своего заказа не вообще, а к определенному сроку. В договоре подряда принято различать момент начала и окончания выполнения работы, а также промежуточные сроки. В соответствии с п. 1 ст. 620 ГК в договоре подряда должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работы. Четкое разграничение сроков работ важно потому, что оно не только способствует ритмичному проведению самих работ и их своевременному  завершению, но и служит средством контроля заказчика за надлежащим выполнением работ.

     Продолжительность срока определяется соглашением между заказчиком и подрядчиком. Каких-либо специальных требований закона о максимальном или минимальном сроке выполнения работ не существует. Встречающиеся иногда в подзаконных нормативных актах предельные сроки выполнения заказов, например, при бытовом обслуживании, не влекут юридических последствий ни для заказчика, ни для подрядчика, если они не воспроизведены в договоре с конкретным заказчиком. Как правило, на определение срока окончания работы существенное влияние оказывает позиция подрядчика, поскольку ему необходимо спланировать работу таким образом, чтобы качественно выполнить работу в соответствии с заданием заказчика. Кроме того, существуют и вполне объективные обстоятельства, например, требования технологии выполнения работы, влияющие на определение срока окончания работы. В то же время, при определении в договоре сроков выполнения работ стороны не связаны какими-либо нормативными предписаниями и вправе, устанавливать сроки, основываясь лишь на учете своих взаимных интересов.

     Договор строительного подряда считается  незаключенным, если в нем отсутствует  условие о сроке выполнения работ.

     Генеральный подрядчик обратился в арбитражный  суд с иском о взыскании  с заказчика установленных договором  строительного подряда пеней  за просрочку передачи технической  документации для производства работ.

   Возражая  против заявленного иска, ответчик сослался на то, что, поскольку в договоре подряда отсутствует условие о сроке выполнения работ, он считается незаключенным.

     Суд отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.

     В соответствии со статьей 651 ГК  по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы. Следовательно, условие о сроке окончания работ является существенным условием договора. Поскольку в договоре это условие отсутствовало, в силу статьи 393 ГК  данный договор следует считать незаключенным. Таким образом, у заказчика не возникло обязательства по передаче документации. Поэтому и пени, установленные этим договором, взысканию не подлежат.