Порядок заключения и прекращения договора дарения

2. Предмет договора, то  есть объект недвижимости, переходящий  в собственность одаряемому по  данному договору дарения.

3. Недопустимо включать  в договор дарения условие  о встречной обязанности одаряемого  перед дарителем. Наличие такого  условия приводит к недействительности  договора дарения.

Например, в договоре, заключенном между гражданами С. и Б., предусматривалось условие о том, что С. дарит Б. квартиру, а Б. дарит С. автомобиль. В данном случае этот договор не является договором дарения, поскольку предусматривает существование обязанностей по предоставлению имущества у обеих сторон договора и, следовательно, не является безвозмездным. Такой договор дарения является недействительным.

4. Необходимо указать, на  каком праве принадлежит недвижимое  имущество дарителю. Также необходимо  указать документы, подтверждающие  права дарителя на недвижимость. Имущество, переходящее в порядке  дарения, может принадлежать дарителю  только на праве собственности.

Например, переходящий по договору дарения объект недвижимости принадлежит гражданину на праве собственности. В договоре делается соответствующая запись: "указанное помещение (или указанная квартира) принадлежит Дарителю на праве собственности, удостоверенном Свидетельством о регистрации права собственности, выданным...". Кабалкин А. Договор дарения / А. Кабалкин // Российская юстиция. - 1997. - №8. - С. 21-23.

Все сведения о правах дарителя, характеристиках помещения должны быть документально подтверждены. К договору прилагаются все необходимые документы (копии документов). Их перечень определяется сторонами самостоятельно, однако для соблюдения ваших интересов при заключении договора следует требовать как можно больше подтверждающих документов.

5. Вопрос о прописанных  в жилом помещении лицах решается  так же, как и при заключении  договора купли-продажи. Одаряемый  должен быть предупрежден обо  всех правах третьих лиц на  жилое помещение. Либо даритель  должен гарантировать, что помещение  свободно от прав третьих лиц. Эти сведения также необходимо  подтвердить документально.

Если заключается договор дарения имущества, находящегося в совместной собственности, необходимо согласие всех участников этой собственности, выраженное в письменной форме и заверенное нотариально. В договоре делается запись о том, что такое согласие получено, и само согласие прилагается к договору (см. Приложение 1).

Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с п. 3 ст. 574 и ст. 131 ГК все договоры дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) дол-жны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной госу-дарственной регистрации. Но пока закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним еще не принят. Поэтому в силу прямого указания ст. 6 и 7 Федерального закона от 26 января 1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в отношении договора дарения недвижимости сохраняют силу ранее принятые нормы об обязательном нотариальном удостове-рении договора и применяется существующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. Перетерский, И.С. Сделки, договоры / И.С. Перетерский. М.: Юрид. изд-во НКЮ РСФСР, 1929. - 84 с.

Правила, определяющие форму договора дарения движимого иму-щества, предусмотрены п. 2 ст. 574 ГК В письменную форму под страхом недействительности должны облекаться все консенсуальные договоры дарения (дарственные обещания), а также реальные договоры на сумму более трёх тысяч рублей, в которых дарителем выступает юридическое лицо.

Под движимым имуществом в ст. 574 ГК законодатель понимает не только вещи, но и имущественные права, а также освобождение от обязанностей (такой вывод опирается на расширительное логическое толкование абз. 1 п. 2 ст. 574 ГК). Такая трактовка движимого имущества, разумеется, некорректна, но отчасти оправ-дана соображениями законодательной техники.

Все прочие реальные договоры дарения могут заключаться в устной форме, в том числе и путем совершения сторонами конклюдентных действий. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. - М.: Юриспруденция, 2007. - 512 с.

Специальные требования к форме договора дарения прав по отно-шению к третьим лицам (уступка требования), а также дарения в виде освобождения от обязанности перед третьими лицами путем перевода долга установлены пп. 1 и 2 ст. 389 и п. 2 ст. 391 ГК.

Ввиду безвозмездности дарение более строго регулируется законом, чем иные сделки, и законодательство содержит ряд ограничений, касающихся договора дарения. Так, например, Гражданский кодекс РФ содержит ряд положений, ограничивающих дарение:

§ не допускается дарение от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами);

§ не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями;

§ дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников.

Для того чтобы осуществить дарение через представителя, необходимо особо оговорить в генеральной доверенности право представителя совершать дарение или же выдать отдельную доверенность на совершение дарения представителем. В доверенности на совершение дарения должны быть указаны предмет дарения и одаряемое лицо. В противном случае она ничтожна. Абросимова, Е.А. Пожертвование и дарение. Правовые аспекты предоставления учреждениям культуры финансовой и имущественной поддержки / Е.А. Абросимова // Справочник руководителя учреждения культуры. - 2003. - №6.- С.80 - 88.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор дарения - договор, по которому дона сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности (ст.572 ГК РФ). Безвозмездность, как главный квалифицирующий признак договора дарения не означает, что одаряемый свободен от любых имущественных обязанностей, передача дара может быть обусловлена различными обстоятельствами: обязательство использовать дар в общеполезных целях, также даритель может передать одаряемому дом, однако оговорить для себя право пользования одной из комнат и другое. Договор дарения может предусматривать встречные обязательства одаряемого. Из этого можно сделать вывод, что договор дарения в общем случае является односторонним, однако в ряде случаев можно выступать и как взаимный. Однако, необходимо разграничивать подобные обстоятельства и мотивы, включенные в договор дарения. Если договор дарения содержит мотив, то есть дарения или обещание одарить обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, то это, как правило, ведет к признанию такого договора дарения ничтожным.

§ 2. Виды договора дарения

Новый Гражданский Кодекс РФ предусматривает не только возможность заключения договоров, содержащих обещание дарения в будущем, но и подробно регулирует связанные с этим отношения. ГК РФ (гл. 32) содержит ряд специальных правил, предназначенных для регулирования договора обещания дарения и договора пожертвования.

Договору обещания дарения характерны следующие признаки:

1. такой договор носит  консенсуальный характер и порождает  обязательства дарителя передать  одаряемому вещь в собственность  или имущественное право либо  освободить одаряемого от обязательства. Данное обязательство является  односторонним, обязанностям дарителя  корреспондируют соответствующие  права (требования) одаряемого;

2. договор обещания дарения  под страхом его недействительности  должен иметь обязательную письменную  форму;

3. договор обещания дарения  должен содержать ясно выраженное  намерение дарителя совершить  в будущем безвозмездную передачу  одаряемому вещи или права  либо освободить его от имущественной  обязанности;

4. текст договора обещания  дарения должен включать в  себя условия о конкретном  лице, являющемся одаряемым и  о конкретном предмете дарения  в виде вещи, права или освобождения  одаряемого от обязанностей.

Определяя основные признаки договора дарения, ГК РФ выделяет особенности регулирования его видов - договора обещания дарения и договора пожертвования.

Договор обещания дарения - консенсуальный договор, порождающий обязательство дарителя осуществить передачу одаряемому имущества в собственность или имущественное право, либо освободить одаряемого от обязательства (см. Приложение 3). Обязательству дарителя в этом случае соответствует право одаряемого требовать исполнения обещания. Во всех без исключения случаях договор обещания дарения должен быть оформлен письменно (п. 2 ст. 572 ГК РФ) и содержать ясно выраженное намерение дарителя совершить в будущем безвозмездную передачу конкретной вещи или права конкретному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности (п. 2 ст. 572 ГК РФ). Комментарий части второй Гражданском кодекса РФ / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, Е.А. Суханов, К.Б. Ярошенко. М.: Фонд «Правовая культура», 1996.- 448 с.

Обещание дарителя подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения признаются ничтожным. Таким образом, к существенным условиям договора обещания дарения следует отнести: условия о ясно выраженном намерении дарителя совершить безвозмездную передачу одаряемому вещи, права или освободить его от обязанностей; условия о конкретном лице - одаряемом; указания на конкретный предмет дарения. Исключительно договору обещания дарения адресованы положения о правопреемстве по обязательству дарения. Как уже отмечалось, договор дарения, совершаемый путем передачи одаряемому имущества не порождает обязательственно-правовых отношений и в силу этого, исключается из сферы действия норм о правопреемстве по гражданско-правовым обязательствам. Применительно же к обязательству, возникающему из договора обещания дарения ГК РФ (ст. 581), устанавливает два противоположных правила о правопреемстве в отношении прав одаряемого и обязанностей дарителя. Права одаряемого по договору обещания дарения не переходит к его наследникам (правопреемникам); и напротив, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам (правопреемникам). Во избежание конкуренции с правилами о наследовании и в целях исключения возможности обхода норм наследственного права ГК РФ в императивной форме запрещает заключение договоров обещания дарения, предусматривающих передачу дара одаряемому после смерти дарителя и объявляет соответствующие договоры ничтожными. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании (п.3 ст.572 ГК РФ). Как верно замечает А.Л. Маковский, «слова ГК о том, что к такого рода дарению применяются правила… о наследовании», не означает, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, приравнивается к завещательным распоряжениям. Обещанный таким способом «дар» поступает в общую наследственную массу, и его дальнейшая судьба целиком определяется правилами гражданского законодательства о наследовании». Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / В.Б. Резников, А.Л. Маковский; под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М.: МЦФЭР, 1996. С. 315-316.

Договор пожертвования - договор дарения вещи или права в общеполезных целях, под которыми следует понимать цели, полезные как для общества в целом, так и для отдельных социальных групп (например, лиц пенсионного возраста, лиц определенной профессии, лиц, проживающих в определенной местности и т.п.) (п. 1 ст. 582 ГК РФ).

При отсутствии условия об использовании имущества пожертвование гражданину признается обычным дарением, а в остальных случаях (когда лицом, принимающим пожертвование, является юридическое лицо) пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества (п. 3 ст. 582 ГК РФ). Пожертвование не может осуществляться путем освобождения одаряемого от его обязательств. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия (п. 2 ст. 582 ГК РФ). Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Руководитель авторского коллектива и отв. ред. О.Н. Садиков. - изд. 2-е ; исправленный и дополненный - М. : Юридическая фирма КОНТРАКТ, Изд. группа ИНФРА. М-НОРМА, 1997. - 799 с. Согласно п. 1 ст. 582 ГК РФ пожертвования могут делаться: гражданам; лечебным, воспитательным учреждениям; учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям; благотворительным, научным и учебным учреждениям; фондам, музеям и другим учреждениям культуры; общественным и религиозным организациям; государству (Российской Федерации и субъектам Федерации), а также муниципальным образованиям (ст. 124 ГК РФ).

Договор пожертвования выделяется в отдельный вид дарения, исходя из наличия у него такого основного признака, как совершение дарения в общеполезных целях. В современной юридической литературе встречаются различные трактовки понятия «общеполезные цели», что не может не вызывать сожаления, поскольку этот признак позволяет квалифицировать договор дарения как пожертвование и, следовательно, применять к нему специальные правила, предусмотренные ГК РФ (ст. 582). Характеристика основного особого признака договора пожертвования дана А.Л. Маковским: «В отличие от прежнего ГК, в новом кодексе под пожертвованием понимается дарение не в «общественно полезных», а в «общеполезных целях». Ими могут быть как цели, полезные для общества в целом, так и цели, достижение которых превращает этот договор в «обычное дарение». Напротив, имущество, подаренное без такого условия юридическому лицу, должно использоваться одаряемым «в соответствии с назначением имущества» (п.3 ст. 582) и что само собой разумеется, в соответствии с целями деятельности этого юридического лица (ст. 49)». Маковский А.Л. Дарение (глава 32) // ГК РФ. Часть II: текст, комментарии, / Козырь О.М, Маковского А.Л, Хохлова С.А.. М., 1996. С. 315-316 Договору пожертвования присущи следующие признаки. Во-первых, договор пожертвования может совершаться как путем передачи одаряемому дара, так и посредством обещания дарения, что лишний раз подтверждает, что указанные виды договора дарения не имеют единого классификационного критерия. Во-вторых, предметом договора дарения признаются лишь передача вещи или передача имущественного права. Следовательно, пожертвования не могут осуществляться путем освобождения одаряемого от его обязательств. В-третьих, ограничения круга субъектов на стороне одаряемого. В качестве таковых могут выступать граждане, лечебные, воспитательные учреждения, организации социальной защиты и другие аналогичные учреждения; благотворительные, научные и учебные организации, фонды, музеи и другие учреждения культуры, общественные и религиозные организации, а также государство (РФ и ее субъекты) и муниципальные образования. В-четвертых, пожертвование может быть обусловлено жертвователем использованием дара по определенному назначению. В-пятых, на принятие пожертвования не требуется чьего-либо согласия или разрешения. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.) / Вступ. ст. Е.А. Суханова - М.: Спартак, 1995. - 556 с.

Необходимо различать пожертвование и благотворительную деятельность. Благотворительная деятельность - добровольная деятельность граждан и юридических лиц по бескорыстной (безвозмездной или на льготных условиях) передаче гражданам или юридическим лицам имущества, в том числе денежных средств, бескорыстному выполнению работ, предоставлению услуг, оказанию иной поддержки. В ГК РФ такого понятия как «благотворительность» нет. Но, исходя из целей благотворительной деятельности, приведенных в п.1 ст. 2 Закона № 135-ФЗ от 11 августа 1995 г. «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях» Федеральный закон «О благотворительной деятельности и ?благотворительных организациях» от 11.08.95 N 135-ФЗ (ред. от 30.12.2006) // Собрание ?законодательства Российской Федерации, № 33, 1995., можно сделать вывод, что передача имущества в благотворительных целях также является пожертвованием. Кроме того, субъективный состав благополучателей так же, как и одаряемых, ограничен.

От пожертвования следует отличать спонсорство. Чаще всего спонсоры выделяют средства на проведение каких-либо мероприятий: конкурсов, семинаров, благотворительных концертов. Как правило, основное условие получения средств - размещение информации о спонсорах (например, логотипов спонсора на различных предметах). Согласно ст. 19 ФЗ от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ «О рекламе» Федеральный закон Российской Федерации от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ «О рекламе» // "Российская газета", № 104, 15.03.2006 г., спонсорство - это осуществление юридическим или физическим лицом (спонсором) вклада (в виде предоставления имущества, результатов интеллектуальной деятельности, оказания услуг, проведения работ) в деятельность других юридического или физического лица (спонсируемого) на условиях распространения спонсируемым рекламы о спонсоре, его товарах. Причем, спонсорский вклад признается платой за рекламу, а спонсор и спонсируемый соответствуют рекламодателям и рекламораспространителям. «Поскольку спонсорский вклад является по своей сути платой за рекламу, то в спонсорском договоре отсутствует главная характерная черта договора дарения - безвозмездность, а присутствуют встречные обязательства как у одной, так и у другой стороны. Поэтому спонсорский договор не является разновидностью договора пожертвования». Кормилицина С.Н. Налогообложение безвозмездного преступления в бюджетные учреждения//БиНо. - 2004. - № 9. - С.15-16.

В научной литературе существует точка зрения, что понятие «безвозмездного освобождения одаряемого дарителем от имущественной обязанности перед самим собой» и «прощение долга», приверженцы той или иной точки зрения называют безвозмездное освобождение одаряемого одним из видов дарения. Так, А. Эрделевский в ст. «Прощение долга и договор дарения», анализируя различные научные позиции по этому вопросу, говорит: «Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ, одним из видов дарения является безвозмездное освобождение одаряемого дарителем от имущественной обязанности». Эрделевский А. Прощение долга и договор дарения// Российская юстиция. - 2000. - №3. - С.13 Действительно ли здесь можно говорить о самостоятельном виде договора дарения? Думается, что в данном случае можно говорить о виде предмета договора дарения. Говоря о предмете договора дарения, необходимо помнить, что указанный договор, как и всякий гражданско-правовой договор на передачу имущества, имеет сложный предмет, состоящий из действий дарителя: передача дара, освобождение от обязанностей, также самого имущества (вещи, права, обязанности), которые именуются объектом второго рода или материальным объектом. См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. кн.1. Договорное право: Общие положения. - М., 1997. С. 340