Правовое регулирование содержания договора купли-продажи

Сторонами договора купли-продажи  являются продавец и покупатель.

По общему правилу  продавец товара должен быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром.

В качестве продавца могут  выступать государство, юридические  и физические лица, обладающие соответствующей правосубъектностью (правоспособностью и дееспособностью).

Покупателем товара по договору купли-продажи может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских  прав и обязанностей. Приобретая товар  по договору купли-продажи, покупатель становится его собственником. Однако в некоторых случаях, предусмотренных законом или договором, покупатель не приобретает права собственности на переданный продавцом товар.

Для признания договора купли-продажи заключенным от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие о количестве и наименовании товаров.

Содержание договора представляет совокупность его условий. В свою очередь, условиями договора устанавливаются или конкретизируются права и обязанности сторон.

Главная обязанность  продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом  купли-продажи, в срок, установленный  договором а если такой срок договором  не установлен, - в соответствии с  правилами об исполнении бессрочного обязательства.

Если иное не предусмотрено  договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся  к ней документы.

Договор купли-продажи  признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, когда из содержания договора ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора.

Момент исполнения продавцом  своей обязанности передать товар  покупателю определяется согласно из трех вариантов:

1. При наличии в  договоре условия об обязанности продавца по доставке товара - моментом вручения товара покупателю;

2. Если в соответствии  с договором товар должен быть  передан покупателю в месте  нахождения товара - моментом представления  товара в распоряжение покупателя  в надлежащем месте;

3. Моментом сдачи товара  перевозчику или организации  связи.

Датой исполнения обязательства должна признаваться дата 
соответствующего документа, подтверждающего принятие товара 
перевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата 
приемо-сдаточного документа. Дата исполнения продавцом своей 
обязанности по передаче товара имеет чрезвычайно важное значение, 
поскольку именно этой датой определяется момент перехода от продавца к 
покупателю риска случайной гибели или случайной порчи товара.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Исключение составляют лишь случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами.

Нормальный рынок предполагает обеспечение законом и договором  не только прав покупателей, но и прав тех, кто должен получить деьги за свой товар. Четкое регулирование обязанностей покупателя принять и оплатить товар особенно существенно в условиях переходной экономики, которой свойственны многие негативные явления, в том числе и неплатежи за проданные товары.

Покупатель по договору купли-продажи обязан принять переданный ему товар. Исключение составляют лишь те случаи, когда покупатель наделен  правом требовать замены товара или  отказаться от исполнения договора.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязанностей по принятию товара либо отказ покупателя от принятия предусмотренного договором товара влечет для него негативные последствия.

Продавец получает право  потребовать от покупателя принятия товара в принудительном порядке путем обращения с соответствующим иском в суд.

Непринятие данного  товара покупателем может служить  основанием для отказа со стороны  продавца от исполнения договора, что  влечет расторжение договора купли-продажи. Независимо от выбранного продавцом способа защиты от незаконных действий покупателя, продавец сохраняет право требовать от покупателя возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.

Покупатель обязан оплатить товары непосредственно до или после их передачи ему продавцом в размере их полной цены, если иное не предусмотрено законодательством или договором купли-продажи либо не вытекает из существа обязательства.

Обязательство покупателя уплатить цену включает в себя также  принятие им таких мер и соблюдение таких формальностей, которые могут потребоваться в соответствии с договором или законодательством, чтобы сделать возможным осуществление платежа.

Правовые последствия  неисполнения либо ненадлежащего исполнения покупателем обязанности по оплате проданного товара заключаются в том, что продавец получает право потребовать от покупателя не только оплаты товара, но и уплату процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности за весь период просрочки оплаты товаров. Если товар не оплачивается покупателем в связи с необоснованным отказом от его принятия, продавец вправе по своему выбору либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора, что повлечет его расторжение.

1.2.  Проблемы становления и развития купли-продажи.

Договор купли-продажи  относится к числу традиционных институтов гражданского права, имеющих  многовековую историю развития. Уже  в классическом римском праве  складывается в качестве консенсуального  контракта купля и продажа, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона - продавец обязуется предоставить другой стороне -покупателю вещь, товар, а другая сторона - покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену. Условия о товаре и его цене признавались существенными элементами договора купли-продажи. Римскому праву были известны договора о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже будущей или ожидаемой вещи, а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Более того, договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь, т. е. имущественное право (право требования, право осуществления узуфрукта и т. п.)¹.

В дореволюционном гражданском  законодательстве собственно договором купли-продажи (или, как предусматривалось действовавшим законодательством, “продажи и купли”) признавались лишь сделки по продаже движимого имущества. Что же касается недвижимого имущества, то купля-продажа была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество; купчая крепость рассматривалась в качестве акта перенесения права собственности на недвижимость. Российские цивилисты, критикуя законодательство той поры, полагали, что имеется двусторонний единый договор купли-продажи как движимого, так и недвижимого имущества, поскольку основанием приобретения покупателем права собственности на продаваемую вещь во всех случаях является соглашение сторон. Вместе с тем и законодательством и гражданско-правовой доктриной признавалось, что сфера действия договора купли-продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает в себя имущественные права, поскольку с юридической точки зрения в последнем случае нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка прав.

При подготовке проекта Гражданского уложения, нормы продажи были помещены в разд. II (“Обязательства по договорам”) кн. V (“Обязательственное право”) проекта, поскольку “продажа есть договор двусторонний” и “входит непосредственно в область договорных отношений”. Под договором продажи понимался договор, по которому продавец передает или обязуется передать движимое или недвижимое имущество в собственность покупателя (“покупщика”) за условленную денежную сумму. Причем правила о продаже подлежали применению также к возмездной уступке прав.

Дефиниция: Купля-продажа  есть договор, в силу которого одна сторона обязывается передать другой вещь в собственность, а та уплатить ей известную сумму денег. Приведем мнения дореволюционных цивилистов в отношении купли-продажи. Во-первых, по своей правовой природе относительно купли-продажи в законодательстве существовало сомнение, следует ли, во-первых, считать ее договором и, во-вторых, признавать ли за нею характер двусторонности. По этому вопросу мнения дореволюционных юристов резко разделялись. Мейер признавал куплю-продажу и в доктрине и в законодательстве двусторонним договором, тогда как Победоносцев утверждает, что у нас купля-продажа не договор, а действие, которым одна сторона передает другой вещь за определенную цену. Поводом к такому заключению служит то обстоятельство, что, купля-продажа отнесена не к договорам, а к способам приобретения прав на имущества. Но признанию купли продажи актом перенесения права собственности препятствует соглашение, которое лежит в его основании и которое не выделяется в особое отношение, а сливается. Ссылка на историческое значение купчей может иметь силу только для недвижимостей; но кроме них, покупаются и продаются движимые вещи, а куплю-продажу движимости и сам закон называет договором.

Поэтому дореволюционная  практика, отвергнув сомнение в договорном характере, признала куплю-продажу  односторонним договором, по которому одно лицо обязывается уплатить другому  известную сумму денег за вещь, приобретенную от него в собственность. При этом упускается из виду, что даже и в тех странах, законы которых признают переход права собственности в момент совершения договора, купля-продажа все же признается двусторонним договором, потому что на продавце лежат и другие обязанности. Неверной, представляется основная точка зрения, будто по русским законам право собственности переносится одновременно с договором. Такое мнение относительно движимых вещей прямо отвергается законом, который кроме договора как основания, требует еще передачи. Но и относительно недвижимости установлен особый акт ввода во владение, которому практика придает большое значение и который основывается на предшествующем ему Договоре.

Г.Ф. Шершеневич пишет, что: “по этим соображениям купля-продажа  должна быть признана по нашему законодательству двусторонним договором, как это обнаруживается уже из самого названия. В прочем, в последнее время и Сенат перешел на эту точку зрения. На одной стороне стоит продавец, отчуждающий вещь, на другой - покупатель, передающий деньги. С точки зрения продавца вся сделка представляется продажей, то есть обменом товара на деньги, с точки зрения покупателя сделка является покупкой, то есть обменом денег на товар. Единство сделки от этой двойственности нисколько не нарушается, хотя закон наш говорит не о купле-продаже, а о продаже и купле”.¹

Во-вторых, предмет купли-продажи. Продавать и покупать можно только вещи в смысле частей физического  мира. Между тем, нередко понятие  купли-продажи расширяют за пределы  материального мира, ставят рядом  с вещами исключительные права, а так же права требования, например, говорят о купле-продаже векселей. Отсюда видно, что понятие о купле-продаже расширяют до понятия о возмездном отчуждении права. Но, вместе с тем, купля-продажа утрачивает свои отличительные черты, сливаясь отчасти с уступкой прав по обязательствам, а с точки зрения юридической такая замена точного понятия, связанного с известными последствиями обширным и неопределенным понятием, дает мало преимуществ. Если вопрос этот может считаться спорным в науке, то с точки зрения дореволюционного законодательства нет, кажется, сомнения в том, что продавать и покупать можно только вещи, так как законы наши указывают лишь на материальные предметы, а не на права.

В-третьих, условие о  цене продажи. Передаче вещи соответствует  платеж цены, которая может состоять или в единовременной сумме или в периодических платежах. Деньги составляют существенное условие купле-продаже. Назначение каких-либо других вещей служит эквивалентом передачи и превращает куплю-продажу в обмен. Но нет никакого препятствия, к тому, чтобы при исполнении произошла замена денег вещами, важно только, чтобы при заключении договора определены были деньги. Цена, указанная в договоре, должна быть определенной, хотя бы она определилась позже, в связи с какими-нибудь обстоятельствами или волею известного лица. Совершенная неопределенность цены делает договор не действительным. Требование, чтобы цена соответствовала действительной стоимости вещи, дошедшее от римского права к некоторым современным законодательствам, чуждо дореволюционному праву. Однако и в нем содержатся, в виде исключений, некоторые указания на это требование договора купли-продажи. Так, при продаже русским подданным за границей морского судна, русский консул не иначе дает свое согласие на сделку и принимает в ней участие, как по удостоверению в том, что установленная цена соответствует действительной стоимости корабля. Ещё один пример, если занимающийся скупкой хлеба у крестьян приобрел у них, по несоразмерно низкой цене, хлеб на корню, снопами или зерном, воспользовавшись заведомо тягостным положением продавцов, то он обязывается доплатить последним разницу между уплаченной суммой и ценой проданного хлеба. И на конец, значительное несоответствие продажной цены и действительной стоимости имения может служить одним из признаков наличности условий для опровержения сделки, совершенной не состоятельным должником с целью скрыть свое имущество от взысканий кредиторов.

В-четвертых, цель договора купли-продажи состоит в перенесении  права собственности на покупателя. Обмен допустим при условии, что каждая сторона представит другой возможность полного распоряжения вещами, а это может быть достигнуто только перенесением права собственности. Г.Ф. Шершеневич пишет, что “поэтому представляется совершенно ошибочным мнение, например Виндшейда, основанное на римском праве, будто “достаточно, чтобы вещь перешла в состав имущества покупателя. Нет необходимости устанавливать какое-либо право на купленную вещь, необходимо только предоставление пользования правом”. При этом забывается, что имущество есть понятие юридическое, а не только экономическое, что, с указанной точки зрения, всякое возмездное пользование чужой вещью должно быть признано куплей-продажей, и действительно, в нашем крестьянском быту употребляется выражение “купить десятину или полосу” - в смысле аренды. Можно пойти далее и признать, что рабочая сила, труд могут быть куплены, а потому договор личного найма превратится в договор купли-продажи. Но юриспруденция должна устанавливать точные определения, а не допускать такого смешения понятий. Римскому праву следует законодательство французское, напротив, по германскому уложению продавец вещи обязан предоставить покупателю право собственности на нее”.¹

1.3.  Применение купли-продажи  в советском гражданском праве.

В советский период развития гражданского права сфера применения договора купли-продажи существенно ограничилась и свелась к отношениям между гражданами, а так же между гражданами и розничными торговыми предприятиями. Отношения, складывающиеся между социалистическими организациями в связи с реализацией производимых ими продукции и товаров, регулировались договорами поставки, контрактации, энергоснабжения, которые имели плановую основу и являлись самостоятельными договорами. В юридической литературе того периода данное обстоятельство объяснялось тем, что при социализме действие закона стоимости сочетается с действием закона планомерно-пропорционального развития и основного экономического закона социалистического общества. В результате закон стоимости утрачивает всеобщее значение, а потому ограничивается и сфера применения договора купли-продажи, используемого преимущественно для реализации предметов потребления и лишь в сравнительно небольших масштабах для реализации средств производства. В литературе указывалось, что товарно-денежный оборот социалистического общества, во-первых, является планово регулируемым; во-вторых, он используется для надлежащего распределения товаров с целью удовлетворения соответствующих потребителей граждан и социалистических организаций. “Договор купли-продажи является не плановым договором, так как хотя и испытывает на себе воздействие планирования в тех случаях, когда в нем участвуют социалистические организации, тем не менее, заключается в отсутствие двусторонне обязательных плановых актов, чем, в частности, отличается от договоров поставки и контрактации сельскохозяйственных продуктов”².