Правовое регулирование содержания договора купли-продажи

В названном порядке  в гл. 25 ГК последовательно излагаются правила, регулирующие такие основные условия договора купли-продажи, как, во-первых, предмет договора, во-вторых, обязанность продавца передать товар покупателю, в-третьих, количество товара, в-четвертых, срок исполнения договора купли-продажи, в-пятых, ассортимент товаров, в-шестых, качество товара, в-седьмых, комплектность товара и комплект товаров, в-восьмых, тара и упаковка, в-девятых, цена товара, в-десятых, приемка и оплата товара покупателем, в одиннадцатых, страхование товара. Аналогичным образом в тексте ГК расположены нормы, устанавливающие специальные правила в отношении отдельных видов договора купли-продажи: договоров розничной купли-продажи, поставки, поставки товаров для государственных нужд; контрактация; энергоснабжения; продажи предприятия. В тексте ГК отсутствует полное определение указанных договоров; учитывая, что они представляют собой виды договора купли-продажи, в соответствующих нормах указываются лишь специфические признаки этих договоров, позволяющие их выделить в отдельные виды купли-продажи, и специальные (по отношению к общим положениям) правила, регулирующие соответствующие виды купли-продажи.

К договору купли-продажи  применяются также содержащиеся в ГК общие положения о договоре, об обязательстве, о сделках (в части, не урегулированной гл. 25 ГК), например, правила о заключении, изменении  и расторжении договора; об обеспечении исполнения обязательств; об ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение обстоятельств; об основаниях и последствиях недействительности сделок.

Нормы, содержащиеся в  ГК, подлежат применению к правоотношениям, Связанным с куплей-продажей, в определенной последовательности: во-первых, должны применяться специальные правила, регулирующие конкретные договоры (виды купли-продажи, например, куплю-продажу предприятий); во-вторых, при отсутствии таковых субсидиарно применяются общие положения о купле-продаже (§ 1 гл. 25 ГК); в-третьих, если же соответствующие правоотношения не регламентируются ни специальными правилами о конкретном договоре, ни общими положениями о купле-продаже, применяются нормы о сделках, обязательстве и договоре (гл. 4; гл. 16-24 ГК РК).

Следовательно, ГК РК в правовом порядке регулирует куплю-продажу трехчленной системой правовых норм. Следует помнить, что ГК значительно расширил круг отношений в имущественном обороте по применению этого института права. Так, в соответствии с правилами комментируемой главы общие положения о купле-продаже распространяются и на куплю-продажу ценных бумаг и валютных ценностей, если только законодательными актами не предусмотрены особые правила для их купли-продажи (п. 2 ст. 406 ГК). Данная норма, распространяющая общие положения о купле-продаже на отношения по приобретению ценных бумаг и валютных ценностей, сформулирована на случай отсутствия специального правового регулирования для купли-продажи таких ценностей, либо отсутствия правового регулирования отдельных моментов таких отношений. Несомненно, отношения по купле-продаже указанных ценностей в части, не имеющей особенностей правового регулирования в виде закрепленных в законодательных актах специальных правил, будут попадать под регулирование комментируемого параграфа.

Общие положения о  купле-продаже распространяются также  на продажу имущественных прав, если только это не противоречит содержанию или характеру этих прав (п. 3 ст. 406 ГК). Хотя имущественные права не относятся к вещам и товарам, ГК распространяет нормы о купле-продаже на случай возмездной уступки имущественных прав. Применение общих положений о купле-продаже к возмездной уступке имущественных прав должно производиться по аналогии, в связи с отсутствием специальных норм, регулирующих, например, вопросы цены, условий договора, ответственности сторон и т. д. В то же время необходимо признать, что не ко всем случаям возмездной уступки имущественных прав применимы по аналогии нормы общих положений о купле-продаже, и этот вопрос должен решаться в каждом конкретном случае с учетом содержания и характера имущественного права. По большей части положения о купле-продаже применимы к возмездной уступке прав, относящихся к интеллектуальной собственности - прав на результаты интеллектуальной творческой деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, продукции физического и юридического лица, выполняемых ими работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т. д.). “В то же время положения о купле-продаже не применимы к возмездной уступке обязательственных прав, вытекающих из договоров по производству работ и услуг, к которым должны применяться общие положения ГК о перемене лиц в обязательстве (гл. 19 ГК РК) либо, при наличии необходимых признаков, соответствующие положения (гл. 37) ГК о финансировании под уступку денежного требования (факторинга)”¹.

Необходимо отметить, что общие положения о купле-продаже  применяются к отдельным видам  этого договора, если только параграфами 2-6 гл. 25 ГК не установлены иные правила. Здесь действует принцип верховенства специальных норм над общими.

Современный ГК значительно  расширил правовое регулирование отдельных, наиболее распространенных и наиболее важных видов договоров купли-продажи. Так, параграфами 2-6 главы 25 ГК предусмотрены такие разновидности обязательств по купле-продаже (и соответственно разновидности договоров купли-продажи), как розничная купля-продажа, поставка товаров, контрактация, энергоснабжение, продажа предприятия. При этом для отдельных разновидностей договора купли-продажи могут быть предусмотрены особенности, по сравнению с общими положениями, в частности по существенным условиям, последствиям передачи товара ненадлежащего качества и т. д. Общие нормы о купле-продаже в этом случае применяются, если только специальными нормами ГК об отдельных видах купли-продажи для них не предусмотрены особенности правового регулирования. Необходимо иметь в виду, что особенности купли-продажи отдельных товаров могут предусматриваться законодательством или иными нормативными актами только в случаях, предусмотренных ГК или законодательными актами. В частности, возможность установления особенностей купли-продажи ценных бумаг предусматривается ГК, и только на уровне законодательных актов.

В то же время в имущественном  обороте возможно применение многих иных, чем это предусмотрено параграфами 2-6 главы 25, модификаций договора купли-продажи, к которым, безусловно, должны применяться  общие положения о купле-продаже. Возможно заключение договоров, внешне схожих, но не подпадающих под перечисленные ГК названия отдельных видов договоров купли-продажи. Для таких договоров к отношениям по купле-продаже также должны применяться правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 25 ГК.

Во-вторых, наряду с ГК источниками правового регулирования отношений по купле-продаже являются также иные законы. Например, к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Прежде всего, имеется в виду Закон Республики Казахстан “О защите прав потребителей”, а так же Закон Республики Казахстан “О торговом мореплавании”; Кодекс Республики Казахстан “О налогах и других обязательных платежах в бюджет” (Налоговый кодекс); Закон Республики Казахстан “О потребительском кооперативе”; Кодекс Республики Казахстан “Об административных правонарушениях”; Земельный кодекс Республики Казахстан; Закон Республики Казахстан “Об электроэнергетике”; Гражданский кодекс Республики Казахстан (особенная часть); Закон Республики Казахстан “Об акционерных обществах”; Закон Республики Казахстан “Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей”; Закон Республики Казахстан “О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью”; Закон Республики Казахстан “О частном предпринимательстве”; Закон Республики Казахстан “О рынке ценных бумаг”; Кодекс Республики Казахстан “О таможенном деле в Республике Казахстан”; Закон Республики Казахстан “Об обороне и Вооруженных Силах Республики Казахстан”; Лесной кодекс Республики Казахстан и т.д..

В некоторых случаях, предусмотренных ГК, допускается  регулирование отношений по купле-продаже  указами Президента Республики Казахстан  и постановлениями Правительства, а именно: “Концепции правовой политики Республики Казахстан на период с 2010 до 2020 года”; Послание Президента Республики Казахстан Н.А.Назарбаева народу Казахстана от 14 декабря 2012 г и т.д.“Об утверждении Правил принудительного выкупа и реализации акций страховой (перестраховочной) организации” Постановление Правления Национального Банка Республики Казахстан от 26 марта 2012 года; “ Об утверждении Правил организации обменных операций с наличной иностранной валютой в Республике Казахстан” Постановление Правления Национального Банка Республики Казахстан от 27 октября 2006 года; Постановление Правительства Республики Казахстан от 21 июня 2012 года “Об утверждении Соглашения об основных направлениях сотрудничества государств-участников Содружества Независимых Государств в области защиты прав потребителей”; Постановление Правительства Республики Казахстан от 9 августа 2011 года; “Об утверждении Правил продажи объектов приватизации”; “О мероприятиях по предпродажной подготовке и продаже имущества (активов) ликвидируемых предприятий, признанных банкротами по инициативе государства” Постановление Правительства Республики Казахстан от 19 июня 1998 г.; “Об ипотеке недвижимого имущества” Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, от 26 июля 2007 г.;

В-третьих, одним из источников правового регулирования отношений  по купле-продаже являются обычаи делового оборота. Нередко ссылки на обычаи делового оборота встречаются в нормах ГК, регулирующих как общие положения  о купле-продаже, так и отдельные ее виды. Однако и при отсутствии таких ссылок стороны договора купли-продажи могут руководствоваться обычаями делового оборота в общем порядке, а именно - в тех случаях, когда соответствующее условие договора не определено императивной нормой, соглашением сторон или диспозитивной нормой.

В-четвертых, международно-правовые акты. ГК принципиально по-новому рассмотрел ряд вопросов правового регулирования  купли-продажи, что явилось следствием широкого использования опыта международного регулирования отношений по купле-продаже, в том числе положений Венской конвенции о договорах международной купли-продажи товаров 1980 года. В частности, положения Венской конвенции нашли отражение в ГК при изложении вопросов о цене, сроке договора, обязанности продавца передать товар, свободный от прав третьих лиц и т. д.

В-пятых, договорное регулирование. Следует помнить то, что кодекс исходит из того, что закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи, по общему правилу, могут быть ими определены полностью самостоятельно. И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены в Кодексе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

2.3. Юридическая природа  купли-продажи.

“Договор купли-продажи  по общему правилу является двусторонним, возмездием, консенсуальным, синаллагматическим”.¹

Договор купли-продажи  является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (продавец и покупатель) несет обязанности  в пользу другой стороны и считается  должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре купли-продажи имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность продавца передать покупателю товар и обязанность покупателя уплатить покупную цену, которые взаимно обусловливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными. Поэтому договор купли-продажи является договором синаллагматическим (от греческого Synallagma -взаимоотношение).

Синаллагматический характер договора купли-продажи выражается в том, что на стороне покупателя во всех случаях (за исключением договора купли-продажи с предварительной оплатой) лежит встречное исполнение его обязательств, т.е. исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 284 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче товара покупателю. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Юридические последствия признания соответственно продавца или покупателя субъектом встречного исполнения обязательств заключается в том, что в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательств либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, субъект встречного исполнения вправе приостановить исполнение своего обязательства либо вовсе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 284 ГК).

В тех случаях, когда  продавец или покупатель не могут  быть признаны субъектами встречного исполнения, синаллагматический характер договора купли-продажи выражается в том, что каждый из них наделяется дополнительными правами по отношению к контрагенту, не исполнившему свои обязательства. К примеру, при продаже товара в кредит с момента передачи товара покупателю и до его оплаты последним товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем своей обязанности по оплате товара. Кроме того, если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный срок, продавец имеет право потребовать оплаты переданного товара (с начислением процентов годовых на просроченную сумму) либо возврата неоплаченных товаров (пп. 3,4 ст. 441 ГК). В случаях, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет свою обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, за весь период просрочки на сумму предварительной оплаты по требованию покупателя продавец обязан уплатить проценты годовых (пп. 3,4 ст. 440 ГК).

ГЛАВА 3. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СОДЕРЖАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

3.1.    Правовое  регулирование существенных условий  купли-продажи.

Содержание любого гражданско-правового  договора может быть классифицировано по различным основаниям, в частности  по существенности условий: по условиям, относящимся к исполнению договора и к условиям, относящимся к юридическим последствиям неточности исполнения и т.д. В соответствии со ст. 393 ГК РК существенными условиями, в частности, признаются условия о предмете, во-вторых, условия которые признаны существенными законодательством.

Существенными условиями договора купли-продажи являются, во-первых, условие о наименовании предмета - товара, в отношении которого заключен договор, и условие о его количестве, которые и определяют в своей совокупности условие договора о предмете. В соответствии с ГК условие о товаре считается соблюденным, если оно позволяет определить его наименование и количество (п. 3 ст. 407 ГК). Данное положение, необходимо понимать с учетом деления вещей на индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками. При использовании индивидуально-определенной вещи в качестве условия предмета договора купли-продажи необходимо определение всех необходимых признаков вещи, позволяющих отличить ее от аналогичных вещей. Например, при купле-продаже определенного автомобиля необходимо указание ее конкретных характеристик, в частности, номера шасси или же номерного знака регистрации в Госавтоинспекции. В то же время при приобретении вещи, определяемой родовыми признаками, необходимо указание таких характеристик, которые позволяют конкретно понять, о каких вещах идет речь. В частности, это могут быть качественные или иные характеристики, например, предметом купли-продажи может быть не просто зерно пшеницы, а зерно определенной классности, находящееся в определенном хранилище или в другом месте и т.д.. Во-вторых, необходимо иметь в виду и то, что для отдельных видов договоров купли-продажи к существенным условиям могут относиться не только условие предмета, но и некоторые другие условия, например, цена при покупке товара в кредит под условием рассрочки платежа и т.д., в силу предписаний законодательства. Рассмотрим существенные условия обычной купли-продажи и специальных ее видов подробнее.