Правовое регулирование содержания договора купли-продажи

Условие купли-продажи  о товаре может в силу п. 1 статьи 406 признает товаром любые вещи. Вместе с тем норма требует при совершении купли-продажи соблюдение правил, предусматривающих исключения из презумпции оборотоспособности любых вещей. Эти правила, установленные ст. 115 ГК, касаются вещей, изъятых из оборота, и вещей, оборот которых ограничен.

Изъятие из оборота может  быть установлено только законом. Вещи, изъятые законом из гражданского оборота, не могут служить предметом  любого договора, (в частности аренды, залога) в т.ч. и купли-продажи. Так, “Экологический кодекс Республики Казахстан” от 09.01.2007 г. прямо перечисляет изъятые из оборота и не подлежащие продаже особо охраняемые природные территории - государственные природные заповедники, государственные природные заказники, национальные природные парки и др.

Ограничение оборотоспособности допускается в порядке, установленном законом. При этом либо устанавливаются участники гражданского оборота, которые могут обладать определенными вещами, либо отчуждение (приобретение) отдельных вещей допускается лишь при наличии специального разрешения. Так в нормативном порядке предусмотрен круг лиц, которым может принадлежать оружие и которые, следовательно, могут его покупать.

Существует перечень продукции, которая продается (поставляется) только потребителям, имеющим разрешение (лицензию) на ее применение. Установлен ряд ограничений и по сделкам с драгоценными вещами.

К товарам, служащим объектом купли-продажи, относятся как вещи, определяемые родовыми понятиями, так  и индивидуально-определенные. Различают  так же вещи движимые и недвижимые. По назначению или по цели использования вещи подразделяются на товары, предназначенные, прежде всего для личного, домашнего и семейного назначения, либо на товары, приобретаемые для предпринимательской деятельности, а по способу происхождения выделяется сельскохозяйственная продукция, т.е. выращенная (произведенная) в условиях сельского хозяйства. Упомянутая градация вещей (товаров) имеет большое значение именно для договора купли-продажи, т.к. служит одним из признаков, позволяющих ограничить одни виды этого договора от других. Так, при продаже сельскохозяйственной продукции, не прошедшей переработки, применяется договор контрактации. Недвижимые вещи, включая предприятия, отчуждаются по договору купли-продажи недвижимости.

К вещам (товарам), являющимся объектом договора купли-продажи, относятся предметы внешнего мира, находящиеся в твердом, жидком, газообразном или ином физическом состоянии. Это обстоятельство является определяющим для отнесения к купле-продаже договоров энерго-, газо-, водоснабжения.

Существовавшее ранее разграничение вещей на товары народного потребления и продукцию производственно-технического назначения утратило правовую значимость для гражданского оборота.

Хотя, в статье 406 ГК РК в качестве товара называются только вещи, однако с учетом пп. 2 и 4 ст. 406 ГК под товаром следует понимать и иные объекты гражданского оборота, упомянутые в ст. 115 ГК: ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права.

В п. 2 статьи 407 ГК в качестве объекта договора упоминаются товары, уже имеющиеся в наличии в  момент заключения договора, и те, которые подлежат изготовлению (выращиванию), т.е. будущие товары. Последние характерны для длящихся договоров - энерго -, газо-, водоснабжения, поставки. Договор контрактации в основном заключается на будущие товары.

Продавцом может быть изготовитель (производитель) товара либо посредник, который приобретает товары (в т. ч. будущие) для продажи (розничные и оптовые торговые организации и др.).

Таким образом, статья 406, 407 ГК РК не знает каких-либо ограничений  ни для лиц, выступающих в качестве продавца, ни для подлежащих продаже товаров, кроме тех ограничений, которые установлены ст. 116 ГК “Оборотоспособность объектов гражданских прав”.

В п. 3 статьи 407 ГК определены существенные условия договора купли-продажи, т.е. условия, при отсутствии которых в силу ст. 393 ГК он признается незаключенным. По общему правилу, установленному п. 3 статьи 407 ГК, к существенным (предмету договора купли-продажи) отнесены только условия о количестве товара и его наименовании. Следует помнить, что отсутствие таких важнейших условий, как цена, срок передачи товара и его оплаты, требования к качеству и ассортименту, не дает оснований для признания договора незаключенным. Эти условия определяются по правилам, установленным ст. 277, 385, 422 и др. статьями ГК (ст. 277 ГК РК - восстановительная статья о сроке исполнения обязательства; ст. 385 ГК РК - восстановительная статья о цене договорного обязательства; ст. 422 ГК РК - восстановительная статья о качестве товара). В теории гражданского права их стали называть существенно определимыми. Однако это не всегда возможно.

В литературе высказано мнение: “Следует полагать, что цена является существенным условием договора купли-продажи и  в тех случаях, когда ее невозможно определить по правилам п. 3 ст. 385 ГК. В частности, цена на некоторые индивидуально-определенные движимые вещи не может быть определена вследствие отсутствия на рынке аналогичных товаров (например, цена уникальные произведения искусства, индивидуальное оборудование и т. п. вещи), поэтому она должна быть согласована сторонами при заключении договора”.¹

Рассмотрим условие о количестве продажи. Норма ст. 418 ГК РК допускает  определение в договоре количества в натуральном (метрах, штуках, тоннах, иных единицах измерения) либо в денежном выражении. При продаже товаров нескольких наименований количество определяется по каждому из них. В соответствии со ст. 407 ГК условие договора о количестве товара является существенным.

Если произошло изменение обусловленной  договором цены в процессе исполнения договора не должно влиять на условие о количестве, если стороны не оговорили иное. Судебная практика длительное время применяет данное правило, в т.ч. и в тех случаях, когда предварительная оплата товара произведена с большим опережением срока его передачи.

Норма ст. 418 ГК РК допускает возможность указания в договоре не количества товара, а порядка его определения. Так, в договоре энергоснабжения, в котором покупателем (абонентом) выступает гражданин, количество не определяется, поскольку гражданин вправе использовать электроэнергию для бытового потребления в необходимом ему количестве. Количество энергии устанавливается по данным учета ее практического потребления либо иным предусмотренным договором способом ст. 484 ГК РК “Количество энергии по договору энергоснабжения” и ст. 488 ГК РК “Оплата энергии по договору энергоснабжения”.

В договоре поставки, заключенном  на несколько лет, могут быть указаны  объемы поставок (количество) на год, полугодие  или на весь срок действия договора. В противном случае предусматривается порядок определения количества товара, подлежащего передаче в течение каждого года.

Количество товаров, которое поставщик  передает покупателю, определяется в  договоре по усмотрению его сторон, за исключением случаев, установленных  ГК или иными законами. Так, при поставке товаров для государственных нужд поставщик обязан указать в договоре их количество в объеме не меньшем, чем определено государственным заказчиком в извещении о прикреплении.

Хозяйствующий субъект, который занимает доминирующее положение на рынке определенного товара, должен принять заказ покупателя на товар в требуемом ему количестве, если заказ дан в пределах производства товара и продавец не докажет, что производство убыточно.

Если же речь идет о субъектах-продавцах  естественных монополистов то, когда органом регулирования естественных монополий определен потребитель, подлежащий обязательному обслуживанию, и (или) установлен минимальный уровень его обеспечения, субъект естественной монополии должен принять заказ в пределах этого уровня.

Следует помнить, что при любом  порядке определения количества договор признается заключенным, если его содержание позволяет установить количество товаров, подлежащих передаче.

Рассмотрим теперь особенности  существенных условий иных видов договора купли-продажи. В ряде статей ГК для иных видов договора купли-продажи предусмотрены еще некоторые существенные условия в дополнение к условию о предмете.

Так, для любого из видов  договора купли-продажи с рассрочкой платежа к существенным отнесены также условия о цене, порядке, сроках и размере платежа (ст. 442 ГК).

Условия договора об оплате товара в рассрочку являются разновидностью условий продажи товара в кредит. Однако оплата в рассрочку требует  обязательного указания в договоре цены товара, порядка оплаты, сроков периодических платежей и их размеров. Условиям о цене товара, порядке, сроках и размерах платежей норма придает значение существенных. Следовательно, при их отсутствии в договоре, даже при включении в него условий о наименовании и количестве, договор купли-продажи товара в кредит считается незаключенным.

В договор стороны  иногда включают условие об оплате переданного товара после реализации. Такой договор может рассматриваться  как договор продажи в кредит с рассрочкой платежа, а очередным сроком платежа, возможно, признать день реализации части товара.

Интересно отметить в  качестве сравнения, что в ГК РФ для  договора продажи недвижимости, включая  предприятия, существенными признаны условие о цене, а так же данные, характеризующие недвижимость (ст. 554, 555 ГК), для договора продажи жилых помещений - перечень проживающих в нем лиц, сохраняющих права пользования (ст. 558 ГК РФ), в ГК РК  последнего правила не предусмотрено. А для продажи недвижимости установлено в п. 1 ст. 495 ГК РК, что стоимость (цена) и состав предприятия определяются соглашением сторон, если иное не установлено законодательными актами, следовательно, по-видимому, стоимость и состав можно отнести и у нас к существенным условиям договора.

Другие условия купли-продажи, если стороны не придали им своим соглашением юридическое значение существенных, относятся к числу обычных или случайных. Перейдем к рассмотрению некоторых их них.

3.2.    Правовое  регулирование обычных условий  купли-продажи.

В этом разделе мной будет рассмотрено правовое регулирование некоторых императивных и диспозитивных норм-условий купли-продажи, которые по своей правовой природе не относятся к группе существенных условий, отсутствие которых в содержании купли-продажи не влечет его незаключенность. В частности, это условие о распределении категории рынка между сторонами купли-продажи; условие о “юридической чистоте” проданного товара; условие об ассортименте предмета продажи; условие комплектности предмета продажи; условие о комплекте предмета продажи; условие о таре (упаковке) предмета продажи; условие страхования предмета продажи; условие о принятии покупателем предмета продажи от продавца или иного управомоченного лица; условие о качестве предмета продажи; условие о сроках обнаружения недостатков в исполнении договора купли-продажи; условие об оплате предмета продажи. Рассмотрим эти условия в отдельности.

Риск: понятие, переход, возложение. Применительно к договору купли-продажи  риском признается утрата или повреждение  проданного товара, которые произошли по не зависящим от продавца и покупателя причинам вследствие случайных явлений или обстоятельств непреодолимой силы.

“Потери товаров возможные  при перевозке, связанные со свойствами товара (стекло, овощи и т. д.), либо с условиями самой перевозки (например, перевозка насыпных товаров - грунта, гравия и т. д. - на открытых транспортных средствах) либо с продолжительностью транспортировки, практика -признает разновидностью случайной утраты или повреждения товара”.¹ Ранее нормы таких потерь (естественной убыли) конкретных видов товаров определялись государственными органами управления материально-техническим снабжением и торговлей. В настоящее время при заключении договора стороны могут оговорить применение этих норм либо согласовать другие нормы естественной убыли. По общему правилу такие потери относятся на счет собственника товара. Однако в договоре купле-продажи может быть согласовано иное распределение между сторонами потерь, вызванных убылью товара при перевозке.

Переход риска случайной гибели или случайного повреждения товара зависит от момента исполнения обязанности передать товар. По общему правилу риск переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю ст. 410 ГК РК “Момент исполнения обязанности продавца передать товар”. Иные правила о переходе риска могут быть предусмотрены договором.

Особое значение определение  момента перехода риска имеет, когда  договором предусмотрено вручение товара покупателю в месте его жительства (нахождения) или ином указанном им месте или предоставление покупателю в распоряжение товара в месте его нахождения. В этих случаях возможны две ситуации, в зависимости от которых будет определяться момент перехода риска.

Если покупатель принимает  доставленный или предоставленный  ему в распоряжение товар в  соответствии с условиями договора, риск переходит к нему в момент вручения товара.

В случае нарушения договора (например, просрочки принятия товара) или отказа без законных на то оснований от принятия товара риск случайной гибели переходит к покупателю с момента доставки товара или с момента, когда товар считается предоставленным ему в распоряжение ст. 410 ГК РК “Момент исполнения обязанности продавца передать товар”.

Товар, не принятый покупателем, остается во владении продавца, который  отвечает за его сохранность.

В п. 2 статьи 411 ГК “Переход риска случайной гибели товара”  устанавливается правило перехода риска случайной гибели в отношении  товара, проданного во время его нахождения в пути. Необходимость продать такой товар может возникнуть в случае, когда его перевозка продолжается длительное время, например, по морю или смешанном сообщении.