Правовое регулирование содержания договора купли-продажи

Что же касается момента  перехода к покупателю права собственности  на товар, то он определяется по общим правилам, предусмотренным ст. 238 ГК “Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору”.

Юридическая чистота  предмета продажи. Условие об обязанности  продавца передать товар свободным  от прав третьих лиц. Статья 413 ГК РК обязывает продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Под третьими лицами понимаются лица, не являющиеся сторонами договора купли-продажи (п. 3 ст. 210 ГК “Участники обязательства”), а под их правами - имущественные права, регулируемые гражданским законодательством (пп. 1,3 ст. 1 ГК), вещные (право собственности или иное ограниченное вещное право) или обязательственные (права залогодержателя, арендатора и т. д.)

Продажа товара, обремененного  правами третьих лиц юридически, возможна только при условии уведомления покупателя о них и его согласия принять такой товар.

Несоблюдение продавцом  обязанности передать товар свободным  от прав третьих лиц влечет правовые последствия, указанные в абзаце 2 п. 1 ст. 413 ГК РК. Эти последствия наступают, если продавец не сможет доказать, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Процессуальное бремя  доказывания указанных обстоятельств  лежит на продавце.

Закон в ряде случаев  предусматривает требования, которые ограничивают право продавца распоряжаться товаром и заключать договор купли-продажи. К таким ограничениям правила ст. 413 не применяются. Так, унитарные государственные предприятия не вправе продавать недвижимость без согласия собственника (ст. 206 ГК). Договор купли-продажи, заключенный продавцом без согласия собственника недвижимости, является ничтожным согласно ст. 158 ГК и влечет последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 157 ГК.

Правила статьи 413 ГК РК применяются  не только при обременении товара правами третьих лиц, но и тогда, когда на товар имеются притязания третьих лиц - требование третьего лица о его праве на товар, например в отношении продаваемого товара третьим лицом предъявлен виндикационный иск продавцу. Однако требования покупателя об уменьшении покупной цены либо о расторжении договора подлежит удовлетворению при условии, что эти притязания после передачи товара покупателю признаны в установленном порядке правомерными, и продавец не докажет, что к моменту передачи товара ему не было известно о них (п. 2 ст. 413 ГК РК).

Условие об ассортименте проданного товара. Под ассортиментом  как условием договора понимается перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам, с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого признака. В статье 420 ГК РК “Ассортимент товаров” дан примерный перечень позиций ассортимента, которые определяются в договоре.

Ассортимент товаров  устанавливается в соответствии с заказом (офертой) покупателя и  отражает, прежде всего, его потребности.

Стороны могут предусмотреть  ассортимент на весь срок действия договора либо на один из периодов, установив  порядок его согласования на последующие  периоды. В договоре также может  быть предусмотрен порядок изменения (уточнения) ассортимента, если он согласован на длительный срок.

В определении развернутого ассортимента товаров заинтересован  покупатель, т.к. это условие договора, прежде всего, отражает потребности  покупателя.

Бывают ситуации, когда  ассортимент в договоре не определен, хотя из наименования товаров вытекает, что они подлежат передаче в ассортименте. “Продавец в таком случае вправе либо самостоятельно определить ассортимент, исходя из известных ему потребностей покупателя, либо отказаться от исполнения договора. Из этой нормы следует, что необходимую осмотрительность должен проявлять покупатель и направлять заказ (оферту) с указанием ассортимента”¹.

Условие о комплектности  передаваемого товара. Понятие комплектности  применяется к таким технически сложным изделиям, как оборудование, машины, приборы, а так же бытовая техника.

Под комплектностью следует  понимать совокупность основного изделия  и  комплектующих его самостоятельных  изделий, не входящих в состав основного  изделия, но составляющих с ним единое целое, используемое по общему назначению.

Признание изделия, передаваемого  с основной вещью, комплектующим  имеет важное правовое значение, поскольку  в соответствии с п. 3 ст. 426 ГК гарантийный  срок на комплектующее изделие считается  равным гарантийному сроку на основное изделие, если иное не предусмотрено договором.

В статье 431 ГК РК “Комплектность товара” установлена обязанность  продавца передать товар, соответствующий  условиям договора о комплектности. Из этой нормы вытекает, что комплектность  товара является условием, устанавливаемым соглашением сторон.

Комплектность может  быть определена в договоре либо путем  перечисления изделий (комплектующих  изделий, агрегатов), подлежащих передаче -вместе с основной вещью, либо путем  указания в договоре государственного стандарта, отраслевого стандарта, стандарта предприятия, технических условий или иных нормативных документов по стандартизации, которыми определена комплектность. Указание сторонами соответствующего нормативного документа по стандартизации означает, что требования такого документа к комплектности стороны принимают как договорное условие (ст. 422 ГК РК “Качество товара”).

Требования государственных  стандартов, стандартов предприятий  и иных нормативных документов по стандартизации, предъявляемые к  комплектности, являются - рекомендательными. Поэтому при ссылке в договоре на такие документы стороны могут предусмотреть передачу товара (вещи) без отдельных ненужных покупателю изделий, включенных упомянутыми документами в комплект либо с дополнительными к комплекту изделиями.

Когда государственным  стандартом или иным нормативным  документом по стандартизации предусмотрены  варианты комплектности, то в договоре покупатель определяет вариант комплектности  подлежащего товара, в частности, с какими комплектующими изделиями подлежит передаче товар. Если же покупатель не воспользовался такой возможностью, то действует правило об исполнении альтернативного обязательства, предусмотренное ст. 285 ГК РК “Исполнение альтернативного обязательства”. Согласно этому правилу право выбора в рассматриваемой ситуации принадлежит продавцу.

Таким образом, комплектность  сложной вещи определяется либо соглашением  сторон путем перечисления в договоре комплектующих изделий, либо указанием  нормативного документа по стандартизации, либо путем сочетания этих способов, то есть не только указания нормативного документа по стандартизации, но и изменения сторонами перечня комплектующих изделий, определенного нормативным документом.

Если же ни один из этих способов установления комплектности  сложного изделия не использован, то в соответствии с п. 2 статьи 431 ГК продавец должен руководствоваться деловыми обычаями или обычно предъявляемыми к комплектности товара требованиями.

В статье 431 ГК РК не определен  порядок передачи товара, комплектность  которого оговорено в договоре. Если договором такой порядок не установлен, то комплектность товара должна быть соблюдена на момент его передачи. В соответствии со сложившейся практикой в договоре может быть предусмотрена передача товара отдельными частями (изделиями) с тем условием, чтобы комплектность товара продавец обеспечил к окончанию срока исполнения обязательства по передаче товара, установленного договором.

В договоре может быть также предусмотрена передача покупателю комплектующего изделия его изготовителем, не являющимся стороной договора с покупателем.

Условие о комплекте  передаваемых товаров. Включение в  ГК самостоятельного от комплектности  товара понятия комплекта товара требует дифференциации этих понятий. Комплект товаров - это определенный соглашением сторон набор изделий (товаров), способствующий совместному их использованию. В отличие от комплектности сложной вещи, соблюдение которой является обязанностью продавца, если даже она не определена договором, обязанность передачи товаров в комплекте вытекает только из договора. При этом ассортиментный и количественный набор изделий, включенный в комплект, зависит от усмотрения сторон. Каждая вещь, включенная в комплект товара, является самостоятельной. Правило об исчислении гарантийного срока, его продолжительности на каждое из комплектующих изделий, установленное п. 3 ст. 426 ГК “Порядок исчисления гарантийного срока” для сложного изделия (основного и комплектующих), неприменимо к комплекту товаров.

“Продавец, занимающий на товарном рынке доминирующее положение, не вправе при определении комплекта подлежащих продаже товаров навязывать покупателю ненужные ему товары. Такой запрет установлен законодательством о конкуренции”¹.

Гарантийные права гражданина-покупателя на свободный выбор товара предусмотрены  Законом о защите прав потребителей. В п. 5 ст. 9 Закона установлен запрет обуславливать приобретение одних товаров обязательным приобретением других товаров. С учетом этих норм продавец не вправе навязывать покупателю ненужные ему товары путем включения их в комплект.

Включение продавцом  в продаваемый комплект товаров, не заказанных покупателем, может рассматриваться  как злоупотребление правом, нарушение  пределов осуществления гражданских  прав с применением последствий, предусмотренных ст. 8 ГК “Осуществление гражданских прав”.

В отличие от норм ГК о  комплектности, норма ст. 432 ГК “Комплект  товаров” устанавливает порядок  передачи товаров в комплекте.

Товары, включенные в  комплект, могут быть переданы одновременно либо передаются разрозненно. В этом случае в соответствии с п. 1 статьи 432 ГК РК моментом исполнения продавцом условия договора признается момент передачи последнего из товаров, включенных в комплект.

Условие о таре и (или) упаковке передаваемого товара. Статья 434 ГК РК “Тара и упаковка товара”  устанавливает обязанность продавца передать покупателю товар в таре и (или) упаковке независимо от того, включены ли сторонами соответствующие условия в договор. Изъятие составляют товары, характер которых не требует затаривания и (или) упаковки. Передача товара без тары и (или) упаковки может быть предусмотрена договором или вытекать из существа обязательства.

В соответствии с нормативными документами по стандартизации упаковка требуется как средство или комплекс средств, обеспечивающих защиту товара и окружающей среды от повреждения и потерь и облегчающих процесс обращения товаров. Тара же рассматривается как элемент упаковки, как изделие для размещения товара. Причем не только товар, но и сама тара, как и упаковочные материалы, могут быть предметом купли-продажи.

Стороны вправе определить в договоре требования, которые предъявляются  к таре или упаковке, путем их перечисления либо путем государственного стандарта, стандарта предприятия  или иных нормативных документов, устанавливающих требования к упаковке и таре соответствующего товара.

Если стороны не оговорили  требования ни одним их упомянутых выше способов, продавец передает товар  в обычной для него таре и упаковке. При этом они должны обеспечивать сохранность товара.

Особые требования предъявляются  к продавцу, осуществляющему предпринимательскую деятельность. Согласно п. 3 статьи 434 ГК РК он обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих обязательным требованиям, если они предусмотрены в порядке, установленном законом.

Из нормы может быть сделан и второй вывод: продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, не вправе предусмотреть в договоре условия, отступающие от государственных стандартов, устанавливающих обязательные требования к таре и упаковке.

Специальные нормы о  возврате тары и упаковки при поставках товаров предусмотрены ст. 470 ГК РК “Тара и упаковка”.

Условие о страховании  проданного товара. Договором купли-продажи  может быть предусмотрено страхование  товара, например, на случай риска его  утраты, порчи или повреждения при перевозке. Такое условие рекомендует вносить в договор ст. 443 ГК “Страхование товара”.

В договоре предусматривается, кем - продавцом или покупателем -должен страховаться товар и на каких условиях. Если обязанность  по страхованию лежит на покупателе, продавец должен передать ему необходимую для заключения договора страхования информацию о товаре. По своей правовой природе это условие относится к группе рекомендательных факультативных норм параграф 1 гл. 25 ГК, следовательно, оно получает юридическую силу только в том случае, если оно включено в содержание договора.

Условие о принятии проданного товара покупателем. Принятие покупателем  товара - одна из его основных обязанностей. В п. 1 ст. 437 ГК “Обязанность покупателя принять товар” дается покупателю право не принимать переданный ему товар, если продавцом существенно нарушены требования к его качеству, а так же в других случаях, когда он имеет право отказаться от исполнения договора. Такое право покупателя закреплено п.1 ст. 413; ст.417; п. 1 ст. 419; пп. 1 и 2 ст. 421; п. 2 ст. 428; п. 2 ст. 433; ст. 448; п. 3 ст. 450; пп. 1 и 3 ст. 455.

Покупатель обязан совершить  действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы для получения соответствующего товара (сообщить адрес и наименование получателя, которому должен доставляться товар; обеспечить транспорт для перевозки товара, если обязанность по доставке лежит на нем; направить своего представителя в место нахождения продавца, если договором предусмотрено предоставление товара в этом месте, и т. п.), такие действия покупатель может не совершать, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Покупатель обязан принять  товар, переданный ему в срок, установленный  договором, а если он договором не предусмотрен, - в срок, определяемый в соответствии со ст. 277 ГК. От товара, который передан досрочно, покупатель вправе отказаться в случаях, предусмотренных ст. 219 ГК “Досрочное исполнение обязательств” и ст. 409 ГК “Срок исполнения обязанности передать товар”.

Если покупатель не принимает  товар или отказывается от него, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора. Помимо этого  продавец вправе требовать возмещение убытков, причиненных вследствие нарушения  покупателем своей обязанности (ст. 350 ГК “Обязанность должника возместить убытки”). Эти правовые последствия наступают, если покупатель отказывается, принять товар или не принимает его, несмотря на то, что он обязан это сделать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором. Так, правовые последствия, предусмотренные п. 3 ст. 437 ГК, будут наступать, если покупатель откажется принять товар с недостатками, когда нарушение требований к качеству не является существенным.