Правовой статус сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества

         Следует отметить, что большую  роль в комплексном обобщении  спорных вопросов, возникающих у  судов при анализе договоров  продажи недвижимости, играют Постановления  Пленумов и Обзоры, а также  Информационные письма Верховного  и Высшего Арбитражного Судов  РФ, Постановления Конституционного  Суда РФ.

Отдельные решения также обогащают правовую действительность, тем более, что  судебная практика нередко выступает  компромиссом между спорной ситуацией, подлежащей разрешению, и нормой права, регулирующей спорные правоотношения.

Судебная  практика по договорам купли-продажи  недвижимости отражает прежде всего  нормы гражданского законодательства, включая общие нормы об обязательствах и договорах. При рассмотрении дел, связанных со сделками с недвижимостью  затрагиваются и другие отрасли  законодательства. Например, если объектом спора является жилое помещения, то судьи обращаются к Жилищному  кодексу РФ. Способы защиты в судебном порядке гражданских прав, в том  числе и жилищных, весьма разнообразны, но ст.12 Гражданского Кодекса РФ тем  не менее выделяет наиболее значимые из них. Это - исковое требование гражданина о признании нарушенного или  оспариваемого права на жилое  помещение. В большинстве случаев  признание судом этого права  является необходимой предпосылкой, обеспечивающей принудительное осуществление  других требований. Например, требование о признании права на жилое  помещение - необходимое условие  для предъявления требования о выселении  лица, незаконно занимающего это  помещение.

Задача  судебной практики, на  взгляд автора работы , состоит не только в методической (рекомендательной) помощи судебным органам для обеспечения единообразия применения норм материального права, регулирующих оборот  недвижимости, в устранении, таким образом, пробелов и других недостатков законодательства, но и в воздействии на законодателя с тем, чтобы он на основании выявленных судебной практикой спорных моментов, урегулировал отношения по возмездной передаче жилых помещений наиболее  совершенным образом, и в интересах законопослушных участников гражданского оборота, устранил возможности участия криминальных элементов на рынке жилья, обеспечил защиту жилищных прав граждан. 

Однако  многие вопросы еще ждут своего законодательного разрешения.

                                            

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                          Список использованной литературы.

 

                           Нормативно-правовые акты

1. Конституция РФ от 12.12.1993.(с учетом поправок от 30.12.2008 г. №6-ФКЗ) //Российская газета №237. 25.12.1993; Собрание законодательства РФ. 2009.№4.ст.445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.94г. №51 – ФЗ (с изм. от 18.07.2009 г. № 145-ФЗ ) // Собрание законодательства РФ. 05.11.94г. №32 ст. 3301;Российская газета. 20.07.2009. №131.

3.Гражданский  кодекс Российской Федерации  ( часть 2) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (с  изм. от 18.07.2009 г. № 145- ФЗ// Собрание  законодательства РФ.29.01.1996. №5.ст.410 ;Российская газета. 20.07.2009. №131)

4.Закон  РФ от 26.12.1995 г. № 208- ФЗ  «Об  акционерных обществах» ( с изм.  от 19.07.2009 г. № 205-ФЗ)  // Собрание  Законодательства Российской Федерации.01.01.1996 г.  № 1. ст.1; Российская газета 22.07.2009.№133

5. Лесной кодекс  от 4.12.2006 г. №  200-ФЗ 9 (с изм. от 24.07.2009 г. № 209-ФЗ) // «Собрание законодательство РФ»11.12. 2006.№50.ст.5778.;  Российская газета . 28.08.2009.№ 137)

6. Закон РФ от 21.02.1992 г. № 2395-1  «О недрах» (с изм. от 17.07.2009 г. № 164-ФЗ) // Российская газета.15.03.1995.№52;  Российская газета.23.07.2009.№ 134.

7. Федеральный Закон РФ от 27.07.1997 г. № 122 «О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним» ( с изм.от 17.07.2009 г. № 174-ФЗ)// Собрание  законодательства Российской Федерации  28.07.1997 г. №30.ст 3594; Российская газета.22.07.2009.№133

8.Указ Президента  РФ от 22. 07. 1994 г. № 1535 « Государственная  программа приватизации государственных  и муниципальных предприятий  в РФ» (с изм. от 21.10.2008 г. Указом  Президента № 1540.)//Собрание законодательства  Российской Федерации. 25.07.1994.N13.ст.1478; Собрание законодательства РФ.27.10.2008.№43 ст .4919

9.Приказ Минюста РФ от 4 марта 2005 г. N 16 "Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами" от 04.03.2005 г. № 16 ( с изм. от 20.12.2007 г. Приказом минюста № 58) //Российская газета .22.03.2007.№58; Российская газета. 2.02.2008 г. № 22.

10. Приказ  Минюста РФ от 18.09.2003 г. № 226 « Об утверждении Инструкции  о порядке заполнения и выдачи  свидетельств о государственной  регистрации прав, сообщений об  отказах в государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок  с ними и информации  о зарегистрированных правах»  (с изм. от 06.12.2006 г. Приказом  минюста № 352) // Российская газета.08.10 2003.№ 201; Российская газета.21.12.2006. №287.

                                               Книги

 

11. Алексеев С.С. Гражданское право:  учебник ,2-е издание// С.С. Алексеев ; Институт частного права –М: Проспект, 2009.-с. 528

12. Антокольская М.В. Семейное право:  Учеб.для вузов / М.В. Антокольская - М.: Юристъ, 2006.- 336 с.

13.Брагинский  М. И., Витрянский В. В. Договорное  право: книга вторая: Договоры  о передаче имущества/ М.И.Брагинский , В.В. Витрянский – М.: Cтатут, 2009. – 780 с.

14. Гатин А.М. Гражданское право:  Учебное пособия/ А.М. Гатин  – М :Дашков ИК, 2009.-384 с.

 

15.Грудцына  Л.Ю. , Спектор А.А. Гражданское  право России : Учебник для вузов/Л.Ю.Грудцына, А.А. Спектор - М : ЗАО Юстицинформ, 2008 – 560 с.

16.Жариков  Ю.Г. Недвижимое имущество: правовое  регулирование.// Ю.Г. Жариков. - М.: Спарк, 2003. - С. 11

17.Козырь  О.М. Недвижимость в новом Гражданском  кодексе России //О.М.Козырь . – М.: Инфра, 2004. -293 с.

18.Маковский  А.Л.  Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. / Отв. ред.  А.Л. Маковский. – М.: Инфра, 2004. – 480 с.

19.Новицкий  И.Б., Перетерский И.С.  Римское  частное право: учебник/ под  ред. И.Б.Новицкого, Перетерского  И.С.- М: Юриспруденция , 2006 г.-266 с.

20.Суханова Е.А. Гражданское право: В 4 т.- Том 3: Обязательственное право: Учебник. 3-е издание; переработанное и дополненное/ Под ред. Е.А.Суханова. – М:  Волтерс Клувер, 2008.-378 с

21.Треушников  М.К. Гражданский процесс: учебник./ М.К. Треушников  – М.: Городец-издат  , 2003. -720 с

22.Чаусская  О.А. Гражданское право:  Учебник  для вузов  / О.А. Чаусская –  М : Дашков и К , 2007 г. –  480 с.

23. Шабалин В. Г., Смирнов И.А., Кузьмина  А.К.  Сделки с недвижимостью.  Защита от криминала и недобросовестных  партнеров : книга //  Под ред.  В.Г. Шабалина, И.А. Смирнова, А.К.  Кузьмина  - Омега-Л  2008. -  464 с.

24.Шупыро  В.М. Преобразование государственной  собственности./ В.М. Шупыро - М.: Инфра-М, 2002. – 248 с.

                                           

                                                  Статьи

25.Булгаков  Д. Кого ставить собственником?/Д.  Булгаков//ЭЖ-Юрист.-2009.-№42-с. 13-14

26.Васильев  Г.С. О некоторых вопросах перехода  права собственности по договору / Г.С. Васильев // Вестник Высшего  Арбитражного суда Российской  Федерации.-М, 2008.-№4.-с.16-18

27.Егорова  М.А. Возврат исполненного при  изменении и расторжении договора  купли-продажи/ М.А. Егорова// Журнал  российского права .- 2009.-№ 3.-с.59-6

28.Зезекало  А.Ю. Заблуждение в существенных  свойствах предмета сделки/ А.Ю.  Зезекало// Вестник Высшего Арбитражного  суда РФ .- 2008 .-№3- с.29-43

29.Кашин  Р.Н. Цена как существенное  условие договора/ Р.Н. Кашин// Юрист.- 2009 .-№9 – с.4-8

30.Лукьянов  А.А. К вопросу об отчуждении  имущества неуправомоченным лицо./А.А.Лукьянов //Арбитражная практика.-2008.-№10(91)-с. 58-65

31.Макаров  И.А. Способы защиты от бездействия  собственника имущества, уклоняющегося  от несения бремени его содержания/И.А.  Макаров//Закон.-2009.-№ 11- с. 13-24

32. Макаров  И.А. Оспаривание зарегистрированного  права на недвижимое имущество  /И.А.Макаров //  Арбитражная практика.- 2008.-№8(89)-с. 29-39

33.Моргунов  С.В. Актуальные вопросы оспаривания  зарегистрированного права на  недвижимость/ С.В.Моргунов //Вестник  Высшего Арбитражного суда Российской  Федерации.-2008-№5- 9-29 с.

34.Пакутин  А.В. Проблемы, возникающие в отношении  незаключенных договоров/А.В.Пакутин  //Арбитражная практика.-2009.-№ 1(94) .-с.8-18

35.Рябоконь  О.В., Ванеев А.С. Арбитрабельность  споров в отношении недвижимости  в практике международных коммерческих  судов России и Украины / О.В.  Рябоконь, А.С. Ванеев// Закон .-2009.-№6-203-213 с.

36.Сабаш  С. Исполнение договорного обязательства  третьим лицом./C.Сабаш//Хозяйство и право.-2003.-№3.-с.3-23

37.Серокурова  У.В. Способы защиты права собственности  на недвижимое имущество/У.В.Секурова // Арбитражная практика.-2002.- №2.- с.10-12.

38.Тужилова-Орданская  Е.М. Понятие и особенности  недвижимости как объекта прав  по Гражданскому кодексу РФ / Е.М.  Тужилова-Орданская// Журнал российского  права.- 2004.-№6.-с.20-21

 

 

                               Авторефераты диссертаций

 

39.Ахмеров  М.Р. Институционная трансформация  рынка коммерческой недвижимости/автореф.  дис. . . канд.экон.наук/Р.М. Ахмеров  М.Р. –Казань, 2009.- с. 5

 

                                            Ресурсы интернет

40.Концепция  развития гражданского законодательства  о недвижимом имуществе. Принята  на заседании Совета при Президенте  РФ по кодификации и совершенствованию  гражданского законодательства 15 декабря  2003 г. (протокол) /  Режим доступа:  privlaw.ru/old/koper-200404.rtf

 

     

                             Материалы судебной практики

 

41.Постановление  Пленума Высшего Арбитражного  Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»//Вестник Высшего Арбитражного суда РФ.-2009.-№9- с.136

42.Обзор  судебной практики рассмотрения  споров, связанных с применением  законодательства о землепользовании  и государственной регистрации  прав на землю. Утвержден Президиумом   Одиннадцатого арбитражного апелляционного  суда 25 сентября 2009 г. /Режим доступа: http://11aas.arbitr.ru/pract/obobschenija_sudebnoj_praktiki/2304.html

43.Информационное  письмо Президиума Высшего Арбитражного  Суда РФ от 21 июля 2009 г. № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"» // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ – 2009.-№9- 166 с.

44.Информационное  письмо Президиума Высшего Арбитражного  суда РФ  от 13 ноября 2008 г. №  126 «Обзор судебной практики по  некоторым вопросам, связанным с  истребованием имущества из чужого  незаконного владения» // Вестник  Высшего Арбитражного суда РФ  – 2009.-№ 1- 163-165 с.

45.Архив  Железнодорожного суда г. Ульяновска  за 2009 г.- Режим доступа:http//zjeleznodorogniy.uln.sudrf.ru/modules.php?nam

46.Архив  Ульяновского областного суда  за 2009 г./ Режим доступа: http//uloblsud.ru/index.php?option

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¹См.: Новицкий И.Б., Перетерский И.С.  Римское частное право: учебник – М: Юриспруденция , 2006 .-с.266

¹См.: Чаусская О.А. Гражданское право: Учебник для вузов - М : Дашков и К , 2007 г. – 85 с.

³См.: Гражданский кодекс Российской Федерации ( часть 2) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ)// Собрание законодательства РФ.29.01.1996. №5.ст.410 ( с изм. от 18.07.2009. № 145-ФЗ //Российская газета. 20.07.2009. №131)

⁴ См.: Пакутин А.В. Проблемы, возникающие в отношении незаключенных договоров//Арбитражная практика.-2009.-№ 1(94) .-с.8-18

⁵См.: Лукьянов А.А.  К вопросу об отчуждении имущества неуправомоченным лицом.//Арбитражная практика.-2008.-№10(91)-с. 58-65

² См.: Суханова Е.А. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное //М. Волтерс Клувер, 2008.-122 с

⁷См.: Грудцына Л.Ю. , Спектор А.А. Гражданское право России : Учебник для вузов- М : ЗАО Юстицинформ, 2008 – 161 с.

⁸ См.: Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Принята на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 15 декабря 2003 г. (протокол) /  Режим доступа: privlaw.ru/old/koper-200404.rtf