Право собственности в гражданском праве

Поскольку право собственности носит абсолютный характер, это делает необходимой его гражданско-правовую защиту при помощи вещно-правовых исков, которые могут быть направлены против любых лиц, нарушающих право собственности. Собственник имущества имеет возможность защитить принадлежащее ему право путем предъявления виндикационного или негаторного иска, иска о признании права собственности и др.

Относительно права собственности10 справедливо говорить о присутствии такого признака, как бессрочный характер, в то время как для иных ограниченных вещных прав этот признак по единому правилу не специфичен.

Таким образом, можно выделить следующие общие признаки права собственности:

1. право собственности11 возникает и прекращается по основаниям, установленным ГК РФ и изданными в соответствии с ним НПА;
2. право собственности считается вещным правом в силу прямого указания закона, а именно ГК РФ;
3. содержание права собственности определено в ГК РФ;
4. способ исполнения данного вещного права определяется ГК РФ и изданными в соответствии с ним законами;
5. право собственности гарантирует своему обладателю господство над определенной вещью (имуществом);
6. право собственности как вещное право имеет преимущество перед другими имущественными правами на определенную вещь (имущество);
7. право собственности в отличие от иных субъективных гражданских прав в случае нарушения подлежит вещно-правовой защите. При этом собственник вещи имеет право использовать вещно-правовые способы защиты вместе с владельцем ограниченного вещного права на ту же вещь;
8. соотношение правомочий собственника и правомочий обладателя ограниченного вещного права определяется нормами ГК РФ об определенном вещном праве;
9. право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и начинается с даты такой регистрации. Однако полагаем, что государственная регистрация - это скорее следствие признания субъективного гражданского права, в данном случае - права собственности, вещным, так как регистрация такового осуществляется именно потому, что регистрируемое право считается вещным.

Владение определяет экономичное верховенство собственника над вещью. Пользование устанавливает получение из вещи нужных свойств путём её эффективного и непосредственного потребления. Распоряжение - осуществление касательно вещи актов, устанавливающих её судьбу, вплоть до истребления вещи. Это и конфискация вещи, и сдача её в наём, и залог вещи, и многое другое. Именно в пользовании и распоряжении состоит уже динамика отношений собственности. В обществе с государственно-правовой надстройкой экономические отношения собственности неминуемо получают правовое упрочение.

§2. Понятие и содержание права собственности

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество12 может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также РФ, субъектов РФ, муниципальных образований. Права всех собственников находятся под судебной защитой одинаково.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации13 и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на базе федерального закона, то иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, не подлежат применению.

Отсутствие законодательного толкования14 права собственности компенсируется определением содержания права собственности. Например, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поэтому по традиции для российского законодательства главное содержание этого права раскрывается через так называемую триаду полномочий собственника: владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом

Право собственности являет собой15 наиболее обширное по содержанию вещное право, которое дает право своему владельцу – собственнику, и только ему, указывать содержание и характер применения присущего ему имущества, производя над ним полное «хозяйственное господство». В п.1 ст.209 ГК РФ правомочия собственника открываются при помощи установленной для гражданского права «триединства» правомочий: владения, пользования и распоряжения, содержащих в своем комплексе все объективные возможности собственника.

Под правомочием владения рассматривается образованная на законе (нормативно обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, иметь его в своем хозяйстве (по факту владеть им и т.д.).

Правомочность пользования показывает собой базирующуюся на законе вероятность использования, хозяйственной или иной эксплуатации имущества при помощи извлечения из него полезных свойств, его потребления. Оно тесно соединено с правом владения, ибо, по общему правилу, можно пользоваться состоянием, только фактически обладая им.

Правомочие распоряжения16 означает подобную возможность обозначения правовой судьбы имущества при помощи изменения его свойств, порядка или цели (конфискация по договору, уничтожение и т.д.).

У собственника разом объединяются все три названные правомочия. Но отдельно, а иногда и все вместе, они могут принадлежать и не собственнику, а другому законному (титульному), т.е. основывающемуся на известное юридическое основание (титул) владельцу имущества, например, арендатору. Последний не только обладает и владеет имуществом собственника-арендодателя по договору с ним, но и вправе с его согласия передать имущество в наем (субаренду) другому лицу, вписать в имущество исправления, следовательно, в определенных границах распорядиться им. Другими словами, само по себе «триединство» правомочий еще не совсем достаточно для характеристики прав собственника. Правомочность собственника ликвидирует, убирает всех других лиц от какого-либо влияния на относящееся ему имущество, если на то отсутствует его воля. Разница лишь в том, что правомочия иного правомерного владельца не только не удаляют прав на то же имущество самого собственника, но и формируются, как правило, по воле последнего и в установленных им пределах. Кроме того, характеристика правомочий собственника как «триединство» возможностей специфична лишь нашему национальному правопорядку. В первый раз она была законодателем зафиксирована в ст.420, откуда затем по обычаю отошла и в ГК 1922 и 1964 г.г. В зарубежном законодательстве присутствуют и другие характеристики этого права. Согласно §903 Германского гражданского уложения, собственник17 управляет вещью по своему желанию. Сообразно ст.544 Французского гражданского кодекса собственник18 владеет и распоряжается вещами самым неограниченным образом. Следовательно, дело, состоит не в числе и не в названии прав, а в той степени конкретной юридической власти, которая передаётся и гарантируется собственнику существующим правопорядком. С этой позиции важно, что квалифицирует правомочность собственника в российском гражданском праве - реальность проводить их по своему желанию (п.2 ст.209 ГК РФ).

Вывод по главе 1: Право собственности - вещное право, которое дает лицу самое полное господство над вещью, включая владение, пользование и распоряжение ею, а также совершение в отношении нее любых действий, не запрещенных законом и не нарушающих права и защищаемые законом суждения иных лиц»

ГЛАВА 2. Основания возникновения и прекращения права собственности по российскому законодательству

§1. Основания возникновения права собственности

В главе 14 ГК РФ раскрываются основания приобретения права собственности. К ним относят19 правовые факты, с которыми закон соединяет зарождение этого права. Для приобретения права собственности нужно существование вещи, которая может быть собственностью данного лица, а также проявление его воли - держать в собственности эту вещь.

Способы зарождения права собственности разделяются на первоначальные и производные. Первоначальные способы - когда право собственности складывается впервые или свободно от воли бывшего собственника. Производные - это такие основания возникновения права собственности, которые соединены с переходом вещи из собственности одного субъекта к другому.

Право собственности на имущество, которое носит собственника, может быть добыто другим лицом на основе договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отобрании этого имущества.

В случае кончины гражданина право собственности на относившееся ему имущество переходит по наследству к иным лицам согласно завещанию или закону.

Право собственности на новую вещь20, выпущенную или выполненную лицом для себя, покупается этим лицом. Поступления, добытые в итоге применения имущества, относятся к лицу, употребляющему это имущество на легальном основании.

В случае преобразования юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество отходит к юридическим лицам - правопреемникам измененного юридического лица. В случае кончины гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по завещанию либо закону. Лицо имеет право приобрести имущество, не имеющее собственника или собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отступил или на которое он потерял право собственности.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно21- строительного, гаражного, жилищного, дачного, или другого потребительского кооператива, иные лица, наделенные правом на паенакопления, всецело вложившие свой долевой платеж за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, переданное этим лицам кооперативом, получают право собственности на данное имущество.

Право собственности на строения, дома и иное заново собираемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, складывается с даты такой регистрации. Произвольной постройкой считается жилой дом, иное строение, сооружение либо другое неподвижное имущество, образованное на земельном участке22 (ч. 1 ст. 222 ГК РФ). Лицо, совершившее самовольную постройку, не обретает на нее право собственности. Оно не имеет право управлять постройкой - реализовать, презентовать, отдавать в аренду, производить иные сделки.

Право собственности у получателя вещи по договору рождается с даты ее передачи, когда другое не установлено законом либо соглашением. В случаях, когда конфискация имущества нуждается в государственной регистрации, право собственности у приобретателя зарождается с даты такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество открывается принадлежащем добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности.

Приобретение права собственности на безнадзорных животных (ст. 231 ГК РФ ч.1) зарождается в том случае, если на протяжении23 шести месяцев с даты заявления о задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет установлен или сам не сообщит о своем праве на них, лицо, у которого животные были на содержании и в пользовании, получает право собственности на них.

При отречении этого лица от приобретения в собственность содержавшихся у него животных они обращаются в муниципальную собственность и применяются в порядке, указываемом органом местного самоуправления. Получение права собственности на находку возникает, если в течение шести месяцев с даты подачи заявления о находке в полицию или в орган местного самоуправления (пункт 2 статьи 227 ГК РФ) лицо поверенное получить найденную вещь, не будет найдено или само не сообщит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу или в полицию или в орган местного самоуправления, отыскавший вещь приобретает право собственности на нее. Если нашедший вещь, отвернётся от приобретения найденной вещи в собственность, она переходит в муниципальную собственность.

Лицо - гражданин или юридическое24 лицо, которое не считается собственником имущества, но честно, открыто и постоянно владеет как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении пятнадцати лет или другим имуществом на протяжении пяти лет, получает право собственности на это имущество (ст. 234 ГК РФ ч.1) В ГК РФ это носит название приобретательная давность.

Право собственности на недвижимое и другое имущество, подлежащее государственному оформлению, создается у лица, получившего это имущество в силу приобретательной давности, с даты такой регистрации.

До принятия на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, обладающее имуществом как своим личным, имеет право на защиту своего владения наперекор третьим лицам, не считающихся собственниками имущества, а также не наделенных правом на владение им в силу иного установленного законом или договором основания.

§2 Основания прекращения права собственности

Основания прекращения права собственности25 закреплены в главе 15 ГК РФ (ст. 235-243) Основания прекращения права собственности - юридические факты, рождающие прекращение права собственности.

Прекращение права собственности возможно либо по воле самого собственника - в добровольном порядке, либо независимо от его волеизъявления - в принудительном порядке или в связи с уничтожением (потреблением) самой вещи (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Собственник также имеет право совершать отчуждение своего имущества на базе различных гражданско-правовых сделок (продажа, дарение, завещание), внесения в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, в паевой фонд производственных кооперативов, а также добровольно отказаться от своего права собственности (ст. 236 ГК РФ).

Особыми случаями прекращения права собственности служат приватизация, национализация, конфискация, реквизиция.

Обычно прекращение права собственности случается по воле собственника, который отдает данное право иному лицу по договору, административному акту, при отказе от своего права на определенные вещи.

Право собственности завершается при отборе собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при потере права собственности на имущество.

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие26 у собственника имущества не допустимо, за исключением случаев, когда по основаниям, установленным законом, совершаются:

1. обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ);
2. изъятие имущества, которое в силу закона не может относиться к данному лицу (статья 238 ГК РФ);
3. отчуждение недвижимого имущества по причине изъятия участка (статья 239);
4. покупка за денежные средства никому не принадлежащих культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241 ГК РФ). При выкупе культурных ценностей собственнику компенсируется их ценность в размере, оговоренном соглашением сторон, а в случае разногласий - судом. При реализации с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за минусом расходов на проведение торгов;
5. реквизиция (статья 242 ГК РФ) Это способ прекращения права собственности подразумевает изъятие у собственника в установленном законом порядке имущества с выплатой его стоимости при чрезвычайных обстоятельствах;
6. конфискация (статья 243 ГК РФ);
7. отчуждение имущества в случаях, оговоренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ;
8. обращение по решению суда в доход РФ имущества, относительно которого не представлены в соответствии с законодательством РФ о противодействии коррупции доказательства его покупки на законные доходы;
9. обращение по решению суда в доход РФ денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством РФ о противодействии терроризму лицом не поданы данные, фиксирующие легальность их приобретения.