Проблемы ипотеки в России

     4.1.12. Предмет залога находится у  Залогодателя. Последующий залог  Предмета залога без

      согласования  с Залогодержателем не допускается.

      4.1.13. Залогодатель несет в полной  мере ответственность за Предмет  залога, риск его случайной гибели  или случайного повреждения.

     4.1.14. Заменить Предмет залога по  требованию Залогодержателя равным  по стоимости в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения  Залогодателем письменного уведомления  Залогодержателя о замене Предмета  залога в случае его утраты  или повреждения, либо если  право собственности на него  прекращено по основаниям, предусмотренным  законом.

     4.2. Залогодатель имеет право:

     4.2.1. Пользоваться Предметом залога  в соответствии с его целевым  назначением, обеспечивая его  сохранность.

     4.2.2. Прекратить обращение взыскания  на Предмет залога в любое  время до момента его реализации, исполнив обеспеченное залогом  обязательство или ту его часть,  исполнение которой просрочено.

     4.3. Залогодержатель имеет право:

     4.3.1. Проверять по документам и  фактически наличие, размер, состояние  и условия использования Предмета  залога и требовать в этих  целях предоставления необходимых  документов.

     4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия  мер, необходимых для сохранения  Предмета залога.

     4.3.3. Выступать в качестве третьего  лица в деле, в котором рассматривают  иск об имуществе, являющемся  Предметом залога по Договору.

     4.3.4. Обратить взыскание на Предмет  залога до наступления срока  исполнения обеспеченного залогом  обязательства при невыполнении  Залогодателем  обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Кредитным договором.

     4.3.5. Требовать от Залогодателя досрочного  исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

     4.3.6. Удовлетворить свои требования  из сумм страховых возмещений  при наступлении страховых случаев.

Статья 5. Ответственность  Сторон

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательств по Договору  Стороны несут ответственность  в соответствии с действующим  законодательством Российской Федерации.

     5.2. В случае нарушения Залогодателем  любого из его обязательств, изложенных  в п.п. 4.1.1; 4.1.2; 4.1.8; 4.1.10; 4.1.12 Договора, Залогодатель будет обязан уплатить  Залогодержателю штраф в размере ________(_____________________) % от стоимости Предмета залога, указанной в п. 1.5 Договора.

     Штраф уплачивается Залогодателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента  получения от Залогодержателя письменного  требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

Статья 6. Дополнительные условия

     6.1. Обращение взыскания на Предмет  залога для удовлетворения требований  Залогодержателя производится в  случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения Заемщиком каких-либо  обязательств по Кредитному договору.

 

     6.2. Сумма, полученная от реализации  Предмета залога, поступает  в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

1) на  возмещение судебных и иных  расходов по взысканию задолженности;

2) на  уплату неустойки;

3) на  уплату просроченных процентов;

4) на  уплату срочных процентов;

5) на  погашение просроченной задолженности  по кредиту;

6) на  погашение срочной задолженности  по кредиту.

Статья 7. Особые условия

     7.1. В случае частичного исполнения  Заемщиком обеспеченных залогом  обязательств залог сохраняется  в первоначальном объеме до  полного и надлежащего исполнения  Заемщиком обеспеченного залогом  обязательства.

     7.2. Залогодатель не имеет права  переуступать или передавать  полностью или частично свои  права по Договору без письменного  согласия Залогодержателя.

     7.3. Расходы по нотариальному удостоверению  и регистрации Договора в соответствующих  государственных органах несет  Залогодатель.

Статья 8. Срок действия Договора

     8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

Статья 9. Заключительные положения

     9.1. Условия Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

     9.2. Взаимоотношения Сторон, неурегулированные  в Договоре, регулируются в соответствии  с действующим законодательством  Российской Федерации.

     9.3. Споры по настоящему Договору  рассматриваются в соответствии  с действующим законодательством в _________________________________________________________________.

              (указать суд  по месту нахождения Залогодержателя  /филиала Залогодержателя)

     9.4. Соглашение об изменении или  расторжении Договора совершается  в письменной нотариальной форме,  путем заключения Сторонами дополнительных  соглашений, зарегистрированных в  порядке, предусмотренном для  Договора.

     9.5. В случае изменения у Залогодержателя  банковских реквизитов или изменения  у одной из Сторон почтового  адреса или адреса регистрации,  заинтересованная Сторона обязана  информировать об этом другую  Сторону не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов.

     9.6. Любое уведомление и иное сообщение,  направляемое Сторонами друг  другу по Договору, должно быть  совершено в письменной форме.  Такое уведомление или сообщение  считается направленным надлежащим  образом, если оно доставлено  адресату посыльным, заказным  письмом с уведомлением о вручении  или телефаксом по адресу, указанному  в Договоре (или по адресу, указанному  Стороной в соответствии с  п. 9.5 Договора).

     9.7. Все приложения к Договору  являются его неотъемлемой частью.

     9.8. Наименования статей Договора приведены исключительно для удобства прочтения и не влияют на толкование условий Договора.

     9.9. Содержание статей 334-356 ГК РФ и  Федерального закона "Об ипотеке  (залоге недвижимости)" Сторонам  нотариусом разъяснено.  

 

       9.10. Договор составлен в пяти  экземплярах, имеющих равную юридическую  силу, один из которых хранится  в делах нотариуса ____________________, один – в органе, осуществляющем  государственную регистрацию договоров  ипотеки, два - у Залогодержателя,  один - у Залогодателя.

Статья 10. Адреса и реквизиты  Сторон  

Залогодержатель	Залогодатель
Акционерный коммерческий Сберегательный	______________________________________________
банк  Российской Федерации (открытое акцио-	(Ф.И.О. полностью)
нерное общество)	Адрес регистрации (прописки): _____________
Местонахождение: 117997, г. Москва,	Адрес фактического проживания:___________
ул. Вавилова,д.19. ИНН 7707083893.	Паспорт/удостоверение  личности: Серия_______________________________________
Почтовый  адрес:____________________________
(филиал  Залогодержателя)	N ____ выдан __________________________
Корреспондентский счет №___ в ____________	(кем, когда)
______________________________________________	Телефоны: домашний ___________________
Телефон:______________________________	служебный____________________
Факс: _________________________________

Статья 11. Подписи Сторон          

Залогодержатель                                                                                         Залогодатель

___________________________                                                           ________________________       

(Должность, подпись,  Ф.И.О.)                                                                                                                (Подпись, Ф.И.О.)   
 

М.П.

     _____________________________________________ года. Я, _________удостоверяю настоящий Договор. Текст Договора зачитан вслух участникам и подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также правоспособность юридических лиц и полномочия их представителей проверены. Принадлежность ПРЕДМЕТАЗАЛОГА __________________________________________ проверена. В соответствии со статьями 131, 164, 339 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий Договор подлежит регистрации в ______________________________________________________________.

      Зарегистрировано  в реестре за №__________

      Взыскан тариф в сумме __________________

      Нотариус______________________________ 
 

Приложение 4

Заявление о досрочном погашении  кредита

От господина(жи)

Иванова И. И.

Паспорт №

1234

Номер

567890

Дата выдачи

23.11.05

Выдан

Дзержинским РУВД г. Ярославля

зарегистрированного(ой)  по месту жительства

Ул. Несуществующая д. 1, кв. 1

являющегося(ейся)

Х

Заемщиком

Созаемщиком

Уведомление  о досрочном полном погашении кредита

Я,

Иванов Иван Иванович

,

подтверждаю свое намерение осуществить полный досрочный возврат кредита по кредитному договору

№

123345487573

от

01.02.2007

(далее –  «Кредитный договор»):

1) сумма полного погашения составляет (За расчетом суммы полного погашения необходимо предварительно обратиться в Банк. Данная сумма будет перерасчитана на дату фактического исполнения обязательств в полном объеме, с учетом начисленных процентов).

(цифрами)

500 000

долларов США

Х

Рублей РФ

Пятьсот тысяч рублей

(прописью)

2)  произвести погашение

платежный день

месяц

год

05

ноябрь

2011

В случае, если сумма досрочного погашения равна или превышает 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей, в соответствии с требованиями Федерального закона от 7 августа 2001 г. № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», необходимо указать источник происхождения денежных средств (необходимо выбрать соответствующее значение из списка):

сбережения/накопления

премия

наследство

полученная  прибыль (для владельцев собственного бизнеса)

другое (указать)

Дата

08.10.2011

Иванов

подпись (без  подписи недействительно)

Подтверждаю, что ниже предоставленные контактные данные могут использоваться Банком для связи

по вопросам обработки заполненного мной заявления.

E-mail:

fox@mail.ru

Телефон:

55-55-55

Обращаем  Ваше внимание:   а) Датой уведомления о досрочном погашении кредита, является дата получения настоящего уведомления Кредитором;