Межевание земель при различных видах кадастровых работ на территории Уссурийского городского округа Приморского края

В графы "Обозначение характерных точек границы" разделов текстовой части межевого плана вносятся обозначения на Чертеже характерных точек границы земельного участка или части земельного участка начиная с точки, расположенной в северо-западной части Чертежа по часовой стрелке. Список характерных точек границы должен завершаться обозначением начальной точки.

В случае, если граница земельного участка представляет собой несколько замкнутых контуров, то вносятся сведения обо всех характерных точках границы. При этом описание местоположения каждого контура отделяется в таблице незаполняемой строкой

Заносится в виде связного текста описание прохождения отдельных частей границы земельного участка, если такие части границы совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в ГКН.

6. Лист. Сведения об образуемых земельных участках и их частях:

Реквизит "3" заполняются в отношении образуемых частей земельных участков или в отношении существующих частей земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границы части земельного участка.

Графа "Примечание" заполняется в случае, если граница части земельного участка совпадает с границей земельного участка. В данном случае в соответствующей строке графы "Примечание" указывается обозначение характерной точки границы земельного участка.

Сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит "4" на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса земельным участкам.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка вносится описание местоположения земельного участка:

Наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.);

По желанию заказчика кадастровых работ дополнительно слова "На земельном участке расположен", вид объекта недвижимого имущества (здание, сооружение, объект незавершенного строительства), кадастровый или иной номер такого объекта (при наличии), адрес такого объекта (при наличии).

Наименование садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, если земельный участок расположен в границах территории объединения.

В отношении лесных участков дополнительно в описании местоположения указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится указанный участок (если такие номера имеются).

Сведения о категории земель образуемого земельного участка в реквизите "4" должны соответствовать сведениям ГКН о категории земель исходного земельного участка, а в случае образования земельного участка из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель - сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем в соответствии с федеральным законом принадлежность данного земельного участка к определенной категории земель в соответствии с пунктом 57 Требований.

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям ГКН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, либо в соответствии с декларацией заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка на основании градостроительного регламента, либо на основании иного акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого

земельного участка.

Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка указываются в соответствии с градостроительным регламентом, законом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления, утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель. При отсутствии указанных актов в соответствующих реквизитах проставляется прочерк.

Строка "6" реквизита "4" заполняются при наличии на исходном или измененном земельном участке объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ГКН.

В строке "Иные сведения" приводятся сведения о содержании указанного ограничения (обременения) права, если ограничение (обременение) права установлено или устанавливается в отношении всего земельного участка (в том числе в связи с обеспечением доступа к земельным участкам или землям общего пользования).

7. Лист. Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам:

Сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков, либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Копии таких документов, заверенные кадастровым инженером, включаются в Приложение.

Если образуемый (измененный) земельный участок имеет непосредственный доступ к землям или земельным участкам общего пользования, в графе "3" раздела указываются слова "земли (земельные участки) общего пользования".

8. Лист. Схема геодезических построений:

Раздел "Схема геодезических построений" оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ. Раздел "Схема геодезических построений" оформляется на листах формата А4, либо листах больших форматов.

Измерения включают в себя:

–                    Измерения, необходимые для создания геодезического обоснования (т.е. для определения координат точек съемочного обоснования);

–                    Измерения, необходимые для определения координат характерных точек границ земельных участков с точек съемочного обоснования.

При этом выполненные измерения описываются в текстовой части межевого плана в разделе межевого плана "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" и отражаются в графической части - в разделе "Схема геодезических построений".

Состав сведений в разделе межевого плана "Схема геодезических построений" должен обеспечивать проведение, в случае необходимости, анализа или оценки точности определения кадастровым инженером местоположения (координат) характерных точек, а также возможность выявить ошибки, в том числе обусловленные ошибочными исходными данными: ошибочными координатами пунктов ГГС или ОМС, некорректной привязкой растров карт и т.д. Такой анализ, в частности, может проводиться при установлении причин выявленных пересечений между границами образуемых или уточняемых земельных участков и границами участков, учтенных в кадастре недвижимости, а также и в иных случаях, когда выявляются несоответствия сведений кадастра недвижимости о местоположении земельных участков.

При определении координат картометрическим методом "Схема геодезических построений": указываются рамки и обозначения (номера) использованных планшетов карт (растров), а также контрольные точки, по которым осуществлялась привязка (регистрация) растров. По решению кадастрового инженера на "Схеме геодезических построений" могут указываться дополнительные параметры, в том числе координаты контрольных точек, схемы дополнительно проведенных измерений, сведения о геодезическом обосновании и другая информация.

9. Лист. Схема расположения земельных участков:

Раздел "Схема расположения земельных участков" оформляется в отношении всех одновременно образуемых земельных участков и частей земельных участков. Если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка, то отображаются границы всех земельных участков, сведения ГКН о которых подлежат уточнению.

Раздел "Схема расположения земельных участков" оформляется на основе разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки соответствующего земельного участка, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала.

Схема предназначена для отображения местоположения земельных участков относительно смежных земельных участков, границ кадастрового деления (для земельных участков, занятых протяженными объектами), природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границы земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов и сведения о таких объектах содержатся в ГКН), земельных участков или земель общего пользования.

Согласно пунктам 73, 75 и 76 Требований к подготовке межевого плана на схеме расположения земельных участков показываются:

–                    картографическое изображение на кадастровом плане территории или на кадастровой выписке, либо картографическая основа;

–                    границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (при необходимости);

–                    границы кадастрового деления (для земельных участков, занятых протяженными объектами, также, если земельный участок располагается в нескольких кадастровых кварталах либо земельный участок примыкает к границе кадастрового деления),

–                    границы смежных земельных участков, т.е. земельных участков, имеющих общие границы с земельными участками, в отношении которых проводятся кадастровые работы.

–                    границы всех земельных участков, кадастровые сведения о которых подлежат уточнению, в результате проведенных кадастровых работ;

–                    границы природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границы земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов и сведения о таких объектах содержатся в ГКН),

–                    границы земельных участков или земель общего пользования (в обязательном порядке в случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков, допускается схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, парков, скверов и т.п.).

В случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков дополнительно на Схеме отображаются земельные участки или земли общего пользования (допускается схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, парков, скверов и т.п.).

Раздел "Схема расположения земельных участков" оформляется на листах формата А4, либо листах больших форматов.

10. Лист. Чертёж земельных участков и их частей:

Раздел "Чертеж земельных участков и их частей" оформляется в отношении всех одновременно образуемых земельных участков и частей земельных участков. Если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка, то отображаются границы всех земельных участков, сведения ГКН о которых подлежат уточнению.

Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельных участков.

Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображались все образуемые либо уточняемые земельные участки, а также части земельных участков.

Допускается показывать местоположение отдельных характерных точек границ (частей границ) в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа.

На Чертеже отображаются:

местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ, а также частей границ;

обозначения земельных участков, частей земельных участков и характерных точек границ;

картографическая основа (при необходимости).

В случае, если граница земельного участка представляет собой несколько замкнутых контуров, на Чертеже каждый такой контур идентифицируется соответствующим обозначением земельного участка, а в условных знаках Чертежа указывается общее количество контуров границ земельного участка.

Чертеж оформляется на листах формата А4, либо листах больших форматов.

При оформлении Чертежа обозначение земельных участков, частей земельных участков приводится в соответствии с пунктами 79-81 Требований.

5. Природоохранные мероприятия в Уссурийском городском округе

Охрана земель - это система организационно-территориальных, органи­зационно-хозяйственных, правовых, экономических, технических и других мероприятий, направленных на сохранение, восстановление и улучшение со­стояния земель, на предотвращение нерационального, необоснованного ис­пользования и расходования земельных ресурсов, снижения продуктивности и уменьшения плодородия сельскохозяйственных угодий.

При передаче сельскохозяйственных угодий под строительство про­мышленных и иных объектов, с них должен быть снят, для дальнейшего ис­пользования, плодородный слой почвы. Таким образом, образование несель­скохозяйственных землепользований оказывается объективно связанным с такими понятиями как «нарушенные земли», «землевание», «рекультивация земель».

Нарушенными называются земли всех категорий, которые в результате производственной деятельности утратили свою хозяйственную ценность или стали источником отрицательного воздействия на окружающую среду в свя­зи с изменением почвенного и растительного покрова, гидрологического режима, образованием техногенного рельефа. Техногенный рельеф - рельеф, созданный в результате производственной деятельности человека (карьеры, отвалы).

При предоставлении земель несельскохозяйственным предприятиям и организациям плодородный слой почвы подлежит снятию, хранению и ис­пользованию для повышения плодородия малопродуктивных угодий, такая операция называется землеванием. Для дальнейшего использования этих земель в тех или иных отраслях народного хозяйства и ликвидации их вредного влияния на окружающую среду проводятся работы по их рекультивации. Рекультивация земель - это комплекс инженерно-технических, мелиоративных, агротехнических и иных мероприятий, направленных на восстановление биологической продуктивно­сти и народнохозяйственной ценности нарушенных земель, а также на улуч­шение условий природной среды.