Основные положения методики поучастковой кадастровой оценки земель

 

 

Выполнение курсовой работы начато с формирования рабочих участков на пахотных и кормовых землях. Каждый сформированный земельный участок отдельно обрабатывается; по возможности имеет однородные почвы, агрохимические показатели, рельеф. Все участки пронумерованы сквозной нумерацией и указана площадь каждого контура.

Сведения о сформированных рабочих  участках записаны в рабочей ведомости 1 и 2 (приложения 1 и 2).

На территории хозяйства имеются  завалуненные и подверженные средней  эрозии земли.

Максимальный средний угол наклона  от 1,2° до 3,2° на всех участках; минимальный – до 1° отсутствует.

Из 923,0 га пахотных земель, 304,0га представлены дерново-подзолистыми рыхло-супесчаными  почвами подстилаемыми глиной глубже 1м; 362,7га–дерново-подзолистые среднесуглинистые  почвы подстилаемые мореной до 1м; 233,9га – дерново-подзолистые легкосуглинистые временно избыточно увлажненные, подстилаемые мореной глубже 1м; 186,1 –пойменные дерново-заболоченные временно избыточно увлажненные суглинистые на суглинистом аллювии; 75,2га – торфяно-болотные пойменные, торфяно-глеевые.

Описанные выше характеристики, а  также удельное сопротивление механического состава почв приведены в приложении 1 курсовой работы.

Из всего комплекса агрохимических свойств почв, с которыми связаны  урожай и которые отражают уровень почвенного плодородия, при оценке степени окультуренности почв учитываются: кислотность почв ((рН в KCl), содержание подвижного фосфора (Р₂О₅), содержание подвижного калия (К₂О) и содержания гумуса.

Для этих показателей определены оптимальные  параметры по основным группам почв (таблица 1.2, стр. 11) и здесь же приведены рабочие формулы для расчета индекса окультуренности. Индексы окультуренности рассчитаны до сотых. Для рабочих участков, состоящих из почв различного грансостава определялся средневзвешенный общий индекс окультуренности по участку, приняв в качестве весов площади почв на участке.

 

Таблица 1.2. Оценка окультуренности  почв по агрохимическим показателям

Окультуренность	Индекс
Высокая Средняя Низкая Очень низкая	0,81¾1,00 0,61¾0,80 0,41¾0,60 менее 0,40

 

Полученные индексы окультуренности  переведены в поправочные коэффициенты на степень окультуренности почв.

Низкую окультуренность имеет  участок № 6, все остальные участки  обладают средней окультуренностью.

Затем определялись поправочные коэффициенты к баллам и оценочный балл окультуренности по приложению 6 [1].

Оценка окультуренности почв по агрохимическим показателям на основании данных агрохимических обследований проведена в рабочей ведомости 2, приложения 2.

 

 

 

 

 

 

 

3. Содержание, порядок определения и результаты оценки пахотных земель хозяйства

 

Почвенно–экологическая бонитировка

заключается в определении относительной  пригодности участков по совокупности природных свойств и уровню окультуренности земель для возделывания сельскохозяйственных культур.

В начале определяли исходный балл почв оцениваемого участка по каждой культуре и в целом, исходя из входящих в  него почвенных разновидностей по шкале  оценочных баллов (приложение 1 [1])

Для участков, у которых имеется  несколько почвенных разновидностей, определен средневзвешенный балл, используя в качестве весов  площади почв на участке. Баллы выписаны в рабочую ведомость 3 (графы 3-9) для каждой культуры (приложение 3).

Поправочные коэффициенты к баллам на эродированность и завалуненность (гр. 10-13 приложения 3) равны 1, на всех участках кроме № 9.

Затем определялись и записывались в графы 11-17 (приложения 3) поправочные коэффициенты на факторы, влияющие на продуктивность земель, используя приложения литературы [1].

Обобщенные поправочные коэффициенты к баллам по культурам (гр. 18-21 приложения 3) определены как произведение соответствующих коэффициентов (гр.10-14 на гр. 15, 16 , 17 приложения 3).

Почвенно-экологический бонитет  оценочного участка по культуре определен последовательным умножением исходных баллов почв по культурам на соответствующие обобщенные поправочные коэффициенты. Баллы бонитета записаны в графы 22-28 рабочей ведомости 3.

На основании средней структуры  посевных площадей по хозяйству и  оценочных баллов по культурам рассчитан средневзвешенный оценочный балл рабочего участка (гр. 29 приложения 3): как сумма произведений баллов на структурный процент посевных площадей.

Средний балл рабочего участка в  хозяйстве составляет 54 при минимальном 24 и максимальном 74, а по культурам  в хозяйстве разница баллов от 52 до 99.

Расчет оценочных показателей  участков по урожайности сельскохозяйственных культур проведен на основании баллов почвенно-экологической бонитировки (рабочая ведомость 4 приложение 4).

Нормативные показатели рассчитаны методом «распределения» средней (базисной) по хозяйству урожайности культур по оценочным участкам в зависимости от их бонитета. Урожайность по хозяйству за последние 3-5 лет принимаются за базисную.

В зависимости от окупаемости удобрений  и их фактического количества на гектар пахотных земель берем долю урожая, а также процент от базисной урожайности. Разность между базисной и зависимой от удобрений дает дифференцированную долю урожая.

Цена балла рассчитана по формуле:

                                                  (2.1)

где Б_У – базисная урожайность, ц/га;

      а - доля базисной  урожайности. изменяющаяся от  качества земель, %;

      Б_ср.кул - средневзвешенный балл бонитета по культурам;

Нормативную урожайность на рабочих  участках по культурам рассчитана с учетом цены балла, базисной урожайности, доли урожая, дифференцируемой в зависимости от качества земель.

В графы 9-15 приложения 4 рассчитаны и  записаны индексы урожайности по участкам относительно среднего по хозяйству  уровня ( путем деления нормативной урожайности по участкам на среднюю (базисную) по хозяйству). По величине индексов можно судить об относительной пригодности в условиях хозяйства конкретного рабочего участка для возделывания различных сельхоз культур.

По индексам урожайности культур и соотношению их площадей (структуре посевов) рассчитаны средневзвешенные индексы продуктивности (урожайности) оценочных  участков (гр. 16 приложение 4).

По индексам урожайности участков и их  площадям средневзвешенные индексы по культурам.

Средневзвешенные индексы продуктивности участков (гр. 9-16 приложение 4) пересчитаны  в баллы плодородия 9гр. 17-24 приложения 40 путем перемножения соответствующего индекса участка на расчетный (базисный) балл пахотных земель (приложение 20 [1] и на частное от деления базисной урожайности по культуре в хозяйстве на расчетную урожайность по культурам.

В итоговой графе рабочей ведомости  № 4 определен средневзвешенный балл продуктивности участков в целом  по всем культурам как сумма произведений баллов по культурам на структурный процент посевных площадей культур. В итоговой строке определен также средневзвешенный балл продуктивности пахотных земель в целом по каждой культуре, используя в качестве весов площади участков.

Для расчетов взяты среднереспубликанские значения исходных базовых баллов:

для пахотных земель – 31

для кормовых земель – 27

 

Оценку технологических свойств  и местоположения рабочих участков рассчитаны и записаны в рабочих ведомостях № 5, № 6 и № 7 (соответственно приложения 5, 6 и 7). Эта оценка заключается в определении благоприятности выполнения полевых и транспортных работ по возделыванию сельхозкультур по сравнению с оптимальными. В качестве эталона для оценки технологических свойств принят прямоугольный участок пашни в средних агроклиматических условиях, без камней, имеющий длину гона не менее 1000м, угол склона до 1⁰, минимальное удельное сопротивление (энергоемкость) почвы, достаточную прочность несущей поверхности.

Для оценки местоположения за эталонные  условия принимаются удаленность не более 1 км по дороге с асфальтобетонным покрытием.

 Длина гона в хозяйстве  в среднем  1133, и колеблется  от 527 м до 1303 м.

В графах 3-9 приложения 5 записаны измеренные курвиметром по плану хозяйства и вычисленные данные:

• периметр общий и удельный;
• ширина участка к направлению обработки;
• длина гона.

Для использования показателей  оценки в практике нормирования полевых  работ определены по рабочим участкам обобщенные поправочные коэффициенты к нормам выработки на полевые работы, учитывающие совместное влияние на производительность агрегатов углы склона, каменистость, наличие песчаных и рыхлосупесчаных почв, изрезанность припятствиями, скошенности сторон.

Поправочные коэффициенты к нормам выработки в зависимости от изменения названных факторов записаны в графы 10-16 приложения 5.

Обобщенный поправочный коэффициент является произведением поправочных коэффициентов по отдельным факторам.

в курсовой работе средний уклон  участка определялся на плане  по масштабу заложения исходя из среднего расстояния между горизонталями  и высоты сечения рельефа.

Удельный периметр участка рассчитан делением общей протяженности границ на площадь.

Для каждого участка определена и записана длина гона обработки  в продольном, поперечном и среднем направлениях. Длину гона обработки в этих направлениях рассчитана делением площади рабочего участка на средневзвешенную условную ширину и длину участка.

Обобщенные поправочные коэффициенты, а также среднюю длину гона и удельное сопротивление машин  – орудий выписаны в рабочую ведомость 6 (приложение 6).

Индексы оценки технологических свойств  по видам работ (пахотных, непахотных, уборочных) определены делением индекса затрат на полевые работы в зависимости от длины гона и удельного сопротивления (энергоемкости) почвы на обобщенный поправочный коэффициент к нормам выработки.

Индексы затрат на уборочные работы определялись в зависимости от балла плодородия (продуктивности) участка и его технологических свойств на непахотные работы.

Индексы затрат записаны в графы 7-15 ведомости 6 (приложения 6).

Исходя из соотношения объемов  пахотных, непахотных и уборочных работ по технологической карте, составленной с учетом оптимальных (эталонных) условий (приложение 14 [1]), определены индексы оценки технологических свойств рабочих участков под различные культуры по затратам на комплекс пахотных, непахотных и уборочных работ (графы 16-22 приложения 6) как сумма произведений соответствующих индексов 9гр.7, 8, 9 ... 15) на коэффициенты соотношений затрат по видам работ (приложение 14 [1]).

Средний индекс оценки технологических  свойств участков (гр. 23) получили как  сумму произведений полученных индексов по культурам на структурный процент их посевных площадей.

Баллы по участкам получены как частное  от деления базисного балла (31) на индекс участка.

 

Местоположение рабочих участков характеризуется удаленностью от центральной усадьбы и хозяйственных центров территориального производственного подразделения.

в курсовой работе удаленность рабочих  участков измерялись только до центральной усадьбы.

Расстояния измерены по лану землепользования от центра (центра тяжести) рабочего участка по дорогам, обеспечивающим наиболее удобный подъезд.

Общее расстояние распределено по качеству дорог; на основании этого рассчитано эквивалентное расстояние по коэффициентам, отражающим примерное соотношение затрат на перевозку грузов или холостые перегоны техники в связи с различной скоростью передвижения транспортных средств и сельскохозяйственной техники по дорогам различного качества:

• целина –2,5;
• естественные грунтовые – 1,8;
• улучшенные грунтовые – 1,5;
• асфальтобетонные, бетонные – 1,0.

Эквивалентное расстояние определено суммированием произведений показателей граф 4-8 на соответствующие коэффициенты и записаны в графу 9 приложения 7.

Индексы транспортных затрат (гр. 24-30) определены по специальной шкале (приложения 17 [1]) в зависимости от среднего эквивалентного расстояния перевозок (приложение 7) и нормативной урожайности (гр. 2-8 ведомости 4).

Индекс транспортных затрат по рабочему участку в среднем (графа 31 приложения 7) по культурам рассчитано как средневзвешенное исходя из соотношения (структуры) площадей культур.

Приняв значение индекса, равное единице, за 100 баллов, определялись баллы транспортных затрат по участкам как частное от деления 100 баллов на индекс транспортных затрат на участке.

 

Расчет обобщающих экономических  показателей оценки участков в курсовой работе произведен в рабочей ведомости 8 (приложение 8-10) по следующим культурам: - озимым зерновым, яровым зерновым, картофелю, корнеплодам, льну, кукурузе, многолетним травам. Расчет проведен на основе полученных ранее данных, таких как индекс оценки технологических свойств рабочих участков по затратам на полевые работы: пахотные, непахотные, уборочные, стационарные, транспортные.

Из годовых отчетов выписаны базисные затраты, как средневзвешенное за последние 3-5 лет.