Основные положения методики поучастковой кадастровой оценки земель

Базисные затраты или затраты всего составляют дифференцированные и недифференцируемые затраты. Используя приложение 15 [1] из дифференцированных затрат выделены затраты на полевые, стационарные и транспортные виды работ. По каждой из групп рассчитаны цены индексов затрат, делением нормативных затрат на средний по хозяйству соответствующий индекс по культуре.

Нормативные (оценочные) затраты по рабочим участкам и культурам (гр. 6 рабочей ведомости 8) рассчитаны по формуле:

З_i= a+b₁x₁+b₂x₂+b₃x₃,           (2.2)

где а – недифференцируемая доля базисных затрат, руб;

       b_1,b_2,b₃ – индексы затрат по участкам соответственно на полевые,

                      стационарные и транспортные  работы;

      х₁,х₂,х₃ – цены индексов соответствующих затрат по участкам.

Индекс нормативных затрат определен как частное от деления затрат на конкретном участке на базисные (средние) по хозяйству на пахотном угодье.

Баллы нормативных затрат вычислены  по формуле:

                                                         (2.3)

где 31 – расчетный (базисный) балл угодья;

З_Б – базисные затраты культуры;

З_i – нормативные затраты по рабочим участкам и культурам;

I_н.з. – индекс нормативных затрат.

Используя приложение 20 [1], определена стоимость валовой продукции, как  произведения прямой базовой стоимости единицы на объем с 1 га, включая основную и побочную продукцию.

Окупаемость затрат рассчитана как  частное от деления стоимости  валовой продукции на затраты. Индекс и балл рассчитаны аналогично как  и по стоимости.

Урожайность, индекс и балл (графы 15, 16, 17 ведомости 8) выписаны из рабочей ведомости 4.

Нормативная себестоимость единицы  продукции получена делением оценочных (нормативных) затрат на урожайность.

Индекс себестоимости получен  делением индекса нормативных затрат на индекс урожайности.

Балл себестоимости по культурам  и участкам определен аналогично баллам по затратам.

Нормативный чистый доход на 1 га (графа 21 рабочей ведомости 8) определяется по формуле:

ЧД = (Ц – С) х (У_н – У_с),                                           (2.4)

где ЧД –нормативный чистый доход  на 1 га участка по культуре, руб;

        Ц  - расчетная  цена одного центнера продукции,  руб; (пр.20 гр.3 [1])

        С  - нормативная  себестоимость культуры на участке,  руб/ц; 

              (гр.18 вед.8)

        У_н – нормативная урожайность культуры на участке, ц/га;

                (гр.15 вед.8)

         У_с – часть урожая культуры. используемая на семена, ц/га;

                (пр.20 [1])

Кроме основной продукции была учтена также побочная – по зерновым – зерно и солома.

Индекс нормативного дифференцированного  чистого дохода по отношению к  средним условиям определен по формуле:

 

I_чд=I_у(1 – I_с),                                                 (2.5)

где I_чд – индекс урожайности;

      I_c – индекс себестоимости продукции на участке.

Баллы участков по чистому доходу определены аналогично баллам по урожайности.

Нормативный чистый доход является синтезирующим экономическим показателем оценки рабочих участков. По индексам и баллам бонитета и чистого дохода производится группировка рабочих участков по их пригодности для возделывания сельскохозяйственных культур.

Распределение рабочих участков на группы пригодности по эффективности  возделывания сельскохозяйственных культур  выполнены в рабочей ведомости 9 (приложение15).

К наиболее пригодным для возделывания культуры относятся участки, где  индекс изменения чистого дохода составляет более +0,05, а баллы бонитета – более 1,20 от средних значений по культуре;

к пригодным – соответственно плюс 0,01 – 0,05 и 1,20 – 1,01;

к малопригодным – минус 0,01 – 0,05 и 1,00 – 0,81;

к условно пригодным – менее  минус 0,05 (до минус 0,80).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.  Содержание и  результаты оценки кормовых 

               угодий (сенокосов и пастбищ)

 

Характеристика и оценка естественных кормовых земель проведена в рабочей ведомости № 10 (приложение 16). В графах 1-4 указаны номер рабочего участка, номер и площадь составляющих его почвенных разновидностей, в графе 5 оценочный балл почвенных разновидностей, пользуясь шкалой оценочных баллов бонитета почв для сельскохозяйственных культур и пастбищ.

       Коэффициент на окультуренность (агрохимическое состояние) по таблице 1.2 пояснительной записки.

Умножением исходного балла (графа 5 рабочей ведомости 10) на поправочные коэффициенты к баллам почв на закустаренность и окультуренность рассчитан фактический оценочный балл, с учетом поправок, каждого участка и средневзвешенного по хозяйству.

Оценочная урожайность рассчитана по формуле:

 

,                                                (3.1)

 

где У_о – оценочная урожайность. ц/га;

      У_ср.б. – базисная средняя урожайность, ц/га.;

      Б_ср.х. – средний балл по хозяйству;

      Б_i – балл участка.

В графах 13-19 рабочей ведомости  № 10 записана удаленность участков и эквивалентное расстояние до хозцентра, которые определены аналогично как и для пахотных земель.

В графах 20-22 определена оценка участков кормовых земель по общим затратам. В верхнюю часть таблицы записаны базисные затраты по хозяйству, для сенокосов – 40 и для пастбищ - 20; из которых 85% составляют дифференцированные и 15% недифференцированные.

Из дифференцированных затрат 92% приходится на уборочные и стационарные работы и 8% - на транспортные работы.

Цена индексов затрат на уборочные  и транспортные работы определена путем деления нормативной части затрат по каждой группе на средний соответствующий индекс по хозяйству и записан в верхнюю часть гр. 20 и 21 ведомости 10.

Индексы затрат на уборочные и транспортные работы определены с помощью приложений 22 и 23 [1].

Недифференцируемая часть базисных затрат для расчетов принята в  размере 15% от всех затрат.

Индексы оценочных затрат по естественным сенокосам определены делением оценочных затрат по рабочим участкам (графа 23 ведомости 10) на базисные затраты всего.

Индексы оценочных затрат по пастбищам  приняты равными индексам на уборочные  и стационарные работы.

Индексы оценочной урожайности  определены делением оценочных баллов рабочих участков на средний оценочный  балл данного угодья (графа 11 ведомости № 10).

Индекс оценочной себестоимости  рассчитан делением индекса оценочных  затрат на индекс оценочной урожайности.

Индекс дифференциации чистого  дохода (I_ч.д.) по отношению к средним условиям рассчитан по формуле:

I_ч.д.=I_о.у.(1 – I_о.с.),                                              (3.2)

где I_о.у. – индекс оценочной урожайности;

      I_о.с. – индекс оценочной себестоимости.

В рабочей ведомости № 11 (приложение 17) отражены сводные данные оценки рабочих  участков по экономическим показателям. Для этого использованы показатели по культурам из ведомости № 8 (приложения 8). Средневзвешенный балл по участку получен как сумма произведений соответствующих баллов по культурам на структурный процент их посевных площадей.

В рабочую ведомость № 12 (приложения 18) выписаны соответствующие баллы, ранее вычисленные (приложения 2, 3, 4, 6, 7, 13) с итоговой строкой по каждому угодью и всем сельскохозяйственным землям.[5]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Применение показателей  оценки земель

 

 

Кадастровая оценка земель осуществляется для получения по каждому участку сельскохозяйственных земель комплекса оценочных показателей, необходимых для решения в хозяйстве планово – экономических задач, организации рационального установления ставок налога за землю и т.д.

Итоговые показатели кадастровой  оценки могут использоваться для  решения следующих задач:

• оптимизация размещения посевов сельскохозяйственных культур и ведения севооборотов в хозяйстве;
• обоснования мероприятий по повышению плодородия почв, улучшения технологических свойств земельных участков и внутрихозяйственных дорог;
• планирования урожайности сельскохозяйственных культур и нормативных затрат на производство продукции;
• дифференциации по рабочим участкам норм выработки агрегатов. формирование транспортно-технологических подразделений и подрядных коллективов;
• изъятия и отводов земель;
• исчисления ставок земельного налога;
• создания нормативной базы для компьютеризации земельного кадастра;
• разработки проектов землеустройства и других, связанных с использованием земель;
• управления и охраны земель.   

      Возможности кадастровой  оценки земли не исчерпываются  приведенными основными показателями. Существуют и другие оценочные  показатели: нормативные затраты на 1 га; нормативная себестоимость сельхоз продукции  благоприятность возделывания сельхоз культур, которая распределена на 7 групп: 1- наиболее благоприятные; 2- благоприятные; 3- хорошие; 4- удовлетворительные; 5- неудовлетворительные; 6-плохие; 7- самые плохие.           В данной работе было использовано 4:

1. наиболее пригодные;
2. пригодные;
3. малопригодные;
4. условно пригодные.

Распределение рабочих участков в  ведомости № 9 (приложение15).

В качестве критерия благоприятности  принята величина нормативного чистого дохода на 1 га пашни.

Таким образом одна из задач оптимизации землепользования состоит в исключении из активного сельхоз использования низкокачественных убыточных для землевладения земельных участков, с переориентацией их на более эффективные в экономическом и социальном отношении использования.

А в результате дифференциации ресурсы, которые не эффективно расходовались на низкокачественных землях, могут быть перемещены на лучшие земли. Это в свою очередь поможет повысить производство.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6.  Содержание и оформление карты оценки земель

 

 

Для оформления карты оценки земель, в качестве исходного материала  в курсовой работе использован план землевладения с площадями контуров угодий в масштабе 1:10000; с нанесенными  на план данным почвенной карты и  агрохимические показатели контуров (рН, К₂О, Р₂О₅, гумус).

Так как проводилась поконтурная  оценка земель, то использовалось топографическое изображение их границ.

На оценочной карте отображены:

1. границы участков – красным цветом на пахотных землях, зеленым – на сенокосных, синим – на пастбищах;
2. номер и площадь участка (в виде дроби);
3. средние баллы по участкам:

бонитета – красным цветом, урожайности  – зеленым, стоимости валовой продукции – синим, окупаемости затрат – черным, технологических затрат – желтым, чистого дохода – коричневым;

4. список (легенда) почвенных разновидностей с их площадями по угодьям;
5. сводная ведомость оценки земель с общими данными по угодьям;
6. таблицы условных обозначений.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

 

Для проведения кадастровой оценки земель, территория хозяйства, в соответствии с твердыми контурами местности, была разбита на 14 рабочих участка; из которых 10 участков – пахотные земли, 2 - сенокосные земли и 2 - пастбищные.