Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения

     4. Гражданско-правовой метод применяется в регулировании оборота земель сельскохозяйственного назначения путем регулирования двусторонних сделок.

     5. Оборот земель сельскохозяйственного назначения должен базироваться на соответствующих нормативных актах субъектов РФ.

     6. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не может работать в полную силу, до тех пор пока не будет разрешено передавать землю в залог под банковский кредит. 
 
 
 
 
 

2. Тест

       1. Какой правовой метод используется для регулирования земельных отношений?

1. В земельном праве используется только диспозитивный метод регулирования земельных правоотношений.
2. В земельном праве используется только императивный метод регулирования земельных правоотношений.
3. В земельном праве используются как диспозитивный, так и императивный методы регулирования земельных правоотношений (А.Г. Нецветаев. Земельное право, стр. 17).

 

       2. Какие процедуры приватизации земельных участков Вы знаете?

1. На торгах.
2. При приватизации государственных и муниципальных предприятий.
3. Предоставление земельных участков в собственность отдельным категориям граждан (А.Г. Нецветаев. Земельное право, стр. 131).

 

       3. Какие земли в соответствии с Земельным кодексом РФ находятся в федеральной собственности?

1. Признанные таковыми федеральными законами.
2. Право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.
3. Все земли Российской Федерации, кроме выкупленных гражданами, юридическими лицами и муниципальными образованиями.
4. Земельные участки, не предоставленные в частную собственность по основаниям, предусмотренным ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю».
5. Которые приобретены РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ст. 17 Земельного кодекса РФ от 25.10.01 №136 ФЗ (в ред. от 27.12.09 №365-ФЗ)).

 

       4. Как гражданское и земельное законодательство определяют сервитут?

1. Как право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 23 ЗК РФ, ст. 274 ГК РФ от 30.11.94 №51-ФЗ (в ред. от 09.02.09) ).
2. Как право безвозмездного пользования чужим земельным участком, при необходимости доступа к какому-нибудь объекту.

 

       5. Чьи интересы защищает государственная регистрация прав на землю?

1. Субъекта Российской Федерации.
2. Собственника недвижимости (ст. 25 ЗК).
3. Государства.
4. Нынешних и будущих поколений. 5. Муниципального образования.

       6. Какая заведомо ложная информация, предоставленная продавцом покупателю при купле-продаже земельного участка, позволяет покупателю требовать уменьшения покупной  цены или расторжения договора купли-продажи данного участка и возмещения причиненных ему убытков?

1. Об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.
2. О разрешении на застройку данного земельного участка.
3. Информация о строительстве с продаваемым земельным участком объектов птицеводства и животноводства.
4. О качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка.
5. Информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.
6. Об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка (п. 3 ст. 37 ЗК).

 

       7. Какие работы проводятся в рамках внутрихозяйственного землеустройства?

1. Организация рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.
2. Организация территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ и лицами, относящимися к таковым, для обеспечения их традиционного образа жизни (п.1 ст. 68 ЗК ).
3. Разработка мероприятий по улучшению сельскохозяйственных угодий.
4. Разработка мероприятий по освоению новых земель.
5. Разработка мероприятий по восстановлению и консервации земель.
6. Разработка мероприятий по рекультивации нарушенных земель.

       7. Разработка мероприятий по защите  земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий. 

       8. Какими нормативными правовыми актами регламентируется плата за землю в Российской Федерации?

1. Гражданским кодексом РФ.
2. Налоговым кодексом РФ (п.2 ст.65 ЗК РФ).

       3. Градостроительным кодексом Российской Федерации. Земельным кодексом РФ.

4. Законом РФ от 11 октября 1991 года «О плате за землю» №1738-1.
5. Федеральным законом РФ от 11 июня 2003 года «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» № 74-ФЗ.
6. Федеральным законом РФ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ.
7. Федеральным законом от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ.

       8. Постановление Правительства РФ от 09 сентября 1995 года №876 «Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю».

       9. Федеральным законом РФ от 02 января 2000 года «О государственном земельном кадастре» №28-ФЗ.

       10. Федеральным законом РФ от 30 ноября 1995 года «О континентальном шельфе Российской Федерации» № 187-ФЗ.

11. Земельным кодексом РФ.

 

       9. Какова исковая давность дел о компенсации вреда окружающей среде?

1. 10 лет.
2. 50 лет.
3. 20 лет.
4. 3 года (ст. 196 ГК РФ).

 

       10. Как   Земельный   кодекс   РФ   определяет   земли сельскохозяйственного назначения?

1. Как земли, расположенные за чертой поселений, замятые сельскохозяйственными культурами.
2. Как земли, расположенные за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (п.1 ст.77 ЗК РФ).
3. Земли, относящиеся к землям водного фонда, на которых произрастает сельскохозяйственные культуры.
4. Земли, относящиеся к землям лесного фонда, на которых произрастает сельскохозяйственные культуры.
5. Вспомогательные сельскохозяйственные земли.

 

       11. Кто, в соответствии с Земельным кодексом РФ, входит в круг лиц, имеющих право использовать земли сельскохозяйственного назначения?

1. Граждане.
2. Хозяйственные товарищества и общества.
3. Производственные кооперативы.
4. Государственные и муниципальные унитарные предприятия.
5. Коммерческие организации.
6. Некоммерческие организации

       7.Казачьи общества.

       8. Опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные подразделения научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений.

       9. Общины коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов (п. 1 ст. 78 ЗК РФ). 

       12. Предоставляются ли гражданам земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для ведения фермерского хозяйства?

1. Да (п. 1 ст. 78 ЗК РФ).
2. Нет.

 

       13. Какие земли, согласно Земельному кодексу РФ, входят в состав земель особо охраняемых территорий?

1. Земли лесного фонда России.
2. Земли природоохранного назначения.
3. Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
4. Земли водного фонда России.
5. Особо ценные земли в соответствии с ЗК РФ и федеральными законами.
6. Земли рекреационного назначения.
7. Земли историко-культурного назначения (п.1 ст. 94 ЗК РФ).

 

       14. Прекращается ли право собственности на водный объект одновременно с прекращением права собственности на земельный участок, в границах которого он расположен?

1. Да, право собственности на водный объект Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования, физического и юридического лица прекращается в случае прекращения права собственности на земельный участок, в границах которого данный водный объект располагается (ст.102 ЗК РФ).
2. Нет, право собственности на водный объект Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования, физического и юридического лица не прекращается в случае прекращения права собственности на земельный участок, в границах которого данный водный объект располагается.

 

      15. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов является основанием:

      1. Государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

      2. Заключения договора купли-продажи  и государственной регистрации  права собственности покупателя  на земельный участок.

      3. Заключения договора  аренды земельного  участка и государственной  регистрации данного договора при передаче земельного участка (ст.30, ст. 38 ЗК РФ).

3. Задача  

     Граждане  В. и Г. имеют на праве общей  долевой собственности в равных долях дачный дом, полученный ими  по наследству в 1980 году. В 1986 году решением суда определен порядок пользования дачным домом и земельным участком гражданами В. и Г. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на дом. Земельный участок предоставлен наследодателю в соответствии с ранее действовавшими нормами предоставления для строительства дачи в размере 0,15 га в черте населенного пункта. Норма предоставления на дату обращения установлена в размере 0,12 га. Граждане В. и Г. обратились за приватизацией своей части земельного участка и просили оформить право частной собственности каждому. Земельный комитет предложил гражданам оформить право общей долевой собственности на земельный участок. Граждане не согласились с таким решением, полагая, что решением суда в 1986 году произведен раздел дома и земельного участка.

     Можно ли рассматривать решение суда как  решение о разделе земельного участка? Обоснуйте свое мнение. Является ли решение суда основанием для возникновения  права собственности на землю  граждан? Обоснуйте свое мнение. Подлежит ли удовлетворению требования граждан В. и Г. об оформлении права частной собственности на земельные участки каждому в отдельности? Обоснуйте свое мнение. 
 

     Решение: решение суда от 1986 года, определившим порядок пользования дачным домом и земельным участком гражданами В. и Г. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на дом нельзя рассматривать как решение о разделе земельного участка, так как в соответствии со ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, следовательно никакого раздела быть не могло, это и подтверждает тот факт, что изменились размеры земельного участка предоставляемые гражданам на момент обращения за приватизацией.