При субаренде землю в аренду сдает  не собственник, а ее арендатор —  по общему правилу с разрешения собственника. При этом возникают трехуровневые отношения между собственником земли, ее арендатором и субарендатором. Договор субаренды не может распространяться на время, выходящее за пределы договора аренды.

     Договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает, что получатель ренты передает в собственность принадлежащий ему земельный участок плательщику ренты, который в свою очередь осуществляет пожизненное содержание с иждивением данного гражданина и (или) того, которого он укажет. Плательщик ренты вправе производить отчуждение земельного участка, который передан в обеспечение пожизненного содержания, только после того, как получатель ренты даст свое согласие.

     Наследование

       Позволяет после смерти гражданина (наследодателя) обеспечить универсальное правопреемство в принадлежащих ему имущественных и некоторых неимущественных правах.

     Наследодателями земельных участков могут являться те лица, которые обладают правом пожизненного наследуемого владения, после смерти которых осуществляется наследственное правопреемство.

     Юридическим фактом, служащим основанием открытия наследства, является не только смерть гражданина, но и объявление гражданина умершим. Временем открытия наследства считается день смерти наследодателя, а при объявлении гражданина умершим  — день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим, а если днем смерти признан день его предполагаемой смерти — день смерти, указанный в решении суда.

     Местом  открытия наследства признается место  последнего постоянного места жительства наследодателя, а если оно неизвестно, то местом открытия наследства имущества является нахождение наиболее ценной части недвижимого имущества.

     Наследниками  являются лица (как физические, так  и юридические, а также публичные  образования), указанные в завещании, или лица, указанные в законе. Возможность стать наследником не зависит от гражданства или состояния дееспособности лица. Следует заметить, что когда наследником является иностранный гражданин, а также лицо без гражданства, а наследуемый земельный участок не может принадлежать этому лицу в силу закона (например, земельный участок располагается в приграничной территории), то иностранец или лицо без гражданства обязаны произвести отчуждение принадлежащего им земельного участка. В отношении земель сельскохозяйственного назначения в статьях 5, 11 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» прямо закрепляется обязанность лица произвести отчуждение земельного участка. Юридические лица иностранного государства, лица без гражданства могут обладать такими участками исключительно на праве аренды, право собственности в подобных случаях исключено (ст. 238 ГК РФ). Правда, целесообразнее все же признать за вышеперечисленными лицами право выбора: возможность переоформить право собственности на право аренды (если оно допустимо в данном случае) или произвести отчуждение земельного участка в течение одного года.

     Государство может быть наследником как по завещанию, так и по закону, если земельный участок завещан ему, если у наследодателя нет наследников  ни по закону, ни по завещанию, если все наследники лишены наследодателем права наследования, если ни один из наследников не принял наследства. Имущество, переходящее в порядке наследования по закону к государству, именуется выморочным. Порядок наследования выморочного имущества должен быть определен в специальном федеральном законе.

     Завещание — это односторонняя сделка, выражающая личную волю наследодателя. Завещание  есть личное распоряжение гражданина и воля распоряжения своим имуществом на случай смерти с назначением наследников, проведенное в установленной законом форме. Закон придает форме завещания особое значение: от ее соблюдения зависит действительность совершенного завещания. ГК РФ, хотя и устанавливает нотариальную форму в качестве основной формы завещания, допускает в ряде случаев в виде исключения составление завещания и в простой письменной форме, а также предоставляет наследодателю право составить так называемое закрытое завещание.

     В исключительном случае допускается  составление завещания в простой  письменной форме, если гражданин лишен возможности совершить завещание в нотариальной форме и находится в положении, которое угрожает его жизни.

     Изложение гражданином своей воли, которая  написана в простой письменной форме, признается, если оно написано собственноручно  и подписано в присутствии двух свидетелей, из содержания которого следует, что этот документ представляет собой завещание. Такое завещание подлежит исполнению только при подтверждении судом того факта, что завещание написано в чрезвычайных обстоятельствах.

     Завещание, написанное и подписанное завещателем собственноручно, если его содержание не известно третьим лицам, в том числе нотариусу, является закрытым. Такое завещание передается завещателем нотариусу в заклеенном конверте, на котором два свидетеля ставят свои подписи.

     После этого конверт в присутствии  свидетелей запечатывается нотариусом в конверт, на котором содержатся сведения о завещателе, также нотариус указывает о дате и месте принятия завещания.

     Наследование  осуществляется согласно очередности. ГК РФ устанавливает восемь очередей наследования, включая в круг потенциальных наследников супругов и родственников до пятой степени родства. Безусловно, нормы части третьей Гражданского кодекса являются весьма прогрессивными, и с их помощью можно обеспечить права и законные интересы граждан.

     К первой очереди по закону относятся  дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки  наследуют по праву представления.

     Ко  второй очереди относятся братья и сестры, дедушки и бабушки, племянники и племянницы.

     К третьей очереди относятся дяди и тети, двоюродные братья и сестры.

     К четвертой и пятой очереди  наследования относятся степени  родства, не относящиеся к наследникам  предшествующих очередей. Степень родства  определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

     И, наконец, при отсутствии других наследников  по закону в качестве наследников  восьмой очереди призываются  граждане, которые ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

     Преимущественным  правом при наследовании земельных  участков пользуются:

     а) наследник, обладавший совместно с  наследодателем правом общей собственности  на земельный участок, — перед наследниками, которые не являлись участниками общей собственности;

     б) наследник, постоянно пользовавшийся неделимым участком, входящим в состав наследства, — перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и  не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.Остальным наследникам предоставляется компенсация.

     Доказательством принятия наследства, включающего земельный  участок, могут служить: справка  компетентного органа (ЖЭО, ТСЖ, местного органа власти) о том, что наследник проживал совместно с наследодателем в жилом доме, расположенном на конкретном земельном участке, о том, что наследник производил посадку на земельном участке каких-либо насаждений, собирал урожай с участка, квитанция об уплате наследником земельного налога за соответствующий земельный участок и др.

Задача:

     Сельская  администрация вынесла  решение об отводе земельных участков для личного подсобного хозяйства двум жителям  села за пределами  населенного пункта, мотивируя это  необходимостью компактной застройки села.:

1. Вопрос 1: Оцените правомерность  этого решения.

     Статья 4 п1 Федерального закона №112 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» указывает  на возможность использования земельных  участков как в черте поселений (приусадебного земельного участка), так и за пределами населённого пункта (полевого земельного участка) – как в данном случае. Согласно п2 ст4 Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Сооружения, например, закон для скота, оборудованное место дойки, водопоя или мелиоративные сооружения, навесы для защиты от дождя и другие подобные сооружения возводить на нем можно.

     Согласно  п.1, ст. 5, Федеральный закон "О  личном подсобном хозяйстве", Вмешательство органов государственной власти и органов местного самоуправления в деятельность граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, не допускается. Следовательно данное решение со стороны сельской администрации неправомерно.

2. Вопрос 2: Каков порядок  предоставления земельных участков для указанных целей?

     Граждане  могут попросить о предоставлении им участков из земель сельскохозяйственного  назначения, находящихся в государственной  или муниципальной собственности. Об этом говорят статья 12 Федерального закона РФ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и статья 34 Земельного кодекса РФ.

     Земельный участок для ведения фермерского  хозяйства можно получить разным способами: купить, арендовать, получить по наследству. Как правило, такие  участки выделяются из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Физические и юридические лица получают (в собственность, либо на правах аренды) такие участки путем торгов либо путем обращения в ответственные органы.

     Для начала нужно выяснить, есть в выбранном районе свободные земли. После чего будущему фермеру потребуется подать заявление (или обращение) о предоставлении ему участка из земель сельскохозяйственного назначения в исполнительный орган государственной власти или в орган местного самоуправления соответствующего региона или района  (ст. 9, 10, 11, 29 Земельного кодекса РФ). В заявлении (обращении) должны быть указаны:

• предполагаемое местоположение земельного участка;
• условия, на которых предоставляется участок: за плату или бесплатно;
• испрашиваемое право на предоставляемые земельные участки: в собственность или в аренду;
• срок аренды участка;
• обоснование размеров предоставляемого участков (число членов фермерского хозяйства, виды деятельности фермерского хозяйства и пр.);
• цель использования участка (создание фермерского хозяйства либо его расширение).

     В течение тридцати дней со дня подачи заявления в ответственный орган, чиновники должны вынести решение  о предоставлении, либо о непредставлении  земли. Закон обязывает ответственный орган в течение месяца со дня приёма заявления поручить землеустроительной организации изготовить проект границ земли под фермерское хозяйство с учётом зонирования территорий, а также утвердить этот проект. В случае, если заявление (обращение) одобрено, орган, в которое оно было подано, в течение месяца со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории (кадастровый паспорт).

     После, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка, орган государственной власти либо орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении заявителю этого участка в собственность (за плату или бесплатно), либо в аренду, и направляет ему копию решения с приложением к нему кадастрового паспорта участка. После чего в недельный срок с заявителем заключается договор купли-продажи или аренды земельного участка (ст. 34 Земельного кодекса РФ).

     В случае, если исполнительный орган  власти либо орган местного самоуправления отказал в предоставления участка для ведения фермерского хозяйства, это решение может быть оспорено в судебном порядке.

     Также можно получить участок для фермерства в счет земельной доли, возникшей  в результате приватизации сельскохозяйственных угодий. В этом случае гражданин – собственник общей долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения, «…имеет право требовать выдела земельного участка в счет земельной доли, возникшей при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для создания или расширения фермерского хозяйства» (ст. 13 Федерального закона РФ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

     Размер  такого участка определяется, исходя из размеров, указанных в документах, подтверждающих право собственности  на земельную долю, взамен которой  он получен. Также, в пределах кадастровой  стоимости доли, площадь участка  может быть уменьшена или увеличена (ст. 13 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

     Участок может быть принудительно изъят  в судебном порядке, если его владелец (землепользователь, арендатор) использует его не по назначению. К нецелевому использованию сельскохозяйственных земель относятся: