Физические лица, как субъекты земельного права

В случае неисполнения залогодателем  обеспеченного ипотекой или залогом обязательства банк-залогодержатель имеет право от имени залогодателя произвести отчуждение права аренды земельного участка в порядке,     установленном    законодательством,  и   из   вырученной    суммы

удовлетворить свои претензии  к залогодателю [10, с. 63].

Следует отметить, что  арендатор имеет право передавать земельный участок в субаренду. Субаренда земельного участка рассматривается земельно-правовой практикой как вторичное землепользование, предоставляемое первичным землепользователем – арендатором земельного участка. Условия субаренды определяются соответствующим договором. Арендатор вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду при условии: осуществления оплаты права заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности; сохранения целевого назначения земельного участка; получения согласия арендодателя в отношении земельного участка, находящегося в частной собственности; когда срок субаренды не превышает срока договора аренды.

Основаниями прекращения договора аренды земельного участка могут быть: 1) соглашение сторон; 2) истечение срока договора аренды; 3) решение суда о расторжении договора; 4) требование одной из сторон о расторжении договора, заключенного на неопределенный срок.

Право аренды (субаренды) земельного участка прекращается также  в случае изъятия земельного участка  для государственных нужд, совершения арендатором (субарендатором) недействительных сделок, указанных в ст. 48 КоЗ. Законодательными актами могут быть предусмотрены и иные случаи прекращения права аренды (субаренды) земельного участка.

Прекращение права аренды земельного участка влечет за собой прекращение права субаренды этого земельного участка, если иное не установлено договором аренды. В целях защиты прав субарендатора ст. 69 КоЗ устанавливает, что в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка субарендаторы, надлежащим образом исполнявшие условия договора, имеют право на заключение договора аренды этого земельного участка на оставшийся срок субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Проведя исследование земельного законодательства, регулирующего права  физических лиц на земельные участки  в Республике Беларусь, можно сделать  следующие выводы.

1. Права физических  лиц на земельные участки регламентируются  Кодексом Республики Беларусь  о земле, Гражданским кодексом  Республики Беларусь, Указами Президента  Республики Беларусь: от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков, от 23 сентября 2011 г.  № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков», от 11 ноября 2011 г. № 520 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области строительства, изъятия и предоставления земельных участков» и другими нормативными правовыми актами.

Земельное законодательство по праву занимает ведущее место в системе всего белорусского законодательства о природных ресурсах и прочно базируется на установлениях Конституции Республики Беларусь.

2. В настоящее время права физических лиц на земельные участки в Республике Беларусь зависят от гражданской принадлежности лица и от занятия им предпринимательской деятельностью.

3. Право собственности на земельные участки было и остается одним из важнейших стимулирующих факторов социально-экономического развития общества. Его устойчивость в значительной мере зависит от закрепленных в законе обоснованных оснований прекращения права собственности на земельные участки, а также правовых  гарантий его осуществления и защиты.

4. Граждане Республики Беларусь наряду с правом собственности могут приобретать земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения,  временного пользования либо аренды. В то же время отдельные граждане сохраняют ранее предоставленные им земельные участки на праве постоянного пользования.

Для иностранцев в большинстве случаев аренда земельных участков является единственной правовой формой использования земли, и лишь при определенных условиях они могут иметь земельные участки в частной собственности или пожизненном наследуемом владении. Единственное право, которое ни при каких условиях не предоставляется иностранным гражданам и лицам без гражданства, – право временного землепользования.

Индивидуальные предприниматели могут иметь земельные участки только на праве аренды.

5. Современное земельное законодательство Республики Беларусь способствует решению широкомасштабных социальных задач, направленных на обеспечение экономической и продовольственной безопасности страны. В то же время существуют отдельные виды земельных отношений, нуждающиеся в совершенствовании.

Учитывая перспективы формирования единого экономического пространства с участием некоторых постсоветских государств и усиление экономической интеграции с европейскими странами, представляется необходимым последовательное расширение прав иностранных граждан и лиц без гражданства за счет права частной собственности на землю, которое, даже при сохранении существующих ограничений в получении земельных участков, позволяет в дальнейшем включать их в активный имущественный оборот.

6. Для упорядочения системы прав на землю граждан следовало бы уточнить цели предоставления земельных участков в пожизненное наследуемое владение, устранив, по возможности, дублирование с правом собственности на землю, а для таких видов, как ведение крестьянского (фермерского) хозяйства и традиционные народные промыслы (ремесла), обеспечить предоставление участков на условиях землепользования.

7. Представляется необходимым включить земельные сервитуты в перечень прав на землю, на которых участки могут находиться у землепользователей, закрепленный в ст. 3 Кодекса Республики о земле.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

1. Антончик, И.Ю. Очерк развития законодательства, регулирующего становление и развитие права земельной собственности / И.Ю. Антончик // Право.by. – 2012. – № 1. – С. 70-75.
2. Антончик, И.Ю. Понятие права собственности на землю / И.Ю. Антончик // Право.by. – 2013. – № 2. – С. 43-48.
3. Бакиновская, О.А. Теоретико-правовые проблемы реализации принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений / О.А. Бакиновская // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. –  2009. –  № 11. –  С. 116-125.
4. Галиева, Р. Субъекты и объекты земельных прав / Р. Галиева // Российская юстиция. – 2002. – № 10. – С. 27-28.
5. Гражданский кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 28 октября 1998 г.: одобр. Советом Респ. 19 ноября 1998 г.: текст Кодекса по состоянию на 28 августа 2012 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. 
6. Гудкова, Ю. Аренда земельных участков: направления совершенствования / Ю. Гудкова // Земля Беларуси. – 2009. – № 3. – C. 2-8. 
7. Демичев, Д.М. Земельное право: учебник / Д.М. Демичев. – Минск: Адукацыя i выхаванне, 2012. – 488 с.
8. Залевская, З. Устранение препятствий в праве собственности на земельный участок / З. Залевская // Юстыцыя Беларусі. – 2009. – № 11. – С. 62-63.
9. Ковалева, И. Новый кодекс о земле: права на земельные участки, сделки, наследование / И. Ковалева // Юстыцыя Беларусі. – 2008. – № 10. – С. 56-59.
10. Коваленко, И. Защита прав землепользователей при совершении нотариальных действий в отношении земельных участков / И. Коваленко // Юстыцыя Беларусі. – 2010. – № 5. – С. 61-65.
11. Кодекс Республики Беларусь о земле: принят Палатой представителей 17

июня 2008 г.: одобр. Советом  Респ. 28 июня 2008 г.: текст Кодекса  по состоянию на 26 октября 2012 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. 

12. Комментарий к Кодексу Республики Беларусь о земле / под общ. ред. С.А. Балашенко, Н.А. Шингель. – Минск: Дикта, 2009. – 720 с.
13. Кондратьева, Н.А. Аренда земельного участка по новым правилам / Н.А. Кондратьева // Экономика. Финансы. Управление. – 2010. – № 6. – С. 19-22.
14. Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.). – Минск: Амалфея, 2005. – 48 с.
15. Куделич, Е. О предоставлении земельных участков в Республике Беларусь / Е. Куделич //  Юстыцыя Беларусі. – 2008. – № 4. – C. 41-43.
16. Молчанова, Н. Правовые последствия истечения срока аренды земельного участка / Н. Молчанова // Юрист. – 2012. – № 5. – С. 24-28.
17. О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности: Указ Президента Республики  Беларусь, 1 марта 2010 г.,  № 101: в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 1 июля 2012 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. 
18. О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок: Указ Президента Республики  Беларусь, 28 января 2008 г.,  № 43: в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 13 мая 2013 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. 
19. О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667: постановление Совета Министров Республики Беларусь, 26 марта 2008 г., № 462: в ред. постановления Совета Министров республики Беларусь от 8 января 2013 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. 
20. О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков: Указ Президента Республики  Беларусь, 23 сентября 2011 г.,  № 431 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. 
21. О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области строительства, изъятия и предоставления земельных участков: Указ Президента Республики  Беларусь, 11 ноября 2011 г.,  № 520 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. 
22. О нормативных правовых актах Республики Беларусь: Закон Респ. Беларусь, 10 января 2000 г., № 361-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 2 июля 2009 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. 
23. О практике применения судами земельного законодательства (по материалам обзора) / Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Беларусь, Управление обобщения судебной практики Верховного суда Республики Беларусь // Судовы веснік. – 2012. – № 1. – С. 29-40. 
24. О практике рассмотрения судами земельных споров: постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь, 22 декабря 2011 г., № 9 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. 
25. Об изъятии и предоставлении земельных участков: Указ Президента Республики  Беларусь, 27 декабря 2007 г.,  № 667: в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 4 июля 2012 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой

      информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. 

26. Поправкин, А. Споры о применении земельного законодательства: практика общих судов / А. Поправкин //  Юстыцыя Беларусi. – 2009. – № 7. – С. 23-26.
27. Рудько, И.С. Объекты правоотношений по использованию земли / И.С. Рудько // Право.by. – 2013. – № 2. – С. 49-54.
28. Селедцова, Т. Отчуждение земельных участков и новое в порядке регулирования земельных отношений / Т. Селедцова // Юстыцыя Беларусі. – 2012. – № 4. – С. 63-67.
29. Станкевич, Н.Г. Право частной собственности на землю:  монография /  Н.Г.Станкевич. – Гродно: ГрГУ, 2005. – 267 с. 
30. Филимонихина, Л.Я. Особенности рассмотрения земельных споров / Л.Я. Филимонихина // Судовы веснік. – 2012. – № 2. – С. 37-41. 
31. Шаршун, Е.В. Совершенствование правового регулирования земельных отношений / Е.В. Шаршун // Юрист. – 2011. – № 12. – C. 11-15. 
32. Шингель, Н.А. Граждане как субъекты прав на земельные участки в Республике Беларусь / Н.А. Шингель // Судовы веснік. – 2012. – № 1. – С. 64-67.
33. Шулейко, Е. Земельный участок как объект недвижимости: правоприменительная практика / Е. Шулейко // Бюллетень нормативно-правовой информации. – 2008. – № 3. – C. 49-53.