Формирование, межевание и постановка на кадастровый учёт земельных участков на территории МО «Ишеевское городское поселение» Уль-яновско

Организация рационального использования и охраны земли - это система действий, предшествующих непосредственному использованию земли и направленных на ее устройство как природного ресурса, средства, производства и объекта социально-экономических отношений, установление на ней порядка, соответствующего конкретным производственным (экономическим), экологическим и социальным целям.

В соответствии с земельным законодательством РФ все земли страны по основному целевому назначению делятся на 7 категорий, каждая из которых имеет определенный правовой режим использования и охраны:

- сельскохозяйственного  назначения;

- поселений (населенных пунктов);

- промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, связи, телевидения, информатики, земли для обеспечения косми­ческой деятельности, обороны, безопасности и иного специально­го назначения;

- особо охраняемых территорий  и объектов;

- лесного фонда;

- водного фонда;

- запаса.

В таблице 4 можно увидеть распределение земель по видам использования земельных участков в МО «Ишеевское городское поселение».

Таблица 4 -  Распределение земель по видам использования земельных участков в МО «Ишеевское городское поселение».

№п/п	Наименование вида использования земельных участков	Площадь
		Га	%
1	Многоэтажной жилой застройки	38,00	5,66
2	Индивидуальной жилой застройки	235,00	35,02
3	Общественно деловой застройки	10,00	1,49
4	Промышленности	90,00	13,41
5	Общего пользования	263,00	39,20
6	Сельхозиспользования	35,00	5,22
	Итого	671,00	100,00

 

 Рисунок 8 – Процентное соотношение земель по видам использования земельных участков в МО «Ишеевское городское поселение».

В экономике сельского хозяйства в место термина “Земля” пользуются термином “Земельные угодья", так как каждый участок земли качественно отличается от другого. Из состава земельных угодий, прежде всего, выделяют земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения.

Сельскохозяйственные угодья - это земельные участки, систематически используемые для получения того или иного вида сельскохозяйственной продукции. К сельхозугодиям относятся: пахотные земли, залежи, сенокосы, пастбища и угодья, занятые многолетними культурами:

1. Пахотные земли (пашня) - это сельскохозяйственные земли, систематически обрабатываемые и используемые для посева сельскохозяйственных культур, включая многолетние травы. К пахотным землям относятся так же чистые пары. В зависимости от качества пахотные земли могут подразделятся на подвиды: осушения, орошаемые, засоренные камнями, подверженные эрозии и т.д.

2. Залежи - это сельскохозяйственные  угодья, которые прежде были пахотными, но более года не использовались для посева сельскохозяйственных культур и не подготовлены под паровое поле. Залежи подразделяются на подверженные эрозии, каменистые, закустаренные и т.п.

3. Сенокосы - это сельскохозяйственные  угодья, постоянно занятые многолетними травами, систематически скашиваемыми для заготовке сена. Подвиды сенокосные угодий: заливные суходольные, заболоченные. Заливные и суходольные сенокосы могут быть улучшенными: после коренного (с разделкой дернины) или поверхностного (без разделки дернины) улучшения.

4. Пастбища - это сельскохозяйственные  угодья, постоянно занятые многолетними травами и систематически используемые в основном для выноса животных. Пастбища бывают суходольными и заболоченными, а те и другие могут быть чистыми, закустаренными, закочкаренными, а суходольные еще и улучшенными. Для выпаса скота используются также долголетние культурные пастбища - создаваемые на пахотных, сенокосных и пастбищных угодье после коренного их улучшения.

5. Сельхозугодья, занятые  многолетними культурами, - это земли занятые древесными, кустарниковыми или травянистыми многолетними растениями, предназначенными для получения плодово-ягодной, технической или лекарственной продукции, а также декоративного оформления территорий. Из этого вида сельхозугодий выделяют сады, ягодники, плодовые питомники, плантации.

Из земли несельскохозяйственного назначения в соответствии с принятой классификации учитываются следующие угодья:

1. Леса и прочие покрытые лесом земли - угодья, покрытые лесом или предназначенные для выращивания леса. К этому виду относится также защитные лесные полосы, насаждения по оврагам, берегам водоемов, лесосеки;

2. Кустарники - земельные участки, занятые многолетними деревянистыми растениями без явно выраженного главного ствола с ветвлением у самой поверхности земли;

3. Болота - избыточно увлажненные грунтовыми водами и атмосферными осадками земельные участки, чаще всего имеющие слой торфа. В зависимости от растительности, водного режима и характера торфяной залежи выделяет верховые (моховые), переходные (мохово-осоковые) и низинные (осоковые) болото, участки торфоразработки и добыча сокропелей;

4. Территории занятые естественными и искусственными водами; реками, ручьями, озерами, водохранилищами, прудами, каналами, бровками водоемов;

5. Дороги и прогоны для скота;

6. Земля под зданиями и сооружениями, дворы, улицы и площади;

7. Прочие земли - участки, не используемые для хозяйственных и не вошедшие в перечисленные выше угодья. Это пески, выгоревшие торфяники, овраги, свалки, скотомогильники.

Рациональное использование земли предлагает соответствие состава и соотношения угодий направления развития хозяйство, а также увеличения удельного веса высоко продуктивных сельскохозяйственных угодий. Размер и структура угодий, прежде всего сельскохозяйственных, оказывает существенное, а иногда и решающее влияние на организацию производства, в значительной степени диктует направление специализации предприятия. Распределение земель МО «Ишеевское городское поселение» по угодьям можно увидеть в таблице 5.

Таблица 5 - Распределение земель МО «Ишеевское городское поселение» по угодьям.

№п/п	Вид угодья	Площадь
		Га	%
1	пашня	35,00	3,00
2	залежь	65,00	5,57
3	земля под постройками	283,00	24,23
4	дороги	56,00	4,79
5	леса	628,00	53,77
6	прочие	101,00	8,65
	Итого	1168,00	100,00

 

 Рисунок 9 – Процентное соотношение земель МО «Ишеевское городское поселение» по угодьям.

Все земельные участки можно также распределить по формам собственности. Само по себе слово собственность содержит в себе три возможности для любого собственника – это владение, пользование и распоряжение. Владение означает фактическое господство лица над объектом владения и сохраняется до тех пор, пока владелец имеет свободный доступ к объекту владения. Пользование позволяет правообладателю использовать недвижимость для получения выгоды, соблюдая нормы и правила использования, установленные законом. Распоряжение позволяет правообладателю решать судьбу недвижимости. Она подразумевает продажу, сдачу в аренду, ну или, к примеру, разделение участка, соблюдая земельное законодательство. Распределение земельных участков по формам собственности в МО «Ишеевское городское поселение» можно увидеть в таблице 6.

Таблица 6 - Распределение земель МО «Ишеевское городское поселение» по формам собственности.

№п/п	Наименование вида собственности	Площадь
		Га	%
1	собственность гр.	264,00	35,87
2	владение гр. (мун.)	98,00	13,32
3	пользование гр. (мун.)	46,00	6,25
4	пользование гр. (гос.)	50,00	6,79
5	пользование юр.л. (гос.)	90,00	12,23
6	без оформления права юр.л. (гос.)	38,00	5,16
7	невостребованная (гос.)	150,00	20,38
	Итого	736,00	100,00

 

 Рисунок 10 – Процентное соотношение земель МО «Ишеевское городское поселение» по формам собственности.

Знать процентное соотношение различных категорий использования земельных участков необходимо для получения полной информации о принадлежности конкретных земельных участков, привязанных к плану местности, к той или иной категории. Это способствует рациональному управлению по планированию расположения объектов различных сфер деятельности человека, установлению правильных и удобных для других землепользователей границ земельных участков, а, следовательно, и рационального законодательства в сфере постановки земельных участков на кадастровый учёт. Для постановки участка на кадастровый учёт необходимы правильно оформленные договоры основания (такие как купля-продажа, бессрочного пользования и др.), наличие свидетельства о праве собственности на землю и достоверные, правильно оформленные геодезический и межевой планы с установлением точных, неоспоримых границ участка или участков. После передачи документов в кадастровую палату  кадастровый инженер заносит их в Росреестр. Данные Росреестра должны быть обязательно обновлены, как графические, так и аналитические, так же докумены, необходимые для сделки должны быть в полном порядке для предотвращения возникновения вопросов, например, таких как неточность границ и др.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3 ФОРМИРОВАНИЕ, МЕЖЕВАНИЕ И ПОСТАНОВКА НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

3.1 Формирование  земельных участков

Города и другие поселения представляют собой территории, находящиеся под застройкой, площадями, улицами, промышленными зонами, коммуникациями, лесами, парками, скверами, бульварами, водоемами и т. д. На территории городов и других поселений имеются зоны природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного, промышленного и транспортного назначения. Функциональные задачи этих земель определены генеральными планами городов и поселков, проектами планировки и застройки территорий населенных пунктов. Зонирование городской территории регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В связи с этим задачи землеустройства в пределах городов и других поселений сводятся к проведению землеустроительных мероприятий совместно с градостроительным проектированием. Землеустроительная и градостроительная документации соответствующих уровней должны дополнять друг друга.

Землеустроительные работы в городах и других поселениях включают:

- правовое зонирование городских земель;

- проведение инвентаризации земель;