Аналитический обзор рынка частных домов г. Астаны

 

Аналитический обзор рынка частных домов  г. Астаны (июль) 

 

В июле на столичном рынке частных домов  на продажу было выставленно 838 домов, что на 5,7% больше, чем в прошлом  месяце. Средневзвешенная цена предложения  составила 1062 у.е. за кв.м. По сравнению  с началом года ценовой показатель вырос на 5,4%, или 55 у.е./кв.м. 

 

Предложение

На рынке частных  домов г. Астаны в июле совокупная площадь предложения составила 170173 кв.м. В количественном измерении анализируемая база была представлена 838 домами. Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения — 42% (351 объект) занимает район правого берега Алматы. Далее по количеству предложений следуют административные районы Сарыарка — 33% (274 ед.) и Есиль — 25% (213 ед.). 

 

В зависимости от количества комнат наибольшую долю в  общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 25%, или 204 объекта. Далее в порядке снижения удельного  веса предложения следуют дома: пятикомнатные  — 20% (162 ед.), шестикомнатные — 13% (112 ед.), многокомнатные — 12% (104 ед.), трехкомнатные — 12% (101 ед.), семикомнатные  — 8% (69 ед.) и восьмикомнатные дома — 5% (43 ед.). Минимальные доли предложения зафиксированы в сегментах двухкомнатного и недостроенного жилья (с процентом готовности 90% и выше), удельные веса по ним составляют 4% (31 ед.) и 1% (12 ед.) соответственно. 

 

По сравнению  с июнем совокупный объем предложения  в июле вырос на 5,7%, или 45 частных  домов. Наибольший приток предложений  зафиксирован в сегментах многокомнатного, трехкомнатного и четырехкомнатного  жилья — на 13% (12 ед.), 8,6% (8 ед.) и 8,5% (16 ед.) соответственно. Также объем  предложения за период увеличился в  сегменте двухкомнатных — на 6,9% (2 ед.), шестикомнатных — на 5,7% (6 ед.), пятикомнатных — на 4,5% (7 ед.), семикомнатных домов — на 1,5% (1 ед.). Количество недостроенных домов с процентом готовности 90% и более по анализируемой базе в июле снизилось на 7 единиц, или 36,8%. Количественных отклонений в сегменте восьмикомнатных домов в отчетном периоде зафиксировано не было. 

 

Цены

В июле 2011 года на рынке  частных домов столицы средневзвешенная цена предложения равна 1062 у.е. за единицу  площади. В зависимости от месторасположения  домов наиболее высокой ценой  квадратного метра обладают объекты, находящиеся на левом берегу, —  в среднем 1171 у.е. По району правобережья средневзвешенная цена сложилась на уровне 1044 у.е. за метр квадратный. В  разбивке по административным районам  правого берега Алматы и Сарыарка средние цены предложения составляют 1073 и 1007 у.е. за квадрат соответственно.  

 

Постоянный мониторинг цен показывает, что с начала года средняя цена предложения по городу выросла на 5,4%, или на 55 у.е. за квадратный метр.

В разрезе формата  максимальные цены зафиксированы по семикомнатным и пятикомнатным домам — 1152 и 1148 у.е. за кв.м соответственно. Далее по уровню цен следуют дома: восьмикомнатные — 1074 у.е., шестикомнатные — 1055 у.е., трехкомнатные — 1067 у.е., многокомнатные — 1037 у.е. и четырехкомнатные дома — 1027 у.е. за квадратный метр. Минимальный ценовой показатель, как и ранее, отмечается в сегменте двухкомнатного жилья — 849 у.е. за единицу площади. 

 

Если более подробно рассматривать уровень цен по выставленным на продажу частным  домам г. Астаны и близлежащих  поселков, то можно отметить, что  максимальную стоимость квадратного  метра имеют частные дома, расположенные  в поселках Энергетиков (1946 у.е. за 1 кв.м.), Комсомольский (1726), Тельмана (1663 у.е./кв.м). Далее по уровню цен следуют мкр-н Караоткель (1658 у.е./кв.м), Чубары (1370), п. Заречный (1309), мкр-н Молодежный (1288), Город (1136), ст. Сороковая (1098), мкр-ны Коктал (1043), Юго-Восток (1034), Промышленный (1033), поселки Интернациональный (985), Мичурино (959), Привокзальный район (951) и мкр-н Ондирис (908 у.е./кв.м). Затем по уровню цен следуют район Промзоны (835 у.е./кв.м), поселки Куйгенжар (762), Восточная Ильинка (732), Косши (723), Старая Ильинка (497) и Коянды (435 у.е./кв.м). 

 

Индексы расслоения

В июле 2011 года индекс расслоения составил по выставленным на продажу частным домам Астаны 3,0. Проведенный анализ показал, что  наибольшее расслоение рынка приходится на левобережье столицы, здесь этот показатель равен 3,7. По административным районам правого берега — Алматы и Сарыарка, индекс расслоения составляет 3,0 и 2,7. 

 

Выводы:

- в июле на  рынке частных домов г. Астаны  объем предложения по сравнению  с прошлым месяцем увеличился  на 5,7%;

- за последние  семь месяцев в рассматриваемом  сегменте наблюдается плавный  рост ценовых показателей. 

 

 

 

Аналитический обзор  рынка частных домов г. Астаны (август)

В августе на столичном  рынке частных домов на продажу  было выставлено 842 дома общей площадью 164838 кв.м. Средневзвешенная цена предложения  по сравнению с прошлым месяцем  демонстрирует стабильность. В отчетном периоде средняя цена предложения по городу составила 1052 у.е. за кв.м.

В августе на рынке частных  домов г. Астаны количество выставленных на продажу домов составило 842 единицы. Подробное изучение структуры предложения  показало, что максимальный удельный вес предложения — 42% (350 объектов) занимает район правого берега Алматы. Далее по количеству предложений следуют административные районы Сарыарка — 35% (298 ед.) и Есиль — 23% (194 ед.).

В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 26%, или 217 объектов. Далее в  порядке снижения удельного веса предложения следуют дома: пятикомнатные  — 20% (170 ед.), шестикомнатные — 12% (105), многокомнатные — 12% (98), трехкомнатные — 12% (98 ед.), семикомнатные — 9% (76 ед.) и восьмикомнатные дома — 4% (36 ед.). Минимальные доли предложения зафиксированы в сегментах двухкомнатного и недостроенного жилья (с процентом готовности 90% и выше), удельный вес по ним составляет 3% (28 ед.) и 2% (14 ед.) соответственно.

В августе по сравнению  с прошлым месяцем совокупный объем предложения незначительно  увеличился, приток предложений составил за период 0,5%, или 4 частных дома.

Цены

В исследуемом периоде  на рынке частных домов столицы  средневзвешенная цена предложения  составила 1052 у.е. за единицу площади. В разрезе районов города ценовые  показатели зафиксированы на уровне: 1093 у.е. за квадратный метр площади по административному району Алматы, 1034 у.е. — в Есиле и по Сарыаркинскому району — 1014 у.е. за квадрат. 

 

В разрезе формата максимальная цена предложения зафиксирована по семикомнатным домам — 1096 у.е. за квадратный метр. Далее по уровню цен следуют: трехкомнатные — 1077 у.е., шестикомнатные — 1069 у.е., пятикомнатные — 1063 у.е., восьмикомнатные — 1054 у.е., четырехкомнатные — 1035 у.е. и многокомнатные дома — 985 у.е. за квадратный метр. Минимальный ценовой показатель, как и ранее, отмечается в сегменте двухкомнатного жилья — 918 у.е. за единицу площади.

За анализируемый период резких ценовых отклонений на рынке  частных домов столицы зафиксировано  не было. Все изменения лежали в  пределах допустимой погрешности, что  позволяет судить о стабильности цен по сравнению с июлем.

Индексы расслоения

На рынке частных домов  г. Астаны индекс расслоения в августе  зафиксирован на уровне 3,0. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз  «дорогое» жилье превосходит  в цене «дешевое». Для его расчета  используется 20% домов от общей базы «дорогого» и 20% — «дешевого» сегмента. Проведенный анализ показал, что  наибольшее расслоение рынка приходится на левобережье столицы, здесь данный показатель равен 3,6. По административным районам правого берега — Алматы и Сарыарка индекс расслоения составляет 2,9 и 2,7.

Выводы:

- в августе на рынке  частных домов г. Астаны по  сравнению с прошлым месяцем  средневзвешенная цена предложения  демонстрирует стабильность;

- количество предложений  в отчетном месяце увеличилось  незначительно.

Мониторинг подготовлен  в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка  недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

 

 

 

 

Обзор рынка  частных домов г. Астаны (сентябрь)

В сентябре на столичном  рынке частных домов на продажу  было выставленно 919 домов, что на 9,1%, или 77 единиц, больше чем в августе. Средневзвешенная цена предложения  составила в городе 1106 у.е. за квадратный метр, в пригородных поселках это значение равно 679 у.е.

Предложение

На рынке частных домов  г. Астаны в отчетном месяце совокупная площадь предложения составила 185186 кв.м. В количественном измерении анализируемая база была представлена 919 домами. Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес, или 41% предложения, занимает район правого берега Алматы, представленный 384 объектами. По Сарыаркинскому району количество частных домов, выставленных на продажу, составило в сентябре 34%, или 311 единиц. В пригородных поселках количество предложений составило 127 единиц, или 14% в совокупном объеме предложения. Минимальное количество предложений за период отмечается по району левобережья Есиль — 11% (97 ед.).

В зависимости от количества комнат наибольшие доли в общем объеме предложения занимают четырех- и  пятикомнатные дома — 24% (217 ед.) и 21% (190 ед.) соответственно. Удельный вес  предложения по форматам трех- (113 ед.), шести- (111) и многокомнатным (108 ед.) домам  составил 12% в каждом сегменте. Далее  в порядке снижения удельного  веса предложения следуют дома: семикомнатные — 8% (74 ед.), восьмикомнатные — 6% (56 ед.). Минимальные доли предложения зафиксированы в сегментах двухкомнатного и недостроенного жилья (с процентом готовности 90% и выше), удельный вес по ним составляет 3% (32 ед.) и 2% (18 ед.) соответственно.

По сравнению с прошлым  месяцем совокупный объем предложения  в сентябре вырос на 9,1%, или на 77 частных домов.

В абсолютном выражении наибольший приток предложений наблюдался в  сегментах восьми- и пятикомнатных  домов, за данный период число предложений  в каждом из этих форматов возросло на 20 единиц. Объем предложения в  сегменте 4-комнатных домов за анализируемый  период не изменился и остался  на уровне августа.

Цены

В сентябре 2011 года на рынке  частных домов столицы средневзвешенная цена предложения в городе равна 1106 у.е./кв.м, в пригороде — 679 у.е. за единицу площади. В зависимости от месторасположения домов наиболее высокой ценой квадратного метра обладают объекты, находящиеся на левом берегу, — в среднем 1318 у.е. По районам правобережья Алматы и Сарыарка показатели составляют 1116 и 1028 у.е. за квадрат соответственно. В пригородных поселках Ильинка, Коянды и Косши средняя цена квадратного метра жилья зафиксирована на уровне 679 у.е. за единицу площади.

С точки зрения формата  домов в городе средневзвешенные цены предложения составили по пятикомнатным  домам — 1151 у.е./кв.м, четырехкомнатным — 1146 у.е., трехкомнатным — 1140 у.е., шестикомнатным — 1131 у.е., семикомнатным — 1101 у.е., восьмикомнатным — 1055 у.е. и многокомнатным домам — 987 у.е./кв.м. Минимальный ценовой показатель, как и ранее, отмечается в сегменте двухкомнатного жилья — 920 у.е. за единицу площади.

Наиболее высокие ценовые  показатели в сентябре были зафиксированы  в поселках Энергетиков (диапазон цен  здесь колебался в интервале  от 1277 до 2429 у.е. за квадрат), Чубары (705-2400 у.е./кв.м), Комсомольский (705-1913 у.е./кв.м).

Удельные цены предложения  за квадратный метр жилья в п. Интернациональном находились в пределах от 490 до 2830 у.е. за единицу площади, в п. Промышленный — от 350 у.е. до 2381 у.е. за квадратный метр. По частным домам, расположенным в поселках Ильинка и ее восточной части, цена предложения колебалась в пределах от 250 до 1250 у.е. за квадратный метр. В поселках Косши и Коянды удельные цены предложения составляют от 311 до 1275 у.е. и от 225 до 694 у.е. за единицу площади соответственно. 

Индексы расслоения

В сентябре 2011 года индекс расслоения составил по выставленным на продажу  частным домам Астаны 2,7. Проведенный анализ показал, что наибольшее расслоение рынка приходится нарайон Алматы и пригород столицы, здесь уровень расслоения составляет 2,8. По административным районам Сарыарка и Есиль индекс расслоения равен 2,7 и 2,5. 

Выводы:

- в сентябре на рынке  частных домов г. Астаны наблюдается  приток предложений, так, по  сравнению с августом объем  предложения увеличился на 9,1%;

- за последние девять  месяцев в рассматриваемом сегменте  наблюдается плавный рост ценовых  показателей.

Мониторинг подготовлен  в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка  недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

 

Обзор предложения  и цен на рынке коммерческой недвижимости г. Астаны (июнь) 

 

В отчетном периоде в сегменте коммерческой недвижимости г. Астаны площадь  выставленных на продажу объектов составила 87085 квадратных метров. Основную долю предложения  заняли объекты без специального назначения — 29% (25480 кв.м). Далее следуют офисы — 24% (20554 кв.м), производственные помещения — 16% (14258 кв.м), торговые площади — 14% (12348 кв.м), помещения со спецификой «услуги» — 11% (9452 кв.м) и склады — 6% (4993 кв.м).

В количественном измерении  анализируемая база была представлена 246 объектами коммерческой недвижимости. Максимальную долю заняли объекты без  специального назначения — 38% или 94 единицы. Далее в порядке снижения удельного  веса предложения следуют: офисные  помещения — 33% (80 ед.), торговые площади  — 19% (46 ед.), объекты коммерческой недвижимости со спецификой «услуги» — 4% (11 ед.). В  совокупном объеме предложения доли складских (8 ед.) и производственных помещений (7 ед.) составляют по 3% каждая.