Меры пресечения

.• Указание продавца  предмета лизинга, порядка его  определения или нахождения, указание  на заключение договора купли-продажи предмета лизинга.

• Лизинговые платежи

.Лизинговые  платежи - общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга. В сумму лизинговых платежей включаются: - возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю (стоимость предмета лизинга); - возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг (обучение персонала работе на оборудовании, ремонт и т.п.); - доход лизингодателя.

 В договоре лизинга необходимо учесть следующие дополнительные условия:

• Балансовый учет предмета лизинга; Применение ускоренной амортизации;•  Права и обязанности сторон;

• Срок договора лизинга;

• Порядок и место  передачи предмета лизинга;

• Страхование предмета лизинга;

• Отделимые и неотделимые  улучшения предмета лизинга;

• Порядок регистрации  предмета лизинга и прав на него;

• Владение и пользование  предметом лизинга, его обслуживание;

• Переход права собственности  на предмет лизинга путем его  выкупа;

• Сублизинг;

• Ответственность сторон;

• Основания расторжения  договора. Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (п. 1 ст. 15 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"). Договор лизинга недвижимого имущества (здания, сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор лизинга предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 658 ГК РФ).Сам предмет лизинга (к примеру, транспортные средства, оборудование повышенной опасности) также может подлежать регистрации в государственных органах. В этом случае в договоре лизинга следует указать, на чье имя оформляется предмет лизинга: на лизингодателя или лизингополучателя. При этом обязательно должны быть указаны сведения о собственнике и пользователе имущества (ст. 20 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

 

признаки договора лизинга:

1) наличие у арендодателя цели финансирования, т.е. заключение договора лизинга с целью вложения денежных средств в имущество, которое затем будет сдано в аренду. Арендная плата, по сути, выступит превращенной формой дохода на вложенный капитал. При этом интересы арендодателя как кредитора обеспечиваются наличием у него в собственности имущества, на которое при неисполнении арендатором обязательства не нужно даже обращать взыскание. Достаточно потребовать возврата имущества;

2) приобретение арендодателем  имущества, передаваемого в лизинг, после заключения договора аренды, по выбору арендатора.

3) использование арендатором  переданного в лизинг имущества  для предпринимательских целей.    

 4) предоставление имущества по договору лизинга во владение и пользование арендатора.

Предоставление имущества  просто в пользование арендатора недостаточно. Все это позволяет трактовать договор лизинга как двустороннюю (а не многостороннюю сделку), неразрывно связанную с договором купли-продажи арендованного имущества. Арендодатель по договору лизинга возлагает исполнение части своих обязанностей на продавца по договору купли-продажи (п.1 ст.313 ГК), причем имеет место особый случай перепоручения исполнения, при котором перед кредитором (арендатором) в силу прямого указания закона становится ответственным только исполнитель (продавец). В свою очередь, договор купли-продажи, предстает перед нами как договор в пользу третьего лица - арендатора (ст.430 ГК). Однако такой подход к договору лизинга не является единственно возможным. Широко распространена трактовка лизинга как многосторонней сделки (трехстороннего договора), в которой участвуют продавец, лизингодатель и лизингополучатель, причем каждый из них имеет свои права и несет свои обязанности.

Содержание  договора лизинга отличается от содержания обычного договора аренды с точки зрения, прежде всего обязанностей арендодателя.

Арендодатель  обязан:

1)приобрести в свою собственность избранное арендатором имущество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи .Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для  передачи его в аренду (лизинг) определенному лицу (ст.667 ГК).Договором может быть предусмотрено, что выбор имущества и его продавца производится арендодателем;

2) обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Если иное не предусмотрено лизинговым договором, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего (ст.668 ГК). Продавец осуществляет такую передачу в соответствии с заключенным им договором купли-продажи, что превращает последний в договор в пользу третьего лица - арендатора, который имеет право потребовать от продавца исполнения возложенных на него обязанностей. Впрочем, лизинговый договор может предусматривать правило о том, что вещь в лизинг будет передавать не продавец, а арендодатель. Тогда договор купли-продажи будет обычным. Что же касается обязанностей арендодателя производить капитальный ремонт, предупреждать арендатора о правах третьих лиц на арендованное имущество и возместить стоимость согласованных с ним неотделимых улучшений, то они сохраняются в неизменном виде. Лизинг в ГК не связан с постепенным приобретением арендатором в собственность арендованного имущества путем уплаты лизинговых платежей. Однако такая возможность не исключена в силу ст.624 ГК, Более того, согласно п.6 временного положения о лизинге общая сумма лизинговых платежей должна включать полную (или близкую к ней) стоимость арендованного имущества на момент заключения договора. Такое положение логично, если арендный платеж по договору лизинга одновременно является и выкупным платежом. В этом случае и арендодатель, и арендатор получают довольно значительный выигрыш по налогам.

   Если договор аренды заключается на срок, существенно меньший нормативного срока службы соответствующего имущества, что предполагает возможность неоднократной сдачи такого имущества в аренду ("оперативный лизинг"), к складывающимся отношениям нормы о лизинге финансовой аренде не применяются. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не несет ответственности перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. Например, арендодатель не отвечает за недостатки переданного в лизинг имущества. Однако если выбор продавца был произведен арендодателем, арендатор вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность. Все обычные обязанности арендатора сохраняются и по договору лизинга. В дополнение к этим обязанностям на арендатора возлагается риск случайной гибели или порчи арендованного имущества 1 ст.669 ГК, Этот риск переходит на арендатора в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга. Таким образом, в период действия договора лизинга арендодатель, являясь собственником арендованного имущества.   Поскольку договор лизинга тесно связан с договором купли-продажи. В соответствии с которым арендованное имущество передается арендатору, последнему ГК предоставляет определенные права в отношении продавца (ст.670 ГК). Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу арендованного имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его передачи и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В противном случае права арендодателя как собственника имущества по договору лизинга стали бы менее прочными и обеспеченными. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (ст.326 ГК). Досрочное расторжение договора лизинга по инициативе арендодателя возможно по тем же основаниям, которые действуют для обычных договоров аренды. Если же речь идет о расторжении договора по инициативе арендатора, то оно возможно лишь в случаях, предусмотренных п.3 ст.620 и п.2 ст.668 ГК, причем только по обстоятельствам, которые зависят от арендодателя, но никак не от продавца. В случае, когда имущество не передано арендатору в срок, указанный в договоре, а если такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе при просрочке, допущенной по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.2 ст.668 ГК).

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

 

Анализируя выше написанное можно сделать вывод, что целью  данного договора является обеспечение  возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом когда оно не нужно им постоянно, или когда у них для этого нет достаточных средств.

Договор аренды закрепляет законные права и обязанности  своих участников, позволяет им реализовать  свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем.

Исходя из определения договора, можно выделить 3 основные черты характерные для данного договора.

 аренда это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель.

 аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двухсторонним; данный договор является также консенсуальным, т.е. таким, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.

 
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.

 

1. Конституция Российской Федерации.

2. Гражданский кодекс.

3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Изд. 3-е, испр, и доп., с использ. судебно-арбитражной практики / Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридических наук, профессор Е.Н.Садиков - М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ; ИНФРА-М. 1998.

4. Собрание постановлений РСФСР. 1965. М,

5. Собрание законодательства РФ. 1994. №2.

6.Собрание законодательства. Р'. 1995. №1.

7.Собраняе  законодательства "РФ. 1996. №18. 18.Вестник Верховного Арбитражного Суда РФ. 1993. №11. 19.Вестник Верховного Арбитражного Суда РФ. 1996. №7.

8.Гражданское, торговое и семейное право капиталистических

стран. Обязательное право. Сборник нормативных актов.М.,1989,

9. Гражданское право в 2-х темах./Под ред. Е.А. Суханова.

М.,1998г.

10;. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право.: ;курс лекций. Ств.ред. С.Н, Садичов. -М..

11. Гражданское право. Учебник. Часть 3 /Под ред. А.П. Сергеева, Ш.Н.Толстого.-ГЛ.: "Проспект",1997. -784 с.

12.учебник  издание  третье, переработанное и дополненное  под общей редакцией, д.ю.н., рофессора,  члена – корреспондента РАН  С.С. Алексеева Москва 2011г. 528 стр. 
13. Гражданское право: Учебник. В 2-х т. Т.1, 2 / Под ред. Е.А. Суханова.М, 1993; 
Советское гражданское право Т.2 / Ответственный ред. В.Т. Смирнов, Ю.К.Толстой, А.К. Юрченко.Л.1982;

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ 
Конституция РФ. М., 1993. 
Гражданский кодекс РФ ч.1, ч.2; 
Собрание законодательства РФ, 20.03.2000, №12, ст. 1260. 
Указ Президента РФ от 16.12.1993г. (в ред. от 15.03.2000 №511) "Об общем классификаторе отраслей законодательства"; 
Федеральный закон от 21.07.97 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".