Управление эксплуатацией многоквартирных домов

Как видно из табл. 1.4 общий расход материала на выполнение дополнительных работ по смене мягкой кровли и окраски стен мест общего пользования составляет 5 012 ед., а итоговая цена составляет 151 540,3 руб.

1.3 Расчёт расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Таблица 1.5

Определение расходов на управление многоквартирными домами

Расходы на машины и механизмы

Для проведения запланированных работ по ремонту мягкой кровли необходим 1 машино-час работы грузового автомобиля. Стоимость 1 машино-часа принимается в размере 800 руб.

Расходы на машины и механизмы составили 800 руб.

Определение общеэксплуатационных расходов

Рекомендуемое значение норматива общеэксплуатационных расходов составляет от 65% до 100% к планируемому фонду оплаты труда рабочих. В них включается следующие группы расходов: административно-хозяйственные расходы, расходы по обслуживанию работников производства, расходы по организации работ, прочие общеэксплуатационные расходы.

Общеэксплуатационные расходы определены в размере =92% от фонда оплаты труда рабочих.

Таблица 1.6

Определение общеэксплуатационных расходов

Норма прибыли

Величина прибыли принимается в размере 5% от расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таблица 7

Расходы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Согласно табл. 7 суммарные расходы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах с учётом прибыли составляют– 4 965 096,66 руб., следовательно, плата за управление, содержание и ремонт общего имущества из расчёта на 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц составляет 12,77 руб.

38

1.4 Определение величины коммунальных платежей жилой части объекта недвижимости

Для определения величины коммунальных платежей проведем расчет стоимости коммунальных услуг.

Используя нормативы СНиП 2.04.01-85 Приложение 2 и Приложение 3, находим нормы расхода воды потребителями (Категория водопотребителя -жилые многоквартирные дома с ваннами длиной от 1500 до 1700 мм, оборудованные душами):

= 250 л/чел . сут;

= 105 л/чел . сут;

= 145 л/чел . сут;

Холодное водоснабжение:

Горячее водоснабжение принято от индивидуальных теплогенераторов – котлов компании ВАХI модели MAIN 24Fi с закрытыми камерами сгорания тепломощностью 24 кВТ, следовательно, расход холодной воды соответствует общему расходу. 

Зная общее число проживающих людей, находим среднесуточный расход холодной воды:

где  - среднесуточный расход холодной воды, /сут;

- среднемесячный расход холодной воды, /мес;

- среднемесячная стоимость холодной воды, руб;

- тарифная стоимость 1 холодной воды (с НДС).

В соответствии с Постановлением Администрации г. Пскова от 30 ноября 2010 г. №2489 «Об утверждении тарифов на услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, оказываемые муниципальным предприятием города Пскова «Горводоканал» тариф на потребление 1 куб.м. воды равен:

=16,66 руб /м3, тогда

руб.

Следовательно, стоимость потребления холодной воды в год:

руб.

Водоотведение:

Зная общее число проживающих людей, находим общий средне-суточный расход:

где  - общий среднесуточный расход, куб.м./сут;

- общий среднемесячный расход, куб.м. /мес;

- среднемесячная стоимость водоотведения, руб;

- тарифная стоимость водоотведения1 куб.м. воды (с НДС).

- стоимость водоотведения в месяц, руб.

В соответствии с Постановлением Администрации г.Пскова от 30 ноября 2010 г. №2489 «Об утверждении тарифов на услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, оказываемые муниципальным предприятием города Пскова «Горводоканал» тариф на водоотведение 1 куб.м. воды равен:

=13,76 руб /м3 ,тогда

руб.

Следовательно, стоимость водоотведения в год:

руб.

Содержание лифтов:

Размер оплаты за содержание лифтов( ) определяется по следующей формуле:

,

- тарифная стоимость содержания лифтов, руб/кв.м. общей площади жилых помещений;

В соответствии с Решением Псковской городской Думы от 29 октября 2010 г. №1471 «О внесении изменений в Решение Псковской городской думы от 17.07.2009 №861 «Об установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» тариф на содержание и ремонт лифтов равен:

=2,12 руб/кв.м.  общей площади жилых помещений, тогда:

руб.

Следовательно, стоимость содержания лифтов за год:

руб.

Вывоз бытовых отходов:

Размер оплаты за вывоз бытовых отходов ( ) определяется по следующей формуле:

,

где  - тарифная стоимость за вывоз бытовых отходов, руб/кв.м. общей площади жилых помещений;

В соответствии с Решением Псковской городской Думы от 29 октября 2010 г. №1471 «О внесении изменений в Решение Псковской городской думы от 17.07.2009 №861 «Об установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» тариф на вывоз твёрдых бытовых отходов равен:

=0,91 руб/ кв.м. общей площади, тогда

руб.

Следовательно, стоимость вывоза бытовых отходов за год:

руб.

Расход природного газа:

Природный газ используется как топливо для газовых котлов, которые являются источниками горячей воды и отопления квартир. Следовательно, расход природного газа ведется исходя из технических характеристик котлов (см.Прил.3).

= 2,78 м3/час

В соответствии с приказом Государственного комитета Псковской области по тарифам от 20.12.2010 № 43-г утверждены цены на газ, реализуемые населению. Тариф на 1 куб.м. газа (с НДС) составляет = 3,69 руб./куб.м.

На основании того, что потребление горячей воды непостоянно в течении суток, среднесуточная загрузка котла составляет 20% и 8% от мощности соответственно в отопительный период и неотопительный период, при средней температуре горячей воды в контуре 50С.

Объем потребляемого газа в месяц составит:

                                                        ,где             

- объём потребляемого газа в месяц в отопительный период;

Стоимость в месяц в отопительный и неотопительный период составит: