Управление эксплуатацией многоквартирных домов

2.      Приказ Государственного комитета Псковской области по тарифам от 25.11.2010 № 35-э утверждены тарифы на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории населения Псковской области

3.      Приказ Государственного комитета Псковской области по тарифам от 20.12.2010 № 43-г утверждены цены на газ, реализуемые населению

4.      Решение Псковской городской Думы от 29 октября 2010 г. №1471 «О внесении изменений в Решение Псковской городской думы от 17.07.2009 №861 «Об установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения»

5.      Сборник «Нормативы трудовых и материальных ресурсов по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов» (ч. 1,Обязательные работы). Москва, 2006 г., утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75.

6.      Сборник «Нормативы трудовых и материальных ресурсов на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ч. 2. Дополнительные работы). Москва, 2007 г., утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75.

7.      СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий. Москва 1997

Приложение 1

Задание для курсового проекта.

Управляющая компания, находящаяся на УСН, заключила договор с собственниками жилых помещений  на управление 3 многоквартирными домами со следующими характеристиками общего имущества:

1)                 жильцами на общем собрании выбрана оптимальная периодичность выполнения работ и услуг

2)                 дома, оборудованы централизованным горячим водоснабжением, отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, с мусоропроводами и лифтами;

3)                 срок эксплуатации - 15 лет;

4)                 этажность (1-го дома) - 9 этажей;

5)                 количество квартир - 648 квартир;

6)                 количество проживающих - 1944 чел.;

7)                 общая площадь жилых помещений 32400 ;

8)                 уборочная площадь лестниц 3240 ;

9)                 тип мусороприемников - переносной мусоросборник;

10)            Характеристика придомовой территории: Вся территория I класса

                  площадь газонов 4419;

                  площадь территорий с усовершенствованными покрытиями 6951 ;

                  площадь территории без покрытий 6990 ;

11)            Коэффициент невыходов:

                  для односменного режима работы 1,12;

                  для круглосуточного 1,4.

12)            Перечень коэффициентов, применяемых к нормативам трудовых и материальных ресурсов для работ по сдвижке и подметанию территорий в зимний:

                  коэффициент, учитывающий местные особенности, применяемый к нормам времени в дни без снегопада.

1,1

                  коэффициент, учитывающий местные особенности, применяемый к нормам времени в дни со снегопада.

13)            На общем собрании жильцами утверждён следующих перечень дополнительных работ:

                  Смена мягкой кровли в два слоя отдельными местами. Площадь сменяемого покрытия 594 ;

                  Простая масляная окраска стен мест общего пользования. Площадь окрашиваемой поверхности 1050

38

н. - необходимая периодичность выполнения работ и услуг

о. - оптимальная периодичность выполнения работ и услуг

м. – максимальная периодичность выполнения работ и услуг

38

Приложение 2

38

Приложение 3

Теплоснабжение (отопление и горячее водоснабжение) квартир и офисов принято от индивидуальных теплогенераторов – котлов компании ВАХI модели MAIN 24Fi с закрытыми камерами сгорания тепломощностью 24 кВТ каждый, сертифицированными в России.

Газовые котлы данной марки разработаны специально для применения в поквартирном отоплении, и довольно часто применяются в многоэтажных домах (в том числе выше 5 этажей). Котлы адаптированы к российским условиям - устойчиво работают при понижении входного давления природного газа до 5 мбар.

Рис.3.1 Газовый котел фирмы ВАХI модели MAIN 24Fi

Параметры газовой системы:

- непрерывная электронная модуляция пламени в режимах отопления и ГВС;

- плавное электронное зажигание;

- регулятор давления газа;

- рассекатели пламени горелки сделаны из нержавеющей стали;

- запатентованная система регулирования подачи воздуха;

- возможна перенастройка для работы на сжиженном газе.

Параметры гидравлической системы:

- битермический теплообменник;

- высокоскоростной циркуляционный насос с автоматическим воздухоотводчиком;

- манометр;

- автоматический байпас;

- постциркуляция насоса.

Параметры температурного контроля:

- диапазон регулирования температуры в системе отопления 35-80°С;

- регулирование и автоматическое поддержание заданной температуры в контурах отопления и ГВС;

- электронная индикация температуры;

- возможность подключения комнатного термостата и программируемого таймера;

- контроль температуры при помощи датчика NTC.

Параметры устройства контроля и безопасности:

- электронная система самодиагностики;

- электронная защита от образования накипи;

- ионизационный контроль наличия пламени;

- система защиты от блокировки насоса (включается автоматически каждые 24 ч);

- защитный термостат от перегрева воды в теплообменнике;

- датчик тяги для контроля за безопасным удалением продуктов сгорания;

- прессостат в системе отопления — срабатывает при недостатке давления воды;

- предохранительный клапан в контуре отопления (3 атм.);

- система защиты от замерзания.

Полный перечень технических характеристик газового котла фирмы BAXI, модели MAIN 24Fi представлен в таблице 3.1.

Таблица 3.1

Технические характеристики котла BAXI, модели MAIN 24Fi