Управление эксплуатацией многоквартирных домов

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Апреля 2012 в 17:01, курсовая работа

Краткое описание

Целью данного курсового проекта является расчет годовых затрат на эксплуатацию многоквартирных домов и расчет эффективности использования автономного поквартирного теплогазоснабжения.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1) взять необходимые данные по соответствующим показателям;

2) рассчитать нормативную трудоёмкость и материальные затраты на выполнение обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД;

3) рассчитать нормативную трудоёмкость и материальные затраты на выполнение дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД;

4) рассчитать расходы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

5) Определить величину коммунальных платежей жилой части объекта недвижимости

6) Определить затраты на централизованное горячее водоснабжение и отопление

7) Определить затрата на поквартирное отопление

Содержание

Введение...................................................................................................................3

Глава 1. Расчёт расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов...................................................4

1.1 Расчёт нормативной трудоёмкости и материальных затрат на выполнение обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.........................................................................................4

1.2 Расчёт нормативной трудоёмкости и материальных затрат на выполнение дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов..................................................................................18

1.3 Расчёт расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.....................................................21

1.4 Определение величины коммунальных платежей жилой части объекта недвижимости..........................................................................................24

Глава 2. Расчет эффективности использования автономного поквартирного отопления и горячего водоснабжения....................................................32

2.1 Определение затрат на централизованное горячее водоснабжение и отопление............................................................................................................32

2.2 Определение затрат на поквартирное отопление..........................32

Заключение.............................................................................................................37

Список используемых источников......................................................................39

Приложение №1-Задание для курсового проекта с числовыми значениями для соответствующего варианта задания............................................................40

Приложение №2 - Текущие тарифные ставки оплаты труда рабочих в строительстве...................................................................................................................45

Приложение №3- Технические характеристики котлов компании BAXI модели MAIN 24Fi.........................................................................................................46

Скачать в ZIP архиве (194.06 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Вложенные файлы: 1 файл

Готовый курсовик.doc

— 1,003.00 Кб (Скачать файл)


38

 

ПСКОВКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ

Инженерно-строительный факультет

Кафедра «Организация строительства и управления недвижимостью»

 

 

Курсовой проект

По дисциплине «Управление ЖКК»

На тему: «Управление эксплуатацией многоквартирных домов»

 

 

 

Выполнил студент гр. 044-0607                                                           Е.А.Бобырь

 

 

Руководитель                                                                                  К.Ю.Прокофьев

 

                                                                «___»________________________2011 г.

 

 

 

 

 

ПСКОВ

2011 год

 

Содержание:

 

 

Введение...................................................................................................................3

Глава 1. Расчёт расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов...................................................4

1.1             Расчёт нормативной трудоёмкости и материальных затрат на выполнение обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.........................................................................................4

1.2             Расчёт нормативной трудоёмкости и материальных затрат на выполнение дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов..................................................................................18

1.3             Расчёт расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.....................................................21

1.4             Определение величины коммунальных платежей жилой части объекта недвижимости..........................................................................................24

Глава 2. Расчет  эффективности использования автономного поквартирного отопления и горячего водоснабжения....................................................32

2.1             Определение затрат на централизованное горячее водоснабжение и отопление............................................................................................................32

2.2             Определение затрат на поквартирное отопление..........................32

Заключение.............................................................................................................37

Список используемых источников......................................................................39

Приложение №1-Задание для курсового проекта с числовыми значениями для соответствующего варианта задания............................................................40

Приложение №2 - Текущие тарифные ставки оплаты труда рабочих в строительстве...................................................................................................................45

Приложение №3- Технические характеристики котлов компании BAXI модели MAIN 24Fi.........................................................................................................46

 

Введение

Целью данного курсового проекта является расчет годовых затрат на эксплуатацию многоквартирных домов и расчет эффективности использования автономного поквартирного теплогазоснабжения.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1)                  взять необходимые данные по соответствующим показателям;

2)                  рассчитать нормативную трудоёмкость и материальные затраты на выполнение обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД;

3)                  рассчитать нормативную трудоёмкость и материальные затраты на выполнение дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД;

4)                  рассчитать расходы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

5)                  Определить величину коммунальных платежей жилой части объекта недвижимости

6)                  Определить затраты на централизованное горячее водоснабжение и отопление

7)                  Определить затрата на поквартирное отопление



38

 

Глава 1. Расчёт расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирных домов

1.1 Расчёт нормативной трудоёмкости и материальных затрат на выполнение обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирных домов

Таблица 1.1

Определение нормативной трудоемкости обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и затрат на з/п рабочих, привлечённых для выполнения данных работ.

№ п/п

Вид работ

Расчёт нормативной
трудоёмности, чел.-час.

Профессии

Нормативная
трудоёмкость работ в год, чел.-час

Нормативная
трудоёмкость работ с учётом коэффициента невыхода в год, чел.-час

Разряд

Расчётная тарифная
ставка
оплаты труда рабочих (руб./чел-час)

Нормативный
фонд
заработной
платы,руб.

Отчисления во внеб. гос. фонды

1. Содержание помещений общего пользования

1

2

3

4

5=3 ст.

6=5

7

8 (Прил.№2)

9=68

10=90,34

1

Уборка лестничных
площадок и маршей

8 297,64

рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий

8 297,64

9 293,36

2

73,72

685106,3

232 936,12

2

Уборка кабин лифтов

164,59

рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий

164,59

184,34

2

73,72

13589,54

4 602,44

3

Уборка мусороприёмных камер

3 078

уборщик мусоропроводов

3078

3 447,36

1

61,43

211711,33

72002,25

4

Уборка загрузочных клапанов

800,28

уборщик мусоропроводов

800,28

896,31

1

61,43

55060,54

18 720,59

2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

1

Подметание земельного участка
в летний период

2 517,33

дворник

2 517,33

2 819,4

1

61,43

173195,7

58 886,56

2

Уборка мусора с газона

1 405,24

дворник

1 405,24

1 573,87

1

61,43

96982,90

32 872,19

3

Очистка урн

297,11

дворник

297,11

332,76

1

61,43

20441,51

6950,11

4

Уборка мусора на контейнерных
площадках

195,37

дворник

195,37

218,82

1

61,43

13441,91

4570,25

5

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада

100,18

дворник

100,18

112,20

1

61,43

6892,44

2343,43

6

Сдвижка и подметание снега при снегопаде

3 330,33

дворник

3 330,33

3 729,97

1

61,43

229131,92

77904,85

3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

1

Ремонт просевшей отмостки вручную

0,97

асфальтобетонщик

0,97

1,09

4

98,3

107,15

36,43

 

 

2,92

асфальтобетонщик

2,92

3,27

3

86

280,87

95,50

 

 

1,94

асфальтобетонщик

1,94

2,18

2

73,72

160,51

54,57

 

 

0,97

асфальтобетонщик

0,97

1,09

1

61,43

66,88

22,74

 

 

0,97

подсобный рабочий

0,97

1,09

1

61,43

66,88

22,74

2

Замена разбитых стекол окон и
дверей в помещениях общего
пользования

77,11

 стекольщик

77,11

86,37

4

98,3

8489,7

2886,51

3

Ремонт и укрепление входных дверей

64,8

столяр строительный

64,8

72,58

3

86

6211,5

21 111,91

 

 

28,84

столяр строительный

28,84

32,30

4

98,3

3174,73

1079,41

 

 

3,89

столяр строительный

3,89

4,35

5

110,57

481,48

163,71

 

 

18,79

 плотник

18,79

21,05

3

86

1810,05

615,42

 

 

2,27

 слесарь

2,27

2,54

3

86

218,45

74,27

 

 

5,18

 маляр

5,18

5,81

3

86

499,32

169,77

4

Ремонт, регулировка, промывка,
испытание, консервация и расконсервация
систем центрального отопления

1733,4

  Слесарь-сантехник

1733,4

1941,41

4

98,3

190 840,41

64 885,74

 

 

181,44

 Изолировщик на гидроизоляции

181,44

203,21

2

73,72

14 980,85

5093,49

 

 

181,44

 Изолировщик на гидроизоляции

181,44

203,21

3

86

17476,06

5941,86

5

Проверка состояния и ремонт продухов
в цоколях зданий

5,83

штукатур,

5,83

6,53

3

86

561,74

190,99

 

 

2,59

 маляр.

2,59

2,91

3

86

249,66

84,89

Проведение технических осмотров и мелкого ремонта

1

Проведение технических осмотров
и устранение незначительных
неисправностей в системе вентиляции

136,08

 слесарь по ремонту и обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования

136,08

152,41

3

86

13107,23

4456,46

2

Проведение технических осмотров
и устранение незначительных
неисправностей электротехнических устройств

712,8

 электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования

712,8

798,34

3

86

68656,89

23343,35

3

Дератизация

149,04

дезинфектор

149,04

166,93

3

86

14355,53

4880,88

4

Дезинсекция

103,68

 дезинфектор

103,68

116,12

3

86

9986,46

3395,39

 

Всего

23 601,02

 

23 601,02

26 433,18

 

 

1 857 336,44

650 394, 82

Согласно табл.1.1 нормативная трудоемкость обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 23 601,02 чел.-час., а при учёте коэффициента невыхода – 26 433,18 чел.-час.,.; нормативный фонд заработной платы рабочих, привлечённых для выполнения данных работ составляет 1 857 336,44 руб.

Таблица 1.2

Расчет расхода материальных ресурсов на выполнение обязательных работ

№ п/п

Наименование
материала

Ед.
измерения

Нормы расхода материальных
ресурсов в год на ед. изм.

Значение
показателя

Расход
материала

Розничная цена

Итоговая
(рыночная)
цена

1

2

3

4

5

8

10

1

Содержание помещений общего пользования

1.1 Уборка лестничных площадок и маршей

1

Ведро

шт./1000 кв.м.
лестничных клеток

2,07

3240 

6,71

-

-

2

Веник обыкновенный

24,82

3240

80,41

-

-

3

Совок

1,03

3240

3,33

-

-

4

Швабра

2,07

3240

6,70

-

-

5

Щётка

2,07

3240

6,70

-

-

1.2 Уборка кабин лифтов

1

Ведро

шт./1000 кв.м. общей площади жилых помещений

0,004

32 400

0,13

-

-

2

Веник обыкновенный

0,045

32 400

1,46

-

-

3

Совок

0,002

32 400

0,06

-

-

4

Швабра

0,004

32 400

0,13

-

-

5

Щётка

0,004

32 400

0,13

-

-

6

Мешковина

кг./1000 кв.м. общей площади жилых помещений

0,81

32 400

26,24

-

-

7

Моющее средство

1,34

32 400

43,42

-

-

1.3 Уборка мусороприемных камер

1

Ведро

шт./1000 кв.м. общей площади жилых помещений

0,14

32 400

4,54

-

-

2

Метла

0,84

32 400

27,22

-

-

3

Шланг поливочный (25 п.м.)

0,14

32 400

4,54

-

-

4

Щётка

1,69

32 400

54,76

-

-

5

Моющее средство

кг./1000 кв.м. общей площади жилых помещений

112,36

32 400

3640,46

-

-

1.4 Уборка загрузочных клапанов

1

Ведро

шт./1000 кв.м. общей площади жилых помещений

0,01

32 400

0,32

-

-

2

Щётка

0,15

32 400

4,86

-

-

3

Моющее средство

кг./1000 кв.м. общей
площади жилых помещений

5,02

32 400

162,65

-

-

Общие (суммарные) материальные затраты на содержание помещений общего пользования

1

Ведро (оцинкованное 12л)

шт./1000 кв.м.
Общей площади жилых помещений

 

32 400

12

102,75

1233

2

Веник обыкновенный (пластм. жесткий М862 (Октябрьский) х1/18)

 

32 400

82

63

5166

3

Совок (Артикул 0482 Материал — оцинкованная сталь)

 

32 400

4

250,6

1002,4

4

Швабра (отжимная со съемной телескопической ручкой)

 

32 400

7

255

1785

5

Щётка (для уборки внутри помещений) Производитль-Аджис

 

32 400

67

60,5

4053,5

6

Шланг поливочный (25 п.м.) (REHAU Smaragd , Германия)

 

32 400

5

395

1975

7

Моющее средство (Яхонт-У д/любых поверхностей, конц (1:1000),  кг)

кг./1000 кв.м. общей
площади жилых помещений

 

32 400

3847

83,25

320262,8

8

Мешковина

 

32 400

27

20,15

544,05

2

Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

2.1 Подметание земельного участка в летний период

С усовершенствованным покрытием

1

Ведро

шт./1000 кв.м.
территории

0,02

6951

0,14

-

-

2

Грабли

0,02

6951

0,14

-

-

3

Лопата совковая

0,07

6951

0,49

-

-

4

Метла берёзовая

3,7

6951

25,72

-

-

5

Мешки полиэтиленовые
ёмкостью 20 л

25,3

6951

175,86

-

-

6

Тележка

0,03

6951

0,21

-

-

Без покрытий

1

Ведро

шт./1000 кв.м.
территории

0,04

6990

0,28

-

-

2

Грабли

0,04

6990

0,28

-

-

3

Лопата совковая

0,11

6990

0,77

-

-

4

Метла берёзовая

6,0

6990

41,94

-

-

5

Мешки полиэтиленовые
ёмкостью 20 л

41,2

6990

287,99

-

-

6

Тележка

0,06

6990

0,42

-

-

2.2 Уборка мусора с газонов

1

Ведро

шт./ 1000.кв. м. газонов

0,05

4419

0,22

-

-

2

Грабли

0,05

4419

0,22

-

-

3

Лопата совковая

0,16

4419

0,71

-

-

4

Метла берёзовая

8,51

4419

37,61

-

-

5

Мешки полиэтиленовые
емкостью 20 л

58,63

4419

259,09

-

-

6

Тележка

0,08

4419

0,35

-

-

2.3 Очистка урн

1

Мешки полиэтиленовые емкостью 20 л

шт./10000 кв.м. общей
площади жилых помещений

1,7

32400

55,08

-

-

2.4 Уборка мусора на контейнерных площадках

1

Метла березовая

шт./1000 кв.м. общей
площади жилых помещений

0,005

32400

0,16

-

-

2.5 Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада

1

Движок

шт. / 10000 кв.м. территории
с усовершенствованными
покрытиями

0,03

6951

0,21

-

-

2

Лопата штыковая

0,02

6951

0,14

-

-

3

Лопата совковая

0,03

6951

0,21

-

-

4

Метла берёзовая

2,23

6951

15,50

-

-

5

Скребок

0,03

6951

0,21

-

-

6

Тележка

0,02

6951

0,14

-

-

Без покрытий

1

Движок

шт. / 10000 кв.м. территории

0,05

6990

0,35

-

-

2

Лопата штыковая

0,02

6990

0,14

-

-

3

Лопата совковая

0,05

6990

0,35

-

-

4

Метла берёзовая

3,34

6990

23,35

-

-

5

Скребок

0,05

6990

0,35

-

-

6

Тележка

0,02

6990

0,14

-

-

2.6 Сдвижка и подметание снега при снегопаде

1

Движок

шт. / 10000 кв.м. территории
с усовершенствованными
покрытиями

0,16

6951

1,11

-

-

2

Лопата штыковая

0,08

6951

0,56

-

-

3

Лопата совковая

0,16

6951

1,11

-

-

4

Метла берёзовая

11,48

6951

79,80

-

-

5

Скребок

0,16

6951

1,11

-

-

6

Тележка

0,08

6951

0,56

-

-

Без покрытий

1

Движок

шт. / 10000 кв.м. территории

0,24

6990

1,68

-

-

2

Лопата штыковая

0,12

6990

0,84

-

-

3

Лопата совковая

0,24

6990

1,68

-

-

4

Метла берёзовая

17,03

6990

119,04

-

-

5

Скребок

0,24

6990

1,68

-

-

6

Тележка

0,12

6990

0,84

-

-

Общие (суммарные) материальные затраты на уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

 

Ведро (оцинкованное 12л)

 

 

 

1

102,75

102,75

 

Грабли (веерные складные телескопическая ручка люкс)

 

 

 

1

250

250

 

Лопата совковая (Лопата совковая нержавейка)

 

 

 

6

399

2394

 

Метла берёзовая (хозяйственная,березовая 06273)

 

 

 

344

14

4816

 

Мешки полиэтиленовые
емкостью 20 л (Поставщик: ООО ТК «Ассортимент»)

 

 

 

779

6

4674

 

Тележка (для дворника

Группа компаний «Всё для уборки»)

 

 

 

3

918

2754

 

Лопата штыковая (штыковая остроугольная нерж)

 

 

 

4

346

1384

 

Скребок (200х100мм с метал ручкой пластмассовая рукоятка^)

 

 

 

4

99

396

 

Движок (для снега алюм. большой 560х750х1.5мм)

 

 

 

4

670

2680

3

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

3.1 Ремонт просевшей отмостки вручную

 

 
Асфальт литой (ООО «ПректСтройСервис»)

куб.м./100 000 кв.м общей
площади жилых помещений в год

3,73

32400

2

1200

2400

 

 
Битум (строительный)

т/100 000 кв.м общей
площади жилых помещений в год

0,02

32400

0,006

9650

57,9

3.2 Замена стекла

 


Стекло (полированное)

кв.м. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

4,2

32400

137

530

72610

 

 Замазка:

кг. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

 

 

 

 

 

 

меловая

0,77

32400

25

165

4125

 

белильная

1,08

32400

35

162

5670

 

железно-суриковая

1,36

32400

45

201

9045

 

 
Проволока стальная

0,01

32400

1

64,28

64,28

 

Прокладка резиновая

0,88

32400

29

102

2958

 

Штапики (Наименование S-358.15 - Ламинированный)

м. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

17,56

32400

569

38,37

21832,53

3.3 Ремонт и укрепление входных дверей

1

Планка (брэнд - Abloy Joensuu)

шт. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

0,47

32400

16

310

4960

2

Дверные ручки (Amig кнопка 16 черная 1 20)

0,20

32400

7

209,90

1469,3

3

Дверные пружины (Кунгур 30мм 20)

0,16

32400

6

23,90

143,4

4

Клинья деревянные (KerrHawe, Швейцария)

0,305

32400

10

68

680

5

Ерш деревянный (3,1х70-90 (ерш.оц.))

0,610

32400

20

59

1180

6

Бруски хвойные, обрезные, длиной 2-6,5 м, толщиной до 7,5 см

куб.м./1000 кв.м общей
площади жилых помещений в год

0,02

32400

1

4690

4690

7

Коробки дверные (Коробка изготовлена из срощенного бруса сосны.)

м / 1000 кв.м. общей площади жилых помещений

0,38

32400

13

800

10400

8

  
Наличники дверных проемов

м / 1000 кв.м. общей площади жилых помещений

0,79

32400

26

153

3978

9

Дверные петли (фигурный сорт А)

пар / 1000 кв.м. общей площади жилых помещений

0,09

32400

3

120

360

10

Металлические листы (горячекатаный)

кв.м./1000 кв.м общей
площади жилых помещений

0,02

32400

1

1357

1357

11

Дверной блок (Блок дверной, ДО,  ДВП наличие)

кв.м./1000 кв.м общей
площади жилых помещений

0,001

32400

0,5

1605

802,5

12

Масляная краска (на окрашивание 2 раза) (пр-ва Гамма Россия)

кг. /1000 кв.м общей
площади жилых помещений

0,089

32400

3

216

648

13

Пена полиуретановая (профессиональная Seconom)

л /1000 кв.м общей
площади жилых помещений

0,026

32400

1

95

95

14


Шурупы стальные

кг. /1000 кв.м общей
площади жилых помещений

0,009

32400

0,5

103,10

51,55

15

Гвозди

кг. /1000 кв.м общей
площади жилых помещений

0,020

32400

1

80

80

3.4 Ремонт, регулировка, промывка, испытание, консервация и расконсервация систем центрального отопления

1

Трубы стальные 15 мм

м. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

2,92

32400

95

56

5320

2

Трубы стальные 20 мм

3,33

32400

108

72

7776

3

Трубы стальные 25 мм

0,42

32400

14

150

2100

4

Трубы стальные 32 мм

0,39

32400

13

220

2860

5

Трубы стальные 40 мм

1,51

32400

49

350

17150

6

Скоба (строительная d=6мм)

кг. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

0,10

32400

4

33

132

7

Сурик (железный МА-15 ГОСТ кр-коричневый)

0,04

32400

2

50

100

8

Олифа ( "Оксоль", кг)

0,05

32400

2

66

132

9

Кронштейны (монтажный)

1,09

32400

36

300

10800

10

Дюбели-гвозди (4.5х40 металл 1кг)

0,02

32400

1

125

125

11

Болты с гайками (М12 х 25 с гайкой, кг)

0,52

32400

17

55

935

12

Электроды Э-42

0,88

32400

29

84,50

2450,5

13

Асбест (хризотиловый А-6К-30 )

6,29

32400

204

37

7548

14

Паронит (общего назначения ПОН-Б 5мм)

0,15

32400

5

123

615

15

Лен трепаный

0,33

32400

11

41,80

459,8

16

Набивка для сальников

0,03

32400

1

153,93

153,93

17

Масло минеральное

0,04

32400

2

139

278

18

Сетка металлическая 20×20 мм, Д = 1,5 мм

0,04

32400

2

75

150

19

Болты с гайками(М12 х 25 с гайкой, кг)

0,52

32400

17

55

935

20

Паста корундовая

0,01

32400

0,5

1497

748,5

21

Проволока оцинкованная (оцинкованная светлая ГОСТ 285-69)

0,95

32400

31

66,2

2052,2

22

Минераловатные маты (прошивные. Плотность: 100 кг/м3. Размеры: 2000х1000х60-80)

куб.м./1000 кв.м общей
площади жилых помещений в год

1,627

32400

53

224

11872

23

Ацетилен (растворенный)

0,0048

32400

1

1 500

1 500

24

Маты из крафт-бумаги (ROCKWOOL ЛАМЕЛЛА МАТ® 40)

0,18

32400

6

365,23

2191,38

25

Раствор асбоцементный

3,02

32400

98

153,50

15043

26

Арматура муфтовая (переходная 3/4 х 1/2" Valtec, шт)

шт. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

1,89

32400

62

 

86,00

5332

27

Вентиль (чугунный муфтовый 15кч18п )

1,90

32400

62

65

4030

28

Краны (шаровый 1/2 Нр-Нр)

2,10

32400

69

24

1656

29

Фланцы стальные (стальной Ду 20-600 Ру10)

2,10

32400

69

63,50

4381,5

30

Резиновые прокладки (Ду15)

0,58

32400

19

1,2

22,8

31

Задвижки (круглая ЗД-01 антик бронза б/ш кругл. ригель Кунгур х1/20)

0,36

32400

12

65

780

32

Прокладки паронитовые, 3 мм (Ду 40)

1,08

32400

35

6

210

3.5 Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

 

Цементный раствор (М100)

 куб.м./1000 кв.м общей
площади жилых помещений

0,002

32400

0,5

1820

910

 

  
Краска ("Оптимист" ВД "для внутр. работ")

кг./1000 кв.м общей
площади жилых помещений

0,043

32400

2

59,30

118,6

3.6 Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции

 

Гипсовые вяжущие Г-3 (Вагонные поставки. Фасовка 30 кг.146 руб./меш)

кг. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

0,032

32400

2

4,87

9,74

 

Растворы кладочные тяжелые известковые марки 10

куб.м./1000 кв.м общей
площади жилых помещений

0,006

32400

1

1700

1700

3.7 Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств

 

Лента изоляционная (ПВХ -Л (ПИЛ), Стерлитамак)

кг. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

0,013

32400

1

81

81

 

Лента киперная (ш.10-40мм кг)

0,315

32400

11

1,33

14,63

3.8 Дератизация

 

Клей ALT

 

0,33

32400

11

100

1100

 

Гельцин

 

0,06

32400

2

317

634

 

Масло растительное

 

0,04

32400

2

63,77

127,54

 

Крупа

 

0,59

32400

20

98

1960

 

Зоокумарин

 

0,10

32400

4

140

560

3.9 Дезинсекция

 

Инсектициды

кг. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

0,14

32400

5

221

1105

Согласно табл. 1.2 общий расход материала составляет 7340 ед., а общая рыночная цена материальных ресурсов на выполнение обязательных работ составляет 623 290 руб.

1.2 Расчёт нормативной трудоёмкости и материальных затрат на выполнение дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов

Таблица 1.3

Определение нормативной трудоемкости дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и затрат на з/п рабочих, привлечённых для выполнения данных работ.

№ п/п

Вид работ

Расчёт нормативной
трудоёмности, чел.-час.

Професси

Нормативная
трудоёмкость работ в год, чел.-час

Нормативная
трудоёмкость работ с учётом коэффициента невыхода в год, чел.-час

Разряд

Расчётная тарифная
ставка
оплаты труда рабочих(руб./чел-час)

Нормативный
фонд
заработной
платы,руб.

Отчисления во внеб. гос. фонды

1. Смена мягкой кровли в два слоя отдельными местами.

1

2

3

4

5=3 ст.

6=5

7

8 (Прил.№2)

9=68

10=90,34

1

Смена мягкой кровли в два

слоя отдельными местами

(крыши и кровли)

106,92

Кровельщик по рулонным кровлям и по кровлям из штучных материалов

 106,92

 119,75

2

73,72

8827,99 

 3001,52

59,4

Кровельщик по рулонным кровлям и по кровлям из штучных материалов

 59,4

 66,59

3

86

5726,74 

 1947,09

2. Простая масляная окраска стен мест общего пользования

1

Простая масляная окраска

(Кирпичные, каменные и

железобетонные стены)

68,25

Маляр строительный

 68,25

76,44 

2

 73,72

 5635,16

1915,95 

68,25

Маляр строительный

 68,25

 76,44

3

 86

 6573,84

2235,11 

Из табл. 1.3 видно, что общая нормативная трудоёмкость на выполнение дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов составляет 302,82 чел.-час., а с учётом коэффициента невыхода – 339,22 чел.-час.; нормативный фонд заработной платы рабочих составляет 26 763,73 руб.

Таблица 1.4

Расчет расхода материальных ресурсов на выполнение дополнительных работ

№ п/п

Наименование
материала

Ед.
измерения

Нормы расхода материальных
ресурсов в год на ед. изм.

Значение
показателя

Расход
материала

Розничная цена, руб.

Итоговая
(рыночная)
цена, руб.

1

2

3

4

5

8

10

1

Смена мягкой кровли в два слоя отдельными местами.

1

Рубероид (РКП-350, м2)

кв.м./кв.м.
сменяемого покрытия

2,3

594

1367

25

34175

2

Гвозди толевые (2 х 20-25 ГОСТ 4029-63 толевые)

кг./кв.м.
сменяемого покрытия

0,002

594

2

72,83

145,66

3

Мастика горячая (МБР-65;75 ГОСТ 15836-79 (горячего применения)

5,8

594

3446

30,36

104620,6

4

Дрова (сосна, береза в чурках 50см)

куб.м./кв.м.
сменяемого покрытия

0,006

594

4

1 150

4600

2. Простая масляная окраска стен мест общего пользования

 

Шпатлевка масляно-клеевая

кг./100 кв.м.
окрашенной поверхности

5

1050

53

14,49

767,97

 

Олифа

8,12

1050

86

32,6

2803,6

 

Белила густотертые

4,2

1050

45

81,75

3678,75

 

Пигмент тертый

0,52

1050

6

61,28

367,68

 

Пемза

0,12

1050

2

186

372

 

Ветошь

0,06

1050

1

9,1

9,1

Информация о работе Управление эксплуатацией многоквартирных домов