Статистическое исследование рынка недвижимости в России

 

 

 

Кафедра «Экономика, организация производства, управление»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Курсовая работа

по дисциплине «Статистика»

 

Статистическое исследование рынка недвижимости

в России

 

 

 

 

 

 

 

                                                  Выполнила   

Студентка гр. 11 ЭК-1

Бохан Т.В.

Проверила

к.э.н., доц. Новикова А.В.

 

 

 

 

 

Брянск 2013 г. 

 

АННОТАЦИЯ

 

Темой данной курсовой работы является «Статистическое исследование рынка недвижимости в России». Курсовая работа состоит из двух глав.

В первой главе рассматриваются  теоретические основы изучения и анализа рынка недвижимости. Даются основные понятия и система показателей, необходимых для проведения анализа. Представлен обзор текущей ситуации на рынке недвижимости в России и прогноз на ближайшие годы.

Во второй главе проводится комплексный  статистический анализ объекта исследования: группировка данных, расчет относительных и средних величин, показателей вариации, анализ динамики изменения цен на вторичном рынке жилья в РФ, а также проводится корреляционно-регрессионный анализ. Результаты расчетов проиллюстрированы с помощью таблиц и графиков.

В заключении сделан вывод о состоянии и перспективах развития рынка недвижимости на основе полученных результатов исследования. 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

_{ВВЕДЕНИЕ 4}

_{Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СТАТИСТИЧЕСКОГО ИЗУЧЕНИЯ ЗАНЯТОСТИ НАСЕЛЕНИЯ 6}

_{1.1. Особенности и закономерности рынка недвижимости 6}

_{1.2. Рынок недвижимости в России 10}

_{1.3. Система показателей рынка недвижимости. 12}

_{1.4. Проблемы российского рынка недвижимости и пути их решения. Прогноз на 2013 год. 15}

_{Глава 2. РАСЧЕТ И АНАЛИЗ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 21}

_{2.1. Группировка 21}

_{2.2. Расчет относительных величин 22}

_{2.3. Средние величины и показатели вариации 24}

_{2.4. Применение выборочного метода 28}

_{2.5. Расчет показателей динамики и выявление тренда. 29}

_{2.6. Корреляционно-регрессионный анализ 32}

_{ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35}

_{Список используемой литературы 37}

_{Приложения 38}

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Основные направления реформ по построению в России рыночной экономики  сосредоточены на вопросах функционирования финансовой системы государства. Рынок  жилья, являющийся одним из сегментов  финансового рынка, начал развиваться  в начале 90-х годов, разрушив ранее  характерную для нашей страны систему принадлежности недвижимости к государственному сектору.

Реформа жилищной сферы и сопутствующие  ей процессы привели к росту частного сектора в рыночном обороте как нового, так и функционирующего жилого фонда, легализации операций в данной сфере, снятию большинства ограничений по кредитованию строительства и приобретению квартир, участию физических и юридических лиц в жилищно-строительных кооперативах, различных паевых товариществах, специальных инвестиционных фондах, акционерных обществах.

Переход жилищной сферы на рыночные отношения требует внесения изменений  в соответствующую информационную базу и методы статистического наблюдения. Кроме того, для эффективного управления процессами, происходящими на рынке  жилья как на уровне страны в целом, так и на более мелких уровнях (экономического района, субъекта Российской Федерации, города, района в городе), необходимо учитывать как специфические  черты территориальных рынков, так  и общие тенденции их развития.

Рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов  рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для  населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом.

Основная составляющая рынка жилья  — это жилищный фонд, под которым  понимается совокупность жилых квартир  и комнат со вспомогательными помещениями, находящихся как в жилых домах, так и в нежилых строениях, но имеющих жилые помещения (квартиры врачей при больницах, учителей при  школах и т.п.).

Целью курсовой работы является статистическое изучение рынка недвижимости в регионе.

Задачи курсовой работы:

1. раскрыть основные черты рынка  жилья;

2. определить организацию и механизм  функционирования жилищного рынка;

3. познакомиться с инструментами  статистического наблюдения за  рынком недвижимости;

4. обозначить цели, задачи, этапы  и направления анализа рынка  недвижимости;

5. рассмотреть рынок жилья в  России на сегодняшний день;

Объектом исследования данной курсовой работы является рынок  недвижимости России, предметом –совокупность статистических показателей, отражающих состояние и развитие жилищной сферы и рынка жилья в России.

 

Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СТАТИСТИЧЕСКОГО ИЗУЧЕНИЯ ЗАНЯТОСТИ НАСЕЛЕНИЯ

1. Особенности и закономерности рынка недвижимости

Рынок недвижимости, как относительно новая социально-экономическая реальность, с его особенностями и закономерностями, стал предметом изучения и научных  дискуссий ведущих представителей национальной научной школы.

Рынок недвижимости — это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования .

Однако более полным будет определение  рынка недвижимости, представляющего  комплекс отношений, связанных как  с созданием новых объектов недвижимости, так и с эксплуатацией уже  существующих.

Рынок недвижимости — это взаимосвязанная  система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и  финансирование объектов недвижимости.

Рынок недвижимости представляет собой  совокупность региональных, локальных  рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д.

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость - важнейшая  составная часть национального  богатства, на долю которой приходится более 50 % мирового богатства. Без рынка  недвижимости не может быть рынка  вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и  т.д. для своего существования должны иметь или арендовать для своей  деятельности необходимые им помещения.

Рынок недвижимости отражает все проблемы переходной экономики и характеризуется неравномерным развитием своих сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью граждан и юридических лиц. Вместе с тем этот рынок представляет собой перспективную сферу вложения капитала.

Посредством рыночного механизма  и государственного регулирования  рынок недвижимости обеспечивает:

- создание новых объектов недвижимости;

- передачу прав на недвижимость;

- установление равновесных цен  на объекты недвижимости;

- эксплуатацию (управление) объекта  недвижимости;

- распределение пространства между  конкурирующими вариантами землепользования;

- инвестирование в недвижимость,

выполняя при этом следующие  операции, осуществляемые с недвижимым имуществом:

• со сменой собственника:

- куплю-продажу объектов недвижимости;

- наследование;

- дарение;

- мену;

- обеспечение исполнения обязательств (например, реализация заложенных  или арестованных объектов недвижимости);

• с частичным или полным изменением состава собственников:

- приватизацию;

- национализацию;

- изменение состава собственников,  в том числе с разделом имущества;

- внесение в уставный капитал;

- банкротство (ликвидация) хозяйствующих  субъектов (с удовлетворением  требований кредиторов, в том  числе за счет реализации имущества  собственников);

• без смены собственника:

- инвестирование в недвижимость;

- развитие недвижимости (расширение, новое строительство, реконструкция) ;

- изменения направления использования,  названия торговой марки, юридического  адреса и др.;

- управление, эксплуатация;

- залог;

- аренду;

- передачу в хозяйственное ведение  или оперативное управление, в  безвозмездное пользование;

- регулярно получаемый доход  от владения недвижимостью, не  требующий от получателя предпринимательской  деятельности;

- ренту;

- пожизненное содержание с иждивением;

- передачу в доверительное управление;

- введение (снятие) сервитутов и  иных обременении;

- страхование различных форм  и различных операций, в том  числе при кредитовании развития  недвижимости.

Все эти операции в условиях рыночной экономики осуществляются с использованием рыночных механизмов, а потому они составляют рынок недвижимости.

Рынок недвижимости как составная  часть рыночного пространства обладает «классическими условиями» — экономическими спадами и подъемами.

Рынок недвижимости обладает многочисленными  особенностями:

- низкой ликвидностью;

- цикличным характером;

Эти особенности дают основание  характеризовать данный рынок как  специфический сектор экономики.

Важнейшей особенностью рынка недвижимости является ограниченное число продавцов и покупателей объектов недвижимости. Вследствие высокой рыночной стоимости на объекты недвижимости емкость рынка может быть чрезвычайно высокой.

Еще одной особенностью рассматриваемого рынка является характер потребительского спроса.

К особенностям рынка недвижимости можно отнести сложный симбиоз преимуществ и недостатков с точки зрения целесообразности предпринимательской и коммерческой деятельности.

Преимущества:

• возможность получения большей  прибыли (чем на других рынках) за весь период эксплуатации объектов недвижимости;

• достаточная устойчивость потребительского спроса;

• меньшая подверженность колебаниям экономических циклов;

• наличие определенной защиты от внезапных изменений рыночной конъюнктуры  ввиду долгосрочного характера  аренды и длительного срока строительства  конкурирующих объектов.

К недостаткам можно отнести:

• информация на рынке не столь  открыта, как, например, на рынке товаров, что затрудняет процесс обоснования  для объема и характера инвестиций;

• отсутствие законодательной базы в отношении обязательной публикации информации о сделках на рынке  недвижимости;

• необходимость использования  информации о сделках, совершаемых  на рынке недвижимости;

• «жесткая» зависимость от внешних  условий градостроительного регулирования, возможностей строительного комплекса  и специфики потребительского спроса;

• издержки сделок (необходимость  проверки юридической чистоты объекта  недвижимости, а также затраты  на техническую документацию и регистрацию) значительны, если не сказать высокие.

 

2. Рынок недвижимости в России

Российский рынок недвижимости, несмотря на свою относительную молодость, как и любой другой рынок, в своем развитии подчиняется экономическим законам. Однако специфика нашей страны накладывает определенные особенности на его развитие.

Формирование рынка недвижимости в Российской Федерации затрудняется искусственным разграничением прав собственности на объекты недвижимости (здания, сооружения) и участки земли  под ними. Кроме того, до последнего времени развитие рынка недвижимости сдерживалось несовершенством законодательной базы, недостаточным государственным регулированием отношений на рынке и неразвитостью рыночной инфраструктуры.