Реконструкция застройки с преобладанием 5-этажных домов первого периода индустриального домостроения в г. Москве

   Особое  внимание в этой работе уделено пристроенным объемам. В разделе «Способы реконструкции  существующих жилых домов» указывается, что надстройка существующих жилых  домов может дать, при реконструкции, не более 40 – 45% дополнительной жилой  площади, в то время, как для получения экономического эффекта, необходимо иметь более 100% дополнительных площадей. Этого можно добиться только путем строительства новых жилых объемов в виде пристраиваемых к торцевым секциям 5-9-этажных полусекций и автономных секций, высотой от 4 до 16 этажей.

Кроме экономического эффекта пристроенные секции и полусекции, позволяют добиться широкого ассортимента типов квартир, и тем самым удовлетворить потребности в жилье различных групп населения. Предложенная в «Архитектурно-технических решениях» конструктивная система с наружными несущими стенами и внутренним каркасом позволяет максимально свободно варьировать планировку квартир, а также изменять их размеры и количество на разных этажах. Это обеспечивает возможность получить оптимальный квартирный состав, как для расселения жителей реконструируемых домов, так и для коммерческого использования.

   Пожалуй, наиболее характерным примером, иллюстрирующим концепцию реконструкции, представленную в «Архитектурно-технических решениях», является реконструкция 3-секционного меридионального жилого дома серии 1-510, расположенного в квартале 74 Хорошево-Мневников.

   При разработке предложений по его реконструкции, данный дом рассматривался, как элемент  группы из двух пятиэтажных жилых  домов, которая в результате реконструкции  преобразуется в единый жилой  комплекс (см. рис.4 и рис.5).

   В соответствии с разработанными в  МНИИТЭП предложениями, реконструкция  дома включает:

   -         Пристройку новых объемов (секций и полусекций), высотой 9-14 этажей;

   -         внутреннюю перепланировку и переоборудование пятиэтажных домов под квартиры, соответствующие современным требованиям к жилью;

   -         надстройку базовых пятиэтажных домов на 2-3 этажа;

   -         модернизацию сети культурно-бытового обслуживания с увеличением площади нежилых помещений для предприятий общественного обслуживания населения.

   Немаловажной  особенностью данного предложения  является то, что реконструкция домов  может производиться поэтапно, с  переселением жителей в пределах реконструируемой группы.

   При поэтапной реконструкции, сначала  возводятся новые жилые объемы, и  туда переселяются жители реконструируемого  дома; затем проводится реконструкция  отселенного дома, включая надстройку, и в них переселяются жители оставшихся секций и соседних домов, подлежащих реконструкции.

      В реконструированные части комплекса переселяются, как правило, жители следующих по очереди на реконструкцию домов, не имеющие возможности оплатить дополнительную площадь. Анализ показывает, что для оптимального расселения жителей необходимо иметь 15-20 типов квартир. Такое количество типов можно получить, применяя следующие средства:

   1.      Различные варианты реконструкции существующих квартир, с сокращением или увеличением общей площади за счет пристройки эркера или комнаты.

   2.      Принцип свободной планировки квартир в надстраиваемых этажах. При этом, площади квартир могут меняться в зависимости от наличия или отсутствия общего коридора.

   3.      Конструктивную систему и планировочную структуру (в т. ч. расположение инженерных коммуникаций) в пристраиваемых полусекциях, позволяющие варьировать типы квартир на различных этажах.

   Состав  и площади квартир возможно подбирать в соответствии с предварительным заказом, так как квартиры допускают вариантность планировки. В квартирах увеличены площади кухонь (12 – 14 м²), прихожих (10 – 15м²), имеются большие лоджии и террасы. В 3-5-комнатных квартирах по 2 санитарных узла. Отделка и оборудование квартир могут быть выполнены по индивидуальным заказам.

   Возможность индивидуального подбора состава  квартир для каждой из пристроенных секций и полусекций является одним из принципиальных отличий и преимуществ такого способа реконструкции перед новым типовым строительством. Разница в этих двух подходах к воспроизводству жилой среды такая же, как между упоминавшимся выше процессом изготовления изделия из грубой заготовки и производством самой заготовки. То есть, задача – гораздо более сложная, зато результат – гораздо более достойный.