Техническая эксплуатация зданий

На крышах имеющих  уклон менее 10%, при капитальном  ремонте следует восстановить бронирующий  слой, а при отсутствии такого устроить его.

 Техническая эксплуатация лестниц.

Лестницы предназначены для сообщения между этажами и своевременной эвакуации людей из помещений. Лестничную клетку в большинстве случаев используют для размещения инженерных коммуникаций: отопительных магистралей,   стояков внутреннего  водостока,  распределительных электрощитов и электрических счетчиков. На лестничной клетке зданий высотой более пяти этажей устраивают шахты лифтовых установок, мусоропроводы. Во внутренних стенах лестниц располагают вентиляционные каналы и другие инженерные коммуникации.

В мероприятиях по технической эксплуатации лестниц предусматривают предупреждение возможных дефектов вследствие низкого качества проектирования и строительства: коррозии металлических косоуров, прогибов железобетонных маршей, трещин в лестничных площадках и ступенях, ослабление крепления ограждений, поручней, разрушение отделочного слоя стен и керамических плиток полов лестничных площадок.

В процессе эксплуатации деревянных лестниц могут загнивать несущие элементы, уменьшаться их прочность, нарушаться крепления перил ограждения к тетивам, разрушаться окрасочный слой.

Состояние элементов  лестниц, надежность крепления ограждений, состояние поручней перил и полов и окраски стен определяют внешним осмотром. При значительной коррозии металлических косоуров и площадочных балок несущую способность площадок и лестничных маршей иногда проверяют пробной нагрузкой.

Осмотр лестниц рекомендуется  начинать с входной площадки в дом. Поднимаясь, осматривают нижние элементы вышележащих лестничных маршей и площадок.

Входы на лестничные клетки, на чердак, в подвал, а также подступы к пожарному оборудованию и инвентарю должны быть свободными. Запрещается использовать лестничные помещения даже на короткое время для складирования материалов, оборудования или инвентаря. Не допускается устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера жилищно-эксплуатационной организации.

Один раз в 3...4 года лестницы ремонтируют, при этом выполняют работы по восстановлению эксплуатационных свойств элементов.

Работы, обеспечивающие нормальный тепловлажностный режим лестничных клеток, следует производить ежегодно при подготовке зданий к эксплуатации в зимний период.

Техническое обслуживание и ремонт окон, дверей и световых фонарей.

Особенность эксплуатации и ремонта окон, дверей и ворот  состоит в том, что они, в отличие  от всех других конструкций зданий, находятся в подвижном состоянии, что сильно сказывается на их главном эксплуатационном качестве — герметичности проемов: частое открывание и закрывание их приводят к расстройству стыков и сопряжений конструкций, заполняющих проемы, между собой и в местах сопряжения их с коробкой (порталом) , а последней — со стеной.

Учитывая высокие требования к герметичности проемов, необходимо очень бережно относиться к окнам, дверям и воротам: содержать в исправном состоянии и чистоте створки (полотнища), петли, запорные устройства и места притворов; надежно фиксировать запорами створки в закрытом и открытом положениях; предотвращать скопление в местах притворов створок (полотнищ) мусора, воды, образование льда, мешающих открыванию и закрыванию окон, дверей и ворот, способствующих их гниению, коррозии или иным видам разрушения. В воротной площадке ворот с большой массой должны быть заделаны металлические полосы для откатывания их створок.

Ремонт окон, дверей и  ворот может быть местным: замена отдельных частей, средств герметизации (резиновых прокладок и др.), створок или полотнищ, всего заполнения проема и коробки (портала). При этом повторяется проектный вариант существующего заполнения проема или разрабатывается новый проект: новый рисунок, новые материалы, новые конструкции окон, дверей и ворот.

Фонари в гражданских  зданиях устанавливаются для  освещения рабочих мест и аэрации (вентиляции) производственных помещений. Однако часто фонари не обеспечивают требуемую степень освещенности и вместо них рекомендуется устанавливать  люминесцентные лампы.

Основные требования, предъявляемые к оконным устройствам и фонарям:

- хорошая светопропускная  способность,

- теплоизоляционные свойства, обеспечивающие нормативные показатели,

- воздухоизоляционные  свойства, исключающие сверхнормативные  теплопотери через оконные проемы,

- звукоизоляционные свойства.

 

Тема 2.3 Техническая  эксплуатация инженерного оборудования жилых и общественных зданий

 

Эксплуатация  систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения

В современных жилых  зданиях предусматривается хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, а также канализация и водостоки.

Задачи службы эксплуатации:

1. Бесперебойное снабжение водой в необходимом количестве и с 
   требуемым   напором,   и   качеством,   отвечающим   государственным 
   стандартам на питьевую воду.
2. Обеспечение долговечности системы.
3. Устранение потерь и утечек воды.
4. Предотвращения замерзания систем.
5. Борьба с шумом, создаваемым работающими системами.
6. Проведение текущего ремонта.

7 Выявление   проектных   и   строительных   недостатков   и   их 
устранение.

8. Защита труб от коррозии.
9. Борьба с зарастанием труб.

Надежная  работа систем водоснабжения зависит  от качества монтажных работ и правильной эксплуатации системы. После завершение работ по ремонту или подготовке к сезонной эксплуатации необходимо проводит гидравлическое испытание трубопроводов, испытания проводят после наполнения системы водой. Давление в трубопроводе должно быть рабочее + 0,5 МПа.

Требуемый напор  в системе водопровода должен обеспечиваться системой автоматическим включаемых повысительных насосов. При резких колебаниях напора на вводе в здание устанавливается регулятор давления, который поддерживает неизменный расчетный напор.

Регулирование системы  холодного водоснабжения заключается  в установлении нормативных давлений перед водозаборной арматурой и расхода через нее.

Эксплуатация  систем горячего водоснабжения должна обеспечивать бесперебойную подачу горячей воды расчетной температуры во все санитарные приборы дома. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 °С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 °С - в закрытых.

Нормы проектирования требуют предусматривать для  вновь строящихся, реконструируемых и капитально-ремонтируемых зданий с системами холодного и горячего водоснабжения приборы измерения водопотребления - счетчики холодной и горячей воды. Счетчики должны устанавливаться на вводах в здание, в квартиру и на ответвлениях трубопроводов в встроенные или пристроенные помещения к жилым зданиям.

Один раз  в два месяца необходимо проводить  профилактический осмотр, в процессе которого уточняются объемы работ по текущему ремонту, определяются неисправности  которые требуют проведения капитального ремонта, проводится профилактический ремонт, наладка и регулировка арматуры и оборудования. При техническом обслуживании выполняются заявки жильцов по устранению неисправностей (засоры систем, устранение течей, укрепление приборов, замена запорной арматуры и т.д.).

В ремонтно-эксплуатационных предприятиях имеется книга ремонтов, где регистрируются все недостатки, обнаруженные в системе и данные по их устранению.

При эксплуатации систем водоснабжения наблюдаются  потери воды, связанные с утечками. Утечки выявляются при осмотрах либо по заявке жителей.

Все потери и утечки делятся:

1. Неучтенные — т. е. потери из труб до водомера, которые 
   возникают при авариях и хищениях.
2. Учтенные, но бесполезно расходуемые — утечки из кранов из- 
   за перепадов давления при регулировании температуры.
3. Неучтенные водомером, но полезно расходуемые — расходы на 
   пожаротушение и полив территории.

Замерзание  воды в трубах должно предотвращаться теплоизоляцией. При отключении системы отопления зимой из-за аварий, все водяные системы опорожняются.

Часто в водопроводных  системах возникают шумы, свидетельствующие о нарушении нормального режима работы и вызывающие жалобы населения. Причины возникновения шума:

• за счет выхода из строя прокладок;
• из-за снижения сечения трубопроводов;
• воздух    в    трубопроводе    -    обычно    после    заполнения 
  трубопровода после ремонтных работ;
• при больших давлениях перед арматурой;
• при скорость воды в трубе более 3 м/с ;

- при вибрация насосных установок. 
Методы борьбы с шумом:

• активные методы (применение оборудования — малошумного, 
  закрепление оборудования и арматуры);
• пассивные        методы        (звукоизоляция,        виброизоляция 
  трубопроводов и насосов).

Для предотвращения преждевременного изнашивания трубопроводов, необходимо применять меры по защите труб от запотевания путем теплоизоляции труб и вентиляции помещений, где они находятся; коррозии путем использования оцинкованных труб или покраски; зарастания.

Борьба с зарастанием  может вестись несколькими методами:

• гидропневматическая промывка (на 1 м³ воды добавляется 6 м³ 
  воздуха);
• гидравлическая промывка с повышенным давлением;
• химический  метод  (25   %  раствор  соляной  кислоты  либо 
  фосфатными комплексонами);
• механический метод.

Все это относится  и к системе отопления, но здесь  еще осуществляется подготовка к зиме.

 

Техническая эксплуатация систем канализации

Система внутренней канализации  состоит из сети трубопроводов, приемников сточных вод и устройств для осмотра и очистки трубопроводов.

Эксплуатация  системы канализации должна обеспечить бесперебойный отвод хозяйственных вод от кухонных моек и раковин, умывальников, ванн от унитазов. Отвод должен происходить без образования подпоров и засоров, т.е. сечение труб должно обеспечивать беспрепятственный отвод стоков.

Для предотвращения зловонных , горючих и взрывоопасных газов из канализационной сети в помещении все приемники сточных вод (раковины, умывальники и т.д.) подключаются к сети через гидравлические затворы. С этой же целью каждый стояк выводят на чердак выше крыши на 0,7 м. Диаметр вытяжных труб должен быть больше диаметра трубы стояка на 50мм.

Основные причины нарушения  работы канализационной системы (особенно в новь построенных высотных зданиях в результате осадочных деформаций):

• нарушение стыковых соединений.
• повреждение труб и уклонов.
• нарушение работы сифонов при быстром течении сточных вод 
  может произойти "срыв" вакуумом водяного затвора в сифонах - это 
  вызывает запах.
• нарушение работы вытяжки вентиляции.

 

Техническая эксплуатация систем отопления

Тепловой  комфорт в помещениях зданий создается  устройством систем отопления, компенсирующих теплопотери через ограждающие конструкции.

Поддержание расчетной температуры воздуха  в отапливаемых помещениях обеспечивается регулированием параметров теплоносителя: его температурой и давлением на входе и выходе из системы отопления в зависимости от наружной температуры воздуха.

Требуемая по нормам расчетная температура в  помещениях приведена в таблице 4.

Современные нормы проектирования требуют предусматривать установку приборов регулирования, контроля и учета расхода теплоты для каждой квартиры, а у отопительных приборов устанавливать регулирующую арматуру (как правило автоматические терморегуляторы).

Таблица 2 – Нормативная  температура в помещениях здания

Техническое обслуживание системы отопления включает: контроль за ее работой и устранение неисправностей. Для нормального функционирования системы отопления в течение отопительного сезона составляется график обхода систем, в который включается: