Контрольная работа по "Оценке недвижимости"

или ЧОД / Коэффициент капитализации

 

Метод дисконтированных денежных потоков. Этот метод используется для определения текущей стоимости тех будущих доходов, которые принесет использование объекта недвижимости и возможная его продажа.

Определение обоснованной рыночной стоимости с использованием метода дисконтированных денежных потоков  можно разделить на несколько  этапов:

1. Составляется прогноз  потока будущих доходов в период  владения объектом недвижимости.

2. Рассчитывается стоимость  оцениваемого объекта недвижимости  на конец периода владения, т.е.  стоимость предполагаемой продажи  (реверсии), даже если в действительности  продажа не планируется.

3. Выводится ставка дисконта  для оцениваемой недвижимости  на существующем рынке.

4. Производится приведение  будущей стоимости доходов в  период владения и прогнозируемой  стоимости реверсии к текущей  стоимости.

 

 

 

 

 

 

 

Задача № 8:

Определить стоимость  земельного участка размером 1500м², не имеющего улучшений, расположенного на ул. Заречная. Необходимые данные представлены в таблице 8.

Таблица 8- данные по парным продажам аналогичных объектов

Параметры	Участки
	№1	№2	№3	№4
Цена и условия сделки	Обмен на комнату	20 тыс.руб. наличными	Обмен на легковой автомобиль «Волга» 1979 г.выпуска	30 ты.руб. наличными
Улучшения	-	-	Фундамент 10*10	Фундамент 10*10
Размер участка м2	2000	1500	1400	1500
Местоположения	Ул. Ударная	Ул. Ударная	Ул. Горная	Ул. Заречная

 

Стоимость земли на ул. Заречной на 5% выше стоимости земли на ул. Ударной и ниже на 20 % стоимости земли на ул. Горной . Рыночная стоимость автомобиля «Волга» 1979 г. Выпуска 25 тыс.руб. Стоимость комнаты 225 тыс.руб. Затраты на возведение фундамента размером 10*10 метров равны 9 тыс.руб.

Решение:

Параметры	Участки
	№1	№2	№3
1.Цена	30 ты.руб. наличными	-	20 тыс.руб. наличными
2. Размер участка м2	1500	1500	1500
3. Местоположения	Ул. Заречная	Ул. Заречная	Ул. Ударная
4.Улучшения	Не имеет	Фундамент 10*10	Не имеет
5.Корректировка на фундамент	-	-9000	-
6.Скорректированная стоимость	21000	-	21000

 
Список  использованной  литературы

1. Грязнова А.Г., Федотова  М.А. «Оценка  недвижимости:  Для  вузов»  //  М.:

   Финансы и статистика, 2007 г.

2.  Лозебо  А.  “О  правах  собственности  на   недвижимое   имущество”   //

   Экономическая газета; № 4, 2006 г.

3. Нагаев Р.Т.  «Недвижимость:  «Энциклопедический  словарь»  //  Идел-Пресс,

   2003 г.

4. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А.  «Рыночная оценка имущества города»  // М.:  ЮНИТИ,

   2005 г.

5. «Оценка рыночной стоимости  недвижимости», Под  общей   редакцией  Зарубина

   В.Н и Рутгайзера  В.М., М.: Дело,2008 г.

6.    «Оценка недвижимости»: Учебник/Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2006. – 496 с.

7.    Севостьянов, А.В. «Экономика недвижимости»: Учебники и учеб. пособия для студентов высш. учеб. Заведений/А.В. Севостьянов – М.: КолосС, 2007. – 276 с.