Недвижимость как форма привлечения иностранного капитала

Федеральное агентство по образованию

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

Гуманитарный факультет

Кафедра политологии

Курсовая работа

Тема: Недвижимость как форма привлечения иностранного капитала.

                                                                                                         Выполнила:                            Епишина М.В.,

                                                                                          группа 4124/3

                                     Научный руководитель:

Санкт-Петербург

2012

Содержание:

Введение                                                                                                                              3

1. СУЩНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ

1.1 Основные формы привлечения иностранного капитала

1.2 Формы и модели привлечения иностранного капитала в мире

2. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СПРОС

2.1 Недвижимость как форма привлечения иностранного капитала.

(ЕС, США, КАНАДА, МЕКСИКА, БОЛГАРИЯ, ГРЕЦИЯ)

2.2 Привлечение иностранного капитала в Российскую недвижимость.

Заключение                                                                                                                              32

Список источников и литературы                                                                                    35

Введение

В научной литературе существует немало определений инвестиций. В научной литературе общепризнано следующее определение инвестиций - это вложения в любые экономические объекты и процессы: средства производства, запасы, резервы, информационные ресурсы, ценные бумаги, «человеческий капитал. Юридическая квалификация данного термина в соответствии со статьей 1 Инвестиционного Кодекса РБ - это любое имущество, включая денежные средства, ценные бумаги, оборудование и результаты интеллектуальной деятельности, принадлежащие инвестору на праве собственности или ином вещном праве, и имущественные права, вкладываемые инвестором в объекты инвестиционной деятельности в целях получения прибыли (дохода) и (или) достижения иного значимого результата.

Большинство авторов, определяя иностранные инвестиции сходятся на том, что они являются собственностью иностранных инвесторов, выступающей в различных формах и видах, вывезенной из одного государства и вложенной в какое-либо дело на территории другого государства. причем инвестиции рассматриваются в самом широком смысле. Это не только средства, вложенные в капитальное строительство, в ценные бумаги предприятий и правительств, но и кредиты в различных формах и даже безвозмездные перечисления средств, имеющие целью достижение социального эффекта.

Результаты фундаментальных исследований свидетельствуют о том, что процессы экономического обновления и роста определяются размерами и структурой инвестиций, качеством и скоростью их осуществления. Более того, исследователи фиксируют, что без инвестиционных накоплений и соответствующих материальных ресурсов в инвестировании вообще никаких положительных сдвигов не происходит. Без инвестиций невозможны современное создание капитала, обеспечение конкурентоспособности товаропроизводителей на внешних и внутренних рынках. Процессы структурного и качественного обновления мирового товаропроизводства и рыночной инфраструктуры происходят исключительно путем и за счет инвестирования. Чем интенсивней оно осуществляется, тем быстрее происходит воспроизводственный процесс, тем активнее происходят эффективные рыночные преобразования.

В настоящее время многие страны мира поставлены перед объективной необходимостью активизации инвестиционной деятельности на создание конкурентоспособных хозяйственных систем, модернизацию и реконструкцию действующих структур, обеспечение диверсификации капитала в направлении социально ориентированных структурных преобразований.

Инвестиции играют важнейшую роль как на макро_, так и на микроуровне. По сути, они определяют будущее страны в целом, отдельного субъекта, предприятия и являются одним из основных факторов развития экономики в целом. Изучение инвестиционной деятельности является важным этапом в области подготовки специалистов экономического профиля.

В настоящее время ни одно государство в мире не может успешно развиваться без интеграции в мировую экономику. Причем прослеживается прямая пропорциональная зависимость между степенью интеграции в мировое хозяйство и уровнем развития внутренней экономики.

Как правило, чем более интегрирована страна в мировое экономическое пространство, тем выше уровень развития ее внутренней экономики, и наоборот. В современном мировом хозяйстве внешнеэкономические связи являются важным экзогенным фактором, который оказывает значительное влияние на динамику и устойчивость развития национальной экономики, формирование ее структуры, эффективность функционирования.

Для многих стран динамичное развитие внешнеэкономических связей стало катализатором внутреннего роста. В частности, для новых индустриальных стран внешнеэкономичекие связи явились основным структурообразующим фактором в процессе формирования в них динамичной модели устойчивого экономического развития.

Особую роль играют внешнеэкономичекие связи в глобальных интеграционных процессах.

Для современного этапа развития мировых экономических связей характерны динамизм, либерализация, версификация форм и видов внешнеэкономической деятельности.

В последнее время наряду с доминирующей в системе мирохозяйственных связей торговле товарами и услугами все большее значение приобретает движение капитала в различных формах.

Инвестирование или привлечение иностранного капитала (экспорт капитала) это многосторонний процесс. По определению инвестициями являются долгосрочные вложения капитала в различные отрасли хозяйства с целью получения прибыли.

Однако необходимо учитывать, что осуществление инвестиций, в том числе иностранных, должно быть взаимовыгодным процессом, то есть приносить прибыль как объекту, так и субъекту (инвестору).

2. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СПРОС

2.1 Недвижимость как форма привлечения иностранного капитала.

Болгария

Болгарский рынок недвижимости обеспечивает разнообразие выгодных предложений на куплю-продажу недвижимости. Однако при заключении сделок на недвижимости в Болгарии следует учитывать некоторые особенности болгарского рынка.

В настоящее время иностранцы могут приобретать права собственности на особняки, дачи или апартаменты.

Несмотря на ограничения на куплю-продажу земли иностранцами в Болгарии, закон все-таки разрешает приобрести землю. Теперь первым делом вам понадобиться зарегистрировать фирму, общество с ограниченной ответственностью, которой следует приобрести землю. Вся процедура внесения фирмы в реестр слишком упрощена и не сказывается на сделку. На это понадобится всего 2-3 недели и приблизительно 500 евро. Акционерный капитал в размере 5 тыс. левов или 2500 евро переводится на банковский счет компании и его можно полностью восстановить через 3-4 недели.

Однако в ближайшем будущем по причине принятия Болгарии в члены Европейского Союза иностранцам будет предоставлена возможность беспрепятственно приобретать землю.

Как выглядит процесс купли-продажи недвижимости в Болгарии на сегодняшний день.

1.Клиент интересуется возможностью купить имущество за границей. Начинает поиск дополнительной информации о преимуществах разных стран. Знакомится с отдельными источниками сведений о недвижимости (в Интернете, газетах, журналах и других медиа), а также спрашивает своих друзей, чтобы узнать их мнение.

2.Определив страну, где находятся самые доступные варианты,покупатель устанавливает контакт с посредниками, предлагающими недвижимость. Чаще всего это представители (брокер-консультанты) зарубежных агентств.

3.Эти посредники направляют заинтересованного человека к болгарским фирмам, предоставляя ему контактные данные. На этом их единственная функция заканчивается.

4.Клиент устанавливает контакты с болгарскими агентствами. Начинается длительный поиск подходящих вариантов. Фирмы приглашают своего потенциального покупателя в ознакомительный тур, чтобы он осмотрел все объекты и получил полное представление о них.

5.Когда клиент выбрал определенное агентство, он приезжает в Болгарию. В аэропорту его встречает брокер (сотрудник фирмы) и осуществляет трансфер до места размещения (обычно трехзвездочная гостиница). Далее планируется маршрут и начинается осмотр недвижимости. Клиент знакомится с застройщиками, ведет переговоры с помощью агентства, объезжает множество объектов. На протяжении всего пути его сопровождает сотрудник агентства. За это время, покупатель получает необходимую информацию и квалифицированную консультацию по возникшим вопросам.

6.После знакомства с предложенными вариантами недвижимости, клиент делает свой выбор, и если условия его устраивают, осуществляется сделка с подписанием Предварительного договора.

Инвестиция, которая превышает 500 000 евро, признается согласно "Закону о стимулировании иностранных инвестиций" и является основанием для получения ПМЖ в Болгарии.

Согласно Закону об иностранцах в Болгарии (ст. 25 п.6), иностранец, осуществляющий признанную Министерством финансов прямую инвестицию в экономику Болгарии свыше 500 000 евро, имеет право на получение разрешения на постоянное пребывание в Болгарии (ПМЖ).

В отличие от других стран "Закон о стимулировании инвестиций" в Болгарии позволяет инвесторам по своему усмотрению распоряжаться вложенными средствами. После получения подтверждения Министерства финансов о признании инвестиции, инвестор может вкладывать свои средства в любой выбранный им объект, в том числе и в недвижимость.

Получение ПМЖ в Болгарии через осуществление прямых инвестиций является идеальной возможностью не только для проживания, но и для ведения бизнеса на территории страны.

Как повлиял финансовый кризис на строительную индустрию в Болгарии?

Глобальный кризис не обошел стороной Болгарию, но здесь его последствия оказались значительно менее пагубными, чем в других странах:

• снизилась цена на недвижимость. На фоне падения цен на жилье в восточноевропейских странах на 50-85% снижение стоимости жилья в Болгарии всего на 20% кажется невероятным, но это так. Одной из главных причин этого являются цены на жилье в стране – и до кризиса риэлторский рынок не был перегретым: в стране строилось много жилья и существовала серьезная конкуренция, что не давало возможности для спекулятивного подъема цен;

• туризм незначительно ощутил влияние кризиса. Даже в самый тяжелый 2009 год туристический поток в Болгарию практически не изменился (было зафиксировано его падение всего на 0,7%). В прошлом году количество иностранных туристов не просто достигло докризисного уровня (8,5 млн. чел.), но и значительно превзошло его, достигнув показателя в 10 млн. чел.;

• жилищное строительство продолжало развиваться. 2010 год стал годом стабилизации рынка жилья, и текущий год обещает стать годом восстановления роста жилищного строительства в Болгарии. Из рецессии выходят экономики Великобритании и Германии – основных инвесторов болгарской экономики.

До кризиса цены на жилье в стране росли быстро: за 2006 год стоимость жилья в среднем возросла на 15%, за 2007 год – на 26%. Но на отдельных объектах болгарские риэлторы фиксировали просто фантастические цифры роста стоимости квадратных метров – до 300%. После кризиса в 2009 году квадратные метры в продаже и аренде подешевели на 1/5.

Следует отметить, что более всего подешевели старое жилье и квартиры в микрорайонах типовой застройки. Спрос же на элитное жилье сократился незначительно.

Читать весь текст: http://world.prime-realty.ru/news1/1422#ixzz1vo7jRMxY

Более чем на 40% сократились прямые иностранные инвестиции в Болгарию в прошлом году, по сравнению с 2010 годом.

Всего в 2011 году иностранные компании вложили в экономику Болгарии примерно 500 млн. евро, что на 355 млн. евро меньше, чем годом ранее.

Причиной явялется продолжающийся экономический кризис в Европе, что заставляет инвесторов более осторожно относиться к своей работе на внешних рынках.

Снижение было бы еще более впечатляющим, но именно в 2011 году был приватизирован табачный холдинг «Булгартабак», что принесло в казну более 50 млн. евро.

Иностранные инвестиции составили 2.7% процента ВВП Болгарии в 2011 году, тогда как в 2010 состовляли 5%.

Самые крупные инвестиции в прошлом году в болгарскую экономику сделали австрийские компании — 284 млн. евро. Далее идут компании из Нидерландов — 170 млн. евро, и России — 92 млн. евро.

Между тем, на 2% увеличился приток в страну денег от болгар, проживающих за границей — 397 млн. евро поступило таким образом в 2011 году.

http://www.proreals.ru/analysis/statisticheskie-dannye-o-nedvizhimosti-v-bolgarii-i-evrope.php

Греция

Весь 2011 год заголовки мировых газет пестрели сообщениями из Эллады – о забастовках, которые якобы парализовали всю страну, масштабных перестановках в правительстве, массовых беспорядках и акциях протеста, о росте безработицы, угрозе экономического коллапса и даже о выходе из Еврозоны. Такой информационный фон, естественно, внес смуту в ряды иностранных покупателей недвижимости.

Массовые протесты: взгляд изнутри

Опрошенные Prian.ru эксперты, которые много лет живут и работают в этой Средиземноморской стране, признают, что экономика государства в целом, и рынок недвижимости в частности, действительно переживают непростые времена. И все же иностранные журналисты, по их словам, явно сгущали краски и преувеличивали степень народного возмущения греков.