Автор работы: Пользователь скрыл имя, 08 Июня 2015 в 21:09, курсовая работа
Целью выполнения курсовой работы является закрепление теоретических знаний, а также приобретение практических навыков по оценке рыночной стоимости недвижимости различного функционального назначения с использованием стандартных подходов и методов оценки.
Курсовая включает в себя пять разделов: общие сведения об объекте оценки, анализ объекта оценки и его окружения, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, применение трех подходов к оценке и согласование результатов оценки, которые в свою очередь делятся на подразделы.
Таким образом, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, полученная сравнительным подходом составляет 34 152 540,00 рублей.
Целью сведения результатов всех используемых методов является определение преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки. Преимущества каждого метода в оценке рассматриваемого объекта недвижимости, определяются по следующим критериям:
Сравнительный подход дает достоверные результаты, поскольку оценщики располагают достаточным количеством информации по продажам аналогичных объектов.
Доходность является самым важным показателем для любой недвижимости, используемой в коммерческих целях.
Затратный подход не является самым достоверным, так как земля рассчитывается в нем другими подходами, отличными от затратного, кроме того, затратный подход в наименьшей степени отражает интересы потенциального инвестора для недвижимости, используемой в коммерческих целях, кроме того, затратный подход экономическое месторасположение оцениваемой собственности косвенно.
Теперь определим удельный вес каждого из подходов, они представлены в таблице 17.
Т а б л и ц а 17 – Определение удельного веса по подпункту.
Критерий |
Подходы | ||
Сравнительный |
Затратный |
Доходный | |
Адекватность, достоверность информации, на основании которой производились расчеты |
2 |
1 |
1 |
Способность подхода отразит мотивацию типичного покупателя или продавца. |
2 |
0 |
1 |
Действенность подхода в отношении динамики рынков финансов и инвестиций |
1 |
0 |
2 |
Способность подхода учитывать структуру пенообразующих факторов специфичных для объектов |
2 |
1 |
1 |
Сумма по подходам |
7 |
2 |
5 |
Удельный вес по подходам |
50% |
14% |
36% |
Подведем итог и вычислим средневзвешенное итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки на основе рассчитанной рыночной стоимости тремя подходами. Расчет рыночной стоимости объекта оценки представлен в таблице 16.
Т а б л и ц а 16 – Расчет рыночной стоимости объекта оценки.
Подход |
Стоимость по подходу |
Удельный вес |
Средневзвешенный |
Затратный |
75 994 404,94 |
14% |
10 639 216,69 |
Сравнительный |
34 152 540,00 |
50% |
17 076 270,00 |
Доходный |
9 120 883,69 |
36% |
3 283 518,13 |
Итого: |
30 999 004,82 | ||
Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки составила 30 999 004,82 рублей (тридцать миллионов девятьсот девяносто девять тысяч четыре рубля восемьдесят две копейки).
В данной курсовой работе была проведена оценка объекта недвижимости тремя различными подходами: затратным, доходным и сравнительным. В результате была рассчитана рыночная стоимость объекта оценки, которая оставила 30 999 004,82 рублей (тридцать миллионов девятьсот девяносто девять тысяч четыре рубля восемьдесят две копейки).
На основании информации, изложенной в курсовой работе, принимая во внимание стабильный потребительский спрос на коммерческую недвижимость, можно сделать вывод, что при сохранении существующей динамики развития рынка недвижимости в городе Краснодаре объект оценки останется ликвидным, а его стоимость будет иметь тенденцию к увеличению.
Список используемых источников