Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Сентября 2012 в 11:46, реферат
Недвижимость — товар уникальный и сложный по составу; его природу в значительной мере определяют конкретные факторы. Поэтому необходима комплексная оценка недвижимости с учетом всех соответствующих внутренних и внешних условий. Ценность земли предопределена ее уникальными характеристиками: недвижимостью (неподвижностью), ограниченностью предложения, долговечностью, неповторимостью местоположения, кроме того, земля является неотъемлемым элементом человеческой деятельности, которая, в свою очередь, способна оказывать влияние на качественные характеристики земельных участков.
Введение……………………………………………………………………….3.
1. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды…………………4.
2. Оценка кредитуемой недвижимости………………………………...10.
Метод капитализации дохода……………………………...10.
Метод дисконтированных денежных потоков……………12.
3. Определение рыночной стоимости собственного капитала……….15.
4. Оценка рыночной стоимости недвижимости……………………….16.
5. Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа…...…17.
6. Оценка недвижимости, обремененной ранее полученным ипотечным кредитом…………………………………………………………….....17.
7. Оценка недвижимости на основе ограниченной стоимостной…….18. информации.
Заключение…………………………………………………………...…..20.
Список литературы………………………………………...…………….21.
• во-первых, оплачивают первоначальные затраты по остаточному принципу;
• во-вторых, доходы получают также по остаточному принципу после того, как уже произведены все выплаты кредиторам, как в ходе текущей деятельности, так и после продажи объекта.
При этом период реализации права собственности на недвижимость может быть разделен на три этапа:
• приобретение
• использование
• ликвидация.
На каждом из этапов собственники капитала получают остаточный доход.
Список литературы:
1. Ипотечное кредитование: Учебное пособие / Под ред. И.А. Разумова. — СПб.: Питер, 2005. — 208 с.
2. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие / Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. — М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. — 704 с.
3. Саркисянц А.Г. Ипотечное кредитование в России и за рубежом // Аудитор. — 2006. — №12. — С. 39–47
4. Крупнов Ю.С. Проблемы развития ипотечного жилищного кредита в России // Финансы и кредит. — 2005. — №16. — С. 13–24.
5. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости - М.: Дело, 2010.
6. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости - М.: Финансы и статистика, 2004
7. Ресин В.И. Экономика недвижимости - М.: Прогресс, 2004.
8. Пратт Ш. Оценка бизнеса: анализ и оценка земельных участков - М.: Финансы, 2001.
9. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости - М.: Прогресс, 2008.
10. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: Имущественный подход: Учебно-практ. Пособие. - М.: Дело, 2009.
Информация о работе Оценка недвижимости. Ипотечно инвестиционный анализ