Оценка оборудования котел ДКВР 10-13С

 

При определении рыночной стоимости  машин и  оборудования в общем  случае могут быть применены: затратный, сравнительный и доходный подходы, или обоснован отказ от использования того или иного подхода.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки, с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Затратный подход применяется, когда  существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

Процедура оценки затратным подходом машин  и оборудования включает в  себя установление затрат на приобретение нового имущественного объекта с  эквивалентными характеристиками или  затратами на приспособление старого  объекта движимого имущества  для аналогичного использования с учетом того, что затраты производятся одномоментно (без задержки).

Определение стоимости затрат на воспроизводство (замещение) машин и оборудования возможно следующими основными методами:

1. Определение полной стоимости  воспроизводства или замещения.

2. Определение потерь стоимости  в результате физического износа.

З. Определение потерь стоимости  в результате функционального устаревания.

4. Определение потерь стоимости  в результате экономического  устаревания.

 

Для определения  физического износа  машин и оборудования применяют следующие методы:

• эффективного возраста;
• экспертный анализ физического состояния.

Для определения  функционального  износа  машин и оборудования применяют следующие методы:

• избыток капитальных затрат;
• избыток производственных затрат.

 

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Сравнительный подход применяется, когда  существует достоверная и доступная  для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

Процедура оценки рыночной стоимости  машин и оборудования сравнительным  подходом включает в себя:

1. Выявление  недавних  продаж  сопоставимых  объектов  на  соответствующем  рынке.

2.Проверка  информации  по  сделкам.

3. Выбор  параметров  сравнения (дата  продажи, условия   продажи, текущее  использование,  размеры, форма, физические характеристики, месторасположение, социальные факторы,  экономические  характеристики, влияние  государственного  регулирования  и др. в зависимости от особенностей объекта оценки).

4. Внесение  поправок  с  учетом  различий  между   оцениваемым  и  каждым  из  сопоставимых  объектов.

5.Согласование  данных  по  аналогам  и  получение   стоимости  объекта  (среднее   значение, медианное  значение, наиболее   часто    встречающееся значение).

Основными методами сравнительного подхода  являются:

• метод сравнения продаж или метод сопоставимых продаж;
• метод валовой ренты (метод соотнесения цены и дохода);

метод статистического моделирования.

 

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Доходный подход применяется при  определении инвестиционной стоимости  и рыночной стоимости.

Процедура оценки рыночной стоимости машин и оборудования доходным подходом включает в себя:

1. Расчет периода владения объектом
2. Прогнозирование периодичности доходов
3. Расчет соответствующих ставок дисконтирования и капитализации
4. Преобразование каждого из ожидаемых денежных потоков в текущую стоимость путем их суммирования.

Основными методами доходного подхода  являются:

• Прямая капитализация доходов, в стоимость объекта преобразуется доход за один временной период;
• Дисконтированных денежных потоков в стоимость объекта преобразуется доход от ее предполагаемого использования за ряд прогнозных лет, а так же выручка от перепродажи объекта в конце прогнозного периода.

 

2. Описание объекта оценки

Объект оценки представляет собой  Оборудование ЗАО «Предприятие» 

Собственником оцениваемого объекта является юридическое лицо

Объект оценки – Отопительный котёл ДКВР 10-13С.

2.1. Количественные и качественные характеристики объекта

Описание технических характеристик  и параметров объекта приведено  в таблице 2.1.1.

Таблица 2.1.1.

Характеристика	Описание
Наименование, тип	отопительный котел
Марка/ модель	ДКВР 10-13С
Инв. №	10113
Заводской серийный №	137-440/01-115КЕ
Производитель	ОАО «КМЗ»
Дата выпуска	01.01.2008
Дата ввода в эксплуатацию	01.02.2008
Дата постановки на баланс	01.02.2008
Первоначальная балансовая стоимость, руб.	600 000
Остаточная балансовая стоимость, руб.	500 000
Норма амортизационных  отчислений в год	0,2
Информация о ремонтах, заменах дорогостоящих узлов, модернизациях, выполненных до даты проведения оценки	-
Условия эксплуатации (степень  загрузки)	80%
Техническое состояние	Бывшие в эксплуатации, находящиеся в удовлетворительном состоянии, пригодные для эксплуатации объекты, требующие ремонта или  замены неосновных узлов, элементов
Товарный вид	-

 

Технические характеристики ДКВР 10-13С

Тип:	Отопительный котел
Топливо:	уголь
Номинальная паропроизв., т/ч:	10
Рабочее давление воды, МПа:	2,3
Габариты: длина (глубина) x ширина x высота, мм:	8710X5235X5280
Масса, кг:	21628
КПД, %:	82.8

Другие технические параметры: Отопительный котёл. Расход топлива 1140 кг/ч. Параметры топлива: газ, каменный уголь, бурый уголь, мазута, дизельное топливо, сырая нефть

3. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

3.1. Макроэкономический анализ среды местоположения объекта оценки

Экономика Новосибирской области в последние годы развивается очень динамично, причем с опережением общероссийских показателей. Рост ВРП составляет более 5% в год (и это при том, что Новосибирская область не является сырьевым регионом).

От деклараций о приоритетах развития научно-промышленного комплекса в регионе перешли к реализации научно-технического потенциала, к внедрению перспективных научных разработок в серийное производство. Стратегия развития региона уже обозначена достаточно внятно, немаловажное значение здесь придается развитию города Новосибирска как регионального центра.

Экономико-географическое и геополитическое  положение, характер специализации  обусловили роль Новосибирска в регионе. Город Новосибирск как региональный центр выполняет роль  организующего узлового центра Азиатской России, таким образом, несмотря на относительно невысокий удельный вес Новосибирска в валовом внутреннем продукте страны (0,82 %), его стратегическое значение для Российской Федерации трудно переоценить.

В экономике Новосибирска, как оборонно-промышленного  и научного центра, всегда доминировало индустриальное производство. Сегодня  город эволюционирует в сторону  торгово-сервисного мегаполиса, крупного оптового терминала, финансового центра Сибири.

На сегодняшний день существует несколько сценариев развития Новосибирска:

1. как промышленного и научного центра,
2. как торгово-транспортно-сервисного центра
3. как инновационного информационного центра.

Специфика ситуации заключается в  том, что Новосибирску придется сочетать все линии и сценарии развития, скорее всего в различном пропорциональном соотношении.

На данный момент в Новосибирске разработана система стратегических целей, направленных на достижение устойчивого  развития города в долгосрочном периоде. Генеральная цель развития города Новосибирска сформулирована следующим образом: «Стабильное улучшение качества жизни (повышение уровня жизненного потенциала) всех слоев населения Новосибирска в процессе устойчивого развития города», в достижении данной стратегической цели немаловажная роль отводится решению проблем роста экономического потенциала города, что невозможно без развития различных форм предпринимательства и эффективного взаимодействия между членами бизнес-сообщества.

Стратегический план развития Новосибирска предполагает достижение подобных результатов при активном участии общественных объединений,  некоммерческих организаций способствующих развитию производства товаров и услуг в городе Новосибирске.

Необходимо отметить, что  развитие строительства, оборонной промышленности, металлургии, электроэнергетики должно сопровождаться развитием консультационных, оценочных, аудиторских услуг, обеспечивающих эффективное развитие реального сектора экономики.

Вместе с этим немаловажным фактором повышения экономического потенциала является развитие предпринимательства в малом бизнесе. В том числе в непроизводственной сфере, поскольку непроизводственная сфера деятельности (прежде всего торговля, общественное питание) остается более привлекательной, чем производственная

Одним из важнейших факторов успешного  развития предпринимательства в  городе Новосибирске, отмеченном в  стратегическом плане развития города Новосибирска и выделяемом мэрией города в качестве приоритетного является повышение экономического потенциала города за счет привлечения инвестиций.

 

Основными направлениями инвестиционной политики Новосибирска являются:

1. Создание благоприятного инвестиционного климата.
2. Производство наукоемкой продукции.
3. Повышение эффективности использования городских ресурсов.
4. Рост объемов привлечения частного капитала.

Для создания в городе благоприятного инвестиционного климата существуют следующие предпосылки:

1. Город лидирует в  Сибири по числу иностранных  и совместных предприятий. Здесь  работают более 50 банков, Сибирская  межбанковская валютная биржа, товарно-фьючерсная биржа, более 150 страховых и финансовых компаний. По развитию телекоммуникаций Новосибирск находится в первой десятке с точки зрения оснащенности и объемам предоставляемых услуг. В городе более 1000 локальных компьютерных сетей, которые постепенно увязываются в единую сеть города.

2. Город является центром  международной ярмарочно-выставочной  деятельности в Сибири: выставочное  общество «Сибирская ярмарка»  проводит до 100 выставок в год.  В Новосибирске около 3000 торговых центров и магазинов, 1120 ресторанов и кафе, более 20 гостиниц.

3. Город является крупнейшим  евроазиатским транспортным узлом  с транзитной специализацией. Здесь  пересекаются Транссибирская железнодорожная  магистраль, воздушные трассы и  автомобильные дороги международного и федерального значения, судоходная река Обь. Железнодорожная сортировочная станция «Новосибирск-Инская» является крупнейшей в Евразии, а объем грузоперевозок за последние 5 лет увеличился почти в 1,5 раза.

4. В городе располагается  Западно-Сибирское таможенное управление, сеть таможенных постов и складов временного хранения, международный аэропорт, представительства 15 авиакомпаний мира. Новосибирский авиационный комплекс «Толмачево» является самым крупным в Сибири. Он обслуживает около 500 рейсов в неделю, включая 50 международных. Мощность таможенного и складского терминала составляет порядка 1 млн. кв. м площадей.