Профессиональная  электростанция способна выдерживать  значительные нагрузки, с ее помощью можно гарантировать бесперебойное снабжение объекта электроэнергией на протяжении 7-10 часов. Работает профессиональная электростанция на мощном, надежном двигателе.

     Газовые генераторы стоят довольно дорого, но имеют минимальный износ двигателя, могут работать на газе разного типа, невелики у этих установок и расходы на эксплуатацию. Кроме того, газовые электростанции отвечают всем требованиям экологической безопасности. Если газ является доступным видом топлива, то газовая генераторная установка подойдет более всего.

      Газовые генераторы предназначены  для стабильной подачи электроэнергии и являются надежным источником промышленного электроснабжения. Подобные установки отличаются наиболее дешевизной эксплуатации, что обуславливает постоянный высокий спрос на них.

     Газовые электростанции работают в наиболее востребованном диапазоне мощности: от 160 до 430 кВА. В основе конструкции данных станций – газо-поршневый двигатель.

     Главное преимущество газовых генераторов - это использование чистого газового топлива.

      В случае использования сжиженного газа экономия может составить до 30 %, от магистрального газа величина экономии еще выше. Соотношение затрат, при использовании газовых генераторов, в сравнении с бензиновыми генераторами, составляет 30 % и 70 %.

      Использование магистрального газа очень  удобно, а то, что в газе нет  вредных смолистых примесей, значительно  увеличивает срок службы двигателя генератора.

     При приблизительном подсчете из-за разнице  в стоимости топлива, при использовании  магистрального газа и, например, дизельного топлива в течение 1000 моточасов, экономия составит около 50 000 рублей, что сопоставимо по стоимостью самого генератора.

      Стабильность  работы газовых генераторов обеспечивается за счет отсутствия прерываний в подаче топлива, идущего под давлением.

      Срок  службы газовых генераторов заметно  превышает сроки эксплуатации бензиновых и дизельных электростанций. При  сгорании, газ образует меньше твердых  частиц и золы, вызывающих повышенный износ цилиндров и поршней двигателя. Помимо всего прочего газ практически не вызывает коррозию металла, что позволяет обеспечить долгую службу газового электрогенератора. Срок службы газового генератора на 25% больше, в сравнении с бензиновыми генераторами, при тех же условиях работы, за счет топлива, не растворяющего масло двигателя.

 

Заключение  о ликвидности

     Ликвидность оборудования является залоговой стоимостью для получения дополнительных кредитов. Чем оборудование имеет более  высокую ликвидность, тем на более  выгодных условиях можно получить кредитные средства. Самый надежный критерий на ликвидность – это наличие продаж данного оборудования лизинговыми компаниями.

     Следует отметить, что современные тенденции  развития рынков таковы, что оборудование имеет более  высокую степень  ликвидности, если оно более современное. Такое оборудование часто называют инновационным, то есть по своим параметрам оно вобрало в себя все новейшие технические достижения, которые могут дать преимущества на рынке.

     В рамках данного отчета объектом оценки выступает оборудование с ограниченным технологическим потенциалом. По мнению специалистов, уровень ликвидности объектов оценки низкий. Срок экспозиции оборудования составляет от 1,5 до 3 лет. 

5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценкИ 

     Понятие «наилучшее и наилучшее и наиболее эффективное использование» (ННЭИ) подразумевает такое использование, которое из всех юридически допустимых, физически осуществимых, финансово приемлемых и максимально продуктивных имеет своим результатом повышение рыночной стоимости объекта оценки, сведение до минимума расходов и максимальное увеличение доходов собственника при подходящей долгосрочной норме отдачи и величине риска.

     Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования по четырем критериям:

1. быть законодательно разрешенным;
2. быть физически осуществимым;
3. быть экономически целесообразным и финансово осуществимым;
4. иметь максимальную продуктивность.

     Проанализировав все варианты, оценщик пришел к выводу, что ННЭИ объекта оценки является в соответствии с текущим назначением – в качестве выработки электроэнергии. 

6. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ 

5.1. Методология оценки

     В ходе выполнения оценочного задания  работа велась по следующим основным направлениям:

• сбор и анализ документов, относящихся к оцениваемому имуществу, а также интервьюирование представителей Заказчика;
• выбор методологии проведения оценки;
• расчет рыночной или другой обоснованной стоимости объектов оценки;
• составление настоящего Отчета.

      Для определения рыночной стоимости  используется три традиционных подхода: затратный, сравнительный, доходный.

     Затратный подход основан на предпосылке, что стоимость объекта определяется участниками рынка исходя из затрат, требуемых на воссоздание функционального аналога оцениваемого объекта.

         Алгоритм расчета по затратному  подходу включает в себя следующие  этапы:

1. Расчет износа объекта оценки;
2. Снижение стоимости нового аналога на величину износа.  

    Сравнительный подход основывается на посылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, то есть данный метод основывается на принципе замещения. Другими словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленное на продажу имущество не заплатит большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект оценки. Сравнительный подход наиболее действенен для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации о недавних сделках купли-продажи

     Доходный  подход основывается на принципе ожидания. Данный принцип утверждает, что типичный инвестор или покупатель приобретает имущество в ожидании получения будущих доходов или выгод. 

5.2. Расчет износа

   Износ - потеря стоимости из-за ухудшения физического состояния объекта или его морального устаревания. Накопленный износ определяется как разница между текущей стоимости восстановления (замещения), и реальной стоимостью объекта на дату оценки.

В зависимости  от причин, вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на три типа: физический, функциональный износ, износ внешнего воздействия. 

   Физический  износ - или физическое разрушение, вызывается разрушением строительных конструкций материалов под действием различных факторов (физическое или химическое, выветривание, перегрузка, неправильная эксплуатация и т.д.)

   Физический  износ объекта оценки определялся  двумя методами:

   - расчет износа модернизированным методом срока жизни.

   - определение физического износа экспертным методом в соответствии с оценочной шкалой.

   Расчет  величины физического  износа модернизированным  методом срока  жизни¹

   Формула расчета получена на основании статистической обработки динамических рядов обесценивания  разных групп оборудования с возрастом. Ниже на рисунке показаны статистические данные по обесцениванию с возрастом различных групп машин, оборудования и транспортных средств.

   

 

   Предложенная  методика предполагает расчет износа по следующей формуле:

,

где  К_из – коэффициент износа;

      Тхр – хронологический возраст объекта;

     Тсс – нормативный срок службы.

     Нормативный срок жизни объекта определен  в соответствии с постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 г. № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР», а также при консультации ведущими специалистами специализированных фирм.

     Отметим, что расчет износа и соответственно стоимости оборудования по данной формуле  можно проводить не только для  объектов чей возраст меньше срока службы Тсс, но и для тех объектов, чей хронологический возраст заметно превышает срок службы.

    Расчет  износа по данной методике представлен  ниже: 

 

Экспертный  метод расчета  величины физического  износа в соответствии с оценочной шкалой²

Экспертный метод  основывается на суждении Оценщика о  фактическом состоянии объекта  оценки, исходя из его внешнего вида и условий эксплуатации.