Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Положительные факторы:

резкое  увеличение объема строительства: ориентация на строительство целых микрорайонов со своей инфраструктурой, привлечение  мощных иностранных строительных компаний;

развитие  регионов, создание нормальных условий  для жизни и работы в других городах, а также в сельской местности;

создание  альтернативных способов размещения денежных средств (прежде всего, создание более  благоприятного климата для мелкого  и среднего бизнеса).

Отрицательные факторы:

кризис  в экономике и, как следствие  этого, резкое падение доходов населения  и сокращение платежеспособного  спроса на недвижимость;

форс-мажорные обстоятельства (стихийные бедствия, национальные конфликты);

деградация  микрорайонов, коммунального хозяйства, отдельных домов;

ухудшение условий ипотечного кредитования, сворачивание льготных программ приобретения жилья.

В заключение можно сказать, что у рынков нежилой  и жилой недвижимости есть общие  проблемы. Одной из наиболее актуальных является низкий объем предложения. Для решения этой

проблемы  необходимо стимулировать строительство  новых объектов недвижимости. Ситуация когда искусственно увеличивают  платежеспособный спрос вводя институт ипотеки приводит к увеличению разрыва  между спросом и предложением, и как следствие, новому витку  цен.

Заключение

Итак, для  того, чтобы определить факторы, влияющие на стоимость недвижимости, необходимо, во-первых, проанализировать факторы, определяющие специфику рынка недвижимости на этапе его становления. И, кроме  того, понимать -- куда рынок недвижимости может двигаться в будущем и что его ожидает с учетом той специфики, по которой он сформирован.

Очень важно обратить внимание на то, что  в каждый анализируемый период конъюнктура  регионального рынка недвижимости представляет собой результат совместного  воздействия на нее различных  по длительности влияния, силе и направлению  факторов. При этом все факторы  воздействуют на конъюнктуру рынка  не изолированно, а во взаимодействии. Таким образом, стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости  зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности. Не стоит исключать из рассмотрения факт того, что сложность анализа  регионального рынка недвижимости обусловлена именно необходимостью правильного выбора не только вышеперечисленных  факторов, но и дополнительных нюансов, присущих анализируемому региону. Таким  образом, на основании предложенных факторов представляется возможным  построение достоверной экономико-математической модели для правильного прогнозирования  тенденций развития рынка недвижимости, определения стоимости объекта  недвижимости. Для того, чтобы составить действительно правильный прогноз на рынке недвижимости, необходимо иметь доступ к большим массивам статистической информации о рынке недвижимости или быть высококвалифицированным практикующим специалистом и иметь большой опыт работы именно в области недвижимости.

Список  использованных источников

1. Асаул А.Н. «Экономика недвижимости», М.: Экономикс, 2000. - 92 с.

2. Афонасова М.А. «Экономика недвижимости», Томск, Томский межвузовский центр дистанционного образования, 1999. - 45 с.

3. Гриненко СВ. "Экономика недвижимости", Таганрог, изд-во ТРТУ 2004. - 107 с.

4. Иванова  Е.Н. "Оценка стоимости недвижимости", КноРус, 2007. - 344с.

5. Татарова  А.В. «Оценка недвижимости и  управление собственностью», Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.