Шпаргалка по «Архитектуре» и «Дизайну архитектурной среды»

 

Участники консорциума сохраняют  свою хозяйственную самостоятельность  и могут принимать участие  в деятельности других консорциумов, ассоциаций, совместных предприятий. Для  осуществления соответствующей целевой программы консорциум распоряжается и пользуется имуществом и средствами, которыми его наделяют учредители, а также средствами, поступающими из других источников для выполнения этой программы. Для руководства деятельностью консорциума создается руководящий орган, в состав которого обычно входят представители предприятий-учредителей.

 

Концерн — это объединение предприятий, осуществляющее совместную деятельность на основе добровольной централизации  функций научно-технического и производственного развития инвестиционной, финансовой, природоохранной, внешне- и иной деятельности, а также организации хозрассчетного обслуживания предприятий. Концерны могут быть рулевыми и многоотраслевыми (включать предприятия промышленности, транспорта, торговли и банковской сферы).

 

Для осуществления совместной деятельности концерн создает собственные  органы управления, которым участники  в соответствии с уставом концерна добровольно передают часть своих  полномочий во взаимоотношениях с министерствами и ведомствами, другими организациями и учреждениями, включая вопросы размещения заказов, получения централизованно выделяемых материальных ресурсов и капитальных вложений. Участники концерна не могут одновременно входить в состав других концернов. Особое место концерны могут занять в отраслях, имеющих базовое значение для жизнеобеспечения всей экономики, и в тех случаях, для которых характерны замкнутые цепи взаимосвязанных технологических процессов, глубокая внутренняя кооперация при производстве и реализации конечного продукта.

 

Ассоциация — добровольное объединение  предприятий и организаций с  целью осуществления совместной деятельности на основе хозяйственного расчета, самофинансирования и самоуправления. Ассоциация предприятий и организаций  обладает правом собственности на имущество, добровольно переданное ей предприятиями и организациями, а также полученное в результате ее хозяйственной деятельности и приобретенное ею по иным основаниям, допускаемым законом. Ассоциация не имеет права собственности на имущество входящих в нее предприятий и организаций. Ассоциации производственно-хозяйственного типа объединяют интересы субъектов одного или тесно взаимосвязанных родов деятельности.

 

Ассоциация не является вышестоящим  органом по отношению к входящим в нее самостоятельным предприятиям. Она выполняет лишь те функции  и обладает теми полномочиями, которые  добровольно делегируют ей предприятия-участники. Ассоциации создаются по инициативе предприятий и организаций-

 

Для образования ассоциации предприятиями, изъявившими желание образовать ассоциацию, создается учредительная  комиссия, в функции которой входят подготовка учредительных документов и прием заявлений от желающих вступить в ассоциацию. Затем проводится собрание учредителей, на которой принимается решение об образовании ассоциации, определяются порядок и сроки наделения ассоциации оборотными cpдствами, имуществом и другими материальными ценностями, решается вопрос о членских взносах, принимается устав. Устав содержит название ассоциации, сведения о местонахождении руководящих органов, перечень ее задач, функций, прав и обязанностей, принципы членства, сведения об органах управления. Руководящими органами ассоциации являются общее собрание членов ассоциации, совет или правление и исполнительная дирекция. Ассоциация приобретает права юридического лица со дня регистрации ее устава.

 

Участники ассоциации обязаны соблюдать  устав, принимать участие в управлении и выполнять решения ассоциации. Они несут ответственность за неисполнение решений ассоциации и принятых на себя обязательств в порядке, установленном уставом, имеют право получать долю прибыли от совместной хозяйственной деятельности и осуществлять совместную деятельность с другими предприятиями, не входящими в состав данной ассоциации.

 

Фонды — организационная форма  объединения денежных средств или  иных ресурсов, находящихся в распоряжении у государства, предприятий, организаций, ассоциаций, других хозяйственных объединений  и конкретных лиц, для специального (целевого) использования. Денежные средства фондов аккумулируются на специальных счетах банков.

 

Фонд, понимаемый как общественный институт, организация, учреждение (например, Детский фонд, Фонд культуры РФ), создается  соответствующими учредителями.

 

Источниками образования фондов у  государства, предприятий, организаций  и частных лиц могут быть: доходы, прибыль, налоги и сборы, субсидии, займы, обязательные и добровольные взносы. Управление фондами осуществляется субъектами той или иной организации либо группами граждан или конкретным гражданином. Обычно главным органом управления крупных фондов является общее собрание учредителей фонда. Фонд осуществляет свою деятельность, руководствуясь уставом.

 

Созданию любой фирмы как  типа производственного объединения предприятий или объекта промышленной собственности предшествует определение формы собственности. От правильного решения этого вопроса для конкретных условий создаваемой фирмы во многом зависят эффективность работы фирмы и Устойчивость взаимоотношений в ней. После решения этого вопроса создаются учредительные документы — устав и учредительный договор, в которых закрепляются наименование фирмы,  форма собственности, определяются цели, задачи и направления деятельности предприятия, определяются порядок Правления фирмой, взаимоотношения учредителей.

 

Учредительные документы регистрируются местными органами исполнительной власти. После государственной регистрации  фирма должна зарегистрироваться в  налоговой инспекции, открыть расчетный  счет в учреждении банка, получить печать, фирменный бланк, штамп и другие атрибуты самостоятельности. После этого фирма может включаться в систему бизнеса

       

36. Подрядные  торги в строительстве. Порядок  подготовки и проведения.

 

Назначение подрядных торгов в строительстве. Работы по проектированию и строительству зданий и сооружений при подрядном способе производятся на основе договора подряда, заключаемого между заказчиком и исполнителем. Заключению договора подряда предшествует проведение подрядных торгов.

 

Подрядные торги - это способ размещения заказов на выполнение работ, при  котором выбор исполнителя-подрядчика со стороны заказчика производится на конкурсной основе.

 

Основной целью проведения подрядных  торгов в строительстве является выбор подрядчика для выполнения работ по критериям надежности, своевременности, качества и стоимости исполнения подрядного договора.

 

В результате состязательности претендентов на выполнение подрядов они снижают  стоимость работ, сроки исполнения контрактов, дают соответствующие обязательства по повышенному качеству строительства и т.д.

 

Проведение подрядных торгов по объектам, строящимся за счет или с  участием бюджетных средств, является обязательным. По объектам, строящимся без участия бюджетных средств, проведение подрядных торгов является рекомендательным и решения по этому вопросу принимают соответствующие органы управления предприятий и организаций-застройщиков.

 

Предметами подрядных торгов при  проектировании и строительстве  могут быть: выполнение работ и  организация строительства, реконструкции, капитального ремонта предприятий, зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе на условиях сдачи их "под ключ" подрядными строительно-монтажными организациями; управление реализацией инвестиционных проектов инжиниринговыми и другими аналогичными фирмами; выполнение комплексов строительных или монтажных работ специализированными организациями; разработка ТЭО на строительство или реконструкцию предприятий, зданий и сооружений; разработка рабочего проекта предприятий и объектов; разработка рабочей проектной документации; выполнение работ по инженерно-строительным изысканиям; выполнение комплексов пусконаладочных работ. На подряд могут быть переданы также организация закупки и поставка технологического и другого оборудования, другие услуги.

 

В зависимости от масштаба осуществляемого  строительства возводимых объектов и других факторов заказчики проводят подрядные торги или собственными силами, или привлекают для этого  специальную организацию, которая должна обязательно иметь статус юридического лица и быть квалифицированной в проведении торгов. С ней заказчик заключает соответствующий договор, в котором определяются права и обязанности договаривающихся сторон по предмету, условиям и результатам проведения торгов и принятию по ним решения.

 

Основными участниками подрядных  торгов являются:

 

заказчик, т.е. юридическое или физическое лицо, для которого строится или  реконструируется объект торгов;

 

организатор торгов, т.е. организация, которой заказчик поручил проведение торгов;

 

претенденты на заключение договора подряда на выполнение работ.

 

Основные участники при проведении торгов могут на правах консультантов  привлекать по их потребностям различные  консультационные фирмы, кредитно-финансовые учреждения. В отдельных процедурах проведения торгов на подряды по строительству за счет бюджетных средств или под государственные гарантии может принимать участие межведомственная комиссия по подрядным торгам.

 

Порядок проведения подрядных торгов в строительстве. Общая схема организации и проведения подрядных торгов следующая.

 

Прежде всего заказчик принимает  решение о проведении подрядных  торгов и одновременно определяет, как он будет проводить торги: собственными силами или поручит  проведение торгов специальной организации. Данное решение закрепляется выпуском соответствующего приказа, распоряжения или другого аналогичного документа.

 

Если заказчик принял решение проводить  торги собственными силами, то он образует тендерный комитет, а если принял решение поручить проведение торгов специальной организации, то заключает с ней соответствующий договор, в котором определяются обязанности договаривающихся сторон. Организация, которой заказчик поручает процедуру проведения торгов, для этих целей также образует тендерный комитет.

 

Всю основную работу по организации  проведения торгов проводят тендерные  комитеты, которые:

 

подготавливают и публикуют  объявление о торгах;

 

подготавливают другую тендерную  документацию;

 

распространяют тендерную документацию по претендентам, проводят ознакомление с ней и разъяснение;

 

осуществляют прием, хранение и  оценку заявок (оферт) на участие в  торгах;

 

осуществляют процедуру проведения торгов и ее оформление; определяют победителя торгов или принимают  другие решения по результатам торгов и представляют их на утверждение заказчику; составляют отчеты по результатам торгов, а по крупным подрядам публикуют отчеты в средствах массовой информации.

 

В объявлении о торгах содержатся следующие сведения: наименование заказчика  и организатора торгов; предмет и вид торгов;

 

краткая характеристика места строительства; ориентировочный объем и сроки  выполнения работ; условия исполнения договора, перечень и параметры учитываемых  ограничений;

 

адрес, сроки, условия приобретения и другие сведения, необходимые для приобретения тендерной документации; срок предоставления участниками торгов оферт; сроки проведения торгов и объявления их результатов. Тендерная документация представляет собой комплект документов, которые содержат:

 

общие сведения об объеме и предмете торгов; обязательные показатели исполнения договора подряда, касающиеся обеспечения технических и эксплуатационных параметров проектируемых и подлежащих строительству объектов, сроков и стоимости строительства или выполнения работ;

 

проектную и другую документацию объекта  торгов, характеризующую объем подлежащих выполнению работ, их характер, условия  выполнения контракта и др.;

 

инструкции участникам торгов по предоставлению документации на участие в торгах, в том числе форму заявки;

 

условия включения в участники  торгов, сумму оплаты за тендерную  документацию;

 

инструкции по содержанию оферт  и другие инструкции оферентам;

 

условия и порядок проведения торгов; проект договора подряда.

 

Торги могут проводиться с предварительной  квалификацией претендентов при серьезных подрядах и без нее. Проведение предварительной квалификации производится в целях повышения гарантированности выполнения обязательств участниками торгов. Процедуру предварительной квалификации проводит тендерный комитет, который из своего состава может создавать квалификационную комиссию.

 

Для участия в торгах претенденты  обязаны представить в тендерный  комитет заявку на участие, оферту, разработанную в соответствии с  требованиями и условиями, определенными  в тендерной документации, и сделать первый установленный тендерным комитетом денежный взнос (задаток) за участие в них.

 

Оферта - это документ, содержащий предложение заключить договор  подряда на выполнение работ в  соответствии с объявленными торгами  на условиях, определенных в тендерной документации. Тендерная документация, состоящая из двух частей, вкладывается в два конверта - внутренний и внешний. Во внешнем конверте содержится заявка на участие в торгах, копия платежного документа о внесении первого задатка за участие в конкурсе и внутренний конверт. Во внутреннем конверте должны быть поручительство банка в виде его гарантии и документы согласно составу тендерной документации.