Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Июня 2014 в 15:24, курсовая работа
В данной работе рассмотрено две части. Целью первая части является планомерное и поэтапное изучение «Видов износа: физический, экономический, моральный».
Вторая часть – практическая – «Анализ потребительских свойств и местоположения объекта недвижимости». Объект, который будет рассмотрен далее: Культурное учреждение кинотеатр «Баргузин», находящийся по адресу г.Иркутск, ул.Байкальская, 107.
Введение 3
Теоретическая часть 4
1. Понятие недвижимости 4
2. Виды износа. 6
2.1 Физический износ объекта недвижимости 7
2.2 Функциональный (моральный) износ объекта недвижимости 11
2.3 Внешний (экономический) износ объекта недвижимости 13
Практическая часть 16
1. Анализ местоположения. Описание объекта недвижимости 16
2. Характеристика объекта недвижимости 17
2.1 Природно-климатические особенности района 17
2.2 Характеристика окружающего типа землепользования 18
2.3 Транспортная доступность 18
2.4 Социальная инфраструктура 19
2.5 Криминогенная обстановка. 23
2.6 Экологическое состояние среды. 23
2.7 Инженерные сети и коммунальное обслуживание 27
3. Характеристика потребительских свойств объекта недвижимости. 29
4. Матричная оценка местоположения объекта 29
5. Анализы результатов 32
Заключение 34
Список литературы 35
-«Club 7 bar », развлекательный клуб. ул. Байкальская, 108;
-«Harat`s pub », сеть пабов. ул. Байкальская, 108;
-Иркутский областной суд. ул.Байкальская,121;
-Отдел службы Гостехнадзора Иркутской области по г.Иркутску и Иркутскому району. ул.Александра Невского,105Б;
-«Блеск», автомойка. ул.Партизанская,82а;
-«Лига», автомойка. ул.Коммунистическая,65/1;
Компания по продаже атозапчастей, ИП Лукашкин Ю.А.. ул.Партизанская,131;
Район |
Ленинский |
Свердловский |
Правобережный |
Октябрьский |
Всего проверок | |
Кол-во проверок с оценкой |
Хорошо |
100 |
111 |
113 |
110 |
|
Удов. |
19 |
9 |
6 |
10 | ||
Неудов. |
0 |
1 |
1 |
1 | ||
Свалка |
1 |
0 |
0 |
0 | ||
Всего |
120 |
120 |
120 |
120 |
480 | |
Сумма оценок |
357 |
356 |
355 |
355 |
| |
Средняя оценка за декабрь 2013 |
2,8 |
2,9 |
2,9 |
2,9 | ||
Средняя оценка за ноябрь 2013 |
2,9 |
2,9 |
2,9 |
2,9 | ||
% от проверенных |
25,0 |
25,0 |
25,0 |
25,0 |
Район |
Ленин ский |
Свердлов ский |
Правобереж ный |
Октябрь ский |
Всего проверок | |
Кол-во проверок с оценкой |
Хорошо |
118 |
114 |
111 |
112 |
|
Удов. |
2 |
5 |
9 |
8 | ||
Неудов. |
0 |
1 |
0 |
1 | ||
Свалка |
0 |
0 |
0 |
0 | ||
Всего |
120 |
120 |
120 |
120 |
480 | |
Сумма оценок |
358 |
353 |
351 |
352 |
| |
Средняя оценка за декабрь 2013 |
2,9 |
2,9 |
2,9 |
2,9 | ||
Средняя оценка за ноябрь 2013 |
2,9 |
2,9 |
2,9 |
2,9 | ||
% от проверенных |
25,0 |
25,0 |
25,0 |
25,0 |
Район |
Ленин ский |
Свердлов ский |
Правобереж ный |
Октябрь ский |
Всего проверок | |
Кол-во проверок с оценкой |
Хорошо |
31 |
32 |
28 |
31 |
|
Удов. |
3 |
5 |
6 |
4 | ||
Неудов. |
0 |
0 |
1 |
1 | ||
Свалка |
0 |
0 |
0 |
0 | ||
Всего |
34 |
35 |
35 |
35 |
140 | |
Сумма оценок |
100 |
102 |
97 |
102 |
| |
Средняя оценка за декабрь 2013 |
2,9 |
2,9 |
2,9 |
2,9 | ||
Средняя оценка за ноябрь 2013 |
2,9 |
2,9 |
2,9 |
2,9 | ||
% от проверенных |
25,0 |
25,0 |
25,0 |
25,0 |
Район |
Ленин ский |
Свердлов ский |
Правобереж ный |
Октябрь ский |
Всего проверок | |
Кол-во проверок с оценкой |
Хорошо |
30 |
30 |
31 |
31 |
|
Удов. |
3 |
5 |
1 |
3 | ||
Неудов. |
2 |
1 |
0 |
1 | ||
Свалка |
0 |
0 |
0 |
0 | ||
Всего |
35 |
35 |
35 |
35 |
140 | |
Сумма оценок |
98 |
100 |
102 |
100 |
||
Средняя оценка за декабрь 2013 |
2,8 |
2,9 |
2,9 |
2,9 | ||
Средняя оценка за ноябрь 2013 |
2,9 |
2,9 |
2,9 |
2,9 | ||
% от проверенных |
25,0 |
25,0 |
25,0 |
25,0 |
Оценка санитарного состояния районов г. Иркутска | ||||
Район |
Ленин ский |
Свердлов ский |
Правобереж ный |
Октябрь ский |
Январь 2014 |
2,9 |
2,9 |
2,9 |
2,9 |
Февраль 2014 |
2,9 |
2,9 |
2,9 |
2,9 |