Особенности решения жилищной проблемы на современном этапе

• развитие механизма рефинансирования (заемщик берет кредит в банке, затем выплачивает ссуду в течение какого-то времени, а потом расторгает старый кредит и оформляет договор на получение нового кредита с меньшей процентной ставкой);

• ипотечные ценные бумаги;
• создание и развитие механизма получение кредитов под гарантии предприятий;
• совершенствование законодательной базы, позволяющей использовать механизм залога старой квартиры, без предоставления справок о доходах.

Неплохо было бы и предприятиям разработать свои меры поддержки  молодежи в приобретении квартир. А  от строителей ждут повышения качества жилья. Но с качеством жилья возрастает и его стоимость, а это еще одна проблема для горожан, так как не все могут позволить себе качественное и дорогостоящее жилье.

В Новокузнецке запущена программа «Доходный дом», в городе на данный момент существуют 2 таких дома. Квартиры в них выкуплены муниципалитетом, который сдает их в аренду молодым семьям, семьям студентов и молодых ученых на время (максимальный срок съема квартиры в таком доме составляет 5 лет), пока они не решат свою жилищную проблему другим способом. Цена найма составляет около 30 рублей за квадратный метр. Например, аренда однокомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров обходится молодой семье в 1600 рублей (без учета стоимости коммунальных услуг). Двухкомнатная квартира площадью 70 квадратных метров в этих домах обходится в 2 тыс. 240 рублей. Рыночные цены на такое же жилье в Новокузнецке составляют от 8 до 12 тысяч рублей.

«Одним из направлений нашей жилищной политики, - говорит заместитель губернатора по строительству А.В. Сибиль, - в ближайшие годы станет создание условий для развития сектора арендного жилья эконом-класса. И строительство «доходных домов» для молодежи – первый шаг на пути к решению этой задачи.»

На сегодня рынок  жилья является хаотичным, поэтому  и цены на нем сложились высокие. Строительство «доходных домов» поможет решить эту проблему: предоставлять дешевое социальное жилье в наем для молодых семей, которые пока не имеют возможности другими способами решить жилищную проблему.

В результате проведенных  действий ожидается улучшение качества новых застроек, повышение доступности жилья, ее социальной направленности,  уменьшение объемов ветхого и аварийного жилья за счет проведения капитального ремонта и его реконструкции, рост численности населения, улучшивших свое положение за счет приобретения нового и доступного жилья.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной курсовой работе были изучены сущность, состав и  структура жилищной сферы, исследованы  теоретические аспекты жилищной проблемы, рассмотрен зарубежный опыт решения данной проблемы, проанализирован жилфонд г.Новокузнецка, а так же было предложено решение жилищной проблемы на современном этапе.

Одним из важнейших направлений  социально-экономических преобразований в стране является реформирование и  развитие жилищной сферы, создающей  необходимые условия для проживания и жизнедеятельности человека. В соответствии с Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» жилищная сфера – отрасль народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Суть жилищной проблемы заключается в острой нехватке жилья, соответствующего нормативным и  потребительским требованиям, для  значительной части населения.

В ходе проделанной работы были выявлены основные аспекты жилищной проблемы:

1. дефицит жилья – количественный аспект;
2. несоответствие структуры жилищного фонда демографической структуре семей – структурный аспект;
3. несоответствие имеющегося жилищного фонда требованиям к потребительским качествам жилья – качественный аспект;
4. несоответствие требований к техническому содержанию жилищного фонда – эксплуатационный аспект.

Важным аспектом данной проблемы является несоответствие существующего  жилищного фонда функционально-потребительским  требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: неудобная планировка, недостаточный уровень производства, влагостойкость, звукоизоляция и другие параметры жилых помещений.

В настоящее время  в Новокузнецке жилищная проблема стоит  довольно остро.  Это заключается в нехватке жилья, вызванной большим количеством ветхих и аварийных зданий, непригодных для жилья и требующих срочного капитального ремонта, высокими ценами на жилье, недоступными для большинства населения.

Для решения данных проблем  можно предпринять такие действия, как:

1. организация капитальных ремонтных работ, направленных на уменьшение количества ветхого и аварийного жилья.
2. содействие строительным компаниям для ввода нового жилья на рынок.
3. повышение доступности жилья для широких слоев населения. повышение качества эксплуатации жилищного фонда;
4. развитие сферы ипотечного кредитования

Неплохо было бы и предприятиям разработать свои меры поддержки  молодежи в приобретении квартир. А  от строителей ждут повышения качества жилья. Но с качеством жилья возрастает и его стоимость, а это еще одна проблема для горожан, так как не все могут позволить себе качественное и дорогостоящее жилье.

Качественное исполнение данных действий в силах облегчить  современную ситуацию на рынке жилья, введение на рынок нового жилья поможет сделать жилищный вопрос не таким проблемным, что позволит повысить качество эксплуатации жилфонда и, как следствие, улучшить условия проживания населения.

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Арцыбашев В.М. Совершенствование рыночного механизма функционирования жилищно-коммунального комплекса [Текст] / В.М. Арцыбашев, Н.Е. Симионова // Экономика строительства. – 2008. - №3. - С.64.

2. Бузырев В.В. Экономика жилищной сферы [Текст]: учеб. пособие / В.В Бузырев, В.С. Чекалкин. – М.: ИНФРА-М, 2001. – 256 с.

3. Кругликов А.А. Государственная политика в сфере жилищно-коммунального хозяйства [Текст] / А.А. Кругликов // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. – 2006. - №7. – С. 95.

4. Кругликов А.А. Государственная политика в сфере жилищно-коммунального хозяйства [Текст] / А.А. Кругликов // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. – 2006. - №7. – С.94.

5. Кругликов А.А. Государственная политика в сфере жилищно-коммунального хозяйства [Текст] / А.А. Кругликов // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. – 2006. - №7. – С.97-100.

6. Максимов С.Н. Основы бизнеса на рынке недвижимости [Текст] / С.Н. Максимов. – СПб.: Деан+Адиа-М., 2007. - 310с.

7. ННТ «10 Канал» [Электронный ресурс] . – Режим доступа: http://www.10kanal.ru/news/6.12692.html.

8.  Сайт администрации города Новокузнецка: [Электронный ресурс].- Режим доступа:  http://www.admnkz.ru.

9. Телеспутник [Электронный ресурс] . – Режим доступа: http://news.frantob.ru/news/2011/04/13/2877.htm . -13.04.2011.

10. Фильчинко Р.А. Жилищно-коммунальное хозяйство [Текст] / Р.А Фильчинко// Журнал руководителя и главного бухгалтера.- 2000. - №2. - С.25.

11. Хмельницкий А.Д. Экономика недвижимости: теоретические аспекты [Текст]: учебное пособие / А.Д. Хмельницкий. - М.: МАДИ (ГТУ), 2004. – 182 с.

12. Чекалин В.С. Экономика городского хозяйства [Текст] / В.С. Чекалин. – СПб.: СПбГИЭА, 2005. - 25 с.

13. Чернышев Л.Н. Жилищно-коммунальная реформа в России. Финансово-экономические особенности: Нормативные документы [Текст] / Л.Н. Чернышев. – М.: МЦФЭР, 2007. - 150 с.

14. Чернышев Л.Н. Формирование рыночных отношений в ЖКХ [Текст] / Л.Н. Чернышев. – М.: МЦФЭР, 2008. – 75 с.

15. Экономика недвижимости [Текст] : учебное пособие / под ред. С.П. Сергеева. – 2-е изд. М.: Дело, 2009. – 256 с.

16. Экономика жилищно-коммунального хозяйства [Текст]: учебное пособие / под ред. Ю.Ф. Симионова. - М. : 208с.