Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Января 2013 в 18:12, курсовая работа
В курсовой работе раскрыты теоретические основы изучения рынка жилья, исследованы его место и роль в экономике России и зарубежных стран. Выявлены особенности развития рынка жилья в Пензенской области, проанализирована роль государства в развитии рынка жилья.
Введение…………………………………………………………………………4
I.Теоретические основы изучения рынка жилья……………………………….5
1.1 Рынок жилья и его основные характеристики…………………………...5
1.2 Механизм функционирования жилищного рынка……………………….9
1.3 Ипотечное жилищное кредитование…………………………………......13
II. Анализ развития рынка жилья……………………………………………….19
2.1 Анализ зарубежных рынков жилья и оценка их привлекательности…..19
2.2 Перспективы рынка жилья в Поволжье………………………………….22
2.3 Особенности рынка жилья в г. Пензе…………………………………….24
III. Перспективы развития рынка жилья……………………………………….27
3.1 Роль государства в регулировании рынка жилья………………………..27
3.2 Механизм ипотечного кредитования .…………………………………...30
Заключение…………………………………………………………………….32
Список используемой литературы…………………………………………...33
Приложение 1 (рис.1) Взаимосвязь основных переменных величин на
рынке жилья
Приложение 2 (табл. 1) Показатели средней стоимости 1 м2 квартир,
долл.
Приложение 2 (табл. 2) Средняя стоимость домов (коттеджи, особняки,
виллы), долл.
Приложение 3 (табл. 3) Анализ возможностей ипотечного кредитования
Приложение 3 (табл. 4) Анализ ограничений для иностранцев при
приобретении жилья
17. Печатникова С.М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка // ЭС.- 2003.- №4.- с. 2-13
18. Пономарев В.Н. Жилищное финансирование, ипотечное жилищное кредитование // Недвижимость и инвестиции. -2004.- №1.- с. 37-40
19. Пчелинцева Л.М. Обязательства государства по обеспечению жильем отдельных категорий граждан: новое в правовом регулировании // Журнал российского права. 2002. №8. С. 103
20. Ресин В.И. Экономика недвижимости: Учеб. пособие.- 2-ое изд.- М.: Дело, 2000.- с. 61-78, 91-98
21. Семина Т.А. Участие государства в решении
жилищной проблемы граждан в современных
условиях // Недвижимость и инвестиции.
-2004.- №1.- с. 41-46
Приложение 1 (Рис.1)
Рынок жилья Квартплата
определение цены
II
I
R=P/i (P) Стоимость
жилищных услуг
D(f)P=S
(D)Спрос на жильё
(R) Цена
R=f(C) S=C-aS
(кв. м)
Рынок жилья III IV Рынок жилищных услуг
строительство Строительство
существующего
фонда
Рис.1 Взаимосвязь основных переменных величин на рынке жилья
P-стоимость жилищных услуг;R-цена на жильё;C-затраты
на строительство;D-спрос на жильё;S-предложение
жилья; S - изменение жилищного фонда;
aS - уменьшение жилищного фонда вследствие
амортизации(износа);f-функция;
Источник: [17, с. 5] Здесь я рисовала вручную.
Приложение 2
Таблица 1
Показатели средней стоимости 1 м2 квартир, долл.
Страна или город |
Минимальная цена |
Максимальная цена |
Средняя цена |
Турция |
400 |
700 |
550 |
Мальта |
500 |
1 500 |
1 000 |
Испания |
1 000 |
1 500 |
1 250 |
Кипр |
500 |
1 300 |
900 |
Пригород Парижа |
1 000 |
2500 |
1 750 |
Париж |
2500 |
9000 |
5750 |
США |
1 000 |
5000 |
3000 |
Швейцария |
2800 |
4500 |
3650 |
Монако |
4000 |
12000 |
8000 |
Канн |
4000 |
25000 |
14500 |
Таблица 2
Средняя стоимость домов (коттеджи, особняки, виллы), долл.
Страна, город |
Минимальная цена |
Максимальная цена |
Средняя цена |
Турция |
10000 |
2 000 000 |
100000 |
Мальта |
150 000 |
300 000 |
225 000 |
Испания |
40000 |
90000 |
65000 |
Кипр |
60000 |
150000 |
100000 |
Пригород Парижа |
1 000 000 |
6 000 000 |
3 500 000 |
Париж |
1 000 000 |
10000000 |
5 500 000 |
США |
200 000 |
1 000 000 |
600 000 |
Источник: [20, с. 79]
Приложение 3
Таблица 3
Анализ возможностей ипотечного кредитования
Страна |
Вероятность получения кредита российским инвестором |
Срок ипотеки, лет |
Ставка в год, % |
Размер кредита от стоимости недвижимости, % |
Кипр |
Есть |
10-15 |
4-8 |
70 |
Испания |
Есть |
15 |
9-11 |
50 |
Мальта |
Есть |
5-10 |
9 |
25 |
Швейцария |
Нет |
— |
— |
— |
США |
Нет |
— |
— |
— |
Таблица 4
Анализ ограничений для иностранцев при приобретении жилья
Страна |
Ограничения по | |||
| числу объектов |
общей жилой площади |
цене |
местоположению |
Франция |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Кипр |
Не более одного |
Нет |
Нет |
Нет |
Испания |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Турция |
Нет |
Нет |
Нет |
Некоторые районы |
Мальта |
Не более одного |
Нет |
Не дешевле 55 тыс. долл. |
Нет |
Швейцария |
Не более одного |
Не более 200м2 |
Нет |
В трех из 26 кантонов |
Монако |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
США |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Источник: [20, с. 80]
Информация о работе Особенности функционирования и перспективы развития рынка жилья в России