Договор купли-продажи

Содержание

 

Введение ………………………………………………………………………………....4

Глава 1. Обязательства из договора купли-продажи……………...…………………...8

1.1  Понятие договора купли-продажи…………………………………..…………..…8

1.2 Стороны договора купли-продажи……………………………………...…………11

1.3 Предмет договора купли-продажи …………...………………………………..….13

1.4 Содержание и исполнение договора  купли-продажи ……………………...…….14

1.5 Обязанности покупателя по  принятию и оплате товара…………………………24

Глава 2. Отдельные виды договора купли-продажи………………………………….28

2.1 Определение и специфика договора розничной купли продажи………………..28

2.2 Значение и сфера применения  договора поставки и договора  поставки для государственных  нужд…………………………………………………………………34

2.3 Договор контрактации его  значение и сфера применения………………………43

2.4 Договор энергосбережения значение и сфера его применения.…………………46

2.5 Договор продажи недвижимости  и договор продажи предприятия  их значение и сфера применения………………………………………………………………………55

Глава 3. Анализ действующего законодательства регулирующего договор купли-продажи. Пути совершенствования…………………………………………………...59

3.1 Недостатки действующего законодательства  и предложения по совершенствованию  законодательства………………………………………………..59

Заключение ……………………………………………………………………………..62

Глоссарий ………….………………………….………………………………..……….65

Список использованных источников………………………………………………….67

Приложение А ………………………………………………………………...………..72

Приложение Б ……………………………………………………..................................73

Приложение В……………………………………………………..................................75

Приложение Г………………………………………………………………...…………78

Приложение Д…………………………………………………………………………..82

Приложение Е……………………………………………………………………...…....84

Введение

 

 

Объектом исследования выпускной квалификационной работы является «Договор купли-продажи, его  разновидности». Предметом исследования являются теоретические аспекты и действующая нормативная база, регулирующая  договор купли-продажи. Цель исследования раскрыть правовую природу договора купли-продажи, дать понятие и значение, рассмотреть характеристику нормативно  правовой базы, определить разновидности и дать определения, выявить недостатки законодательства и предложить пути его совершенствования.

В предоставленной на рассмотрение выпускной квалификационной работе достаточно широко охвачен круг документов и исследований по рассматриваемой проблеме, в том числе и новейших, принятых и изданных на июнь 2008 г.

Основная часть выпускной квалификационной работы содержит:

– теоретическое обоснование  и описание практической работы;

– обзор источников и литературы по исследуемой проблеме;

– нормативно статистические материалы  с кратким изложением историко-правовых аспектов рассматриваемого вопроса;

– ход рассуждений и доказательства основных положений;

– анализ существующей юридической  практики.

Эта проблема исследовалась и исследуется в работах таких ученых-правоведов как Анохин А.О., Попов М., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Граве К.Н., Гравзе Ф.И., Иоффе О.С. и др.

Договор купли-продажи относится  к числу важнейших традиционных договоров гражданского права, имеющих  многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio-venditio. Под ним понимается договор, посредством которого одна сторона – продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне - покупателю  (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона – покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Римскому праву были известны договоры о продаже бедующего урожая; в таких случаях применялся договор о продаже будущей или ожидаемой вещи, а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь, т.е. определенное имущественное право (право требования, узуфрукт и т.п.)¹.

В российском дореволюционном гражданском законодательстве собственно договором купли-продажи (или, как предусматривалось действующим законодательством, «продажи и купли») признавались лишь сделки по продаже движимого имущества. Что же касается недвижимого имущества, то его купля-продажа была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество; «купчая крепость» рассматривалась в качестве акта перенесения права собственности на недвижимость. Российские цивилисты, критикуя законодательство той поры, полагали, что имеется единый двусторонний договор купли-продажи как движимого, так и недвижимого имущество, поскольку основанием приобретения покупателем права собственности на продаваемую вещь во всех соглашением сторон. Вместе с тем и законодательством, и гражданско-правовой доктриной признавалось, что сфера действия договора купли-продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает имущественные права, поскольку с юридической точки зрения в последнем случае  нет покупки или продажи, а есть передача, уступка прав².

Договор купли-продажи  является родовым понятием по отношению  к некоторым другим договорам (отдельным  видам договора купли-продажи), суть которых заключается в том, что  одно лицо обязуется передать в собственность  другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договора:

- розничной купли-продажи;

- поставки товаров;

- поставки товаров  для государственных нужд;

- контрактации;

- энергосбережения;

- продажи недвижимости;

- продажи предприятия.

Выделение названных  видов договора купли-продажи служит прежде всего целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п.5 ст. 454 ГК). Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон мог ограничиться лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному  применению специальных правил,  учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует³.

В ряде случаев допускается  возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам  договора купли-продажи правил, регулирующих другие виды договора купли-продажи. Например, к отношениям по договору контрактации, не урегулированным нормами, содержащимися в § 5 гл.30 ГК (Контрактация), применяются правила о договоре поставки(п.2стю535ГК); правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятия постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п.2ст.549ГК).

Из этого однако, не следует, что соответствующие договоры не являются отдельными видами договора купли-продажи, а представляют собой  разновидности других видов договора купли-продажи(к примеру, контрактация – разновидность договора поставки; продажа предприятия – разновидность договора продажи недвижимости и т.п.). Речь идет лишь о приеме законодательной техники, который не может служить критерием для классификации договора купли-продажи по видам и разновидностям.

По этим причинам нормы, допускающие применение правил об отдельных  видах договора купли-продажи к  иным договорам, не могут служить  основанием для расширения перечня  видов договора купли-продажи.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Обязательства  из договора купли-продажи

 

 

1.1 Понятие  договора купли-продажи

 

 

По договору купли-продажи  одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК).

Договор купли-продажи является консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и  вступившего в силу договора купли-продажи  со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

Договор купли-продажи – возмездный и двусторонний. Он также является договором синаллогматическим, поскольку  исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п.1 ст.328 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнения обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Товаром по договору купли-продажи  признаются любые вещи: как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определенные родовыми признаками. Общие положение о купле-продаже  товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) являются продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования (ст.382-390 ГК), подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, которые будут еще созданы и приобретены продавцом.

Если к моменту заключения договора купли-продажи являвшиеся его объектом индивидуально-определенные вещи были утрачены продавцом в результате их гибели, перехода прав собственности  на них третьим лицам, вопрос о  судьбе договора купли-продажи должен решаться в зависимости от того, были ли известны данные обстоятельства покупателю. Если покупатель, заключая договор купли-продажи, знал или должен был знать, что вещь, являющаяся объектом продажи, утрачена продавцом, налицо договор, который должен быть признан незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора. В случаях, когда покупателю на момент заключения договора не было известно, что индивидуально-определенная вещь, служащая товаром, утрачена продавцом, он, обнаружив впоследствии данное обстоятельство, вправе требовать признания данного договора недействительным как заключенного под влиянием обмана (ст.179 ГК). Такая сделка является оспоримой, поэтому покупатель вместо того, чтобы добиваться признания ее недействительной, имеет право, исходя из того, что договор действителен, потребовать от продавца возмещения убытков и применения иных мер ответственности в связи с неисполнением последним обязательств, вытекающих из договора купли-продажи.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (а не с момента заключения договора, что и характеризует принятую отечественным законодательством «систему традиции»), если только иное не предусмотрено законом или договором⁴.

В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной  регистрации, право собственности  у приобретателя возникает с  момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК). В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (ст.551 ГК), на предприятие как имущественный комплекс (ст.564 ГК), а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст.558 ГК). В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.

Если покупатель (юридическое лицо) не относится к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ним имущество (унитарные предприятия или учреждения), передача продавцом имущества (а в соответствующих случаях – ее государственная регистрация) служит основанием для возникновения у покупателя ограниченного вещного права (и права собственности - у его учредителя).

Если продавец, не является собственником  товара, отчуждает его на основании  предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (в соответствующих случаях - его государственная регистрация) служит основанием прекращения права собственности у лица, являющегося собственником товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром. Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор с условием о сохранении права собственности на преданный покупателю товар за продавцом до оплаты  товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или не наступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить преданный ему товар (ст.491 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (п.2ст.459 ГК).