Договор строительного подряда

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

Введение…………………………………………………………………3

1. Общая характеристика договора подряда
1. Правовая природа договора подряда………………………….5
2. Форма договора подряда………………………………………..9
3. Обязанности сторон по договору подряда и ответственность за их неисполнение……………………………………………………………………11
2. Содержание договора строительного подряда
1. Понятие и особенности договора строительного подряда………18
2. Порядок заключения договора строительного подряда…………22
3. Права и обязанности сторон в договоре строительного подряда…………………………………………………………………………...26

           Заключение ………………………………………………………..29

Список использованных источников……………………………………30

Приложение

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Договор строительного подряда  рассматривается в современной  ситуации как универсальный регулятор  подрядных отношений в строительстве  и при капитальном ремонте  зданий и сооружений. При строительном подряде используется диспозитивный метод правового регулирования отношений: стороны вправе самостоятельно выбирать условия договора, конкретизировать и изменять их по своему усмотрению; участниками подрядных отношений могут быть как юридические, так и физические лица.

Приведенные выше тезисы позволяют  сделать вывод об актуальности темы данной курсовой работы, ведь наличие  указанного метода правового регулирования  говорит о наличии определенных проблем, которые, несомненно, отражены в судебной практике. Широкий круг возможных участников договора предполагает интерес к договору строительного  подряда не только узких специалистов, но простых обывателей.

Целью исследования, проводимого  в данной курсовой работе, является исследование института договора строительного  подряда, теоретический анализ законодательства о договоре строительного подряда, специфики его применения.

Для достижения указанной  цели работы сформулированы задачи, посредством  которых будет достигаться определенный результат.

Изучить общие положения  о договоре подряда;

Провести краткий анализ содержания и формы договора подряда;

Рассмотреть понятие и особенности договора строительного подряда;

Изучить порядок заключения договора строительного подряда;

Проанализировать права  и обязанности сторон в договоре строительного подряда.

Объектом курсовой работы выступают общественные отношения, складывающиеся между участниками строительной деятельности по поводу выполнения работ по строительству и капитальному ремонту зданий и сооружений.

Предметом являются нормы российского законодательства, регулирующие подрядные отношения в сфере строительства и капитального ремонта зданий и сооружений, правоприменительная практика, в том числе судов общей юрисдикции и арбитражных судов.

Нормативной базой курсовой работой является действующее законодательство Российской Федерации, в частности  Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (далее по тексту – ГК РФ).

Теоретическую основу работы составляют научные работы и учебные  пособия современных авторов, в  том числе М.И. Брагинского, Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева, Е.А. Суханова и др.

Кроме того, в работе использована судебная практика, в частности Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».

Работа состоит из введения, основной части, состоящей из двух глав, каждая из которых имеет в своей  структуре разделы, в соответствии с задачами, заключения, списка использованных источников и приложений, включающих образцы документов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Общая характеристика договора подряда
1. Правовая природа договора подряда

Исторически подряд тесно  взаимодействовал с двумя видами обязательств – куплей-продажей и  личным наймом. М.И. Брагинский отмечает, что истоки современных представлений  о подряде и индивидуализации соответствующего договора зародились еще в римском праве. В системе  договоров, известных римскому праву, выделялся договор найма «locatio conduction», а в его рамках – три  самостоятельных вида найма locatio conduction rei (наем вещей), locatio conduction operis (подряд), locatio conduction operarum (наем услуг).¹

Наем услуг (locatio conduction operarum) и подряд (locatio conduction operis) объединяло то, что в обоих случаях речь шла о работе. При всем этом существовали два, по крайней мере, различия между  указанными договорами, одно из которых  было связано с целью работы (труда), а другое – с ее организацией. В договоре услуг целью служило  предоставление труда, как правило, на протяжении определенного времени. Цель договора подряда (locatio conduction operas), которой служил экономический результат  – opus, могла совпадать с результатом  имущественным (материальным).²

На современном этапе  развития российской правовой системы  обязательства подрядного типа регулируют экономические отношения по оказанию услуг. Иными словами, подряд относится к таким обязательствам, в которых должник обязуется не что-либо дать, а что-либо сделать, т.е. выполнить определенную работу. Выполнение работы подрядчиком направлено на достижение определенного результата, например, изготовление вещи, осуществление ее ремонта, улучшение или изменение ее потребительских свойств или получение какого-то иного результата, имеющего конкретное вещественное или обособленное от исполнителя выражение. Последнее объясняется тем, что результат работы подрядчик обязан передать заказчику.

Статья 702 ГК РФ определяет подряд как договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить  по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат  заказчику, а заказчик обязуется  принять результат работы и оплатить его.

Предметом договора подряда  является выполнение подрядчиком определенной работы и передача ее результата заказчику. Как выполнение работы, так и передача ее результата существенны для природы  подрядных отношений. Работа названа  в ГК РФ одним из видов гражданских  прав (ст. 128). В соответствии с ГК РФ работа выступает объектом только двух типов обязательств: договора подряда (гл. 37) и договора на выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (гл. 38).

Под работами понимаются действия или деятельность, направленные на получение конкретного материального  результата. Материальный результат  выражается в создании имущественных  ценностей, к которым относятся  вещи. Законодатель особо отмечает, что предметом договора подряда  являются именно работы по изготовлению, обработке, переработке вещей (ст. 703 ГК).³

Работа как предмет  подряда охватывается общей, родовой  категорией "деятельность", в которую  включаются и иные виды деятельности – “услуги"  и "труд". Поэтому, характеризуя подряд, его традиционно  сравнивают с куплей-продажей, возмездным оказанием услуг, трудовым договором.

Называя, но не раскрывая  понятия "работы" и "услуги", ГК РФ тем самым не указывает и  на легальные основания для их различий, предоставляя решение этого  вопроса судам и ученым при  толковании. Традиционно работы и  услуги различают в зависимости  от того, возникает или нет по их завершении материальный результат, который может существовать после  того, как деятельность прекращена. М.И. Брагинский особо подчеркивает, что предмет договора подряда - не то, что "делалось", а то, что следовало "сделать".⁴

Договор подряда на изготовление новой вещи является основанием возникновения  на нее права собственности заказчика. Как основание возникновения  права собственности на вещь, подряд сравнивают с договором купли-продажи.⁵ Отличия подряда от купли-продажи велики. При подряде правовое регулирование распространяется не только на передачу прав на вещь, но и на процесс ее создания. Подрядчик вправе контролировать ход работ, обязан содействовать заказчику в исполнении его обязательств. Для купли-продажи, напротив, регулирование отношений по созданию или изменению вещей, предшествующих передаче прав на них, совершенно не характерно. Не характерны для купли-продажи (равно как и для большинства других типов договоров) принципы контроля и содействия. По этой причине не будут являться договором подряда изготовление и продажа "под заказ" новой вещи, если у ее приобретателя отсутствуют права, которые он может реализовать в процессе ее производства.⁶

Один из существенных признаков  подрядных работ и их результата - индивидуальная определенность. Статья 702 ГК РФ говорит о том, что предметом  подряда является определенная работа подрядчика и передача ее результата заказчику. В рамках подряда для  заказчика должны выполняться именно эти работы, создаваться (обрабатываться) именно эта вещь. Подрядчик изготавливает, обрабатывает или перерабатывает конкретную вещь или их совокупность (в том  числе индивидуализированную совокупность вещей, определенных родовыми признаками) специально для данного заказчика. Присущие договору подряда элементы содержания, такие, как право заказчика  контролировать ход работ по созданию результата, давать подрядчику обязательные для исполнения указания, обязанность заказчика содействовать подрядчику, распределение риска случайной гибели или порчи материалов (в зависимости от того, какая сторона их предоставила), могут быть реализованы лишь в случае, если работы удается выделить из числа других аналогичных работ, а результат (в том числе незавершенный, на стадии создания) – из числа других результатов.⁷

Помимо ГК РФ нормы, относящиеся  к подрядным отношениям, содержатся в Законе РФ от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей», Федеральных законах  от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных  вложений», от 17 ноября 1995 г. «Об архитектурной  деятельности в Российской Федерации» и других законах.

Большое значение для единообразия правоприменительной практики имеют  руководящие разъяснения высших судебных органов. Они также, как  правило, посвящены отдельным видам договоров подряда (см. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Форма договора подряда

О форме договора К.П. Победоносцев писал, что она служит не только орудием  доказательства, а становится существенным условием действительности договора.⁸ В главе 37 ГК РФ, регламентирующей подряд, отсутствуют специальные указания, на что обращает наше внимание М.И. Брагинский. Он предлагает при определении формы данного договора руководствоваться ст.161 ГК РФ, посвященной сделкам, совершаемым в простой письменной форме.⁹ Названный автор оставляет без комментария вопрос о форме договора подряда, заключенного между физическими лицами, из чего логически следует отрицание ученым возможности заключения ими такого договора на сумму, не превышающую десятикратный минимальный размер оплаты труда, а также подобных сделок, не охваченных правилами об обязательной письменной форме. В таком случае необходимо обратиться к общим нормам о форме сделок (ст. 158- 165 ГК РФ) и о форме договора (ст.434 ГК РФ).

С учетом вывода о субъектном составе договора подряда возможно установить, что закон допускает  заключение договора как в письменной, так и в устной форме. Правильность такого суждения подтверждает п.1 ст.434 ГК РФ, согласно которому договор может  быть заключен в любой форме, предусмотренной  для совершения сделок, если законом  для договоров данного вида не установлена определенная форма. Следует  отметить, что всегда предпочтительнее письменная форма, так как дисциплинирует стороны, гарантирует достоверное  установление фактов, имеющих отношение  к договору, и облегчает защиту прав и законных интересов сторон. На практике же зачастую стороны пренебрегают заключением договора в письменной форме даже в случаях, для которых  она предусмотрена законом, и  делают это совершенно напрасно. Тогда  единственными гарантиями надлежащего  исполнения договора могут быть лишь честность и порядочность подрядчика, а эти качества присущи далеко не всем участникам гражданского оборота. Многие конфликты заказчиков и подрядчиков сегодня на рынке берут свое начало в области документального оформления подрядных сделок: то какой-то документ не оформили, то оформили, но что-то не прописали. В результате невозможно добиться оплаты результата со стороны контрагента. Не поддается здоровому воображению то количество юридических тонкостей, которое нужно знать и учитывать в подрядных делах.

Гораздо чаще, конечно, договор  подряда признают незаключенным  по причине отсутствия в нем точного  описания предмета договора, т.е., конкретной работы, ее объема и итогового результата, которые должен произвести подрядчик, или отсутствия в договоре указания на срок выполнения подрядных работ. При признании таких сделок недействительными  в соответствии с требованиями ст. 167 ГК РФ применяется двухсторонняя  реституция, в результате чего выгоду кому-либо из контрагентов получить трудно.