Оценка оборудования котел ДКВР 10-13С

НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ

ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Программа профессиональной переподготовки оценщиков по специализации (направлению)

«Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

 

 

 

 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

ПО ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ  МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ И ПРИБОРОВ

 

 

 

 

ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

Отопительный котёл  ДКВР 10-13С

 

 

 

 

ВЫПОЛНИЛ 

Слушатель

 курсов переподготовки  оценщиков

______________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                        Новосибирск 2013г.

Директору 

ЗАО «Предприятие» 

г-ну  Трифонову И.Г.

Уважаемый Андрей Валентинович!

В соответствии с договором № 1 от 20 мая 2013 г. оценщик ___________________________ провела оценку Отопительный котёл ДКВР 10-13С.

Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта.

Задача оценки: использование результатов оценки при купле-продаже объекта оценки.

Оценка проведена в соответствии с требованиями Федерального закона №135-ФЗ от 29 июля 1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; Федеральных стандартов оценки ФСО №№ 1, 2, 3, утвержденных Приказами МЭРТ РФ от 20.07.2007г. №№ 256, 255, 254; Свода стандартов оценки саморегулируемой организации оценщиков ООО «Прометей», членом которой является оценщик, выполнивший настоящий отчет.

На основании информации, предоставленной  и проанализированной в курсовой работе (далее – отчете), оценщик пришел к заключению, что на дату оценки рыночная стоимость объекта оценки с учетом НДС округленно составляет:

224 000

(Двести двадцать четыре тысячи) рублей.

 

Обращаю Ваше внимание, что настоящее  письмо не является отчетом, а только предваряет отчет, приведенный далее. Отчет может быть использован только согласно определенному выше назначению.

 

Оценщик         ___________ 

Содержание

 

Сопроводительное письмо

 

 

 

 

1. Общие сведения об объекте  оценки 

1.1. Основные факты и выводы

Основные факты и выводы об объекте  оценке, условиях проведения оценки и  результатах оценки приведены в таб. 1.1.

Таблица 1.1

Характеристика объекта	Значение
Основные сведения
Объект оценки	Оборудование ЗАО «Предприятие»
Состав объекта оценки	Оборудование в составе 1 ед.
Местоположение объекта	Г. Новосибирск пр. Дзержинского, 101
Оцениваемые права	Стоимость оборудования
Собственник объекта оценки	ЗАО «Предприятие»
Балансовая стоимость  объекта оценки	500 000
Заказчик	ЗАО «Предприятие»
Основание для проведения оценки	Договор № 1 от 20 мая 2013г.
Текущее использование  объекта	Производственное использование
Наиболее эффективное  использование	Производственное использование
Результаты оценки объекта  оценки
Затратный подход	260 000
Сравнительный подход	200 000
Доходный подход	Не применялся
Итоговая рыночная стоимость  объекта (с учетом НДС)	224 000

1.2. Задание на оценку

В таб. 1.2. приводятся сведения, предусмотренные  ФСО № 1 гл. IV п. 17.

Таблица 1.2

Наименование	Характеристика
объект оценки	Оборудование ЗАО «Предприятие»
имущественные права  на объект оценки	Право собственности
цель оценки	Определение рыночной стоимости  объекта оценки
предполагаемое использование  результатов оценки и связанные  с этим ограничения	Применение общепринятых подходов оценки
вид стоимости	Рыночная стоимость
дата оценки	06.06.2013г.
срок проведения оценки	03.06.2013-06.06.2013г.
допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка	Допущения и ограничения  к проведению оценки 1. Объект оценки не  характеризуется какими-либо скрытыми (не указанными явным образом)  факторами, которые могут повлиять на его стоимость. 2. Оценка проводится  в предположении отсутствия будущих  изменений экономической среды  (свойств объекта оценки, других  существенных для результата  оценки обстоятельств), которые не  могут быть спрогнозированы. 3. Услуги по оценке не должны включать в себя прочие услуги по аудиту и налогообложению. 4. Оценка проводится  в предположении отсутствия обязательств  и обременений в отношении  имущества и имущественных прав  Заказчика, также работы по  оценке не включают анализ  юридических аспектов возникновения таких обязательств и обременений. Допущения в отношении  оцениваемых прав 1. Оценка проводится  из допущения, что заявленное  право владельца на имущество  является обоснованным. 2. Оценка проводится  из допущения, что все необходимые  лицензии, разрешения и т.д. имеют действующую силу. 3. В рамках проведения  оценки рассчитывается рыночная  стоимость преимущественного права  выкупа в собственность земельного  участка, который на дату оценки  находится в собственности Заказчика. Допущения в отношении используемых методов расчета: При проведении оценки Оценщик  самостоятельно формулирует допущения  использованные в рамках конкретных выбранных методов оценки.

 

1.3. Допущения и ограничивающие условия

Отчет по оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:

- оцениваемые права  собственности рассматриваются  свободными от каких либо претензий  или ограничений, кроме оговоренных  в отчете;

- при оценке выводы  делались на основании того  допущения, что владелец управляет имуществом, исходя из своих наилучших интересов;

- при проведении оценки  предполагалось отсутствие каких-либо  скрытых факторов, влияющих на  стоимость оцениваемого имущества.  На Оценщике не лежит ответственность  по обнаружению (или в случае  обнаружения) подобных факторов;

- при проведении оценки  предполагалось, что объект оценки  соответствует всем санитарным  и экологическим нормам;

- исходные данные, использованные  оценщиками при подготовке отчета, были получены из надежных  источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации.

Отчет об оценке был составлен в  соответствии с нижеследующими ограничивающими  условиями:

- оценщик не предоставляет дополнительных консультаций по данному отчету и не отвечает в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами;

- отчет или его части могут  быть использованы заказчиком  только в соответствии с назначением, определенным в отчете;

- заключение об искомой стоимости,  содержащееся в отчете, относится  к объекту оценки в целом. Любое соотнесение частей стоимости, с какой- либо частью объекта является неправомерным, если это не оговорено в отчете;

- все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на текущей рыночной ситуации, которая с течением времени может измениться.

1.4. Перечень используемых документов

В ходе оценки использованы документы, приведенные в таб. 1.4.

Таблица 1.4

Наименование	Дата выдачи	Выдан
Технический паспорт  на объект	01.01.2008	ДФГУП «Новосибирский центр  технической инвентаризации»
Свидетельство о государственной  регистрации права собственности	01.01.2008	ФГБУ «Федеральная кадастровая  палата Росреестра» по Новосибирской  области

1.5. Общие понятия и определения

В настоящей работе использованы следующие  понятия, термины и определения.

Имущество – совокупность вещей и материальных ценностей, состоящих прежде всего в собственности лица (физического или юридического), государства или муниципального образования, либо принадлежащего организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Движимое имущество  – это все объекты владения или использования физическим или юридическим лицом, которые не являются недвижимостью. К движимому имуществу относятся машины, оборудование, транспортные средства, ценные бумаги и деньги. Также движимым имуществом согласно статье 30 Гражданского кодекса РФ считаются воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, хотя, по сути, они являются транспортными средствами.

Оценка имущества – самый распространенный вид оценочной деятельности, сложный трудоемкий процесс, состоящий из нескольких стадии и этапов.

Объект оценки – недвижимое имущество (недвижимость) и движимое имущество.

Оценщик – специалист, способный определить стоимость любого вида имущества: движимого и недвижимого, земли, пакетов акций и долей бизнеса, имущественных прав.

Дата оценки - дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Машины и оборудование – оборудование, рабочие машины и транспортные средства, технологические комплексы и линии, силовые агрегаты, оргтехнику, мебель, а также часть инструментов, производственный и хозяйственный инвентарь, которые относятся к движимому имуществу.

Специализированное оборудование - это оборудование, которое в силу своего специального характера редко, если вообще когда – либо, продается на открытом рынке для продолжения существующего использования одним владельцем, кроме случаев, когда оно реализуется как часть использующего ее бизнеса.  Специальный характер оборудования может быть обусловлен его конструктивными особенностями, специализацией, размером или местом положения или сочетанием этих факторов.

Неспециализированное  оборудование - это оборудование,  на которое существует всеобщий спрос, и которое обычно покупается, продается или арендуется  на открытом рынке для того, чтобы использовать ее для существующих или аналогичных целей, или в качестве инвестиции, или  для развития и освоения.

Подход к оценке – совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

Метод оценки – последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Затраты на воспроизводство объекта оценки – затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.

Затраты на замещение  объекта оценки – затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Износ – означает потерю полезности, а значит и стоимости объектом оценки.

Аналог объекта оценки – сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Срок экспозиции объекта  оценки – рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Итоговая стоимость  объекта оценки – определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Отчет об оценке имущества – документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

1.6. Методика определения рыночной стоимости машин и оборудования

Процедура оценки имущества включает в себя совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведение расчетов стоимости объекта и оформления результатов оценки.

В соответствии с Федеральным стандартом ФСО №1, проведение оценки включает в себя следующие этапы:

1. заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
2. сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
3. применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
4. согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
5. составление отчета об оценке.