Строительства коттеджного поселка эконом-класса в Самарской области

Совсем недавно в  Россию пришел «лофт», но дома в этом стиле предпочитают уже 2,6% покупателей. Архитектура подобных зданий, по большей  части напоминающих короба, с большими окнами, единым объемом внутреннего пространства, практическим отсутствием изолированных помещений, металлическими балками, открытыми вентиляционными трубами - все это составляет шарм «лофта». Площадь в сотни квадратных метров легко зонируется. Внутренний интерьер выдержан в определенном стиле - как правило, потолки и стены однотонные, холодных цветов, много стекла и металла, технологичное освещение.

Стиль «hi-tech» всегда считался показателем достижений в области  высоких технологий. В отличие от других стилей, он ориентирован на сочетание металлических конструкций со стеклом. Но теперь «hi-tech» уходит в прошлое, его выбирают всего 0,8 % покупателей. Наверное, это связано с тем, что, устав от хмурого российского климата, люди стали отдавать предпочтения более теплому и уютному загородному жилью.

Шикарные дворцы и  неприступные замки с асимметрией, большим количеством окон и башенок, тоже теряют свою актуальность. Хотя спрос  на них и остается, но составляет всего 1,8% от общего числа застроек.

Немало на рынке домов  и коттеджей, построенных в стиле  «эклектика». Этот стиль несет в  себе смешение элементов и мотивов  различных направлений архитектуры. 2,3% недвижимости построено именно в  этом стиле.

Что касается «колониального»  стиля, то он тоже присутствует на рынке. 1,1% владельцев недвижимости выбрали этот стиль для своих домов. Одним из самых непопулярных стилей, согласно исследованиям, стал «русский авангард», набравший всего 0,3%.

Конечно, существуют и  другие архитектурные стили, например, «кантри», «конструктивизм», «модерн», «венецианский». Общее количество домов, построенных в этих стилях, составляет 6,6% от общего количества застроек. На рынке также существует целая категория домов, являющихся воплощением фантазии их хозяев, и не относящихся ни к одному из вышеперечисленных стилю. Но таких построек со временем становится все меньше, постепенно исчезает «дворцовый стиль» и «русский авангард». Сегодня уже можно говорить о том, что заказчик становится более утонченным в своих предпочтениях, наблюдается стремление к изысканности и классицизму, стремление к подражанию западной архитектуре. Если раньше чаще строили типовые кирпичные дома, то теперь начинают появляться интересные решения кровли, планировки, отделки фасада.

Но для того, чтобы купить дом, недостаточно остановить свой выбор на одном из архитектурных стилей, необходимо выбрать его конструктивное решение. Часто выбранный стиль определяет, из какого материала будет построен дом. Для зданий в классическом стиле подойдут камень или бетон, а поклонники «кантри» и «шале» будут строить дом из дерева.

В ходе исследований были выявлены основные предпочтения конструктивных решений среди покупателей и  владельцев недвижимости эконом-класса.

Первое место по популярности среди строительных материалов занимает кирпич. Он является одним из самых распространенных материалов, традиционно используемым при возведении зданий и сооружений в России. Из этого материала предпочитают строить и покупать дома 49,3%. Основные преимущества, которым отличаются дома и коттеджи из кирпича - это их прочность и долговечность. Коттедж, построенный из кирпича, прослужит дольше, не теряя своих внешних и эксплуатационных качеств. Но кирпич -это материал с повышенной, по сравнению с деревом, теплопроводностью. Поэтому толщина стен в кирпичном коттедже должна быть достаточной, чтобы обеспечить комфортное проживание в нем.

Немного уступают дома, построенные  из блоков. Процент домов, построенных  из пенобетонных или других ячеистых бетонных блоков, составляет 16,3% от общего числа застроек в Подмосковье. Стены, выполненные из пеноблоков по теплотехническим показателям гораздо ближе к деревянным стенам, чем кирпичные. Они, так же, как и деревянные стены «дышат», что улучшает условия проживания в доме.

В современной архитектуре изменения происходят не только благодаря появлению функциональных и композиционных решений, но и на основе использования ранее известных материалов в новом качестве. Сегодня можно говорить о том, что эстетическое влечение архитектуры загородной недвижимости к дереву наконец-то совместилось с практической стороной вопроса. Благодаря использованию новых технологий обработки, у древесины в России появились благоприятные перспективы: при соблюдении методов строительства, оно успешно сопротивляется воздействию сурового климата.

С развитием технологий в строительстве стали преобладать  оцилиндрованное бревно, профилированный  и клееный брус - уже 11,6% потребителей предпочитают дома, построенные из этого материала. В деревянном доме нет ощущения сырости, так как дерево «дышит», т.е. позволяет влаге, находящейся в помещении, выходить наружу. Атмосфера в доме, наполненном ароматом хвойных деревьев и леса, а так же солнечные теплые тона деревянных стен не оставляют равнодушными, позволяют расслабиться и отдохнуть от «суматошного» города. Недостатком деревянных домов (по сравнению с каменными) является их горючесть. Тем не менее, деревянных домов строится все больше и больше из-за их относительной невысокой цены и экологически благоприятных для человека условий проживания.

Строить дома из камня, монолита или стеновых блоков предпочитают 10,8%. Одним из главных преимуществ  строительства коттеджей из камня  является огромное количество вариантов  отделки фасада. Это могут быть различные облицовки - декоративным камнем, кирпичом, плиткой из природных или искусственных материалов; штукатуркой - различного цвета и фактуры; лепными украшениями и т.п. Что касается отделки стен изнутри коттеджа, то ко всему перечисленному можно добавить обшивки стен натуральным деревом, оклейку обоями или обтяжку гобеленами и сочетание всех этих материалов в любых вариантах. Строительство домов и коттеджей из камня весьма популярно еще и потому, что их архитектура отличается особой выразительностью, многообразием форм и возможностью придания ему неповторимого вида. Вы можете построить здание любой формы - от авангардного круглого дома до классической усадьбы.

При строительстве комбинированных  домов, можно совмещать экологичность  деревянных домов с огнестойкостью, прочностью и архитектурной выразительностью каменных. Спрос на комбинированные дома составляет сегодня 6,9%. Сочетая разные материалы, а может быть, акцентируя внимание на их различии, можно построить дом не похожий на другие, дом своей мечты.

Учитывая достоинства  и недостатки дерева и камня, которые описаны выше, в комбинированном доме часть помещений будет из камня, а часть - деревянными. Всё зависит от назначения помещения. Как правило, спальная зона размещается в деревянной части дома, а гараж, котельная и т.п. помещения - в каменной. Первый этаж можно отделать облицовочным кирпичом, натуральным или искусственным камнем, оштукатурить. Деревянные стены могут быть выполнены из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна, окрашенного в любые тона.

Дома, возводимые по канадской  технологии из сэндвич-панелей, довольно быстро и просто строятся, их выбирают 5,1%. Все сэндвич-панели содержат внутри самый лучший теплоизолятор - воздух, они не впитывают влагу и, следовательно, не промерзают. Внутри домов из сэндвич-панелей сухо, даже если помещение долго не отапливается. Стены не дают усадки и обладают повышенной теплоизоляцией, при этом собираются за считанные дни. Канадская система строительства позволяет не только эффективно осуществлять возведение домов по готовым проектам, но и учитывать изменения, вносимые заказчиком в последнюю минуту, с тем, чтобы окончательный вариант отвечал его требованиям. Срок их службы составляет 40-50 лет.

Примеры фасадов для  различных конструктивных решений  и стилей приведены ниже.

 

Проект коттеджа 1

 

 

Фундамент: сборный  ж/б 

Наружные стены: ячеистый бетон 

Перекрытия: по деревянным балкам

Кровля: чердачная 

Покрытие: битумная черепица

Наружная отделка: лицевой кирпич или штукатурка

Общая площадь: 150 кв. м.

Архитектура этого  коттеджа ориентирована на достижение высокого комфорта при минимальных  затратах на строительство. Входной  холл просторный и светлый, с полукруглым  эркером, его можно использовать для приёма гостей. На первом этаже гостиная и столовая являются единым, большим помещением из которого предусмотрен выход на веранду. Столовая непосредственно связана с кухней. На втором этажа находятся три изолированных спальни, одна из них имеет гардероб и отдельную ванну. Во всех спальнях спроектированы «французские балконы».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Проект коттеджа 2

  

Фундамент: монолитный ж/б 

Наружные стены: ячеистый бетон

Перекрытия: по деревянным балкам

Кровля: чердачная

Покрытие: металлочерепица

Наружная отделка: облицовочный кирпич, виниловая вагонка

Цоколь: природный камень

Общая площадь: 150,1 кв. м

Жилая площадь: 56,4 кв. м.

Проект коттеджа 3

 

Фундамент: монолитный ж/б

Наружные стены: ячеистый бетон

Перекрытия: по деревянным балкам

Кровля: мансардная

Покрытие: металлочерепица

Наружная отделка: виниловая  вагонка

Цоколь: натуральный камень

Общая площадь: 150 кв. м.

Проект коттеджа 4

 

 

Фундамент: сборный  ж/б

Наружные стены: ячеистый бетон

Перекрытия: по деревянным балкам

Кровля: мансардная

Покрытие: битумная черепица

Наружная отделка: штукатурка

Цоколь: природный камень

Общая площадь: 150,4 кв. м.

Характер фасадов  коттеджа формируется двумя мощными  шестигранными эркерами. На первом этаже перегородками выделен  входной блок включающий в себя прихожую, лестницу, техническое помещение  и туалет, а вся остальная часть этажа работает как открытое пространство. Гостиная и столовая представляют собой единое помещение, являющееся ядром дома. Эта комната предназначена для общения членов семьи и приёма гостей. Она связана с кухней, которая лишь визуально разграничивается от столовой барной стойкой или стеллажами. С первого этажа есть выход непосредственно в подсобные помещения (гараж и кладовые). Второй этаж дома - помещения личного пользования.

Чтобы выбрать вариант  конструктивного решения и архитектурного стиля для типового объекта по проекту, помимо оценки потребительских предпочтений, был произведен сравнительный анализ технологических характеристик по наиболее популярным позициям. Результаты этого анализа сведены в таблицу.

Технологические характеристики стеновых материалов.

Показатели	Кирпич	Ячеистый бетон	Дерево
Огнестойкость	+	+	-
Экологическая чистота	-	+	+
Теплозащита	-	+	+
Звукоизоляция	-	+	-
Прочность	+	-	-
Долговечность	+	+	-

Из приведенной таблицы  видно, что наиболее оптимальным  по своим технологическим характеристикам является ячеистый бетон. Рассмотрим коротко его преимущества и особенности.

Для изготовления ячеистого  бетона применяются широко распространенные местные сырьевые материалы: песок, цемент и вода. Энергосберегающая  технология не дает никаких отходов, загрязняющих воздух, воду и почву.

Ячеистый бетон обладает как свойствами камня, так и свойствами дерева.

Сочетание этих свойств  делает его уникальным строительным материалом. Ячеистый бетон обладает прочностью камня. Один блок или панель выдерживают нагрузку на сжатие, измеряемую несколькими десятками тонн. Как камень он не сгораем, а также практически не взаимодействует с водой и влагой. С другой стороны, ячеистый бетон обладает легкостью и обрабатываемостью, свойственными дереву. Как и дерево, он пилится, сверлится, строгается и фрезеруется.

В нем легко можно  монтировать различные крепления  и выполнять проводку. Благодаря  тому, что до 80 % объема ячеистого  бетона заполнено воздушными ячейками, он обладает прекрасной теплозвукоизоляционной способностью, т.е. при использовании его другие теплозвукоизоляционные материалы не нужны.

Срок эксплуатации домов  из ячеистого бетона в различных  климатических условиях практически  неограничен. Материал не гниет, в отличие  от дерева, и не ржавеет по сравнению с металлом. Здание, построенное из ячеистого бетона, не горит, его конструкции остаются в неизменном виде и для устранения последствий пожара требуется лишь обновление поверхностных покрытий и внутренней отделки. В то же время при пожаре деревянный дом сгорает дотла и даже стальные конструкции перекашиваются и рушатся. Строительные элементы из ячеистого бетона удовлетворяют любым классам огнестойкости.

Простота конструкций  из ячеистого бетона и его высокие  теплозвукоизоляционные свойства получили положительные оценки при использовании как в теплых, так и в холодных климатических условиях. Величины коэффициента теплопроводности ячеистого бетона удовлетворяют жестким требованиям, предъявляемым при ведении строительства в различных регионах Российской Федерации.

Термическое сопротивление  ограждающих конструкций из ячеистого  бетона, при прочих равных условиях, в три раза выше, чем у глиняного  кирпича и в восемь раз выше, чем у тяжелого бетона. Особенностью ограждающих конструкций домов  из ячеистого бетона является то, что они не имеют так называемых «мостиков» холода. В процессе эксплуатации здание из ячеистого бетона позволяет снизить на 25-30 % расходы на отопление. Важной характеристикой изделий из ячеистого бетона является их высокая точность геометрических размеров. Так для стандартных ячеистобетонных блоков, изготавливаемых по технологии с кантованием массива-сырца на 90°, отклонение линейных размеров по всем направлениям не превышает 1 мм. Столь высокая точность элементов позволяет вести кладку блоков не на растворе, а на специальных тонкослойных клеевых смесях, характеристики которых таковы, что практически исключается возможность образования в конструкциях «мостиков холода».