Отчет по практике в ОАО «Россельхозбанк»

4. Валюта  кредитования. В настоящее время  стоимость квадратного метра  жилья фиксируется в долларах  США. Банки предпочитают выдавать  кредиты также в иностранной  валюте, в то время как у  большинства населения заработная  плата установлена и выплачивается  в рублях. В данной ситуации  как банки, так и граждане опасаются  повторения ситуации 1998 года, когда  зарплата за 3 месяца уменьшилась  в валютном эквиваленте в 4 раза, что повлекло за собой резкий  рост невозврата кредитов.

5. Неадаптированность  ряда ипотечных программ, финансируемых  зарубежными инвесторами, к российским  условиям. Например, программа ипотечного  кредитования российских банков  совместно с Американским инвестиционным  фондом слишком «идеальна» для  отечественного рынка в современных  условиях. Кредит может получить  лишь тот, у кого зарплата (причём  высокая) выплачивается официально

 

 

Один из способов решения жилищных проблем –  ипотечное кредитование. Многие люди, покупая квартиру по ипотеке, добросовестно выполняют  условия договора. Но, к сожалению, в жизни все бывает, на практике встречаются такие обстоятельства, когда клиент по тем или иным причинам не может расплатиться по кредиту, или же супруги разводятся.

Ипотека судебная практика показывает, что иски финансовых организаций о взыскании задолженности по договору, часто удовлетворяются.

Статья 3 Федерального закона  «Об ипотеке» гласит, что  исходя из стоимости заложенного имущества, оплачивается основная сумма по кредитному соглашению. 

Ипотека  выполняет  требования  залогодержателя  в  объёме  за счёт, находящегося в залоге имущества.  Закладывают в виде залога  как недвижимое имущество,  к примеру, жилые помещения, земельные участки,  объекты  производственного назначения, так и  движимое имущество, к примеру, транспортные  средства.

Согласно  Ст.  50 ФЗ «Об ипотеке» в случае нарушения  или  ненадлежащего выполнения сторонами обязательства, предусмотренные договором, влечет за собой  разбирательство через суд.

Законом предусмотрено два способа обращения  взыскания на объект ипотечного кредитования:

1)судебная

2)внесудебная практика.

 

Взимание на объект  заложенного имущества  может осуществляться  по решению суда. Как показывает, ипотека судебная практика, если по тем или иным причинам принято решение о выселении из дома, купленного по ипотечному кредитованию,  то не берут во внимание никакие социальные факторы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 3.7 Правонарушение ипотечного кредита в ОАО «Россельхозбанк»

 

 

 В ОАО «Россельхозбанк» я наблюдал такой случай:  

Банк обратился  в суд с иском к клиенту банка о взимании долга по ипотечному займу. Между  банком и заемщиком был подписан договор  ипотечный, в соответствии, с чем  кредитор предоставил ссуду на покупку квартиры сроком на 10 лет, по 14 % ставке. Приобретаемая квартира передана в залог, а заемщик не выполняет свои обязательства. Судом  первой инстанции удовлетворен иск истца, с ответчика взысканы долг, проценты, судебные расходы, пени.  В ходе судебных заседаний, было установлено, что ответчик часто допускал просрочки, не исполняет   свои обязательства по уплате долга.  Фактов просрочек  заемщик  не отрицал.  В итоги суд решил: исполнить требования истца из цены заложенной квартиры. Дело было рассмотрено судебной коллегией по  делам  гражданским, и оставила без изменения решение суда предыдущей инстанции.

В общем,  следует  спланировать свои текущие расходы при выплате ипотеки. Суд  всегда учитывает детали дела и поведение ответчика. Как бы ни была велика вероятность потери квартиры. 

 

Заключение

 

 По итогам пройденной научно-исследовательской практики я приобрел 

следующие общекультурные и профессиональные компетенции:

•  способность совершенствовать и развивать свой интеллектуальный и 

общекультурный уровень (ОК-3);

• компетентное использование на практике приобретенных умений в организации исследовательских работ, управлении коллективом (ОК-5);
• способность разрабатывать нормативные правовые акты (ПК-1);
•  способность квалифицированно применять нормативные правовые 

акты в конкретных сферах юридической деятельности, реализовывать 

нормы материального и процессуального права в профессиональной деятельности (ПК-2);

• способность квалифицированно толковать нормативные правовые акты (ПК-7);
• способность принимать участие в проведении юридической экспертизы проектов нормативных правовых актов, в том числе в целях выявления в них положений, способствующих созданию условий для проявления коррупции, давать квалифицированные юридические заключения и консультации в конкретных сферах юридической деятельности (ПК-8);
•  способность квалифицированно проводить научные исследования в области права (ПК-11).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

 

1. Официальный сайт ОАО «Россельхозбанк» http://www.rshb.ru/;
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.12.2009, с изм. от 08.05.2010);
3. Владимир Пономарёв. Система ипотечного кредитования.// Экономика России: ХХI ВЕК, октябрь 2003.;
4. Ваксман С.А., Воробьева О.Е. Ипотечное кредитование и его участники на рынке жилья США.— Екатеринбург: Урал. Гос. Экон. Ун-т, 1998.—97с.;
5. Н.Г. Журкина. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения.//Финансы 2002, №6.;
6. Н.П. Сапожников. Развитие ипотечного кредитования в России.//Деньги и кредит 2001, № 1;
7. А.Г. Зельднер, В.К. Южелевский Жилищное строительство и ипотека в России // ЭКО 2004, № 8;
8. М.П. Логинов. Ипотечное жилищное кредитование в России.// ЭКО 2004, № 9.;
9. Смирнов В.В., Лукина З.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
10. Трудовое право: Учеб. пособие / Под ред. И.В. Гущина. - Гродно, 2004.;
11. Трудовое право: Учебник / Под общ. ред. В.И. Семенкова. - Мн., 2002.;