Практика предоставления банковских кредитов

справку органа управления архитектурной  и градостроительной деятельностью  гор(рай)исполкома с указанием  перечня предстоящих работ, их сметной  и остаточной стоимости в ценах 1991 года и в текущих ценах, а также технико-экономических показателей жилого помещения (общая площадь, строительный объем, число комнат, этажей и т.п.) после реконструкции;

при осуществлении реконструкции  подрядным способом – договора строительного  подряда, заключенного на весь срок реконструкции либо на выполнение отдельного этапа работ. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя.

Кредит на реконструкцию  жилых помещений выдается для проведения комплекса строительных работ, связанных с изменением строительного объема и (или) общей площади жилого помещения в целях улучшения условий проживания, а также с заменой или изменением несущих конструкций здания (фундаменты, несущие и наружные стены, перекрытия, стропильная система) и систем инженерного оборудования. Состав работ, проводимых при реконструкции жилого помещения, определяется проектно-сметной документацией, разработанной в установленном порядке; 

на строительство квартиры в доме организации граждан-застройщиков:

справку органа управления организации  граждан-застройщиков о включении  Кредитополучателя в члены организации  граждан-застройщиков, об ориентировочной  сметной стоимости квартиры, ее технической  характеристике, размере внесенных средств, размере очередного взноса, начале и окончании строительства, с указанием реквизитов и счета организации граждан-застройщиков. Справка предоставляется при перечислении каждой части кредита в счет открытой кредитной линии; 

на приобретение индивидуального жилого дома, квартиры (части (доли) дома, квартиры):

договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, с указанием конкретных сроков и условий оплаты. Копия  документа, заверенная кредитным работником учреждения Банка, хранится в кредитном  досье Кредитополучателя;

заключение органа регистрации  и технической инвентаризации о  рыночной стоимости объекта купли-продажи, либо справка об оценочной стоимости  жилого помещения, выданная органами регистрации  и технической инвентаризации (республиканской  организацией по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него, территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него, коммунальным унитарным предприятием «Минский городской центр недвижимости») либо оценочной комиссией (в сельской местности), образуемой местными исполнительными и распорядительными органами.

Размер кредита определяется по наименьшей из двух стоимостей приобретаемого жилого помещения, договорной стоимости  и рыночной (оценочной) стоимости.

При приобретении индивидуального  жилого дома, квартиры (части (доли) дома, квартиры) у юридического лица по решению  кредитного комитета учреждения Банка  Кредитополучателем может не предоставляться  заключение о рыночной стоимости  объекта купли-продажи (справка об оценочной стоимости жилого помещения). При этом размер кредита определяется исходя из стоимости, определенной договором купли-продажи;

 

 

 При выдаче кредита  на строительство (реконструкцию) жилого помещения, покупку индивидуального  жилого дома, квартиры (части, (доли) дома, квартиры) на следующий день после предоставления документов, подтверждающих целевое использование кредита, работник службы кредитования населения учреждения Банка направляет нотариусу либо должностным лицам (органам), совершающим нотариальные действия, три экземпляра извещения, на основании которого накладывается запрещение отчуждения жилого помещения другому лицу, а при совместной собственности на жилое помещение нескольких лиц – части (доли) дома, квартиры.

Экземпляр извещения с наложенным запрещением отчуждения индивидуального жилого дома (квартиры) хранится в кредитном досье Кредитополучателя.

После полного исполнения Кредитополучателем своих обязательств, вытекающих из кредитного договора, в день списания кредитного договора и других обязательств с внебалансовых счетов работник службы кредитования населения учреждения Банка направляет сообщение нотариусу либо должностным лицам (органам), совершающим нотариальные действия, для снятия запрещения отчуждения. По требованию Кредитополучателя выдается справка о том, что кредит полностью погашен.

3.4 КРЕДИТЫ НА ФИНАНСИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

 

 

 Выдача кредитов производится на следующие  цели:

на ремонт жилых помещений;

на оборудование индивидуальных жилых  домов (квартир) инженерными системами, с присоединением к существующим магистральным сетям;

на строительство и приобретение гаражей;

на строительство (реконструкцию, ремонт) и приобретение садовых домиков  и индивидуальных жилых домов  для сезонного проживания. 

на ремонт жилых помещений:

необходимые документы:

регистрационное удостоверение, при  условии, что квартира (дом) находится  в собственности Кредитополучателя, или ордер, при условии, что квартира (дом) не оформлена в собственность. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя;

согласие нанимателя (если жилое  помещение относится к государственному жилищному фонду) или собственника (если жилое помещение относится  к частному жилищному фонду), в  форме заявления, на проведение работ, когда Кредитополучатель не является соответственно нанимателем или собственником жилого помещения;

при выполнении работ подрядным  способом – договор на выполнение ремонтных работ. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя;

при выполнении ремонтных работ  собственными силами Кредитополучателей – составленный Кредитополучателем перечень объемов работ, подлежащих выполнению, с указанием необходимого количества, стоимости материалов и планируемых затрат.

Кредиты выдаются на ремонт жилых  помещений, находящихся в собственности  Кредитополучателя и (или) в которых  он прописан.

Кредит на ремонт выдается для проведения работ и мероприятий  по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилых помещений, утраченных в процессе эксплуатации жилого дома (квартиры), работоспособности и исправности его (ее) частей и (или) элементов, включая строительные конструкции и инженерное оборудование, в том числе с применением современных материалов и технологий. При ремонте не изменяется площадь жилых помещений, не производится объединение и перепланировка квартир и отдельных помещений, а также не изменяется функциональное назначение помещений; 

на оборудование индивидуальных жилых домов (квартир) инженерными системами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации, телефонизации и т.д.) с присоединением к существующим магистральным сетям:

регистрационное удостоверение, при  условии, что жилой дом (квартира) находится в собственности Кредитополучателя, или ордер, при условии, что жилой  дом (квартира) не оформлен(а) в собственность. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя;

согласие нанимателя или собственника на проведение работ;

сметный расчет (калькуляция, справка-счет), стоимости работ по оборудованию инженерными системами жилого дома. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя;  

на строительство  и приобретение гаража:

при строительстве  гаража в гаражно-строительном кооперативе:

справку Правления гаражно-строительного кооператива или организации-заказчика (застройщика) о включении Кредитополучателя в члены гаражно-строительного кооператива, стоимости строительства гаража и размере очередного взноса;

при строительстве  индивидуального гаража:

решение местного исполнительного органа об отводе земельного участка и разрешении строительства гаража. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя;

при строительстве подрядным способом – договор подряда и смету, определяющую виды, объемы и стоимость строительных работ и затрат. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя;

при строительстве собственными силами – смету или перечень объемов работ, подлежащих выполнению, с указанием необходимого количества, стоимости материалов и планируемых затрат. Копия документа (сметы), заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя;

на приобретение гаража:

нотариально удостоверенный договор  купли-продажи, зарегистрированный в  органах регистрации и технической  инвентаризации. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения  учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя; 

на строительство (реконструкцию, ремонт) или приобретение садового домика, индивидуального жилого дома для сезонного проживания:

при строительстве (реконструкции, ремонте) садового домика в садоводческом товариществе:

справку правления садоводческого товарищества о том, что Кредитополучатель  является членом товарищества, с указанием  сведений о наличии (отсутствии) на садовом участке строений;

при выполнении работ подрядным  способом – договор на выполнение строительных работ. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя;

при выполнении собственными силами Кредитополучателей строительных работ, не требующих специального разрешения (лицензии),– составленный Кредитополучателем перечень объемов работ подлежащих выполнению, с указанием необходимого количества, стоимости материалов и планируемых затрат;  

После получения всех вышеперечисленных документов работник службы кредитования населения учреждения Банка производит расчет размера кредита (лимита выдачи, лимита задолженности). 

Прочие виды кредитов выдаются в  безналичной форме путем:

перечисления средств на счета  третьих лиц согласно договору подряда  на основании справок о стоимости выполненных работ и произведенных затратах, актов приемки выполненных работ и платежных инструкций Кредитополучателя;

перечисления средств по договору на выполнение отдельных видов работ, оказание услуг или на счета третьих  лиц в оплату за строительные материалы, работы (услуги) на основании платежных инструкций Кредитополучателя и предоставленных документов (счетов-фактур, товарных накладных);

перечисления средств на счет Кредитополучателя  с выдачей чековой книжки или  расчетного чека для приобретения строительных материалов, оплаты работ (услуг).

Кредиты на ремонт жилых  помещений предоставляются в  безналичной форме путем перечисления денежных средств в оплату за товары, работы (услуги) на счета третьих  лиц на основании платежной инструкции Кредитополучателя и предоставленных документов (счетов-фактур, товарных накладных, договоров на выполнение работ (оказание услуг)) либо на счет Кредитополучателя путем выдачи чековой книжки, расчетного чека, а также наличных денежных средств.

3.5 ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ВЫДАЧИ КРЕДИТОВ В ИНОСТРАННОЙ ВАЛЮТЕ

 

 

 Кредиты в иностранной валюте предоставляются  на следующие цели:

на строительство (реконструкцию) жилых помещений, в том числе  на завершение строительства квартир  в жилых домах, принятых в эксплуатацию без выполнения в полном объеме работ по внутренней отделке жилых помещений;

приобретение индивидуальных жилых  домов (квартир);

строительство, реконструкцию и  приобретение садовых домиков;

строительство и приобретение гаражей;

ремонт жилых помещений;

на потребительские нужды. 

Размер кредитов, предоставляемых  в иностранной валюте на строительство (реконструкцию), приобретение или ремонт индивидуальных жилых домов (квартир), не должен превышать 90 % стоимости жилого помещения или соответственно стоимости ремонтных работ в иностранной валюте по официальному курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на дату подачи заявления-анкеты о выдаче кредита. 

Совокупный размер кредитов, предоставляемых Кредитополучателю  на строительство (реконструкцию) и  приобретение индивидуального жилого дома (квартиры) в иностранной валюте и льготного кредита, предоставляемого в соответствии с Указами Президента Республики Беларусь, не может превышать 90 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения общей площади жилого помещения.

В заключении о возможности выдачи кредита работник службы кредитования населения учреждения Банка производит расчет размера кредита в белорусских  рублях и в иностранной валюте по курсу, установленному на дату подачи заявления-анкеты о выдаче кредита.

При выдаче кредита заключается  кредитный договор и при выдаче каждой части кредита – договор  о покупке у Кредитополучателя  иностранной валюты, который подготавливается валютной службой учреждения Банка.