Договор купли-продажи

     Цена товара - это количество денежных единиц определенной валютной системы, которое должен заплатить покупатель продавцу в той или другой валюте за весь товар или единицу товара, доставленный продавцом на базисных условиях в указанный в контракте географический пункт (19.С,39) Цены международных контрактов выражают в денежных единицах определенной валютной системы стоимость товаров (26.С,56).

     Цены с последующей фиксацией - устанавливаются в назначенные договорами сроки на основании согласованных источников. Так, например, контрактом может быть предусмотрено, что цены, на проданные по нему товары, будут установлены на уровне цен мирового рынка на определенную дату или день поставки товара покупателю.

     Говоря о структуре внешнеторгового договора купли-продажи, необходимо отметить, что каждый контракт содержит несколько разделов, расположенных в определенной логической последовательности. Эти разделы в кратком или более подробном изложении входят во все международные контракты купли-продажи, и структура их обычно бывает такова:

     1) Определение сторон. 2) Предмет договора. 3) Цена товара и общая сумма контракта. 4) Сроки поставки товаров. 5) Условия платежей. 6) Упаковка и маркировка товаров. 7) Гарантии продавцов. 8) Штрафные санкции и возмещение убытков. 9) Страхование. 10) Обстоятельства непреодолимой силы. 11) Аpбитpаж.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3. Современные проблемы договоров купли-продажи.

3.1 Общие проблемы договоров купли-продажи

 

    В нашем новом законодательстве впервые включены в предмет купли-продажи имущественные права. Возможность купли-продажи имущественных прав отечественными юристами долгое время ставилось под сомнение. Действительно купля-продажа имущественных прав утачивает свои отличительные черты, сливаясь отчасти с уступкой прав по обязательствам, а с точки зрения юридической такая замена точного понятия, связанного с известными последствиями, обширным и неопределенным понятием, дает мало преимуществ. Однако широкое распространение сделок по возмездной уступке прав (в первую очередь, биржевых сделок и договоров уступки патентных прав) в итоге склонило законодателя к необходимости их урегулирования. К сожалению, нет ответа на вопрос о том, какие конкретно права могут быть предметов купли-продажи. Ведь имущественное право - понятие не менее широкое, чем вещь. Такие права могут существовать и в рамках обязательств, и вне их (например, вещные права), могут иметь как относительный, так и абсолютный характер (например, исключительные права).

    Принципиальная возможность отчуждения некоторых вещных прав в отрыве от продажи соответствующей вещи вытекает из толкования норм ГК. Однако практике такие случаи пока не известны, и вряд ли они получать широкое распространение. Ведь возмездная уступка прав владения и пользования (либо только пользования) на определенное время охватывается понятием аренды вещи.

    Возможность купли-продажи обязательных прав сопряжена с целым рядом ограничений, обусловленных природой этих прав.

    Во-первых, предметом договора не могут выступать имущественные права продавца в отношении самого себя. Уступка таких прав (например, права требовать от продавца выполнения определенной работы) означала бы одновременно принятие на себя корреспондирующих обязанностей перед покупателем. Следовательно, в этот момент возникает обязательство (в нашем примере - из договора подряда); характер которого определяется природой уступаемых прав, но не имеет ничего общего с куплей продажей.

    Во-вторых, большинство договоров гражданского права носит взаимный характер, т.е. каждая сторона имеет и права, и обязанности. Они настолько тесно связаны, что разорвать их - значить разрушить содержание договора. Однако предметом купли-продажи могут быть лишь имущественные права, но не обязанности (единственное исключение - продажа предприятия). Поэтому продать имущественные права, основанные на взаимном договоре, можно только в том случае, если продавец уже исполнил все лежащие на нем обязанности. Так, заказчик по договору подряда может продать принадлежащее ему право требовать передачи результата работ, если он уже оплатил эти работы авансом. В односторонних договорах (например, заем вещей) указанное ограничение отпадает.

    В-третьих, продажа денежного характера, вытекающих из договоров о передаче товаров, выполнении работ или оказании услуг, осуществляется в форме договора об уступке денежного требования, а не купли-продажи. Следовательно, предметом купли-продажи могут быть права требования натурального характера из договоров и права, вытекающие из внедоговорных обязательств. Однако с учетом того,  что большинство внедоговорных обязательств носит личный характер, уступка прав по таким обязательствам либо требует согласия должника, либо вообще невозможна. Таким образом, сфера применения договоров купли-продажи имущественных прав является весьма узкой. Практически она сводится к биржевым сделкам и уступке исключительных прав.

    Законодатель умалчивает о возможности купли-продажи иных объектов гражданских прав. Значит ли это, что рассмотренный перечень предметов продажи можно расширить, например, за счет субъективных обязанностей или нематериальных благ?

    Обязанности субъекта (долги) не могут быть самостоятельным предметом продажи, поскольку их перевод на приобретателя за встречную плату абсурден (в зарубежной коммерческой практике нередки случаи приобретения предприятий, заведомо обремененных долгами, т.е. фактически приобретения финансовых обязательств. Но конечный интерес покупателя коммерсанта здесь состоит в том, чтобы, приняв на себя обременения, связанные с такой покупкой, получить выгоды от применения налоговых льгот. Поэтому предметов продажи здесь выступают не столько обязательства, сколько права на получение льгот).  С другой стороны, соглашение о переводе долга, по которому первоначальный должник выплачивает компенсацию новому должнику, является односторонним договором и поэтому не охватывается понятием купли-продажи: здесь сам продавец уплачивает денежное возмещение, которое, не имеет общего с покупной ценой. Впрочем, ГК предусматривает случай, когда субъективные обязанности могут входить в предмет продажи: если они являются частью такого специфического имущественного комплекса как предприятие. Но и здесь предмет договора не может исчерпываться одними лишь обязанностями.

    Купля-продажа нематериальных благ также невозможна, поскольку они обычно являются атрибутами, индивидуализирующими личность их носителя (обладателя), либо необходимыми условиями ее существования, а потому в принципе не могут отчуждаться. Допустима возмездная передача лишь прав на некоторые нематериальные блага, например, по договору коммерческой концессии, но не самих благ (55.С,88). Так, можно передать право использования имени в коммерческих целях (складной нож «Автомат Калашникова»), но при этом имя не сменит своего носителя, т.е. не будет продано.

    Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом (например, при продаже товара в рассрочку или продажи предприятия (недвижимости)), что противоречит практике некоторых развитых западных стран. Где цена является существенным условием любого вида договора купли-продажи, и определяет выбор покупателем продавца в условиях конкуренции. Существует много споров насчет цены. Но к единому мнению, похоже, ведущие юристы так и не пришли. По мнению автора, цену необходимо отнести к существенным условиям договора купли-продажи. В этом случае покупатель будет иметь законное право требования расторжения договора в случае изменения цены.

     Обязанность по затариванию или упаковке товара может устанавливаться как соглашением сторон договора купли-продажи, так и в силу обязательных предписаний законодательства. Конкретные способы упаковки (затаривания) товаров определяется либо нормативным актом, который устанавливает обязательность упаковки (затаривания), либо самим договором купли-продажи. Если же они не установлены ни законом, ни договором, товар должен быть упакован (затарен) обычным для него способом, а если такой способ отсутствует, то способом, обеспечивающим сохранность товара.

    Условие об упаковке (затаривания) может быть нарушено продавцом как в результате неприменения упаковки (тары) вообще, когда это необходимо в соответствии с договором или нормативным актом, так и в результате использования ненадлежащей упаковки (поврежденной, применяемой для других товаров, не обеспечивающей сохранности товара и т.д.). При таких нарушениях покупатель вправе требовать от продавца соответственно: упаковки (затаривания) товара и  замены ненадлежащей упаковки.

    Вместо предъявления продавцу указанных требований покупатель может воспользоваться правами предусмотренными ст.435 ГК РК. Таким образом, законодатель фактически приравнял условие об упаковке (таре) к условием о качестве товара. При этом остается открытым вопрос, является ли нарушение условия об упаковке (таре) существенным или нет, и имеет ли соответственно покупатель права требовать расторжения договора купли-продажи в случае нарушения условия об упаковке? На наш взгляд наиболее обоснованным мнением является мнение о том, что нарушение условия об упаковке (таре) не относится к существенным по смыслу ст.434 ГК РК, а потому не дает покупателю права требовать расторжения договора купли-продажи. Хотя споры  по этому вопросу продолжаются.

    Вопрос о том, являются ли действия покупателя по предотвращению эвикции (изъятию вещи у покупателя в пользу третьего лица по решению суда) его субъективным правом или обязанностью, неоднозначен. Строго говоря,  ГК говорит об обязанности покупателя привлечь продавца к участию в деле об эвикции. Однако существование любой обязанности предполагает применение мер ответственности за ее нарушение. Тогда как неисполнение «обязанности», предусмотренной ч.1.Ст.415 ГК, не влечет ответственности покупателя перед продавцом. На основании чего мы полагаем что, привлечение продавца к участию в деле является скорее правом покупателя, нежели его обязанностью.

    Гражданское законодательство не регулирует вопросы ответственности продавца в случае эвикции вещи у покупателя (не первоначального, а того, кому первоначальный покупатель ее перепродал). Подобные случаи довольно часто встречаются в сфере продажи недвижимости, где порой выстраиваются огромные цепочки последовательных договоров купли-продажи. Нам представляется, что продавец будет нести ответственность в этом случае, однако  уже не правилам ст.414 ГК, т.к. здесь основанием ответственности является уже не эвикция, а уже на общих основаниях, предусмотренных ст.403 ГК.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     3.2 Проблемные вопросы отдельных видов договоров купли-продажи.

    Договор розничной купли-продажи.  На сегодняшний день в нормативных актах, регулирующих особенности розничного товарооборота в отдельных отраслях, купля-продажа зачастую необоснованно смешивается с оказанием услуг (например, услуг общественного питания).  Причина этих недоразумений заключается в том, что в экономике розничным товарооборотом считается совокупность всех сделок с условием наличной оплаты (в том числе договоров проката, бытового подряда, оказания услуг гражданам и т.д.). Но в юридическом понимании услуга - это действие, результат (ценность) которого неотделим от самого действия и проявляется (потребляется) в процессе оказания услуги. Тогда как товар, являющийся предметом купли-продажи, всегда вещественен и существует как таковой (независимо от действий продавца по передаче товаров).

    В последнее время часто задают вопрос, как соотносятся предметы купли-продажи вообще и договора розничной купли-продажи? Мы считаем, что предмет последнего уже. Так, продажа имущественных прав вряд ли может осуществляться в форме розничной торговли. Права из обязательств договорного характера обычно существуют в рамках относительных правоотношений, привязаны к конкретному должнику, а потому не существуют в массовых количествах, необходимых для розничной торговли. Исключительные права, в большинстве случаев связаны с индивидуализацией правообладателя, а потому также не могут быть предметом розничной продажи. Вещные  права следуют за конкретной вещью, в отрыве от которой продать их весьма затруднительно. Отмеченное, однако,  не означает принципиальной невозможности розничной продажи имущественных прав. Так, фондовые магазины, предлагают к продаже гражданам различные ценные бумаги: акции, облигации, векселя. Их покупка означает приобретение гражданином соответствующих имущественных прав, воплощенных в этих бумагах. Такие договоры соответствуют всем признакам розничной купли-продажи. Но предметом указанных сделок являются все-таки не сами права, а ценные бумаги как вещи особого вида. Поэтому предметом договора розничной купли-продажи могут быть только вещи.

    Характер розничной купли-продажи предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора. При этом цена по общему правилу, должна устанавливаться одинаковой для всех покупателей. Отсюда можно сделать вывод о том, что покупатель по договору розничной купли-продажи не может непосредственно участвовать в определении цены товара. Какие последствия наступают при нарушении этого правила? На первый взгляд, требование одинакового размера цены не выполняется при продаже товаров на рынках. Здесь покупатель может поторговаться и порой весьма значительно снизить предполагаемую цену. Однако это вполне допустимо, если продавцом выступает гражданин, не являющийся предпринимателем. Следовательно, договор не носит характера розничной купли-продажи.