Договор купли-продажи

   Субъектные права и обязанности сторон, которые направлены встречно, позволяют характеризовать договор купли-продажи как взаимный договор. Речь идет о правах и обязанностях, которые составляют сущность этого договора. Вспомогательный объем прав  и обязанностей может быть и отступлением от взаимности.

   Купля-продажа обусловливает смену собственника имущества (иного правообладателя). Указанные признаки, а также особое содержание этого договора позволяют сделать вывод, что данный договор полностью независим от договоров имущественного найма (аренды), подряда, дарения и других. Однако нормы о договоре купли-продажи применимы  и в подрядных отношениях. Подрядчик, выполняющий работу из своих материалов, оказывается в роли продавца. Возможны и другие случаи учета норм о купле-продаже.

   Элементами договора купли-продажи, как и других договорных правоотношений, на  взгляд автора являются: субъект, объект и содержание. Позволим себе не согласиться с мнением И.В.Елисеева и других авторов, о том, что к элементам договора «относят его стороны, предмет, цену (в возмездных договорах), срок, форму и содержание, т.е. права и обязанности сторон». Такой подход оказывает отрицательное воздействие на наиболее устоявшие теоретические положения  гражданского права и, наконец, затушивает истинное значение того или иного понятия (25.С,14). Отношения купли-продажи можно обозначить в трех смысловых значениях. Во-первых, это экономическое отношение купли-продажи. Во-вторых, это субъективное идеологическое отношение, проходящее через сознание людей и закрепленное нормами права. Наконец, договор купли-продажи, это совокупность норм гражданского права. Обмен как материальное отношение, существуя независимо от правового регулирования, благодаря чему приобретает правовую форму. Форму правового отношения. Форма, условие договора являются приемами юридической техники, позволяющими оформить определенные действия лиц в гражданско-правовой договор, закрепить их права и обязанности.

   Форма договора купли-продажи определяется в зависимости от его цены, субъектов и иных законодательных или договорных требований. К нему применимы общие положения о форме сделки, закрепленные в ст.152 ГК РК, сделки, совершаемые в процессе осуществления предпринимательской деятельности, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении, и сделок на суму выше ста минимальных расчетных показателей, они должны совершаться в письменной форме. В соответствии с Указом Президента Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации.

   Субъектами (сторонами) договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Это могут быть такие субъекты гражданского права как: физические и юридические лица, административно-территориальные единицы, государство. В зависимости от того, какие договора купли-продажи заключаются, предпринимательский или непредпринимательский, договор розничной купли-продажи либо приватизация имущества государственных предприятий меняется и состав их участников. Особенности состава участников в том или ином случае будут рассмотрены ниже по отдельным разновидностям договоров купли-продажи. Здесь отметим лишь наиболее принципиальные положения. Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут вступать в отношения по купле-продаже лишь в рамках специальной (уставной) правоспособности, т.е. речь, идет не о каких то ее общих рамках, объем правоспособности должен конкретизироваться отдельно по каждому правоотношению. Формально правоспособность государства не ограничена, тем не менее, характер, содержание заключаемых им договоров определяется выполняемыми государством экономическими и иными функциями (43.С,16).

   На возможность заключения физическими лицами договоров купли-продажи будет влиять объем их право - дееспособности. Например, лица,  ограниченные в дееспособности, вправе совершать лишь мелкие бытовые сделки, совершать другие сделки они вправе лишь с согласия своего попечителя. Если речь идет о системно-закупочной деятельности, то физическое лицо совершать договора в порядке ее реализации, лишь приобретя статус индивидуального предпринимателя, либо эта деятельность может  осуществляться коммерческим юридическим лицом. «Субъектами правового отношения являются лица, персонально и имущественно обособленные, обладающие правами и несущие обязанности». Гражданское право Республики Казахстан, равно как и гражданское (частное) право других государств, предусматривает участие, а правоотношениях и общностей лиц (простых товариществ), однако это не колеблет правильность приведенного определения.

   Объект договора купли-продажи. Деление объектов правоотношения на материальный (предметный), юридический, идеологический в полной мере справедливо также для гражданско-правовых договоров, договор купли-продажи имеет свой специфический предмет, юридический и идеологический объекты (11.С,54).

   В современных условиях равнозначно значение любого из них. Однако рост современного производства, расширение номенклатуры товаров и их назначения ведут к повышению требований к предмету договора купли-продажи, в тех случаях, когда имеется в виду какое-либо особое назначение покупаемого товара. Недостаточно четкое их закрепление непосредственно в договорных нормах, может вести к заблуждению или ошибки в предмете купли-продажи. В тех случаях, когда заключаются договора розничной купли-продажи, законодатель стремиться  максимально «усилить» позиции потребителя, закрепляя требования продаваемой продукции непосредственно в нормативных актах.

   Вещи являются наиболее распространенным предметом договора купли-продажи. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными признаками. Причем родовое имущество  должно быть обособленно от остальной товарной массы, приобретая черты индивидуально определенного имущества, и в таком качестве оно может выступать предметом купли-продажи. Если же речь идет о продаже необособленного родового товара, то предметом договора купли-продажи выступает не вещь, а имущественное право. То же самое имеет место в случае, когда предметом договора купли-продажи выступают так называемые «будущие вещи». Товар еще не произведен, либо товара еще не существует в природе вообще. В доктрине торгового права Западной Европы на этот счет существуют три разных подхода: в соответствии с первым, продавец в любом случае обязан обеспечить указанного в договоре предмета (он как бы существует в природе) если он не докажет, что неисполнение им договора не явилось следствием форс-мажорных обстоятельств, он признается нарушителем; по второму, если товар так и не приобрел свое существование по причинам, не зависящим от действий продавца, договор прекращается в виду «отсутствия предмета»; наконец если покупатель по известным ему причинам понадеялся на то, что товар все-таки будет доставлен, то предметом договора будет являться  «питаемая покупателем надежда», но не товар. Данный пример приведен для того, чтобы показать основное значение: характер предмета договора оказывает, прежде всего, на распределение рисков неисполнения, ненадлежащего исполнения договоров купли-продажи, а также прав и обязанностей сторон. Особенности предмета также будут влиять на режим совершения купли-продажи, например купля-продажа иностранной валюты будет производиться  в соответствии с законами Республики Казахстан «О валютном регулировании», и принятыми во его исполнение подзаконными нормативными актами. Оборот ценных бумаг регламентируется Законом Республики Казахстан «О рынке ценных бумаг», «О регистрации сделок с ценными бумагами в Республике Казахстан», а также подзаконными нормативными актами (29.С,26).

   Имущественные права в нашем законодательстве впервые включены в предмет договора купли-продажи Указом Президента Республики Казахстан «О дальнейшем совершенствовании земельных отношений», когда стало возможным возмездное отчуждение (продажа) права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В настоящее время норма общего характера, касающаяся выступления имущественных прав объектом договора купли-продажи, закреплена в п.4 ст.406 ГКРК. Сделки по возмездной уступке имущественных прав получают широкое распространение, к ним относятся, сделки, совершаемые на товарных биржах, в частности, договоры по продаже прав на будущую передачу прав и обязанностей в отношении биржевого товара или контракта на поставку биржевого товара (опционные сделки) (п.1 ст.5 Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу закона, «О товарных биржах»). Уступка патентных прав также обусловливает заключение договоров купли-продажи, имеющих своим предметом имущественные права.

   Цена договора купли-продажи представляет собой то встречное денежное, удовлетворение, на получение которого имеет право сторона, предоставившая товар в собственность покупателя или указанного им третьего лица. Она основывается на свободе ценообразования по договору, закрепленной в п.1 ст.385 ГК РК. Тарифы, расценки, ставки и т.п. устанавливаются уполномоченными государственными органами, в случаях предусмотренных законодательством. От централизованно установленных расценок, тарифов, следует отличать расценки, тарифы, устанавливаемые самими субъектами предпринимательской деятельности. В централизованном порядке устанавливаются цены на товары, реализуемые субъектами монополистической деятельности (49.С,37).

   В подавляющем большинстве случаев цена предусматривается договором. Если цена не оговорена в нем непосредственно в нем  и не может быть определена исходя из его условий, то это не влияет на действительность договора. В этом случае в расчет берутся обычно предъявляемые требования по цене товара, говоря иными словами, за основу берутся обычно предъявляемые требования по цене товара, говоря иными словами, за основу берется рыночная стоимость товара. Если цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором. Это достаточно удобное для покупателя правило, особенно, для тех случаев, когда масса тары является значительной, или товар является дорогостоящим и незначительное отклонение в весе ведет к значительному удорожанию товара (24,С.18).

   Если договор предусматривает, что цена на товар подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения показателей на момент заключения договора и на момент исполнения обязанности по передаче товара. Это означает, что в зависимости от того, повысилась или снизилась себестоимость товара на момент передачи, в соответствующей степени должна возрасти или снизиться его цена по договору.

   Содержание правоотношения (договора) трактуется в двух смыслах. В первом, содержание правоотношения это регулируемое правом общественное отношение. Также под содержанием понимаются права и обязанности сторон (юридическое содержание). В.А.Тархов приводит пример, в котором один субъект продает другому какую-либо вещь и между ними устанавливается материальное экономическое отношение, покупатель уплачивает деньги, приобретает нужную вещь, происходит эквивалентный обмен. То, что участники обмена могут не задумываться, какие права и обязанности вытекают из договора не влияет, на судьбу юридического содержания договора купли-продажи. По крайней мере, юридическое содержание определяется общей юридической целью обретения права собственности, Было бы абсурдным предполагать, что сознание участников договора будет ограничиваться лишь экономической целью приобретения собственности, этого просто не позволять современные реалии. Можно постараться выделить соотношение экономического и юридического содержания договора купли-продажи. Первое опосредуется достаточно большой совокупностью элементов юридического содержания, правами и обязанностями, отличающейся большей или меньшей степенью глобальности или локальности. Утверждение, что содержание правоотношения составляет поведение его участников, нельзя признать полностью верным. В данном случае может происходить смешение понятия правового отношения и составляющего его содержания общественного отношения. «Форма (правоотношение) имеет свое содержание права и обязанности сторон, а содержание (регулируемое отношение) свое содержание, которое образует действие его участников, их деятельность» (39, С.47-48).  Однако нельзя не признать наличие особого юридического поведения (действий) участников договоров купли-продажи и любых договорных отношений, имеющих не прямую, а косвенную связь с экономическим содержанием. В качестве таковых можно назвать оферту и акцепт, урегулирование разногласий, введение оперативных санкций и ряд других действий.

1.2 Структура и содержание договора купли-продажи.

    Количество товара. Количество подлежащих передаче покупателю товаров должно определяться в договоре в определенных единицах измерения или денежном выражении. Вместе с тем допускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товара. Это важно отметить, поскольку количество товара относится к существенным условиям договора и его отсутствие в договоре влечет признание договора незаключенным.

    В случае неисполнения продавцом своей обязанности по договору передать покупателю проданный товар покупатель вправе отказаться от исполнения обязательств (25,С.11). Односторонний отказ от исполнения обязательств, если возможность такого отказа предусмотрена законом, влечет расторжение договора, а покупатель сохраняет за собой право предъявить к продавцу требование о возмещении убытков.

    Если же продавцом не будет исполнена обязанность передать покупателю товар, в качестве которого выступает индивидуально-определенная вещь, покупатель вправе потребовать с передачей ему изъятия этой вещи у продавца. При этом необходимо помнить содержащееся в ГК правило, согласно которому возмещение убытков, причиненных неисполнением обязательства, освобождает должника от исполнения этого обязательства в натуре. Поэтому покупатель должен требовать либо передачи ему товара, либо возмещения причиненных убытков.

    В случае нарушения условия договора о количестве товаров покупатель имеет право, если иное не определено договором, отказаться от переданных товаров и их оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата денег и возмещения убытков.

    Если же продавец передаст покупателю товары в количестве, превышающем указанное в договоре, покупатель может, поскольку иное не предусмотрено договором, принять все количество, но при условии, что в разумный срок после получения его сообщения о поступлении товаров в количестве, превышающем указанное в договоре, продавец не распорядится соответствующими товарами. В этом случае товары должны быть оплачены покупателем по цене, установленной договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

    Ассортимент товара. Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). Продавец по такому договору обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.