Контрольная работа по "Гражданскому праву"

(в ред. Федерального закона  от 12.01.1996 N 9-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

При согласии всех нанимателей один из них может приобрести иные жилые  помещения и передать их для переселения  другим нанимателям коммунальной квартиры в частную собственность, занять освободившиеся в квартире жилые  помещения без дополнительной платы  и приватизировать их в установленном  порядке.

При отсутствии в квартире граждан, желающих заселить освободившееся жилое  помещение, оно предоставляется  другим гражданам в установленном  порядке по договору найма.

Новое

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

 

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в  настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в  и  настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной  квартире граждан, указанных в  -  настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

 

самый простой способ-поулчить отказ  в гос органе а потом его обжалвоать

Какие возможности есть у семьи

ну их меньше норм предоставления соответственно могут на основании  ч.3

Это мнение Толстого ниже

Почему же порядок заселения  освободившихся в коммунальных квартирах  жилых помещений, предусмотренный  ст. 59 ЖК, ущемляет права граждан  по сравнению с тем, который был  закреплен в ранее действовавшем  законодательстве? Потому, что он по существу закрывает пути улучшения  жилищных условий гражданам, у которых  обеспеченность жильем не превышает  либо учетной нормы, либо нормы предоставления, но которые не относятся к числу  малоимущих. В то же время у них  нет средств на покупку освободившегося  жилого помещения, а потому они не могут воспользоваться и той  возможностью, которая предоставлена  им ч. 3 ст. 59 ЖК.

В заключениях на проекты ЖК многократно  призывал разработчиков не лишать возможности  получить освободившееся в коммунальной квартире жилое помещение в социальный наем и таких граждан, которые  по нынешним меркам явно не соответствующим  средним европейским стандартам, хотя и не относятся к малоимущим, но не обеспечены жильем ни по нормам предоставления, ни даже по учетным нормам. Не оспаривая права на получение освободившегося жилого помещения в первую и вторую очередь гражданами, обозначенными в ч. ч. 1 и 2 ст. 59, предлагал вслед за ними, т.е. в третью и четвертую очередь, предоставить право на получение жилого помещения в социальный наем гражданам, которые не относятся к малоимущим, но не обеспечены жильем либо по учетной норме (третья очередь), либо по норме предоставления (четвертая очередь). Соответственно этому ч. 3 ст. 59 ЖК подлежала бы исключению из проекта закона, а в последней части следовало бы сохранить правило о заселении освободившегося жилого помещения по договору социального найма в общем порядке при отсутствии граждан поименованных в законе четырех очередей или при их отказе воспользоваться предоставленным им правом.

 

ЗАДАЧА 2

а) вселение в жилое помещение  членов семьи нанимателя

Данный вариант имзенения возможен дл договора коммерческого найма  и регалментируется статьей 679, возможен для социального найма и регалметируется  статьей 70 жк, возможен для спецализрвоанного  найма, при этом 100 жк указывает, что  для специалилзирвоанного найма  будут применяться правила о  найме соцальнм за одним исключением-случаев  вселения в служебные жилыепомщенеия-приинителньо к ним законодатель говорит о  том что вопрос вселения должен решаться по аналогии с решение относительно с вселением семьи сосбвтенника.

Есть разниц в ренулировании  между гк и жк. и эта разница  начинается даже с азых фомрулироваок.

если жк приминительно к данному  слуачае использует термин "члены  семьи", гк говорит " граждане постоянно  проживающие" при этом давайте  поймем что сущзностно речь идет об одном и том же явление. понятие члены семьи в жилищно праввовм далеки от понимания в ск. это понятие куда шире. поэтому никакой сущностной разницы в данных явлениях на самом деле нет, а вот регалментация такого вселения едйствиетльно различатеся.

различия уже с определения  круга лиц окторые  в к-ве членов семьи или гражданпроижвающих мб вселены.

жк устанвалвивает три руппы  поетенциально возможных членов семьи, причем дифференциаруюя на три  грпуппы для каждой руппы жк устанавливетс  свои усвлия:

-супруг, родители и дети. здесь  их статус лена семьи оснвоывается  на соотв отноешиях родства или бракаи никаких дополнительныхуслвоия для приобретения статуса члена семьи не выдвигает

-другие родственники и не  трудоспособные иждивенцы, причем  для того чтобы понимать о  чем речь. п.25 постановления пленума  №14 расшифровыыет содержание данных  категоирй указывая что другие  рордственники-любые родственникикка  самого нанимателя так и членов  семьи. нетрудсопообные,иждивенцы-вс призвал- в данном случае к толкованию этих терминов согласно предписаниям закона о турдвыз пенсиях-легальное раскрытие терминологии и сказал что эта терминология. нетрусопобные-несоверш, инвалиды трех групп, пенсиоры по старости. ижидивенц-лицо которое поулчает от дргуо лица помощь и это оснвоно источник сущтсовния. данная группа могут претендовать на статус члена семьи нанимателя-могут претендовать тольк при ведении общего хозяйства. ведение обего зозяятсво(вс)-наличие совестного бюджета, общие расходы на приобретение продуктов, имущества ..т.п толкьо при наличии ведения общгего хохзйчтсва лица второй группы могут претендовать на стату члено в семьи.

-иные лица. иные лица-могут быть  признаны членами семьи нанимателя  в судебном порядке. при этом  как сказал вс впостановлении пленума №14 в п.25-решая вопрос о признании гражданиан относящиеся к грпппе иных лиц суд должен выяснить было ли ведение вкве члена, общее хоз, право на другоежилое, срок. Здесь необходимо общее хоз но судебных акт нужен.

ГК решает тот же вопрос приминительно  к найму коммерческому никакого перчня не предусматривает т.е. в  гражад н постоянно прижвающих любые  ица мб  вселены и для всхеодни и те же услвоия вселения

лица указанные выше которые  мб вселены приобретают статус члена  семьи анимателия или соответтсвенно гражданина постоянно проижвающего с нанимателей толкьо если они  всены в устаннвелном заокном  порядке. при этом мы должны сразу  понять что вселение в сутановленном  зконом порядке ни коем образом не связано с регитсрацией по месту  жительства.регитсраиция по месту жителсьтва порождается админитсративные отношения-значит то ищете там то. к чатсно-правовым посдетсвия м регитсраиц я н еприовдит. вселение установлено порядокм гк и жк.

регламентация порядка сеелниягк  и жк различия

жк:

для вселения лиц первй группы неободимо  письменнойе согалсие всех совереннолетних  членов семьи- только и будет высупать услвоием вселения и если такое согалсие будет полуено то укзанные лица вселены в установленном порядке и приобретают статус члена семьи. при этом не имеет значения что в результате такого вселнния обеспеченность жильем составит менее учетной нормы.

для всех остальных групп жк предполагает необходимость двух согалсий. чтобы  вселить к двум другим -согалсие всех несоверш членов семьи и согласие наймодателя, при этом законодатель может запреритть если в результатате будет нарушаться учетная норма.

из этих правил жк устанавливает  одно исключение-для вселения несовершеннолетних деей не требуется никакого согласия. п.26 пост пленума №14-любые несовершеннолетние дети-любые несовершеннолетние дети, не только нанимателя.

это основания дя рпиобретения статуса  члена семьи

гк:

регулируя опрос для коммерческого  найма законодатель треуюет наличие двух согласий во всех случаях-согалсие граждан и наймодателя-неважно жену тещу или протст хоорощего челвека пытается вселить.

единственное исключение-веселение  несоверрш-никакого сгласия не требуется. если порядок вселения соблюден.

_

если получили согласия и получили статус независимо от регистрации.

Для чего статус нужен?

для соц найма заокнодатель говорит- члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права по пользовании жилым помещением, раньше было указаанием что можно установить иное.сегодня на такой возможности нет. п.26 постнаолвления пленума-указывает что возможность приобрести равные права с нанаимателм для соотв членов семьи не мб соглашением сторон изменена. и так они приобретют равные права

кроме того в соц найме деесп члены семьи несут солидарнуюответственность по обязателсьвтам вытекающим из договора соц найма. получается что в соц найме статус члена семьи практически идентичен статусу нанмателя.

звание нанимателя-номинально-никаких  доп прав и обязаннотсей не нсет. наинимател ьи член семьи одинаковы е права и обязанности

для коммречеосго найма -граждане потсоянно проживающие обладают равными с нанимателем правами по опльзовани т.е. в коммерческом найме куг рправ постоянно проживающих идентичен кругу прав нананимателя-но начинается и зканчивется в правах. лицами обязанными граждане постоянно проживающие не выступают т.е. имея возмонсоть испольщования жилого помщения стороной не становятся и предявлять требвоания не может. здесь статус нанимателя важен и всех остальных лиц наниматель закрвывает собой.

единственно о чем говорит 4.677-соовтетсвенноые  граждане потсоянно проживающие  могут известив наймодателя заключить договор о солижарной овтетственности и тогда будут солидарно обязанными в силу догвоора-сама возможноть предсатавляет собой классический договор о присоеднии к долгу в к-ве солидарного должника.

2) изменение жилищных правоотношений  посредсвтом изменения предмета  и субъектного состава

одно основание на данный момент-хараткено  только для соц найма 1.82 жк-объединение нанимателей в одну семью.

так две комнаты объединяются например. просто пдать аявление о заключении единого договора

впрежнем жк -антитезой был раздел жилого помещения, но при разделе все наоброт.

в нынешнем жк нет т.к. его не включили сознательно-осознано-направленную на борьбу с коммунальными квартирами.

сейчсас раздел нвозможен п.31 постановления-говоирт  раз нет в жк значит и невозможно.

однако до 2009 года в этой связи  вопрос.

бывший член семьи нанимателя-сохрняет те же права что и нстоящие члены-ст.69 одновременно п.4 .69-да бывшие чены сохраняют  все права в отнош жилого помещения  но самостаяталеьно отвечают по свои обязательством вытекающим и договора нама. до 2009 года а не содержится ли в п.4-не содержится латентный раздел жилого помещения-по каким это своим. если до было солидарно и откуда это вдруг у бвыших членов свое обязателсьтво.

вс разъяснил эту норму-в п.30 -указывается следующее -разъяснеяя правило вс говорит что бывший чен семьи вправе потебовать от нанимателя и наймодателя залкючения отделньое согалшение определеяющее порядок и рамзер учатсия в расходах по несению плату. в данном случае не раздел жилого помещения и объект незыблем. меняеться характер по вненсению платы. без согалшения обязанность по оплате будет солидарной-идентичной дя всех и бывш членов в том числе. в случае заключения такого соглашения обязанность станет долевой.

ЗАДАЧА 3

Ну да собственность на соц найм нельзя....нотариальное удостоверение?

Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки

 

1. Нотариальное удостоверение сделки  осуществляется путем совершения  на документе, соответствующем  требованиям  настоящего Кодекса,  удостоверительной надписи нотариусом  или другим должностным лицом,  имеющим право совершать такое  нотариальное действие.

2. Нотариальное удостоверение сделок  обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных  соглашением сторон, хотя бы по  закону для сделок данного  вида эта форма не требовалась.

 

Да бред какой-то....нотариусы как  обычно...нифига не смыслят...конечно возможно...цели жск не только изначальное строительство и соединение средств для строителсьтва и удовлтеоврения потербностей в жилье, но и дальнейшее управлениие и это нормально когда дом управляется жск,  но можно преобразвоать в тсж. никакого специального порядка прекрашения не предусомтерно, а следвоателньо общее правило куда и делается отсылка жк-123.