Недействительность сделок

документы. Технический  учет  объектов  ведется сразу несколькими

ведомствами, а его правила нередко разнятся даже в пределах одно-

го субъекта Федерации.  Не определена форма  свидетельства о госу-

дарственной регистрации и максимальный размер платы, взимаемый за

его выдачу.  Вот  далеко  не полный перечень проблем,  с которыми

столкнулись на местах.

     Очевидно, что  число вопросов,  возникающих в ходе регистра-

ции, несоразмерно мизерному сроку действия закона.  Остается лишь

надеяться на то, что ситуация изменится.

     Последствия несоблюдения нотариальной формы,  а также требо-

вания о государственной регистрации  отличаются более жесткими ме-

рами, чем  при несоблюдении простой письменной формы. Несоблюдение

нотариальной  формы сделки,  либо требования  государственной  ре-

гистрации влечет  недействительность сделки.  На практике нередко

возникают случаи,  когда стороны исполнили  сделку, но не оформили

ее нотариально. В качестве примера приведу дело, которое рассмат-

ривалось  в Елецком городском суде:

     Гражданин П.  подарил  своему знакомому дачу и передал ее во

владение  одаряемому.  Одаряемый обратился  к  нотариусу,  так  как

данная  сделка требует нотариального оформления и регистрации. Да-

ритель, т.е. гражданин П. отказывается от оформления сделки, счи-

тая, что  он уже передал все права и теперь оформлением пусть за-

нимается  одаряемый.  суд признал вполне  обоснованно  совершенную

сделку  действительной по требованию одаряемого (т.к. воля дарите-

 

                                - 19 - 

ля была выражена,  но не облечена в требуемую законом  форму,  то

решение суда в данном случае, как бы подменяет  собой нотариальную

форму, ибо после вынесения решения  судом последующее нотариальное

удостоверение сделки  не  требуется (п.3 ст.165 ГК).  Аналогичное

правило установлено и для уклонения от государственной  регистра-

ции. В  этом  случае  суд  выносит  решение о регистрации сделки.

Двойная санация такой сделки не предусматривается. В случае уста-

новления  судом  недобросовестного  уклонения  одной  их  сторон в

сделке  от ее надлежащего оформления или  государственной регистра-

ции, на  нее  возлагается  обязанность  возместить другой стороне

убытки, вызванные задержкой (п.4 ст.165).  Следует  иметь в  виду,

что сам  факт вынесения решения судом  о признании сделки совершен-

ной либо о ее регистрации еще не доказывает необоснованность  ук-

лонения другой стороны.  Уклонение может  быть вызвано и объектив-

ными  причинами,  препятствующими одной  из сторон оформлять сделку

надлежащим  образом,  например, болезнью, отсутствием  по служебным

делам.

     Законность содержания сделки  означает соответствие ее требо-

ваниям  закона.  В отечественной цивилистике требования закона по-

нимают  весьма  широко.  Такими  требованиями  являются  не только

предписания закона в узком смысле слова, но и  правила подзаконных

нормативных актов.  А в случае коллизий между  законом и подзакон-

ным актом  содержание сделки должно определяться требованиями  за-

кона.

. 

                                - 20 - 

           §3 Недействительные сделки: понятие  и виды. 

     Закон не дает понятия недействительной  сделки. Такое понятие

выработано  в теории права и звучит следующим образом.  Недействи-

тельными  сделками являются действия физических и юридических лиц,

хотя  и  направленные  на установление,  изменение или прекращение

гражданского  правоотношения,  но не  создающие  этих  последствий

вследствие  несоответствия  совершенных действий требованиям зако-

на.

     Недействительная сделка не способна  породить желаемые сторо-

нами  последствия, но при соответствующих  условиях порождает неже-

лаемые  последствия.  Последние  представляют  собой  определенные

санкции,  вызванные противоправным характером совершаемой сделки.

     Само понятие "недействительной  сделки" не является общеприз-

нанным. Некоторые авторы высказываются,  относительно того, можно

ли вообще  говорить  о недействительной сделке:  "если сделка не-

действительна, значит сделки нет,  если же сделка существует, она

не может  быть недействительной." В осторожной форме эта мысль бы-

ла выражена еще в 1929 году в работе профессора  И.С.Перетерского

"Сделки, договоры": "Не всякое действие, направленное на установ-

ление, изменение и прекращение гражданских правоотношений  порож-

дает  те юридические последствия,  для  достижения которых произве-

дено  это действие.  В этом случае и  следует говорить о недействи-

тельной сделке." Резче выразил мысль  о противоречивости выражения

недействительной  сделки проф. М.М.Агарков в статье "Понятие сдел-

ки по советскому гражданскому праву."

     Профессор Агарков выставил такой  тезис: сделка не может быть

недействительной, недействительным  может  быть лишь волеизъявле-

 

                                - 21 - 

ние, посредством  которого хотели совершить сделку.  Проф. Агарков

считает, что недостатком понятия сделки является то,  что понятие

"сделка" употребляется не только для  обозначения таких  юридичес-

ких действий,  которые  направлены  на  установление,  изменение,

прекращение гражданских правоотношений и действительно  приводят к

этим  последствиям, но и для обозначения  действий, которые направ-

лены  на достижение указанных юридических  последствий, но на самом

деле  их не порождают 51 0.

     С точки зрения проф.  Агаркова сделка не может быть недейс-

твительной. Если действие направлено на  установление,  изменение

или прекращение  гражданских правоотношений,  но этот результат не

достигается, то по его мнению,  правильнее говорить о  недействи-

тельности волеизъявления. Сделка всегда действительна, но она мо-

жет быть действительной условно. Так, если она  совершена под вли-

янием заблуждения,  обмана,  то потерпевший  может ее оспорить,  и

тогда она утратит силу. Я считаю, что  данная точка зрения являет-

ся  не совсем оправданной потому,  что  при этой точке юридические

последствия сделки по сути дела включаются в  фактический  состав

сделки.

     Сделка, будучи юридическим фактом  включает  в  себя  помимо

фактов  еще и фактический состав и  юридические последствия,  выте-

кающие  из самих сделок (фактов).

     Замена недействительной сделки  понятием недействительной во-

ли и  волеизъявлением необоснованным является и потому, что факти-

ческий  состав  сделки не ограничивается лишь волей и волеизъявле-

нием  определенного содержания.  Так,  сделка займа помимо воли  и

_____________________________

1. Новицкий  И.Б. Исковая давность. - М., 1954. - 67 с.

 

                                - 22 - 

волеизъявления (дать и взять взаймы), предполагает еще и передачу

денег. Это тоже волеизъявление,  но волеизъявление другого содер-

жания. Необходимость  разграничения фактического состава и юриди-

ческих  последствий необходимо и потому,  что нельзя сказать,  что

недействительная  сделка  не  влечет  никаких  юридических последс-

твий, ибо  она влечет последствия:  двусторонняя регистрация,  од-

носторонняя регистрация и т.д.

     Следовательно, недействительная  сделка как юридический факт

существует. И не нужно объяснять все это  отношение таким образом,

что недействительной  сделки не существует,  а отрицательные пос-

ледствия  проистекают из других юридических  фактов, как то из неп-

равомерных  действий стороны из неосновательного обогащения. Более

того, замена недействительной  сделки  понятием  недействительной

воли  является неоправданным и потому, что в некоторых случаях не-

действительная  сделка порождает  даже  положительные  юридические

последствия, т.е. те самые, на которые направлена воля сторон, но

эти последствия  могут быть уничтожены по просьбе  заинтересованно-

го лица  (напр.,  сделка,  совершенная под влиянием существенного

заблуждения).

     В этих случаях уже никакого  сомнения в существовании недейс-

твительной  сделки как юридического факта быть не может.  Факт ни-

как не  может превратиться в "не факт".  Раз воля выражена и нап-

равлена на определенный результат, этот факт наступил и не насту-

пившим  быть не может. Факт может быть безразличным с точки зрения

права, но недействительным быть не может.  Другое дело - это пос-

ледствия, которые связаны с фактом.  Они могут наступить, а могут

и не наступить,  в этом последнем случае и будет  иметь место  не-

действительная  сделка.  Таким образом, факт существования  недейс-

 

                                - 23 - 

твительных  сделок не представляет собой  логической  бессмыслицы.

Замена  понятия недействительной сделки недействительной волей яв-

ляется  не только неправильным по вышеуказанным  соображениям,  но

оно и  бесцельно,  потому что не имеет  никакого практического зна-

чения. Так как ГК  РФ  предусматривает  понятие  недействительной

сделки, то  нет  необходимости изменять это понятие на какое либо

другое.

     Статья 166  ГК воспроизводит традиционное  деление недействи-

тельных сделок на оспоримые и ничтожные.  Терминологию -  ничтож-

ность и  оспоримость  сделки - вообще нельзя признать удачной.  В