Понятие договора купли-продажи и его разновидности в соответствии с гражданским законодательством РК

          Ярко выраженная специфичность договора купли-продажи может быть усмотрена и в следующем. За редким исключением, предприятие не может продаваться свободных от прав от него третьих лиц, поскольку уступаются долги предприятия. Но это не означает, что правило статьи 413 ГК РК относительно обязанности продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, совсем не распространяется на отношения по продажи предприятий.

          Во-первых, покупатель, приходя к соглашению с продавцом насчет предмета договора, информируется о наличии долгов, если же это не происходит, то, значит, нет и соглашения о предмете. Такое толкование однако не исключает пограничные ситуации, где вопрос о владении покупателя информацией о наличии долгов вызывает сомнения. В таком случае применяется презумпция того, что покупателю не было известно о долгах, если продавец не докажет, что покупатель знал о догах во время заключения договора или передачи предприятия (п. 3 ст. 499 ГК РК).

         Во-вторых, раз речь идет о долгах предприятия, то следует уточнить, что имеются в виду обязательственно права третьих лиц в отношении предприятия. Это могут быть и относительные притязания, непосредственные возникшие из-за нарушения вещных прав тех или иных субъектов. То есть, на обременение предприятия вещными правами третьих лиц целиком и полностью распространяется действие статьи 413 ГК РК.

         Кредиторы предприятия должны быть письменно уведомлены продавцом о продаже предприятия до его передачи покупателю, если обязательства в отношении их включаются в состав продаваемого предприятия. Гражданское законодательство не предусматривает сроков такого уведомления. Кредитор должен письменно сообщить продавцу о своем согласии на перевод долга. Если это не было сделано, ему предоставляется трехмесячный срок, который начинает течь со дня получения уведомления о продаже, когда он вправе потребовать прекращения либо досрочного исполнения обязательства. При этом он может также потребовать возмещения продавцом причиненных ему убытков. Кредитор также вправе требовать признание договора купли-продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. После передачи предприятия покупателю продавец вместе с ним несет солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были перенесены на покупателя без согласия кредитора [38, с.189].

          Такая же солидарная ответственность продавца имеет место в тех случаях, когда оказываются уступленными обязательства, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него специального разрешения (лицензии). Это также отличает договор продажи предприятия от остальных разновидностей купли - продажи, поскольку в отличие от них, в двух указанных случаях, юридическая связь продавца и его бывшего имущества не прекращается. Основные обязанности покупателя - уплата покупной цены и принятие имущества. Уплата цены предприятия происходит в обще установленном порядке. Особые условия могут предусматриваться договором или законодательством. Например, при приватизации государственного имущества (предприятия) покупатель производит расчеты в следующем порядке. Авансовый платеж вносится в размере не менее 50 % от цены, установленной в ходе торгов. В срок не позднее пяти банковских дней со дня подписания договора гарантийный взнос, который при приватизации также производится в обязательном порядке, рассчитывается в счет причитающегося авансового платежа. Оставшаяся сумма должна быть взнесена не позднее тридцати календарных дней со дня подписания договора купли - продажи.

           Если покупатель допускает просрочку (независимо от продолжительности) авансового или окончательного платежа, продавец расторгает договор в одностороннем порядке и праве потребовать от покупателя возмещение реальных убытков в части, не покрытой гарантийным взносом, и неустойки, установленной в договоре, только после полной оплаты объекта, на договоре купли - продажи делается отметка об этом. Она служит основанием для проведения государственной регистрации изменения собственника на предприятие. Учитывая, что возврат предприятия в случае расторжения или изменения договора продажи предприятия может нарушить права третьих лиц, а также тот факт, что возвратить тот же самый объект будет затруднительно в силу постоянной изменчивости состава работающего предприятия, ГК РК предусматривает ограничения на предъявление покупателем требований о расторжении или изменении договора в судебном порядке [37, с.387].

           Таким образом,  можно сделать вывод о том, что договор продажи предприятия является отдельным видом договора купли - продажи. Особенность правового регулирования договора продажи предприятия состоит в том, что к отношениям, связанным с продажей предприятия, подлежат субсидиарному применению правила, регулирующие договор продажи недвижимости, и лишь при отсутствии таковых - общие положения о купле - продаже товаров.   

 

 

 

 

 

        ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Договор купли-продажи является наиболее распространенным договором в имущественном обороте. Переход к рыночным отношениям и появление новых расчетных отношений в имущественном обороте, которые не были известны и не приемлемы для плановой экономики и ее правового регулирования, срока договора при отсутствии соглашения о них, вовлечение в имущественный оборот новых видов имущества - купля-продажа предприятий, передача прав по использованию фирменного наименования юридического лица, торговой марки, появление новых институтов договорного права - лизинг, факторинг и так далее, обусловили необходимость обновления норм гражданского законодательства об отдельных видах обязательств, в том числе и купли-продажи.

Проведение экономических реформ, главный смысл которых заключался в отказе от неэффективной административно-командной системы управления экономикой, выявило насущную потребность в обновлении законодательства о купле-продаже.

Гражданский кодекс Республики Казахстан по-новому рассмотрел ряд вопросов правового регулирования купли-продажи, что явилось следствием широкого использования опыта международного регулирования отношений по купле-продаже, в том числе положений Венской конвенции о договорах международной купли-продажи товаров 1980 года. В частности, положения Венской конвенции нашли отражение в Гражданском кодексе при изложении вопросов о цене, сроке договора, обязанности продавца и так далее.По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)”

-   Среди всех договоров  купли-продажи выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой  ими предпринимательской деятельности, об ответственности за неисполнение  либо ненадлежащее исполнение  обязательства без учета вины.

Существенными условиями договора купли-продажи являются условия о предмете  -  товаре,   в   отношении   которого  заключен   договор,   и   его количестве, которые и определяют условие договора о товаре. В то же время необходимо иметь в виду и то, что для отдельных видов договора купли-продажи   к существенным условиям могут относиться и некоторые другие условия, например, срок в договоре поставки, цена при покупке товара в кредит под условием рассрочки платежи и т.д.

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Для признания договора купли-продажи заключенным от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие о количестве и наименовании товаров.

Содержание договора представляет совокупность его условий. В свою очередь, условиями договора устанавливаются или конкретизируются права и обязанности сторон.

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, когда из содержания договора ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора.

Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Исключение составляют лишь случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами.

Нормальный рынок предполагает обеспечение законом и договором не только прав покупателей, но и прав тех, кто должен получить деьги за свой товар. Четкое регулирование обязанностей покупателя принять и оплатить товар особенно существенно в условиях переходной экономики, которой свойственны многие негативные явления, в том числе и неплатежи за проданные товары.

Покупатель по договору купли-продажи обязан принять переданный ему товар. Исключение составляют лишь те случаи, когда покупатель наделен правом требовать замены товара или отказаться от исполнения договора.

Правовые последствия неисполнения либо ненадлежащего исполнения покупателем обязанности по оплате проданного товара заключаются в том, что продавец получает право потребовать от покупателя не только оплаты товара, но и уплату процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности за весь период просрочки оплаты товаров. Если товар не оплачивается покупателем в связи с необоснованным отказом от его принятия, продавец вправе по своему выбору либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора, что повлечет его расторжение.

Проведение экономических реформ в Республики Казахстан обусловили необходимость значительно расширить сферу применения договора купли-продажи по сравнению с советским периодом. Договор купли-продажи является одним из типов договоров, регулирующих обязательства по передаче имущества в собственность. Прогресс науки и техники, усложнение экономической жизни общества не только ведет к появлению новых правовых норм, но также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов - все эти действия облекаются в форму купли-продажи. [39, с.3]

В настоящее время правовое регулирование купли-продажи стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в регулировании отношений купли-продажи подзаконными нормативно-правовыми актами, хотя их число остается значительным. Новеллами этого института следует признать: во-первых, закон положительно решил спор о том, могут ли быть предметом продажи будущие вещи (т.е. таких, которые существуют в момент заключения договора, но принадлежат на праве собственности не продавцу, а третьим лицам, либо таких вещей, которых в момент заключения договора еще не существует вовсе); во-вторых, закон включил в предмет продажи имущественных прав; в-третьих, купля-продажа поглотила ранее самостоятельные договора поставки, контрактации; в-четвертых, в нормах, посвященных купле-продаже вырисовывается конструкция деления условий на такие, нарушение которых дает покупателю право на расторжение договора и взыскание убытков, и такие - нарушение которых позволяет покупателю лишь взыскать убытки и не поколеблет самого договора.

По своей правовой природе договор купли-продажи представляет юридическую форму для экономических актов обмена имущества на денежный эквивалент. Особенности отдельных видов купли-продажи отражены в специальном гражданском законодательстве, в частности, в Законе "О защите прав потребителей", в Законе "О валютном регулировании", в Законе "О ценных бумагах", в Законе "О электроэнергетике", в Законе "О приватизации" и т.д.. В целом можно сделать вывод, что правовое обеспечение купли-продажи в РК составляет солидную нормативную базу

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

        СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫ ИСТОЧНИКОВ

 

 

1. Вахнин И. Г. Договоры оптовой купли-продажи и поставок товаров. Ресурсы, информация, снабжение, конкуренция, 2001
2. Лунц Л.А. Внешнеторговая купля-продажа (коллизионные вопросы) М., 1972.
3. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М., 1996.
4. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 г. № 410 – I ( с изменениями и дополнениями по состоянию на 15. 01. 2014 г.).
5. Жайлин Г. А., Гражданское право. Особенная часть. Учебник. Том 2 – Алматы 2011
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 1997.
7. Беленков Р. Гражданское право.Ч.2 – М.: ПРИОР, 2001г.
8. Иванкин В.Н., Гражданское право. Особенная часть: конспект лекций. 3-е изд., испр. и доп. - М.: 2009
9. Гражданское право. Учебник. Часть II / Под ед. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: «Проспект», 1997
10. Гражданское право: учебник для вузов в 3-х ч. Часть II, под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Корзунова, В.И. Иванова. – М.: Эксмо, 2009
11. Тархов В.А. Гражданское право. Общая часть.- Чебоксары: Чув. кн. изд-во,, 1997
12. Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 07.03.2014 г.)
13. Иоффе О. С. Развитие цивилистической мысли в СССР. Ч. 2. Л., 1978
14. Иоффе О.С. Обязательное право. – М.: Юрид.лит. 1975
15. Английский Закон «О купле-продаже товаров» 1979 г.
16. Е.А. Суханов. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник. 2006
17. Венская конвенция о международной купле-продаже товаров. Комментарий М: Юрид. лит. 1994г.
18. Коментарий к ГК РФ. Часть вторая. Под ред. О.Н. Садиков. Инфра-М. 1998 г.
19. М.И. Брагинский. В.В. Витрянский. Договорное право. Часть вторая. М. Статум. 2000 г.
20. Хозяйственное право. Курс лекций. Т2. Отв. ред. Мартемьянов А.С. 1994 г
21. Е.А. Суханов. Гражданское право: В 4 т. Том III. Обязательственное право: Учебник. 2011.
22. Конвенции Организации Объединенных Наций «О договорах международной купли-продажи товаров» 1980 г.
23. Постановление Кабинета Министров от 09.11.1994 N 1240 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ПРИЕМКИ ПРОДУКЦИИ И ТОВАРОВ ПО КОЛИЧЕСТВУ И КАЧЕСТВУ"
24. Закон Республики Казахстан от 13 июля 1999 года № 421-I «Об антидемпинговых мерах» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 04.07.2013 г.)
25. Дашкова Л.П., Брызгалин А.В. Коммерческий договор: от заключения до исполнения. - М., Маркетинг, 1995г.
26. Диденко А.Г., Басин Ю.Г., Иоффе О.С. и др. Гражданское право. Учеб. Пособие.-Алматы: ИПЦ КазГЮУ, 1999
27. Марш П.Д.В Англия, Франция және Германияның салыстырмалы келісім-шарт құқығы/ред. Ғ.А. Жайлин, Қ. Қадырқұлов. – 1999.
28. Басин Ю.Г. Ответственность за нарушение гражданско-правового обязательства. УЧ.ПОС.-Алматы: Адилет Пресс, 1997

29. Косанов Ж.Х. Право собственности, право землепользования и иные права на землю: Монография. Академия международного права и международного бизнеса "Данекер" Алматы. 2002 г.

30. Сулейменов М.К., Покровский Б.В. и др. «Договор в народном хозяйстве (вопросы общей теории). – Алма-Ата, 1987 г.
31. Джусупов А.Т. Право собственности и иные вещные права. Алматы 1996г.
32. Яковлев В.Ф. Новое в договорном праве. – Вестник Высшего арбитражного суда РФ, 1994 г., №7
33. Чернышев К. Новые понятия договорного права. Хозяйство и право, 1995 г.
34. Жайлин Г.А., Гражданское право, Особенная часть. Учебник. Том 3 – Алматы 2012 г.
35. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2002.
36. Корнеева Л.И. Гражданское право Российской Федерации: Учебное пособие. – М.: ИНФРА-М, 2006.
37. Гражданское право. Часть первая: Учебник / под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М: Юристъ, 2003.
38. Халфина P.O. Современный рынок: правила игры. - М., 1993.

39. Жанайдаров И. У., Жанайдарова С. Ю. Доверительное управление имуществом как право, производное от права собственности. В кн.: Право и собственность в Республике Казахстан. Алматы: "Жетi жаргы". 1998.

40. Обзор судебной практики по делам о признании недействительным договора купли-продажи-квартиры Бюллетень Верховного Суда Республики Казахстан. ИС ПАРАГРАФ, 05.02.2014