Правовое регулирование договора купли- продажи

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………3

ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА

               КУПЛИ-ПРОДАЖИ…………………………………………………..5

1.1. Понятие, значение и  виды договора купли-продажи……...……5

1.2. Стороны, предмет, цена и форма договора купли-продажи…...8

ГЛАВА 2 Юридическая природа договора купли-продажи

              недвижимости физическими лицами…………………14

2.1. Понятие и признаки договора купли-продажи

недвижимости…………………………………………………………14

2.2. Недвижимость как предмет договора купли-продажи 

недвижимости физическими лицами………………………………..16

2.3. Стороны и форма в договоре купли-продажи недвижимости

физическими лицами……………………………………………........19

ГЛАВА 3 Правовое регулирование договора продажи

             предприятия……………………………………………………….28

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………...34

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………….35

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

С возникновением предоставления услуг и сделок, продажи, покупки появился договор купли-продажи. Договор купли-продажи регулирует отношения между покупателем и продавцом, выявляет их неточности при договоре, освещает все возможности и недостатки при сделки.

Договор купли-продажи является одним из основных видов обязательств по передаче имущества в собственность или в иное вещное право. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти 4 тысячи лет. В процессе развития правовых систем происходил естественный отбор правовых норм о купле-продаже. Случайные положения со временем отсеивались уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы первоначально регулировавшую куплю-продажу постепенно приобрели характер общих положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому, институт купли-продажи оказал серьезное влияние на формирование договорного права всех правовых систем. Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений. Его регулированию служит Конвенция ООН 1980 г. «О договорах международной купли-продажи товаров». С течением времени расширяется круг видов купли-продажи. В качестве разновидности купли-продажи рассматривается поставка, энергоснабжение, контракция, продажа с использованием автоматов, биржевая торговля и т.д.

В различных правовых системах имеются свои особенности в регулировании купли-продажи. Например, в США особое значение придается гарантиям исполнения: понятию гарантий, подразумеваемым гарантиям, лицам, в чью пользу действуют гарантии, средствам защиты в случае нарушения гарантий.

Однако во всех правовых системах важнейшее значение придается передаче права собственности на вещи (имущество, товар) по договору купли-продажи и существенным условиям данного договора: его предмету, цене, ответственности сторон за соблюдение договорных условий, а также некоторым дополнительным условиям – о сроках, месте и порядке передачи товара, его перевозке и страховании, порядке расчетов и т.д.

Исходя из вышесказанного актуальность темы курсовой работы очевидна.

Цель исследования: анализ правовых норм, регулирующих договор купли-продажи, а также выявление путей разрешения отдельных проблем правового регулирования правоотношений, возникающих в связи с куплей-продажей недвижимого имущества.

Объект исследования: Общественные отношения возникающие в процессе правового регулирования договора купли-продажи. Кроме того, объектом настоящего исследования является нормативно-правовое регулирование общественных отношений, возникающих между субъектами гражданского права в связи с куплей-продажей недвижимого имущества.

Предмет исследования: законодательство Республики Беларусь, статьи периодической печати, монографии, учебная и научная литература. Кроме того, в предмет настоящего исследования вошли теоретические разработки современных ученых-юристов по теме исследования; материалы судебной практики, содержащие информацию о правоприменении положений о купле-продаже недвижимости.

Задачи исследования:

1. Охарактеризовать общие аспекты договора купли-продажи.

2. Проанализировать юридическую природу договора купли-продажи недвижимости физическими лицами.

3. Рассмотреть порядок правовое регулирования договора продажи предприятия.

Методологической основой исследования является диалектический метод. В ходе исследования использовались обще- и частнонаучные, а также специальные методы познания.

Общими явились методы анализа и синтеза, индукции и дедукции, наблюдения и сравнения. В качестве общенаучных методов, с помощью которых проводилось исследование, использовались метод структурного анализа, системный и исторический методы. В качестве частнонаучного метода выступил конкретно-социологический. К специальным методам, использовавшимся в работе, следует отнести формально-юридический метод, методы правового моделирования, различные способы толкования права.

Данные методы позволили наиболее последовательно и полно рассмотреть различные аспекты договора купли-продажи в рамках цели и задач исследования.

 

ГЛАВА 1

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

 

1.1. Понятие и признаки договора купли-продажи

 

Поскольку вознаграждение за труд есть и остается в обозримом будущем основным источником удовлетворения материальных и культурных потребностей граждан, то должны существовать и формы его использования. В качестве правовых форм использования вознаграждения за труд выступают многочисленные обязательства, направленные на передачу имущества в собственность. Наиболее распространенной формой приобретения (отчуждения) товаров (имущества) является договор купли-продажи. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения, как государственной торговли, так и торговли, основанной на других формах собственности [12, с. 66].

По договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 424 ГК).

В настоящее время наибольшее применение по числу сделок и объему материальных ценностей договор купли-продажи находит в сфере розничной торговли между организациями и предприятиями, основанными на различных формах собственности, с одной стороны, и гражданами, с другой.

Значительное распространение получил договор купли-продажи и в отношениях между государственными организациями. В частности, предприятия вправе продавать по договору купли-продажи при определенных условиях оборудование, транспортные средства, приборы, инструменты, инвентарь, сырье, материалы и топливо, рабочий и продуктивный скот и тому подобное другим предприятиям и организациям.

Что касается действия договора купли-продажи на колхозных рынках, то он дает возможность гражданам осуществлять право распоряжения предметами собственности, приобретать друг у друга в пределах, допускаемых законом, продукты (имущество), которые могут находиться в их собственности. В соответствии с Законом Республики Беларусь от 10 декабря 1990 г. с изменениями и дополнениями «О собственности в Республике Беларусь» в собственности граждан могут находиться жилые дома, дачи, садовые домики, насаждения на земельном участке, транспортные и денежные средства, акции и другие ценные бумаги, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, произведенная продукция, полученные доходы и др. [17, с. 114].

Огромную роль договор купли-продажи играет в области международных отношений. В числе основных задач в этой сфере поставлена задача проводить курс на развитие международного сотрудничества в области торговли как со странами ближнего зарубежья (СНГ), так и дальнего. Более полное развитие и совершенствование должны получать внешнеторговые связи Республики Беларусь с другими странами, расширять товарооборот между ними. Наша страна осуществляет и готова осуществлять еще более широкие взаимовыгодные международные торговые отношения.

Таким образом, договор купли-продажи имеет весьма широкую сферу применения. Его значение определяется необходимостью полностью использовать в обновлении нашего общества товарно-денежные отношения в соответствии с их новым содержанием, присущим текущему периоду, большой ролью применения таких инструментов развития экономики, как деньги, цена, себестоимость, прибыль, торговля и т.п.

Купля-продажа как экономическое явление неразрывно связано с товарным производством. Оно становится необходимым средством товарного обращения, когда с развитием разделения труда и товарного производства роль всеобщего эквивалента закрепляется за одним определенным товаром, получающим функции денег. Иными словами, в обществе, в котором существует товарное производство и товарное обращение неизбежно должны совершаться акты обмена.

Обмен товара на деньги с экономической стороны и представляет собою куплю-продажу. Этот обмен осуществляется путем активной воли сторон. Эти волевые акты выражаются в поведении, направленном на достижение соглашения о купле-продаже, на реализацию этого соглашения. Отношения, складывающиеся в результате указанного поведения, урегулированные нормами гражданского права, составляют институт купли-продажи. Он дает возможность гражданам приобретать в сфере розничной торговли, на колхозных рынках, друг у друга и т.д. материальные ценности, предметы домашней обстановки и обихода, личного потребления и удобства и т.п. и распоряжаться ими в соответствии с требованиями закона [5, с. 56].

Если покупателем является государственное предприятие, имущество принадлежит ему на праве полного хозяйственного ведения. Осуществляя право полного хозяйственного ведения своим имуществом, предприятие владеет, пользуется и распоряжается указанным имуществом и по своему усмотрению совершает в отношении него любые действия, не противоречащие закону. К праву полного хозяйственного ведения применяются правила о собственности, если законодательством не предусмотрено иное. При покупке имущества государственным учреждением (организацией), состоящим на государственном бюджете, у него возникает право оперативного управления.

Договору купли-продажи присущи следующие признаки:

1. Договор купли-продажи является возмездным договором, поскольку он по своей сути представляет сделку, в основе которой находится встречный имущественный интерес. Продавец заинтересован в получении определенной денежной суммы за продаваемое имущество, а покупатель - в получении имущества.
2. Данный договор является двусторонним, ибо права и обязанности лежат как на продавце так и на покупателе. Как следует из определения: у продавца - обязанность передать имущество в собственность (полное хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателю и право требовать от него уплаты покупной цены и принятия имущества. У покупателя, соответственно, обязанность принять купленное имущество и уплатить за него покупную цену и право требовать передачи ему проданного имущества.
3. Договор купли-продажи принято считать консенсуальным, поскольку права и обязанности у сторон возникают с момента достижения соглашения сторонами по всем существенным условиям договора. Так, из смысла ст. 233 ГК РБ следует, что стороны при самом заключении договора купли-продажи только принимают на себя обязанности и приобретают соответствующие права, связанные с совершением действий по передаче имущества и уплате денежной суммы, но фактического совершения этих действий непосредственно для заключения договора не требуется, они необходимы для его исполнения [7, с. 123].

Наряду с изложенным следует отметить, что этот договор может быть и реальным. Это происходит в тех случаях, когда момент заключения договора совпадает с моментом передачи имущества, а, следовательно, и с моментом перехода права собственности (полного хозяйственного ведения или оперативного управления) на продаваемую вещь покупателю. Например, отбор товара и передача денег продавцу. Это, как правило, происходит в тех случаях, когда чеки на соответствующий товар не выписываются, а все, как уже было отмечено, происходит одновременно.

 

1.2. Стороны, предмет, цена, срок и форма договора купли-продажи

 

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.

Круг участников данного договора охватывает всех лиц, участвующих в гражданских правоотношениях. Участие тех или иных лиц в определенных договорах купли-продажи может быть ограничено исходя из особенностей предмета договора (покупателем вещи, ограниченной в обороте, например оружия, может быть лицо, обладающее соответствующим правом).

Продавцом в договоре купли-продажи может быть лицо, обладающее правомочием распоряжения в отношении имущества, которое является предметом договора. Как правило, продавцом может быть собственник. Правомочия распоряжения имуществом у субъектов иных вещных прав (например, право хозяйственного ведения) значительно ограничены, у некоторых - отсутствуют вовсе [19, с. 328].