Правовое регулирование договора купли- продажи

Таким образом, особенности договора продажи предприятия, позволяющие выделить его в договор купли-продажи отдельного вида, заключаются:

1) в особенностях правового  регулирования преддоговорных отношений  сторон и порядка заключения  договора (обязательное проведение  инвентаризации, аудиторской оценки  и составление бухгалтерского  баланса, государственная регистрация  договора купли-продажи предприятия);

2) в особенностях правового  регулирования отношений сторон, возникающих после исполнения  основных обязанностей сторон  по договору (специальный порядок  предъявления требований по качеству  предприятия, расторжения и признания  недействительным договора купли-продажи предприятия).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, купля-продажа — это основное обязательство, обеспечивающее товарооборот. Оно относится к группе договорных обязательств, направленных на передачу имущества в собственность.

1. Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Лица, заключающие договор, должны обладать необходимым объемом праводееспособности. В качестве продавца может выступать собственник имущества или лицо, управомоченное на распоряжение вещью (например, комиссионер, агент, доверительный управляющий). Покупателем может быть любое лицо, управомоченное на совершение таких сделок.

2. Предметом договора купли-продажи могут быть любые вещи, не изъятые из оборота. Вещи, ограниченные в обороте, подлежат отчуждению с учетом их специального правового режима. Условие о товаре является существенным и считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Причем предметом договора может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (например, сельскохозяйственная продукция, которая будет выращена продавцом). Особенным предметом купли-продажи являются также имущественные права. Общие положения применяются к их продаже с учетом содержания и характера этих прав.

3. Форма договора купли-продажи подчиняется общим требованиям, предъявляемым к форме сделок. Для отдельных видов предусмотрены специальные правила их оформления.

4. Договор продажи недвижимого имущества независимо от состава его участников заключается в письменной форме. Сторонам такого договора предписывается составить и подписать его в виде одного документа. В связи с этим, сделки с объектами недвижимости, находящимися в собственности граждан, могут быть признаны недействительными, если их форма и содержание противоречит требованиям законодательства.

5. Договор продажи предприятия представляет собой соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс. Предметом рассматриваемого договора является предприятие как единый имущественный комплекс.

Подводя итоги данной работе, можно сделать вывод, что при заключении договора купли-продажи требуется умение юридически грамотно составлять контракты. Практика показывает, что тщательное формулирование договорных условий является одним из надежных средств избежать возникновения трудноустранимых недоразумений в последующем, особенно, принимая во внимание многоаспектность возникающих при заключении и исполнении контракта проблем (коммерческих, финансовых, юридических, транспортных).

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Богоненко, В.А. Гражданское право. Учебно-метод. пособие. В.А. Богоненко.- Минск: Экоперспектива, 2006.-476 с.
2. Гавриленко, В.Г. Гражданское право: пособие для студентов и предпринимателей / авт.- сост. В.Г. Гавриленко, Н.И. Ядевич, В.П. Изотков.- Минск: Право и экономика, 1997.- 348 с.
3. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З. Изм. и доп.: Закон Республики Беларусь от 3 июля 2011 г. № 285-З// Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., № 78, 2/1837.
4. Заяц, Е.А. Сделка по купле-продаже предприятия: некоторые правовые аспекты // Право Беларуси. – 2010. - № 11. – С. 73-75.
5. Коваленко, Е.И. Общие аспекты договора купли-продажи // Право Беларуси. – 2011. - № 28. – С. 56-62.
6. Колбасин, Д.А. Гражданское право Республики Беларусь (Особенная часть): учеб. пособие Д.А. Колбасин / Минск: «Веды», 1998. -240 с.
7. Колбасин, Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Особ. часть: практ. пособие Д.А. Колбасин. - Минск: «Молодежное научное общество», 2000. - 487 с.
8. Колбасин, Д.А. Гражданское право. Общая часть: учебное пособие. / Д.А. Колбасин.- Минск: ФУАинформ, 2009.- 592 с.
9. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь с приложением актов законодательства и судебной практики. В 3 кн. Кн. 1. / отв. ред. В.Ф.Чигир.- Минск: Амалфея, 2005.- 1039 с.
10. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь с приложением актов законодательства и судебной практики (постатейный): В 3 кн. Кн. 2. Разд. III. Общая часть обязательственного права. Разд. IV. Отдельные виды обязательств (главы 30-50) / Отв. ред. и руководитель авторского коллектива д-р юрид. наук, проф., засл. юрист БССР В.Ф. Чигир. - Мн.: Амалфея, 2005.- 1376 с.
11. Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.). – Минск: Амалфея, 2005. – 48 с.
12. Коротаев, С. Купля-продажа предприятий как имущественных комплексов: аспекты учёта // Финансы. Учёт. Аудит. – 2009. - № 4. – С. 66-69.
13. Маньковский, И.А. Гражданское право Республики Беларусь: Особ. часть: практ. пособие И.А. Маньковский / - Минск: Молодеж., 2003. - 308 с.
14. О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 26 июля 2010 г. № 388. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17 ноября 2010 г. № 1695 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 2010 г.- № 287. - 5/32877.
15. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. - № 133-З: принят Палатой представителей 21 июня 2002 г.: одобр. Советом Республики 28 июня 2002 г. // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 2003 г. - № 8. - 2/926.
16. О порядке купли-продажи квартир (домов): постановление Совета Министров от 31 августа 1993 г. № 589. // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000.- № 88. - 5/4044; 2002. - № 2. - 5/9644.
17. Станкевич, Н.Г. Сделки с недвижимостью граждан: Квартира, дача, земельный участок, гараж / Н.Г. Станкевич.- Минск: Амалфея. - 2002. - 432 с.
18. Чигир, В. Ф. Гражданское право. В 3 т. Т. 1 : учебник / А. В. Каравай [и др.]; под ред. В.Ф. Чигира. – Минск : Амалфея, 2008. – 864 с.
19. Чигир В.Ф. Гражданское право: В 2 ч. Ч. 2: Учебник. - Минск: Амалфея, 2002. - 1008 с.