Право собственности и иные вещные права: общее и особенное

Передавая отдельные полномочия из указанной триады (владение, пользование, распоряжение) другим лицам, собственник не теряет права собственности на это имущество. В равной степени это касается и расходов по поддержанию принадлежащего собственнику имущества в надлежащем состоянии. Как известно, ремонт имущества, уход за ним и страхование его возлагаются на собственника. Однако в случаях, предусмотренных законом и договором, указанные расходы могут быть возложены и на другое лицо.

С момента приобретения имущества в собственность на приобретателя переходит и риск случайной гибели или повреждения имущества (например, в случае пожара, наводнения и т.п.).

Таким образом, право собственности  гражданина как вещное право является абсолютным. Следовательно, все другие лица не должны нарушать субъективного права собственника на вещь или препятствовать ему владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом [4, с.356-357].

2.3 Понятие и содержание права общей собственности

В предыдущих разделах главы речь шла преимущественно об односубъектной собственности, т.е. о собственности, субъектом которой является одно лицо, будь то гражданин, юридическое лицо, государство и т.д. нередки, однако случаи, когда имущество принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум или более лицам. В таких случаях возникает общая собственность [6, с.443].

Гражданское право признает возможность  права собственности нескольких лиц на одно имущество. В зависимости  от формы объединения этих лиц  такая собственность может быть коллективной и общей. Общая собственность  подразделяется на долевую и совместную.

Право общей собственности –  это право нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться общим  имуществом на основе единого волеизъявления.(ст. 112 ГК РБ)

Общая долевая собственность создается на основе совместного изготовления вещи, совместного ее приобретения по сделке и другим основаниям, не запрещенным законом.

Общая совместная собственность возникает обычно в случаях, предусмотренных законом. Типичным ее примером является собственность супругов [2].

Общая собственность на имущество  является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается  образование совместной собственности  на это имущество [13, с.354]

В основе разграничения общей собственности на долевую и совместную лежат особенности правового регулирования отношений между ее участниками. Регулирование общей долевой собственности состоит в определении и установлении правового режима конкретных арифметических долей, определенных участниками или судом в праве на общее имущество. Каждый участник имеет долю в праве собственности, а не на долю в имуществе, не на долю в его стоимости; он имеет долю в праве на вещь в целом. Регулирование отношений между собственниками строится на равенстве правомочий всех участников в согласовании волеизъявлений участников независимо от размера доли, когда речь идет о судьбе вещи в целом.

Основания возникновения права общей собственности аналогичны основаниям возникновения права собственности. При первоначальных способах общая собственность возникает, как правило, для удовлетворения общих потребностей при совпадении интересов участников, например при заключении договора простого товарищества, договора о совместной деятельности (ст.911 ГК РБ), приобретении имущества несколькими лицами. К производным способам, в частности, следует отнести договор о передаче приватизируемой квартиры в долевую или совместную собственность граждан, наследование имущества несколькими наследниками. Возникновение отдельных видов общей собственности предусмотрено законом. Это относится к общей собственности супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства, собственников квартир на общие элементы дома и места общего пользования.

Круг участников – субъектов общей долевой собственности (собственников) - не ограничен. В этом качестве могут выступать все участники гражданских правоотношений: граждане, юридические лица, Республика Беларусь, административно-территориальные единицы. Общая собственность между участниками гражданских правоотношений может возникнуть в любом их сочетании и соотношении.

Общественные отношения двух или  нескольких участников в отношении  одного и того же имущества, урегулированные  нормами специального института права собственности, образуют правоотношение общей собственности. Характерные особенности этого правоотношения заключаются не только в наличии одного объекта права и нескольких субъектов права собственности, но и в наличии у каждого участника (собственника) самостоятельного, независимого от других участников права собственности на все общее имущество. Каждый участник правоотношения общей собственности в правовом понимании является самостоятельным, стопроцентным собственником общего имущества, поскольку его правомочия распространяются на вещь в целом, а не на ее часть. По отношению к третьим лицам правомочия каждого участника, как и собственника, абсолютны и защищаются против всех и каждого, кто ему противостоит.

Каждый участник вправе в случае изъятия вещи потребовать ее из чужого незаконного владения, предъявив  виндикационный иск, а в случае создания помех владению и пользованию – предъявить негаторный иск.

Правоотношение общей собственности, как правило, длящееся правоотношение, оно характеризуется постоянным составом его участников, их всегда определенное число: два, три, пять и т.д. Вследствие этого правоотношение не склонно к изменению не только объекта, но и субъектного состава. Изменение всего субъектного состава или объекта правоотношения влечет прекращение этого своеобразного правоотношения собственности, поскольку ни общее имущество, ни общие потребности не связывают более интересы его участников. Допускается, в качестве исключения, изменение субъектного состава путем увеличения или уменьшения числа участников, в частности при выходе из состава участников одного либо при замене одного участника другим, при единодушном согласии остальных участников на такую замену [6, с.702-704].

Вопрос о юридической сущности права на долю, в чем конкретно  она выражается – в реальной или в идеальной доле или одновременно доле и материальной и идеальной – до настоящего времени дискутируется. Ныне действующий Гражданский Кодекс Республики Беларусь в отличие от Гражданского Кодекса 1964 г. установил (п. 1 ст.246 ГК РБ), что каждому собственнику принадлежит доля в праве собственности на общее имущество. Каждый участник долевой собственности является вместе с другими собственником всего имущества, а не его доли, следовательно, его правомочия распространяются на все общее имущество.

Участники общей долевой собственности  могут по соглашению между собой увеличить или уменьшить размер первоначально установленной доли и без учета вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. В частности, такие ситуации возникают при установлении порядка пользования жилыми помещениями общего дома, принадлежащего нескольким наследникам. В связи с невозможностью достичь полного соответствия между долей участника и той частью общего имущества, которая реально выделяется каждому участнику, участники могут договориться об увеличении или уменьшении доли одного из них, соответственно доли остальных участников уменьшатся или увеличатся. Это соглашение должно быть нотариально удостоверено, поскольку позволит избежать спора и при отчуждении доли одним из участников постороннему лицу. Порядок пользования жилыми помещениями может установить суд. В таком случае решение суда лишь закрепляет сложившийся порядок пользования и не определяет размер доли участников.

Специально регулируется право  каждого участника реконструировать объект, находящийся в общей долевой  собственности. Это касается реконструкции  жилых домов и иных строений путем  надстройки, пристройки или перестройки. На производство этих работ нужно  получить соответствующее разрешение, следует иметь и утвержденный проект. Если установленные правила соблюдены и к дому произведена пристройка (например, веранда) или дом перестроен по другому проекту (например, надстроен еще один этаж), тогда участник, произведший эти улучшения общего имущества, вправе потребовать от остальных участников пересмотра долей в общей собственности, их соответствующего изменения. Если же соглашением участников или решением суда был установлен порядок пользования помещениями, тогда и этот порядок должен быть соответственно изменен (ст. 248 ГК РБ).

Вопрос в отношении изменения размера долей участников при реконструкции объекта общей собственности решают сами участники. При недостижении ими согласия спор разрешается судом, с учетом затрат, произведенных участником на реконструкцию объекта общей собственности.

Содержание правоотношения общей долевой собственности составляют принадлежащие участникам (собственникам) правомочия владения, пользования и распоряжения общим имуществом и своей долей в праве собственности на общее имущество. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех участников. Если же участники долевой собственности не пришли к соглашению о порядке владения и пользования общим имуществом, то участник, оставшийся в меньшинстве, вправе обратиться в суд с просьбой установить этот порядок.

От решения вопроса о размере  долей участников в праве общей  собственности зависит возможность предоставления во владение, пользование и распоряжение каждого участника конкретной доли (части) общего имущества, а если долю невозможно выделить, то предоставление остальными участниками компенсации за часть (долю) его имущества, которой владеют и пользуются другие участники общей собственности.

От размера доли в общей собственности  каждого участника зависит и  количество продукции (плодов и доходов), получаемых от общего имущества. С размером доли законодатель связывает обязательное участие каждого участника в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в несении издержек по содержанию и сохранению общего имущества. Однако участники общей долевой собственности могут определить по соглашению между собой иной порядок несения этих расходов. В частности, они могут установить, что в течение определенного времени их полностью будет нести один участник общей собственности, затем второй и т.д.

Необходимые расходы по содержанию общего имущества, произведенные одним из участников долевой собственности, падают на каждого участника в зависимости от размера доли или в равных долях по соглашению между ними.

Расходы, не являющиеся необходимыми, которые произвел один из участников без согласия остальных, падают на него одного. Споры по вопросу, являются ли расходы необходимыми и подлежат ли возмещению остальными участниками общей собственности разрешаются в судебном порядке (п.2 ст. 252 ГК РБ).

Участники общей долевой собственности по соглашению между собой вправе распорядиться общим имуществом, например сдать его в аренду, в безвозмездное пользование. Правоотношение долевой собственности в этих случаях не прекращается.

Участник долевой собственности имеет право не только владеть, пользоваться и распоряжаться с общего согласия общим имуществом; он имеет право самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в праве собственности на общее имущество, за исключением отдельных, установленных законом ограничений. Участник может быть заинтересован и в получении доходов от своего имущества.

Каждый участник долевой собственности вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, и выдела доли.

В случае, когда долю реально невозможно выделить, участник вправе потребовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.250 ГК РБ). Ее можно уподобить арендной плате, вносимой ежемесячно.

При продаже доли в общей собственности  остальные участники имеют право преимущественной покупки отчуждаемой доли. Суть этого права заключается в том, что участник, желающий продать свою долю постороннему лицу, должен обязательно письменно известить остальных участников о том, что продается доля, о цене, которую он хочет получить за нее, и других условиях продажи. Если согласие или отказ в отношении продажи доли недвижимости от остальных участников не будет получено в месячный срок, а в отношении прочего имущества — в течение десяти дней, участник вправе продать долю постороннему лицу.

Если произошла продажа доли без соблюдения правил преимущественной покупки, любой другой участник долевой  собственности имеет право в  течение трех месяцев требовать  в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Правила  преимущественной покупки применяются и при отчуждении доли по договору мены. Уступка права преимущественной покупки доли не допускается.

Приобретатель доли становится участником общей собственности с момента  заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное (ст.254 ГК РБ).

Общая долевая собственность может  быть прекращена для одного участника  путем выдела доли из общего имущества, для всех участников – путем его раздела. Каждый участник без объяснения причин может выйти из состава участников общей долевой собственности. Если участников долевой собственности двое, выдел доли влечет прекращение общей долевой собственности.

Раздел имущества, находящегося в  долевой собственности, может быть произведен по согласию всех участников. Если же один участник настаивает на разделе общего имущества, а другие желают сохранить его в долевой собственности, то участник, оставшийся в меньшинстве, вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества.

Решение о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них принимают сами участники. Если участники общей долевой собственности не пришли к согласию о способе или условиях раздела, то по требованию участника долевой собственности порядок или способ раздела устанавливается судом. Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен в силу специфики объекта или когда раздел может привести к его несоразмерному ущербу, участник может потребовать выплаты ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности [6, с.704-715].